お菓子、肉、ファーストフード、炭酸水などは、糖質や脂質が多く、皮脂の過剰分泌に直結します。食生活は「野菜」「果物」などでビタミンをしっかり摂ることが大切。 ファーストフードやお菓子類、コンビニの食事なども控えた方が良いですね。肌を綺麗にしたいのであれば、自炊の和食が一番です。 十分な睡眠を取れてますか? テカリのない肌を目指すなら、「睡眠」は非常に大切です。深い睡眠をとることで、肌や体の疲れをとってくれるホルモンが分泌されます。 不規則な睡眠をとっていたり、休みの日は深夜まで起きているなどだと、肌荒れの元になるので避けましょう。 ストレス発散を行う 仕事やプライベートでストレスを溜め込んでいませんか?過剰なストレスは男性ホルモン増加の原因になります。ストレスを受けない生活が理想ですが、それって現代社会では不可能に近いですよね・・・ 仕事でのストレスや、人間関係のストレス、プライベートでの悩みなどは誰にでもあります。 大切なのはストレスを失くすことではなく、ストレスを上手く発散することです。 テカリを防止する方法5:発汗作用を高める 発汗作用を高めると、汗腺が綺麗になり老廃物や汚れを出す事ができます。発汗作用を高めるには、日頃から汗をかく必要があります。汗をかくには 「適度な運動」 と 「湯船に浸かる」 事がもっとも効果的です! 男性の施術が増えています「バッカルファット術」 | 東京・銀座の美容外科クリニックWOM CLINIC GINZA. 適度な運動がオススメ! 運動であればランニングやスポーツなど 有酸素運動 がオススメです。有酸素運動は発汗作用を促し、体の代謝を高めてくれます。理想はジムに通っての運動ですが、難しければ仕事の後「散歩」をする程度でもOKです。 毎日湯船に浸かろう! 汗をかきたい場合は 「湯船」 に浸かると簡単に汗をかけます。仕事が忙しい時はついついシャワーだけで済ませてしまいますが、毎日湯船にゆっくり浸かる時間を作ってください。 これだけでもたくさん汗を流せるので、発汗作用が高まり汗腺が綺麗になります。 汗腺に汚れや皮脂が詰まっていると、脂っぽい汗が出やすくなります。 鼻やオデコのテカリの原因とは? 続いては、 「鼻」や「おでこ」のテカリの原因 についていくつかご紹介します。 オデコがてかる原因は頭皮が影響しているかも・・ おでこのテカリが目立つ場合は、 顔ではなく「頭」にテカる原因が隠れている可能性があります。 どういう事かと申しますと、顔と頭は皮膚が一枚で繋がっていますよね。頭皮に皮脂が多いと下に流れてきて、オデコがテカる場合があります。 他にも髪の毛がオデコについていると、 「頭皮⇒髪の毛⇒オデコ」 と皮脂が移っていきます。頭皮や髪が脂っぽい人は、それが原因となり顔がテカっている可能性があります。 この場合は顔のテカリ対策ではなく、シャンプーなどで頭皮環境を見直す必要があります。 市販の洗顔料を使っていませんか?
KAHADA、オザキコスメ、アイナソープ等 大手ショッピングサイトや@コスメなどで口コミを検索されたり、 それぞれの成分や%を調べて購入されるのが冷静に見れて良いのかと思います。 また、サンソリットとオザキコスメのピーリング石鹸はお試しサイズ・価格であります。 ピーリングされるようでしたら、夜のほうが日に当たらないので◎です。 あと、ピーリング後の保湿(化粧水)は大事です。 長くなってしまいましたが、一案として参加してみました。では。 2人 がナイス!しています それは程度の差こそあれ、誰でもあります。 お手入れ法は色々あるんですけど、実は効果ないです。 押し出すのはダメなんです。 余計広がるし、そこにまた溜まるだけです。 かといって石鹸とかスクラブ、パックでは取れにくい。 仮に取れてもまた溜まります。 タレントさんなんかがきれいなのは、そのためにエステなどで掃除と引き締めをしてもらってると思います。 なのであまり気にしすぎないで、程ほど清潔にされる程度がいいのではないかと思います。 1人 がナイス!しています
男性、女性関係なく、脂がすごく多くなってしまう原因としては、食生活を中心とした生活習慣の乱れと脂の取り過ぎ等が考えられます。 生活習慣の乱れ 食生活が肉中心になっており、ビタミンが不足しがちとなっていたり、塩分が多いものをよく食べていたり、お酒を大量に飲んでいたりすることで鼻の脂がすごく多くなってしまっている可能性があります。 脂の取り過ぎ 実際に自分が行っているので偉そうなことは言えないのですが、鼻の脂を洗顔やあぶらとり紙等で取りすぎてしまうと、身体が肌を守るために脂を出してしまいます。 このような仕組みがあるために、鼻の脂を取れば取るほどすごく多くなってしまうという流れにもつながってしまいます。 以上の2つが鼻の脂がすごく多くなってしまう主な原因と思われます。これらの原因を取り除き、脂の状況を改善するためには食生活を中心とした生活習慣の見直しによって鼻の脂が過剰に出てしまうのを防ぎ、脂が出た場合においても、洗顔しすぎる等、多くの脂をとってしまうことによって過剰に分泌するのをさけることが必要となります。 とはいえ、これらの対策、特に生活習慣の改善はすぐに効果がでにくいと思いますので、すぐに鼻の脂がすごい多い状況を改善するためには、今回ご紹介したような化粧水を使った脂抑制の方法を使った方が効果がでやすいと思われます。 鼻の脂が多くてすごい場合は化粧水の活用を! 男性、女性に関わらず鼻の脂が多くてすごい場合、根本的に改善する場合は生活習慣の改善がかかせませんが、すぐに効果を得たい場合は上記のような方法で化粧水を上手く活用しましょう! 今回は100均の化粧水を使っても鼻の脂がすごくでるのを抑えることができました。次は専用の化粧水を使った場合、どの程度鼻の脂が抑えられるかというのを試してみたいと思います。 結果がまとまりましたら今回のようにご紹介させて頂きたいと思います!
テカリを防止する方法2:あぶらとり紙を使う 一般的に皮脂を取るアイテムとして使われているのは、 「あぶらとり紙」 ですね。あぶらとり紙は使い方さえ間違わなければ、瞬時におでこや鼻の脂をとってくれる画期的なアイテムです! あぶらとり紙を使い顔の皮脂を取り除くと、菌のエサを無くし "雑菌が繁殖しづらい環境" を作ることができます。 これはニキビ対策に非常に有効的なので、ニキビで悩んでいる方にも"あぶらとり紙"はオススメです! あぶらとり紙は使い方に注意! あぶらとり紙を使う上で気をつけて頂きたいのが、 「枚数の使いすぎ」 や 「ゴシゴシこする」 というような使い方です。あぶらとり紙はビックリするくらい「皮脂」が取れるので、気持ちいいです。 しかし1日に過剰に使い過ぎたり、使用時に強くこすってしまうと、顔の必要な皮脂までも取ってしまい、 それが逆効果になり皮脂の過剰分泌をまねきます。 こうなるとあぶらとり紙のせいで、皮脂分泌を増加させてしまいます。 あぶらとり紙は一度使いだすと、皮脂が取れるのを快感に感じて、どんどん使う枚数が増えていきます。 できれば1日2枚~3枚程度に抑えて、さらに使う時は「拭く」のではなく「抑える」というような使い方をするべきです。 ちなみにあぶらとり紙でなくても、「ティッシュ」などを軽く顔に抑えるだけでも皮脂は取れます。 テカリを防止する方法3:洗顔のしすぎに注意する おでこや鼻の「テカリ」が気になってくると、大抵の男性は必要以上に 「洗顔」 を行う傾向があります。 これは「皮脂を取らなければ」「顔を綺麗にしなければ」という思考が働いて行うのですが、 ほとんどの場合で逆効果になっています。 朝と夜ゴシゴシと洗顔剤を使って顔を洗っていませんか? このような洗顔をしていると、あぶらとり紙と同様で必要な皮脂を奪い、それを補おうと皮脂がさらに過剰分泌します。 これにより余計テカリやすくなるのです。 正しい洗顔方法を身に付けよう! 【正しい洗顔方法】 1, まずはぬるま湯で簡単に顔を洗い表面の汚れを取る 2, 泡立てネットなどを使い、洗顔フォームをあわ立てる 3, ゴシゴシこするのではなく、泡でなでるように洗顔する 4, ぬるま湯で洗顔フォームを綺麗に洗い流す (この時もゴシゴシしないように注意!)
オイリー肌(脂性肌)の改善するには、まずは スキンケアの見直しが最優先 です。 ここからは 選ぶべき成分やアイテム と一緒に、脂性肌のスキンケアについて説していきます。 洗顔:泡立ちがよく、洗浄力の高い洗顔料で洗う 保湿ケア:高保湿成分配合の化粧水・保湿クリームでケア 【洗顔】泡立ちの良い洗浄力の高い洗顔料を使う まずは、 洗浄力が高い洗顔料 で顔を洗うのを心がけましょう。 皮脂をしっかり取り除ける、 石けん・カリ石けん系の成分 がベストです。 ラウリン酸 ミリスチン酸 ステアリン酸 水酸化Na 水酸化K など パッケージを確認して、上記のような原料名が先頭に記載されているものを選んでみてください。 さらに毛穴に溜まりやすい皮脂もしっかり浮かせてくれるので、泡立ちの良さも重要。 キメ細かく泡立つ洗顔料は、水洗いでは取れないようなホコリや油をしっかり取ってくれます。 また、 1日に何度も洗顔しない ことが大前提。 洗顔は朝夜の2回、しっかり泡立てた洗顔料で丁寧に洗いましょう。 「ゴシゴシ強い力で擦る」「シャワーの水圧を直接顔に当てる」といった、強い刺激になる行動も避けてください。 日中の脂っぽさが気になるなら、 ティッシュで抑えたり、ベビーパウダーを軽くはたいたりする のがオススメですよ。 公式PR メンズの肌悩みを洗い落とす! クレイフェイスウォッシュ 当サイトを運営するREGNOSでは、品質とニーズにこだわったメンズ専用アイテムをご用意しています。 「洗顔してもすぐに顔がベタベタ…」 「日中、顔がテカるのが気になる…」 脂性肌特有の"脂っぽさ"を一掃したいなら、クレイフェイスウォッシュを試してみませんか? レグノスクレイ洗顔のポイント 沖縄の海泥「くちゃ」が、皮脂や毛穴の黒ずみをキャッチ! → 100ミクロン以下の泥粒子 が毛穴汚れをしっかり洗浄 洗浄力が高いのに、洗顔後につっぱらない! →泥が持つ美容成分だけでなく、 保湿成分、肌荒れ防止成分をプラス 8つのフリーで、毎日使っても肌に負担をかけない!
2 riocchi789 回答日時: 2003/04/25 20:24 つけた方がいいと思いますよ~。 相方が油ギッシュな人なんですが オイリー肌用のローションを 洗顔後につけるようにしたら 随分マシになりました。 なんでも水分不足を感知した肌は その不足分を補うために油分を ドンドン出してしまうので化粧水を 洗顔後につけると油の分泌が収まり やすくなるそうですよ。 クリーミィーなのじゃなくて サラサラとした水みたいなのも 売ってますし、ちゃんと男性用のも ありますから試してみてください。 No. 1 noname#4980 回答日時: 2003/04/25 19:34 鼻パックとかやったことあります? 貼って数分待って、ぺりーとはがすと、鼻の脂がごそーっと取れるやつです。 あれでいっぱい取れた時の爽快感って、他では得られないですネ。普段は邪魔っけな鼻の脂ですが、あの時だけは、「こんな楽しくて、たまる体質でよかった(^^)」とか思います。 男性だったらオハダのこともあまり気にしなくていいと思いますから、思い切り鼻パックしてみたらどうでしょうか。スーパーのリップとか売ってる棚に、4・500円くらいで売っていると思いますヨ。根本的な解決じゃないですが、すごく楽しいです。 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
こういう男性を好きになると大変ですよ! たんぽぽの経験から言うと 口が小さくて尖っている人は もの凄く口が上手い! だから、モテる! 口が尖っている人の性格 口が尖っている人は 自分のことが大好きで、わがままな性格です。 自分のことを中心に考えていて、 いつも不満を抱えています。 もっと注目を浴びたいと思っていて、 構ってもらえないと攻撃的になることもあります! 恋愛でも、 相手よりも自分を中心に考えていて、 身勝手です。 とにかく、自分中心なので もの凄く独占欲が強くて嫉妬深い。 自分が浮気するので 人も当然、浮気するという感覚があるようで すぐに浮気を疑います。 これは、たんぽぽの経験ですが… 口が小さくて尖っている男性は とても気配り上手なので ちょっとした気遣いに 心を鷲掴みにされるんです。 他の男性がしないこと 普通にできちゃうから。。 例えば… お弁当を作ってあげたとします。 戻ってきたお弁当箱を開けてビックリ! 綺麗に洗ってあるだけじゃなくて 中にチョコレートのお返しが入っていたりします(;^ω^) こういう、ちょっとした気配り出来る人って 素敵だなぁ~って思うでしょ!? ただ・・ 付き合い出すと もの凄く嫉妬するし どこにでも着いてくるし そのくせ… 嘘つきだし 自分は浮気するし。。 立てて貰わないと怒るし。。 このタイプと付き合うと まじで振り回されます。 人相占いで分かる浮気癖!3つのポイント! 最後にもうひとつ! 人相占いで分かる浮気癖のポイントです。 黒ずんだような赤い色で締まりのない口 黒ずんだような赤い色の唇… 紫色に似た唇の男性は 「女性を食う」 と、言われます。 昔、同じ職場にいた このタイプの男性は 案の定… 職場で多くの女性とトラブルを起こし 会社を辞めざるを得なくなりました。 とにかく手当たり次第に 周りの女性に手を出してしまいます。 なぜか、女性も 彼を信じてしまうんですよね~(-"-) 唇が紫色って… 周囲にそういう人は なかなかいないでしょ!? 私は当時、 初対面だった彼の その唇の色に違和感を覚えたのですが。。 会社でトラブった話しを聞いて あとで納得しました。 くれぐれも、気を付けてくださいね! こんな男性には要注意! 他にも、 悪相と呼ばれる人相 があるので ご紹介しておきます。 おでこが狭くツヤがない おでこが広い人は頭が良い!
015 」になります。 2-2. 経過年数と築年数の違い 居住用マンションの場合は、会計の減価償却と異なる独自の税務ルールがあります。その1つが「 経過年数 」です。 居住用マンションの減価償却は、月単位ではなく、「経過年数」という年単位で計算するのが特徴 です。 経過年数は築年数のことではありません。居住用マンションを 保有している期間 になります。例えば、築15年の中古マンションを購入して5年後に売却する場合でも、経過年数は20年ではなく、「5年」です。 経過年数の計算ルールは、6ヶ月以上の端数が出た場合は1年と計算し、6ヶ月未満の端数が出た場合は切り捨て ます。 【償却期間の計算例】 1996年3月~2019年6月・・・23年3ヶ月は「23年」として計算 2001年2月~2019年10月・・・18年8ヶ月は「19年」として計算 2-3. 事業用マンションの減価償却方法の変遷 アパートや賃貸マンションなど事業用不動産の減価償却方法は、これまで何度もルール変更が行われてきました。よって、事業用不動産に関しては、取得時期によって減価償却方法が異なります。 1998年(平成10年)度税制改正により、1998年(平成10年)4月1日以後に取得した建物(躯体のこと)の償却方法については、 定額法 に限るとされました。 2007年(平成19年)度改正により、2007年(平成19年)4月1日以後に取得する減価償却資産については、 定額法 または 定率法 のいずれであっても、 償却可能限度額(取得価額の95%相当額)および残存価額(10%)を廃止し、耐用年数経過時点に1円(備忘価額)まで償却できる ようになりました。このタイミングで1円まで償却するために、 改定償却率 や 保証率 といった概念が導入されています。また、定率法の償却率は250%定率法が開始されました。 2011年(平成23年)12月の改正により、定率法の償却率の見直しが行われ、2012年(平成24年)4月1日以後に取得した減価償却資産の定率法の償却率は、定額法の償却率を2. 0倍した数値になりました。このタイミングから200%定率法の開始です。 2016年(平成28年)度改正では、2016年(平成28年)4月1日以後に取得する建物付属設備および構築物の償却の方法については、定率法が廃止され、定額法とすることになりました。このタイミングで、1998年(平成10年)3月31日以前に取得した建物や、2016年(平成28年)3月31日以前に取得した建物付属設備および構築物の償却方法については、「 定額法 」と「 定率法 」のいずれかを選べるようになっています。 〔参考〕 国税庁:「 No.
余裕ができた分のお金を投資に回せるため減価償却年数は短い方が良い 減価償却は節税につなげられるありがたい存在ですが、気になるのは「減価償却の年数は長いほうがいいのか、短いほうがいいのか」ということです。 「長い期間減価償却したほうが、ずっと長く節税をすることができる」と考えてしまうかもしれませんが、実は 減価償却はなるべく太く(1年間あたりの金額を多く)、短く済ませるのがおすすめ です。 たとえば2, 000万円分を減価償却するとしても、それを10年で済ませれば年間あたり200万円を経費として扱えますが、40年かけた場合、年間の計上はたったの50万円です。 トータルでの減価償却額は変わりませんが、減価償却の短い方が短期間でできるだけ多くの経費を計上して徹底的に節税できる分、お金に余裕ができはじめるのも早く、余裕ができた分のお金をさらに投資に回せるといったメリットを生みやすくなります。そのため、「太く短く」のほうがおすすめなのです。 5. 減価償却費を多く計上するためのポイント アパート・マンション経営における減価償却費は、なるべく太く短く済ませることが節税のためにおすすめですが、具体的にどんな手を使えば、少しでも太く・短くできるのでしょうか。それには、2つの方法があります。 * 建物はできれば、中古の木造アパートを選ぶ * 減価償却費を建築費用一式で考えるのではなく細かく分類する 関連記事: マンション経営の経費について押さえておくべき必須事項 5-1. 建物は中古の木造アパートを選ぶのがおすすめ アパート・マンションの建物本体の法定耐用年数は構造によって決められており、たとえば木造・鉄骨造・RC造の中でもっとも法定耐用年数が短いのは、22年の木造です。(鉄骨造は34年、RC造は47年) しかし、建物としては法定耐用年数が短い木造であっても「22年という期間は長い」と感じてしまうのが現実です。 そこで、 新築木造アパートよりもさらにおすすめしたいのは、中古木造アパートを購入することです。 中古物件を購入した場合、その物件の新しい耐用年数は、法定耐用年数切れの物件は「法定耐用年数×20%(端数切捨て)」となり、法定耐用年数の一部が経過した物件は「(法定耐用年数-経過年数)+経過年数×20%」とされます。 たとえば法定耐用年数の22年を超えた築年数の木造アパートの場合、購入した際に認められる新しい耐用年数は4年となり、築15年の木造アパートなら耐用年数は10年となります。 法定耐用年数を超えた木造アパートを買えば、その金額がたった4年間で減価償却できるため、1年あたりの減価償却額も非常に大きくなるということです。 こうして見ると、中古物件は新築物件よりもはるかに「太く短く」減価償却ができるということが分かります。特に、法定耐用年数が他の構造と比べて短い木造アパートは、こうした恩恵を受けやすいためおすすめなのです。 5-2.
4年」となります。ここから1年未満の端数を切り捨てた「4年」が、この中古木造アパートに新たに認められた耐用年数となるのです。 他にもたとえば築10年の中古鉄骨造マンション(重量鉄骨造)なら「法定耐用年数の一部が経過した物件」の計算式に当てはめてみると、「(27年-10年)+10年×20%=19年」が新たな耐用年数となることが分かります。 3. 減価償却費の計算方法2種類の違いと計算方法を紹介 減価償却の金額は「耐用年数の期間で分割する」ということは知られていますが、実はこの分割の仕方、つまり計算方法はひとつではなく、「定額法」と「定率法」の2種類があります。定率法と定額法の違いや、その計算方法などについてご説明します。 3-1. 減価償却の際の計算方法「定率法」と「定額法」の違い アパート・マンションの建物を減価償却する際に使う計算方法は、定額法と定率法の2種類がありますが、それぞれの特徴は以下の通りとなります。 定額法 減価償却の対象となる金額=建物の取得価額を、耐用年数の期間、毎年均等額で償却していく方法。 定率法 減価償却を耐用年数期間「毎年一定額」ではなく「毎年一定率」で行う方法。 このように、定額法と定率法では計算方法そのものが異なります。同じ減価償却期間(法定耐用年数)の建物であっても、各年度にいくらずつ減価償却費を計上するのかは、両者で大きく違ってきます。 ただし、平成28年4月1日以降に取得したアパートやマンションの建物については、原則として定額法のみ適用されることとなりました。 基本的には アパート・マンション経営において使用する減価償却法=定額法になる と考えておいて問題ありません。 3-2. 定額法を用いた減価償却費の計算方法 アパートやマンションを定額法で減価償却する場合、減価償却費は以下の計算式を適用します。 償却率というのは国税庁が定めたもので、簡単に言えば「取得価額を1とし、それを法定耐用年数で割った数字」です。たとえば法定耐用年数が22年である木造アパートの新築物件の償却率を計算すると、 となりますが、端数は切り上げとなるため、0. 046となります。 国税庁が発表している「減価償却資産の償却率表」でも、この切り上げた数字が示されています。 さて、この償却率をもとに、3, 000万円で建てた新築木造アパート(法定耐用年数22年)の定額法での減価償却費を計算すると、 これが減価償却費として毎年経費計上できる金額となります。 参考までに、他の構造のアパートやマンションの償却率もご紹介しておきましょう。 構造 償却率 軽量鉄骨造 ※鉄骨の厚さが3mm以下の場合、法定耐用年数19年 ※鉄骨の厚さ3~4mm以下の場合、法定耐用年数27年 法定耐用年数が19年のもの:0.
居住用マンションの場合 中古で購入した居住用マンション(マイホーム)の売却の場合、購入者は中古の建物購入価額を構造に応じて償却することになります。償却率は構造が「 鉄筋コンクリート造 」または「 鉄骨鉄筋コンリート造 」であれば、ともに「0. 015」です。 中古の居住用不動産を購買した際は、過去の経過年数に関わりなく、新所有者が 新たに 「0. 015」の償却率を用いて減価償却を行うことになります。 居住用財産は「なるべく税金を発生させないようにする」という政策的な配慮があるため、償却率の考え方が特殊です。償却の対象も、あくまでも中古の購入時点の建物購入価額であり、新築時の建物価格がいくらであったかは関係ありません。売買契約時に固定資産税評価額で割り付けた建物価格であれば、その建物価額が減価償却の対象となります。 「0. 015」という償却率は耐用年数が70年の償却率に相当しますが、 居住用マンションを購入した人は、新築でも中古でも70年かけてゆっくり償却して良いというのがルール です。例えば、すでに20年間償却された中古マンションを購入しても、新たに購入した人はまた70年かけて減価償却して良いことになります。 また、 居住用マンションの償却は、1円償却まで認められておらず、建物購入価額の5%までしか償却できない点もポイント です。どんなに償却しても建物購入価額の5%が建物取得費として残るため、1円になるよりは譲渡所得が発生しにくくなっています。 以上から、居住用マンションの購入者は、新築や中古に関わらず、ゆっくり減価償却できる権利を持っていると考えれば良いでしょう。 3-2. 事業用マンションの場合 中古の事業用マンションでは、居住用マンションとは異なり、過去の築年数が関係します。まず 中古マンションの築年数から、購入した中古マンションの耐用年数を求め、その耐用年数に応じた償却率を採用する という2つのステップが必要です。 耐用年数の求め方としては、その中古マンションが「法定耐用年数の全部を経過しているケース」と「法定耐用年数の一部を経過しているケース」の2パターンがあります。それぞれのケースにおける耐用年数の決定方法は以下の通りです。 【法定耐用年数の全部を経過しているケース】 中古物件の耐用年数 = 法定耐用年数 ×20% 【法定耐用年数の一部を経過しているケース】 中古物件の耐用年数 = 法定耐用年数 - 経過年数 + 経過年数 × 0.
053 法定耐用年数が27年のもの:0. 038 鉄骨造(法定耐用年数34年) 0. 030 RC造(法定耐用年数47年) 0. 022 ただし、ここまでの例はあくまで新築のアパートやマンションを前提にしたものであり、 中古アパートや中古マンションの場合は、同じ構造であっても、認められる耐用年数が新築とは異なってくるため、償却率についても違いがあります。 まず、中古アパート・マンションの耐用年数についての計算は「2-2. 建物の構造ごとの法定耐用年数の基準」でもご紹介した、以下の計算式を当てはめて下さい。 この計算式で、取得した中古アパート・マンションの耐用年数が計算できたら、次は国税庁が発表している「減価償却資産の償却率表」を参照して、計算で出た耐用年数に該当する定額法償却率を当てはめます。 たとえば築10年、5, 000万円で買った中古鉄骨造マンションなら、耐用年数は「(27年-10年)+10年×20%=19年」となり、19年の耐用年数に該当する定額法償却率は0. 053とりますから、19年間の耐用年数の期間、毎年減価償却できる金額は、 という計算になります。 4. 減価償却費が多い方がお得な理由 アパート・マンション経営において 減価償却費は、できるだけ多く計上できたほうがお得です。 ここからはその理由と、「トータルで同じ減価償却費なら、期間は長い方がいいのか短い方がいいのか」についてもご説明しましょう。 4-1. 確定申告で家賃収入から減価償却費を差し引くことができる アパート・マンション経営において減価償却費を多く計上できたほうがお得なのは、 確定申告でアパート・マンション経営の家賃収入から減価償却費を差し引くことができる というメリットがあるからです。 たとえば、築15年の中古木造アパート(総戸数6戸、各戸家賃60, 000円)を2, 000万円で購入した場合、この中古木造アパートの耐用年数は となります。 そして、国税庁が定めた定額法償還率は、耐用年数10年の場合は0. 100。 つまり、この物件で10年間にわたって毎年減価償却できる金額は、以下のようになります。 このアパートで得られる年間家賃収入432万円(60, 000円×12ヵ月×6戸)から、半額近い200万円もの金額を、10年間にわたって減価償却費として経費計上できるということになります。このように 減価償却できる額が大きければ大きいほど利益がぐっと抑えられ、節税につながるのです。 だからこそアパート・マンションの経営においては、建物だけではなく設備などについても、 減価償却できるものは漏れなく計上していくことが大切 です。 ちなみにアパート・マンション経営において減価償却が可能なものとしては建物本体の他にも、 * 電気設備・給排水設備・ガス設備・消火設備・エレベーターなどの建物附属設備 * 駐車場舗装・門・塀、側溝・植木などの緑化設備・フェンス・自転車置場・ごみ置場などの構築物 * エアコン・郵便受け・宅配ボックスなどの器具・備品 といったものが挙げられます。 4-2.
減価償却(げんかしょうきゃく)というと、用語が聞き慣れないだけで、中身はいたって簡単です。 要は、 購入した不動産の金額をその不動産を利用できる年数に分けてあげるということです。 たとえば、2,000万円で購入したマンションが40年使えるのであれば、毎年50万円ずつ費用として計上するというものです。 この記事では、マンションを例にとって、まったく知識のない状態から減価償却の意味やその効果、そして実際の計算ができるよう、わかりやすくまとめていきます。 減価償却はこの記事で押さえておけばもう大丈夫! 確定申告書でもあなた自身で減価償却費を計算して、作成できるはずです。 1. 減価償却とは 減価償却費を計算するためには、まずは減価償却の計算方法について、その基本的な考え方を知る必要があります。 もちろん、難しい話はありません。ここでは減価償却の計算方法についてのエッセンスをまとめました。 1-1 減価償却の基本的な考え方 減価償却とは、購入した不動産を購入した年に一括して費用として計上するのではなく、将来にわたって利用可能な年月にわけて、毎年費用として計上しようというものです。 1-2 減価償却の計算対象 マンションを購入したからといって、購入金額のすべてを減価償却して、費用計上できるわけではありません。 マンションのうち、土地部分は減価償却の対象になりません。 マンションというと、土地はまったくついてこないと言うイメージがありますが、実際にはそうではありません。マンションは建物部分と土地部分の2つに別れるのです。 減価償却の対象となるのは、マンションのうち建物部分だけです。 さらに建物部分は建物躯体(本体)と建物設備の2つに分かれます。 ※中古物件の場合、建物本体と建物設備の区分が難しいことがあります。そのときは設備を建物本体に組み込んで計算します。 仮に2, 000万円のマンションを購入したとしても、2, 000万円全額が減価償却費として費用計上できるのではなく、土地を除いた建物部分のみが費用計上の対象です。 2.