不動産業者の報酬「仲介手数料」 。売買でも賃貸でも、不動産取引に発生する仲介手数料は、消費者保護のために、上限を細かく定めたルールで構成されています。 「仲介手数料って複雑で整理できない!」 「最近仲介手数料無料!ってきくけど、不動産屋さんはタダ働きなの?」 タダ働きにはなりませんが、宅地建物取引士試験= 宅建試験でも重要視され出題される仲介手数料 は基本、「いくらになる?」と金額を導き出す形を問われ、その根拠の整理が必要です。 今回は 「仲介手数料」 を分かりやすく解説します。 不動産業の報酬の基本を覚えて、試験でもしっかり得点しましょう。 この記事を読むと分かること 宅建試験に出る「仲介手数料」はどうして色々な決まりがあるの? 「仲介手数料」はどうやって計算? 色々なケースで「仲介手数料」がどうなるのか知りたい。 1. 宅建の仲介手数料とは?【報酬の上限あり】 不動産会社の収益源として、 「仲介手数料」 があります。もちろんそれが全てではないのですが、買う、借りるお客様から頂く報酬は仲介手数料がメインです。 この仲介手数料は基本、 成功報酬制 なので、契約が成立して初めて支払われることになります。テレビなどで、アパート探しに来たお客様の条件をきき、希望のお部屋を内見案内にお連れして、半日かけたりしますよね。 それで、お客様に 「やっぱりいいです」 と断られた場合、 これは1円にもなりません。 成約することで初めて仲介手数料が発生するのですが、成約後に買主の意向や過失で契約が破棄になった場合でも、仲介手数料の請求が認められるメースもあります。 最近は競争も過当になってきて、 会社によっては競合と差別化するためにより割引をしたり、無料にするケースもあります。 この最初から無料や割引をうたうケースでは 「タダ働き」 になることはなく、 売主から報酬を得ている か、 自身が売主で、販売利益が報酬となっているケース です(自身が売主の場合、仲介や代理ではないのですから仲介手数料は請求できません) 「仲介手数料」宅建試験では? 宅建試験では「宅建業法」分野の中で、 報酬に関する問題は例年2問出題されています。 ていねいに順番に覚えていけば難しくなく、 「得点源」 というよりも、 「落としてはいけない」設問 と言えそうです。 1-1. 片手と両手の違い 一般消費者になじみのない言葉として、仲介手数料の 「片手」「両手」 があります。 片手 は「売主」「買主」どちらかからのみ、 両手 は「売主」「買主」双方から仲介手数料を報酬として受け取ることです。 この「両手」は報酬としては魅力的ですが、あまり「両手」を狙いに行くと、お客様をすべて自社で探索して成約を目指すため、 結果として物件情報が市場に出回らず、限られた自社ルートから買主、借主を決める形になりがち です。 1-2.
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5ヶ月分(+消費税)です。 しかし、例外的に「依頼者の承諾」があれば1ヶ月分(+消費税)まで仲介手数料を受け取ることが可能ということになっています。 そこでこの「承諾」という意味が問題になってきます。 「1ヶ月分の支払」ということで了解すれば、「承諾」と言えるのか? それとも「原則としては0. 5ヶ月分なのですが、貸主様からの仲介手数料がありませんので、借主様には1ヶ月分ということでご承諾いただきたいのですが、それでよろしいでしょうか?」ということを話したうえで、「承諾します。1ヶ月分支払います」ということまで説明した「承諾」まで必要なのか? 実務はほぼ前者で動いています。 これについての判例は記憶にありませんので何とも言えないので、グレー部分としか言いようがないと思います。 ただし実務は置いておくとして、理論上は後者だと思います。 宅建業法上「依頼者の承諾を得ている場合を除き」と規定して、原則は0. 5ヶ月、例外的に1ヶ月ということになっている以上は、原則の話をすっ飛ばすというのでは、例外の「承諾」を得たことにはならないと思うからです。 そういう私も前者の営業をしています。 ですから、エラそうなことはいえないのですが、理論上はあなたのおっしゃる通りだと思います。一応参考までに回答させていただきました。 ナイス: 1 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2019/10/8 12:16:56 原則は0. 55ヶ月分です。 但し、承諾を得れば1.
宅地建物取引業法 | e-Gov法令検索 ヘルプ 宅地建物取引業法(昭和二十七年法律第百七十六号) 施行日: (令和元年法律第二十八号による改正) 未施行あり 55KB 58KB 695KB 421KB 横一段 460KB 縦一段 465KB 縦二段 458KB 縦四段
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トップページ > 東京喰種 > 『東京喰種 トーキョーグール:re』イラストポスターコレクション(ランダム1枚/全8種) 即出荷 価格 ¥ 660 (税込) 石田スイ先生による美麗カラーイラストがポスターコレクションに! 連載の軌跡が詰まった逸品。お気に入りのポスターを手に入れよう! ■ブラインド仕様 ■8個単位のお買上げで、BOXでのお届けになります。 BOXの在庫がなくなった場合、8個単位でのお買上げでも、全て単品でのお届けになります。ご了承ください。 ※商品写真は開発サンプルです。実際の商品とは異なる場合がございます。 商品コード 4530430263462 作品名 東京喰種 サイズ 約W420×H297mm(A3サイズ) 素材 紙 メーカー 原作商品
58 ID:8OCmyX/b0 黄色い 丸いヤツだろ 98 3K宇宙背景放射 (千葉県) [EG] 2021/06/09(水) 16:34:18. 69 ID:9ioFW7j/0 太鼓のキャラ 99 高輝度青色変光星 (東京都) [US] 2021/06/09(水) 16:34:30. 39 ID:mYIZBAZG0 ピノ 100 カロン (茸) [BR] 2021/06/09(水) 16:36:43. 05 ID:EuSVA7pX0 世界規模で思考するならパックマン以外ありえないじゃん 他のキャラ挙げてるやつは単純にクソオタなだけ パックマン以外は単に好きなキャラあげてるだけだな 104 ミラ (新潟県) [CN] 2021/06/09(水) 16:48:35. 54 ID:qar3KGcN0 パックンかマッピーだろ 106 ダークマター (山梨県) [US] 2021/06/09(水) 16:54:59. 74 ID:8OCmyX/b0 パックランドやっただろが 何と意見が割れるんだよ 108 クェーサー (茸) [CN] 2021/06/09(水) 17:11:49. 02 ID:EN0T2MRy0 ワルキューレ 109 クェーサー (茸) [CN] 2021/06/09(水) 17:12:31. 白カネキ - ニコニコ静画 (イラスト). 30 ID:EN0T2MRy0 超絶隣人ベラボーマン 最初に浮かんだのがソニックヘッジホッグ 永瀬麗子ではなく吉乃ひとみ派w 115 ミラ (静岡県) [CO] 2021/06/09(水) 17:24:05. 04 ID:4yu/ByRZ0 ワルキューレ ロボットパンド・ピクパク 118 カペラ (茸) [CN] 2021/06/09(水) 17:39:33. 78 ID:3LBRqc+Y0 ボスコニアンのデカい敵派はいねえのか 121 エンケラドゥス (京都府) [US] 2021/06/09(水) 17:44:03. 77 ID:V2CaFe8I0 またかよ、ディグダグに決定って言っただろ! 123 ミラ (静岡県) [CO] 2021/06/09(水) 17:46:34. 69 ID:4yu/ByRZ0 ワルキューレ 124 オリオン大星雲 (福島県) [US] 2021/06/09(水) 17:48:51. 14 ID:bvQO/0UZ0 パックマン以外おる?任天堂のマリオ並にこれしかないキャラだろ 126 金星 (光) [US] 2021/06/09(水) 17:51:28.