宅建の仲介手数料の計算方法【売買・賃貸】 仲介手数料の基本 ですが、 売買 の場合は通常 400万円以上の価格の物件で「3%+6万円」 です。 賃貸 の場合の仲介手数料は 賃料の1か月分 です。 2-1.
不動産業者の報酬「仲介手数料」 。売買でも賃貸でも、不動産取引に発生する仲介手数料は、消費者保護のために、上限を細かく定めたルールで構成されています。 「仲介手数料って複雑で整理できない!」 「最近仲介手数料無料!ってきくけど、不動産屋さんはタダ働きなの?」 タダ働きにはなりませんが、宅地建物取引士試験= 宅建試験でも重要視され出題される仲介手数料 は基本、「いくらになる?」と金額を導き出す形を問われ、その根拠の整理が必要です。 今回は 「仲介手数料」 を分かりやすく解説します。 不動産業の報酬の基本を覚えて、試験でもしっかり得点しましょう。 この記事を読むと分かること 宅建試験に出る「仲介手数料」はどうして色々な決まりがあるの? 「仲介手数料」はどうやって計算? 色々なケースで「仲介手数料」がどうなるのか知りたい。 1. 宅建の仲介手数料とは?【報酬の上限あり】 不動産会社の収益源として、 「仲介手数料」 があります。もちろんそれが全てではないのですが、買う、借りるお客様から頂く報酬は仲介手数料がメインです。 この仲介手数料は基本、 成功報酬制 なので、契約が成立して初めて支払われることになります。テレビなどで、アパート探しに来たお客様の条件をきき、希望のお部屋を内見案内にお連れして、半日かけたりしますよね。 それで、お客様に 「やっぱりいいです」 と断られた場合、 これは1円にもなりません。 成約することで初めて仲介手数料が発生するのですが、成約後に買主の意向や過失で契約が破棄になった場合でも、仲介手数料の請求が認められるメースもあります。 最近は競争も過当になってきて、 会社によっては競合と差別化するためにより割引をしたり、無料にするケースもあります。 この最初から無料や割引をうたうケースでは 「タダ働き」 になることはなく、 売主から報酬を得ている か、 自身が売主で、販売利益が報酬となっているケース です(自身が売主の場合、仲介や代理ではないのですから仲介手数料は請求できません) 「仲介手数料」宅建試験では? 宅建試験では「宅建業法」分野の中で、 報酬に関する問題は例年2問出題されています。 ていねいに順番に覚えていけば難しくなく、 「得点源」 というよりも、 「落としてはいけない」設問 と言えそうです。 1-1. 片手と両手の違い 一般消費者になじみのない言葉として、仲介手数料の 「片手」「両手」 があります。 片手 は「売主」「買主」どちらかからのみ、 両手 は「売主」「買主」双方から仲介手数料を報酬として受け取ることです。 この「両手」は報酬としては魅力的ですが、あまり「両手」を狙いに行くと、お客様をすべて自社で探索して成約を目指すため、 結果として物件情報が市場に出回らず、限られた自社ルートから買主、借主を決める形になりがち です。 1-2.
賃貸の計算例 月額賃料7万円のアパートの成約(居住用建物・貸主A・入居者B)を事例に計算例をご覧ください。 どのようなケースでも賃料1か月分が上限となっています。 事 例 仲介手数料 ( 報酬の上限) 媒介 依頼人の承諾なし Aから3. 5万円 or Bから3. 5万円 依頼人の承諾あり Aから7. 0 万円 Bから7. 0万円 代理 AB両者から 合計最大7. 0万円 出典:仲介手数料について(全日本不動産協会) 3.
Tweets by kinro_ntv 金曜ロードSHOW!4週連続「ハリー・ポッター」&「ファンタスティック・ビースト」祭り 第二夜『ハリー・ポッターと秘密の部屋』(2002) 放送日:10月30日(金)よる9時00分~11時24分 ※放送枠30分拡大 放送局:日本テレビ系 金曜ロードSHOW! 作品紹介 本編:約 161 分/2002年度作品/原題:HARRY POTTER AND THE CHAMBER OF SECRETS ◆ ストーリー ◆ ハリー・ポッターのホグワーツ2年目の生活は、屋敷しもべ妖精の警告で波乱の幕を開ける。空飛ぶ車、暴れる木、喋る蜘蛛、吼える手紙、そしてハリーの蛇と話ができる能力が、友達を遠ざけていく。やがて「秘密の部屋が開かれた」という血文字がホグワーツの壁に現れ物語は加速していく。ホグワーツの危機を救うため、ハリー、ロン、ハーマイオニーの魔法と勇気が試される。J・K・ローリングの原作小説第2章を映画化。魔法使いの限界を超えたハリーの大活躍、魔法の世界の驚くべき冒険が始まる!%%message%% キャスト&スタッフ ハリー・ポッター … ダニエル・ラドクリフ(小野賢章) ロン・ウィーズリー … ルパート・グリント(常盤祐貴) ハーマイオニー・グレンジャー … エマ・ワトソン(須藤祐実) ベラトリックス・レストレンジ … ヘレナ・ボナム=カーター(高乃麗) ルビウス・ハグリッド … ロビー・コルトレーン(斉藤志郎) ヴォルデモート卿 … レイフ・ファインズ(江原正士) セブルス・スネイプ … アラン・リックマン(土師孝也) ジニー・ウィーズリー … ボニー・ライト(高野朱華) 監督・製作総指揮:クリス・コロンバス 原作:J・K・ローリング
10月30日の「金曜ロードSHOW!」(日本テレビ系、午後9時)は、「4週連続!ハリポタ&ファンタスティック・ビースト祭り!」第2夜として、人気シリーズ第2作「ハリー・ポッターと秘密の部屋」(クリス・コロンバス監督)を放送する。人気キャラクターのドビーが登場。ドビーの忠告を無視してホグワーツ魔法魔術学校に帰ったハリーは、仲間たちと一緒に、学校にある誰も場所を知らない「秘密の部屋」の謎に挑む。 夏休みのある日、ハリー(ダニエル・ラドクリフさん)の前に"屋敷しもべ妖精"のドビーが現れる。ドビーはホグワーツ魔法魔術学校に帰ってはいけないと忠告するが、ハリーはドビーが親友からの手紙を隠していたと知って激怒。親友のロン(ルパート・グリントさん)たちと共に残りの夏休みを過ごすことに。 新学期になり、なぜかホグワーツ行き電車が発着するホームに入れなくなってしまう。空飛ぶ車で学校に向かうことにするが、着地に失敗して学校に昔植えられた"暴れ柳"の中へ落ちてしまう……。 日本語吹き替えでハリーを小野賢章さん、ロンを常盤祐貴さん、ハーマイオニーを須藤祐実さんらが担当する。 次週11月6日の「金曜ロードSHOW!」は、「4週連続!ハリポタ&ファンタスティック・ビースト祭り!」第3夜として、シリーズ第3作「ハリー・ポッターとアズカバンの囚人」(アルフォンソ・キュアロン監督)を放送する。