8 name9999 回答日時: 2011/12/01 12:28 業者が入ってないのですね?? 貴方が私の親類だったら「アホか! ?」と言うところですよ。 業者も入れずに相手の言い値で買うかどうかなんて・・・ その土地は隣に住んでいる貴方だからこそ価値があると思われますが、 そうでない人から見れば相場以下しか価値はないでしょう?
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補足日時:2011/12/01 13:25 8 > 何かうまく交渉できる方法があればお願いします。 交渉ってのは例えば下記の様な話を奥さんの居ないところで耳打ちする、、、、。 「貴方の言い値の1200万円を1100万円で契約してくれたら、税金の掛らないカネを50万円現金で手渡しするけど、それで如何ですか?」 5 No. 6 tai-yu 回答日時: 2011/11/30 17:36 あなたが何の商売をしているかは知りません。 例えばあなたが1万円の商品を売っていたと仮定して、あるお客さんからこんなことを言われました。 「100m先の店では、同じ商品はが7, 000円で売っていたよ。だからこれ7, 000円で売って」 あなたは承諾して7, 000円で売るのですか? 7, 000円で売るのなら、隣地はがんばって交渉してください。 7, 000円で売ることが出来ないのなら、どうして隣地の価格が下がらないのか、もうそろそろ理解できるでしょ? 6 No. 隣の土地の購入の交渉について。 -隣地について二度ほど質問させて頂き- 相続・譲渡・売却 | 教えて!goo. 5 oyazi2008 回答日時: 2011/11/30 17:04 仲介業者は入っていないのでしょうかね? そもそも築50年の家を解体は買主負担として売りに出す方が、売買の常識からは、逸しているわけですが、売主本人がそのつもりでいるのですから、仕方ないでしょう。業者が入っているならばその辺りは、媒介時点で念を押すと思うのですがね。「逆の立場だったら納得できますか?」って 業者が入っているなら、最初から売主の言いなりで交渉できるような、力量が無い営業マンってことです。 交渉というのは、お互いの歩み寄りなわけですが、他方が譲らない以上、その条件で買うか買わないか?のいづれかで、もう交渉の余地は無いのでは? 坪単価が相場よりちょっと高いとか、そんなこと言わないで、非常に欲しいが資金に余裕が無いので、解体だけはして引き渡してもらうか?その分だけ値引きしていただけないだろうか?ぐらいの話を当初からしていれば、まだ解体費用ぐらいは何とかなっていたかも知れませんが・・・・・ 当方も業者ですが、商売の仕入れは叩きますが、自宅用地は相場より高いものでしたが家族が気に入ったので買いましたよ。 不動産の相場など今は坪5万高いというかもしれませんが、5年もしたら更に下がるかもしれませんし、数十年後には上がっているかも知れません。あてにならない数字ですから、気にしないことです。 事業用としてそろばん弾いて買う不動産ならわかりますが、自宅の隣接地で買えば十分に利用価値がある土地なのでしょうから、300万高くとも駐車場の月23000円の支払分で11年でペイ出来てしまう価格ですよ。 どれぐらい現金を出して、その後の建築費に幾ら必要で、ローンの支払は幾らで・・・・・という現実的な資金計画や借り入れ計画に無理が無ければ、悩む必要は無いでしょう。借入金の支払が300万増えたからと言って、それが非常に影響するような資金内容では逆に止めた方が良いでしょうから。 事の本質を良くお考え下さい。隣地だから検討するのであって、それが相場より安い物件でも自宅から100m離れていたら買うのですか?
家や土地を売り出すときには、隣人に売ったほうが相場よりも高く売れる場合があります。 隣人が 地続きの土地 を買うことで、隣人が所有する土地の価値も上昇するからです。 隣接地の所有者が地続きの土地を買うことのメリットは下記の通りです。 ・不整形地が整形地になる ・道路付けや土地の形状が良くなる ・袋地や無道路地は隣人が買えば解決することもある(隣人や売主にとってメリットがある) ・南側の土地であれば庭として、又は駐車場として利用できる ・アパートやマンション用地として一体化できる 隣人にとってメリットがある土地ならば、まずは隣接地に売却の交渉をしていくことです。 1. 隣の土地は高く買え "隣の土地を高く買え" "隣の土地は倍出してでも買え" "地続きは借金をしてでも買え" 不動産の世界では昔から言われてきたことです。 土地の価値は立地だけで決まりません。土地の価値は、土地の形状や道路付け(前面道路)によっても大きく左右されます。 どの土地も隣地を買うことで、道路付けが変わってくるかもしれません。 一方道路が二法道路になることもあれば、旗竿地が整形地になったり、再建築不可の土地が再建築可になることもあります。 東京23区では旗竿地や狭小地、袋地(再建築不可)、要セットバックの物件など同規模の建物を再建築できない物件も多いのです。 袋地や 再建築不可 の土地であれば、建て替えができないために買い手があらわれない又は相場の半値以下で売買されることもあります。 隣地の方が購入することで接道問題を解消することができますし、また隣地の方であれば相場より多少安くなった金額で買ってくれる可能性もあるのです。 1-1. 隣地、隣人の方に不動産を売却する【地続きの土地】. 地続きとは 地続き(じつづき)の土地とは、地面が続いている土地(隣地)のことをいいます。 上記の図を見てわかる通り、地続きの土地を購入することでB地の道路付けが変わってきます。 道路付けが変わることで、建ぺい率や容積率の限度が上がることもあります。 また無道路地の場合では、南側のA地を購入することで再建築可の土地に変えることができます。 このように地続きの土地を購入するということは、土地の価値が上がるチャンスでもあるのです。 1-2. 袋地や変形地 袋地(無道路地)とは、他人の土地に囲まれている土地のことです。 道路に接道していない袋地は、建て替えすることが出来ません。建て替えをするためには、隣地を購入する又は隣地を借りて建築基準法の接道条件を満たさないといけません。 袋地所有者が隣地の家を買えば、建て替えができるようになりますし、それだけでなく土地の価値が大幅に上昇します。 また隣地所有者が袋地を購入する場合でも、相場より安く土地を買えることができ、かつ再建築可に出来るというメリットがあります。 袋地の売買は隣接地の方同士で行ったほうが建設的です。再建築不可の土地を再建築可の土地に再生できるのです。 変形地(不整形地)や狭小地は土地に対して建築できる有効率が低くなってしまうことがあります。 また長方形や正方形の整形地に比べて、設計コストもかかり、それに駐車場や庭の確保が難しいです。 そのような土地は、道路に面してる隣地と一体化することで資産価値が上がります。 1-3.
売り出しは隣地から 隣地所有者にとってメリットある話ができるのであれば、「土地を買いませんか」と隣地に話を持っていくべきです。 もしも隣地の方が土地を買うことで下記のメリットが得られるのであれば、相場より高く話がまとまることもあります。 ・再建築不可の土地が再建築可になる 但し、隣接地の方は、「なるだけ相場よりも安く購入したい」という思惑が必ずあるでしょう。 不動産会社に依頼して、隣接地の方にとっての購入メリットを提示するなどの交渉をしてもらいましょう。 1-4. 必ず不動産仲介会社に依頼すること 不動産を売り出すときに、隣接地に売却交渉をしない不動産会社は多いです。それは非常にもったいないことです。 特に変形地や狭小地、再建築不可等の袋地は隣地に交渉するべきです。 その逆も同じく、隣地が変形地や狭小地、袋地だとしても、隣地に交渉するです。 双方にとってメリットがあるのであれば、売却交渉しない手はございません。また、隣地の方と同時売却するという話に発展する可能性もあります。 下記ページもご参照くださいませ。 隣地や近隣の方に不動産を売却する、一体化して売却する 2. 隣地、隣人の方に不動産売却をするポイント 隣地の方に土地や建物を売却する際には、相場以上の金額で売りたいところです。 隣地の方に土地購入のメリットを感じてもらう為にも、また足元を見られない為にも、不動産仲介会社に売却の依頼をしましょう。 隣人が土地を購入してくれない理由 ・相続人がいない(又は不動産を遺したくない) ・今、土地を購入することで生活、家計が圧迫してしまう ・土地を購入しても、たいして資産価値がアップするわけでもない ・価格が高すぎる 売主、隣地の方、双方にとってメリットがあるように話をまとめないといけません。 2-1. 隣の土地を買いたい ローン. 相乗効果で土地の価値が上がるかどうか 土地が一体化することで土地の価値が上がるのであれば、隣地の方も興味をもってくれるはずです。 隣地の相続人予定である子供が購入するケースも多いです。 ただ、隣地の方が高齢者の方で、相続人等がいない場合には話にならないことがあります。 話にならないのであれば、一般通り売り出しをかければ良いだけです。 あくまでも隣地の方に売るのは、相場より高い金額を出してくれることが前提となります。 相場より安い金額となってしまう場合には、隣地の方に売却することをこだわらないことです。 2-2.
Q 隣家の土地をほんの少しだけ購入したいと考えています。その場合、土地の費用のほかに、新たに登記する費用、新しく境界石を入れる費用など、いくらくらい費用がかかるのでしょうか?
05%),下痢,軟便,便意及び悪心・嘔吐が各2件(0. 03%)であり,重篤なものは認められなかった.また,本剤に起因すると考えられる臨床検査値の異常変動は,認められなかった. 重大な副作用及び副作用用語 重大な副作用 ショック,アナフィラキシー(頻度不明) ショック,アナフィラキシー(呼吸困難,全身潮紅,血管浮腫,蕁麻疹等)があらわれることがあるので,観察を十分に行い,異常が認められた場合には投与を中止し,適切な処置を行うこと. 中毒性表皮壊死融解症(Toxic Epidermal Necrolysis:TEN),皮膚粘膜眼症候群(Stevens-Johnson症候群),急性汎発性発疹性膿疱症(頻度不明) 中毒性表皮壊死融解症,皮膚粘膜眼症候群,急性汎発性発疹性膿疱症があらわれることがあるので,観察を十分に行い,異常が認められた場合には投与を中止し,適切な処置を行うこと. 劇症肝炎,肝機能障害,黄疸(頻度不明) 劇症肝炎,AST(GOT),ALT(GPT),γ-GTPの上昇等を伴う肝機能障害,黄疸があらわれることがあるので,観察を十分に行い,異常が認められた場合には投与を中止し,適切な処置を行うこと. 喘息発作の誘発(頻度不明) 喘息発作を誘発することがある. 顆粒球減少症(頻度不明) 顆粒球減少症があらわれることがあるので,観察を十分に行い,異常が認められた場合には投与を中止し,適切な処置を行うこと. 間質性肺炎(頻度不明) 間質性肺炎があらわれることがあるので,観察を十分に行い,咳嗽,呼吸困難,発熱,肺音の異常等が認められた場合には,速やかに胸部X線,胸部CT,血清マーカー等の検査を実施すること.異常が認められた場合には投与を中止し,副腎皮質ホルモン剤の投与等の適切な処置を行うこと. 間質性腎炎,急性腎障害(頻度不明) 間質性腎炎,急性腎障害があらわれることがあるので,観察を十分に行い,異常が認められた場合には投与を中止し,適切な処置を行うこと. その他の副作用 0. 1%未満 頻度不明 過敏症 注) 発疹等 チアノーゼ等 血液 注) 血小板減少等 消化器 悪心・嘔吐,食欲不振,下痢,軟便,便意等 注)症状(異常)が認められた場合には投与を中止すること. アンヒバを大人に使っちゃダメ？ | くすりの勉強 -薬剤師のブログ-. 高齢者への投与 高齢者では,副作用があらわれやすいので,少量から投与を開始するなど患者の状態を観察しながら慎重に投与すること.
1個ずつ切り離し、上端の割れ目から裂いて、中身をとりだしてください。 お子様は、仰向けに寝転ばせてから、 坐薬の太いほうから、肛門内に深く挿入してください。 挿入した後は足を元の状態に戻すと自然と奥まで入ります。 出てくるかも、と心配でしたらしばらく手で押さえておきます。 ☆ワンポイントアドバイス☆ 赤ちゃんに坐薬を使用する場合、以下を参考にしてみてください♪ (1)お尻を出しておく。のちのち焦らないで済みます。 (2)指示された大きさにカットする。 (3)包装をはがして薬を出す。 (4)坐薬に水またはオリーブオイルをつけて滑りやすくする。 (指先に水をつけて坐薬の先をチョンチョンと濡らしてもOK) (5)足を押さえ、薬の先の尖った方からおしりの穴にしっかり押し込む。 (6)入れたらしばらくティッシュで押さえておく。 (7)解熱剤の場合は、30分ほどしたら体温を測り、効き目を確かめる。 ☆ 解熱剤の坐薬をご使用する際には、以下の点に注意してください ☆ ● 38.
お子さまの急な発熱に 薬がのめない時にも ●こどもの高熱は、体力の消耗などをまねくおそれがあるので、はやめに熱を下げることが大切です。 ● こどもパブロン坐薬 は、お子様の急な発熱にはやく効きます。 ●1才の幼児から使用できます。 解熱鎮痛薬 第2類医薬品 効能・効果 小児の発熱時の一時的な解熱 用法・用量 次の量を肛門内に挿入してください。 2歳未満の乳幼児は医師の診断を優先してください (やむを得ない場合にのみ使用させてください) 成分 1個(1g)中 アセトアミノフェン 100mg 添加物:ハードファット ●こんなときの発熱に 包装 希望小売価格 (税込) 10個 1, 078円 [使用期限表示品] 「パブロンシリーズ」ブランドサイトへ JANコードを表示 梱包サイズ W100×D18×H56mm PDFダウンロード 添付文書 説明文書 外国語製品一覧 Product Info/产品信息/產品資/제품정보 日本語(Japanese) 英語(English) 韓国語 中国語(簡体中文) 中国語(繁体中文) この製品詳細ページの要約 PDFのダウンロード 全製品詳細ページの要約 一括ダウンロードページへ
夏になると、ヘルパンギーナ、プール熱や手足口病の増加で、小児の発熱患者さんを多く見られると思います。 日頃から小児科などを対応される薬剤師さんには「 坐薬の切り方 」は基本的な内容かもしれませんが、 以前は勤務先が小児科とは無縁の薬局だった自分の経験から、困った実体験を元に、再復習になればと思います。 患者さま アンヒバ坐剤100mgを先生から3/4個で使うように言われたんですけど、どうやって切るのでしょうか? 初めて座薬を使うのですが・・・。 薬剤師心の声・・・半分の切り方は薬学部の授業ででてきたけど・・・3/4は?? どう説明したら?適当な事いえないし・・・・・(汗)。 座薬の切り方 包装から取り出して切ろうとすると手の体温や室温で溶けるので上手く切りにくいので 包装から取り出さず 、包装の上からハサミやカッターで斜めに切ってください。 包装されている下側は空洞になっていますので、空洞を考慮して線を引かなければいけません。 この図のよう斜めに切ると、用量的にもOKで、入れやすくなると思います。 切った残りは、使わず捨てるよう説明しましょう。 座薬の入れ方について 1個分を袋から出し(サイズ指定のときは先に薬をカットしてから)、両足を上げてから細くなった方から肛門へいれ、清潔にした 指やテッシュなどで20秒前後肛門を押しておく。 (坐薬が出ないようにするため) ※痛がったり、上手く入らない場合は、座薬の先を肛門に押し当てて溶かしたり、ベビーローション、サラダ油などをつけると入れやすくなる。 アンヒバ(orアルピニー)座薬の用量について アセトアミノフェンの目安 (体重と一回量) 5kg・・・50~75㎎ 10kg・・・100~150㎎ 20kg・・・200~300㎎ 30kg・・・300~450mg 覚え方として1回用量 体重×10~15mg と覚えると楽です。 但し、小児の MAX・DOSE1日あたり60mg/kg かつ1500mgを超えないこと 。
NSAIDsの坐剤というと、ボルタレンサポ、ユニプロン坐剤、インテバン坐剤あたりでしょうか。 他知りません。 このうちインテバン坐剤には解熱の適応はありません。 飲み薬には解熱の適応がありますが。 1986年、NSAIDsの安全性の見直しでインドメタシン坐剤の効能効果から解熱の適応が削除されたとのこと。 ボルタレンサポも、解熱の目的で使用する場合は、緊急性があり、他の解熱剤では効果が期待できないか、投与できない場合に限るとされています。
呼吸器疾患(respiratory disease) 小児科の病気のなかで呼吸器疾患は一番多いものです.いわゆる'かぜ症候群'で、各種ウイルスの感染によるものです.子どもの場合インフルエンザは流行期以外は少なく、その他のウイルスによるものが多くを占めます. アンヒバを大人に使っちゃダメ? アンヒバ坐剤小児用 アンヒバ坐剤が高齢者に処方、というのを見たことがある。 もちろん、疑義照会の対象となる。 アンヒバ坐剤「小児用」だから? でも、トミロン細粒小児用には成人適応もある。薬品名に「小児用」とあっても大人に使えないというわけではない。 また、インフルエンザでも比較的安全に使用できる解熱剤であり、日本小児科学会からもインフルエンザに伴う発熱に使用する薬としてアンヒバなどのアセトアミノフェン製剤が推奨されています。 アンヒバとカロナール、アルピニーは同じ成分の 子どもの発熱と解熱剤について|【かわぐちこどもクリニック. アンヒバ、アルピニー、アフロギスなど 市販薬の小児用バファリン 子どもに安全な解熱剤の量は? 1回の使用量は体重1kgあたり10mg程度です。 たとえば体重10kgのお子さんの場合、1回の使用量は100mg程度です。 黄湯坐剤の溶融温度を測定した.また,アンヒバ坐 剤小児用100 mg(アボットジャパン,東京)及び 島根大学医学部附属病院院内製剤である五苓散エキ ス顆粒0. 5 g 含有坐剤13)の溶融温度を測定し比較し た. 3-2. 麻黄湯含有 小児用解熱坐薬 アンヒバ®坐剤小児用100mg | 医療関係者. 医療用医薬品、栄養剤、医療機器、診断薬、診断機器、ビジョンケア製品のリーディングカンパニー、アボット ジャパン株式会社の公式サイトです。このページでは、医療関係者様向けにアンヒバ®坐剤小児用100mgについて紹介しております。 子どもは休みの日や夜に限ってよく熱を出すものです。 「解熱剤はできるだけ使ってはいけない!」という噂も聞いたことがあるし、何だか怖いもののように思っている親御さんもいるのではないかと思います。 このような誤解の一因として、おそらく一時期問題 子供用に薬を使うときに「半分の量で」ということがあります。錠剤やカプセル剤の場合は、半分に割ったり中身を減らすことができますが、坐薬の場合は? そんな疑問にお答えします。 子供がインフルエンザB型になりました。解熱剤でアンヒバと.
(注)本剤は小児用解熱鎮痛剤である. 妊婦,産婦,授乳婦等への投与 妊娠中の投与に関する安全性は確立していないので,妊婦又は妊娠している可能性のある婦人には,治療上の有益性が危険性を上まわると判断される場合にのみ投与すること. 妊娠後期の婦人への投与により胎児に動脈管収縮を起こすことがある. 妊娠後期のラットに投与した実験で,弱い胎仔の動脈管収縮が報告されている 1) . 小児等への投与 低出生体重児,新生児及び3ヵ月未満の乳児に対する使用経験が少なく,安全性は確立していない. 過量投与 肝臓・腎臓・心筋の壊死が起こったとの報告がある. 総合感冒剤や解熱鎮痛剤等の配合剤には,アセトアミノフェンを含むものがあり,本剤とこれら配合剤との偶発的な併用により,アセトアミノフェンの過量投与による重篤な肝障害が発現するおそれがある. アセトアミノフェン過量投与時の解毒(肝障害の軽減等)には,アセチルシステインの投与を考慮すること. 適用上の注意 投与時 本剤を使用する前は,できるだけ排便をすませておくこと. 本剤を取り出すには,まず1個分の容器を切り離し,図のように上端の合わせ目から引裂いて,坐剤を取り出す.なお,1/2個を用いる場合には,図のように坐剤を斜めに切断する. 本剤は直射日光を避けてなるべく冷所に保管すること. 投与経路 本剤は直腸投与にのみ使用し,経口投与はしないこと. 使用方法 容器から坐剤を取り出した後,太い方から肛門内に深く挿入すること. その他の注意 類似化合物(フェナセチン)の長期投与により,血色素異常を起こすことがある. 腎盂及び膀胱腫瘍の患者を調査したところ,類似化合物(フェナセチン)を長期・大量に使用(例:総服用量1. 5〜27kg,服用期間4〜30年)していた人が多いとの報告がある.また,類似化合物(フェナセチン)を長期・大量投与した動物実験で,腫瘍発生が認められたとの報告がある. 非ステロイド性消炎鎮痛剤を長期間投与されている女性において,一時的な不妊が認められたとの報告がある. 血漿中濃度 健康成人に本剤(アセトアミノフェンとして400mg)を直腸内単回投与したときの血漿中未変化体濃度推移を図,表に示す. 図 直腸内単回投与時の血漿中未変化体濃度推移 (健康成人,mean±S. E. ) 表 直腸内単回投与時の薬物動態パラメータ(健康成人) Cmax(μg/mL) Tmax(hr) AUC 0〜∞ (μg・hr/mL) T 1/2 (hr) 4.