建物電気的・機械的事故特約とは、火災保険の特約で、建物に付属している機械が電気的・機械的な事故によって故障・破損した際に、その損害を補償してくれるものです。 しかし、名前からだけだと、どこまでの機械を補償してもらえるのか分からず、付けるべきかどうかの判断もできません。 そこで、この記事では、建物電気的・機械的事故特約 の概要について説明した上で、この特約を付けるべきか否かの判断基準も紹介します。 The following two tabs change content below. この記事を書いた人 最新の記事 私たちは、お客様のお金の問題を解決し、将来の安心を確保する方法を追求する集団です。メンバーは公認会計士、税理士、MBA、中小企業診断士、CFP、宅地建物取引士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー等の資格を持っており、いずれも現場を3年以上経験している者のみで運営しています。 1. 建物電気的・機械的事故特約とは? アパートの電気がつかなくなりました。 蛍光灯が切れたかと思い、変えてみましたがつきません。 大、中、とつかず、豆電球だけつきます。 最後にスイッチを入れたときに、一瞬光ってすぐ消え - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 火災保険の建物電気的・機械的事故特約とは、電気的・機械的な事故によって、建物に付属する機械が故障・破損した際に、その損害を補償してくれる特約のことです。 それでは電気的・機械的な事故とはどういったものでしょうか。 保険会社によりますが、電気事故とは、過電流を原因としたショートなどによって機械が正常に機能しなくなる事故をさします。 また、機械的事故とは、機械の稼働中に機械が溶けたり折れたりといった事故をさします。 具体的な補償事例は以下の通りです。 給湯器を点火しようと操作した際に、異常点火して配線が焼き付いて故障した エアコンの室外機の電気部品が発火し故障した 2. どんな機械が補償の対象となっているか 建物電気的・機械的事故特約で特に間違いやすいのは、補償対象となる機械がどこまでかということです。 補償対象となるのは、簡単に言うと、 建物に最初からくっついていて、取り外して持ち出すことができない 機械です。 たとえば、コンセントに電源をさして使うタイプの機械は、建物電気的・機械的事故特約の補償対象ではありません。 以下に補償対象となるもの、ならないものをまとめて紹介します。 【建物電気的・機械的事故特約の補償対象】 エアコン(ビルトインタイプ)、食洗器(ビルトインタイプ)、オーブンレンジ(ビルトインタイプ)、IHコンロ(ビルトインタイプ)、給湯器、温水洗浄便座付きトイレ、換気扇、床暖房、太陽光発電機、アンテナ、自動シャッター、インターフォン、浴室乾燥機など その他、家庭用エレベーターなどのような高額な大型の機械も補償対象とすることができますが、その分だけ保険料も上がります。 【建物電気的・機械的事故特約の補償対象にならないもの】 テレビ、掃除機、食洗器(据置型)、オーブンレンジ(据置型)、空気清浄機、パソコンなど 3.
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新築でも中古でもマンション購入を検討する際、誰でも少なからず気になるのが、マンションの寿命について。一体いつまで建物が持つのか、快適に暮らせるのか、最後はどうなるのか―気になるマンションの寿命について探っていこう。 ▼お話を伺った専門家 一級建築士 鈴木哲夫氏 鈴木哲夫建築設計事務所代表。これまでにマンションの大規模修繕を多く手掛け、良好なコミュニティ形成に関しても手腕を振るう。マンション管理士の資格も持つ。 マンションの寿命はどうやって決まる? そもそもマンションの寿命は何年程度なのか、 「実はマンションの寿命は、あってないようなもの。具体的には、建物を維持しようと思えば100年でも200年でも持たせることはできる」と鈴木氏。しかし、実際には3つの観点から寿命がくるようだ。 1. 耐震性から見た寿命 現在も日本各地で頻発する地震。「地震大国の日本では建物の寿命を考えるとき、耐震性能を抜きに語ることはできない」と鈴木氏は指摘する。具体的には、1981年を境にした旧耐震基準と新耐震基準ということになる(壁式工法除く)。1981年以前のマンションでは、コンクリートの性能から鉄筋の量、施工法などが異なっているため、大きな地震に対する耐力が現行基準の建物に比べると残念ながら低い。では、そうした旧耐震基準のマンションは耐震診断を受けて、耐震改修工事を施せばよいのでは? とも思えるが、実はそう簡単な話ではないようだ。 「耐震改修工事を施したとしても、現行の耐震基準と同等の耐震性が確保できるわけではありません。あくまでも倒壊などを防ぐという意味で、一定の効果があるということ。ましてや、マンションの場合、柱や梁に囲まれた部分に鉄骨の筋交いを増設することになりますが、美観の問題もあってなかなか耐震改修に踏み切りにくいという事情もあるようです」(鈴木氏)。 グラフのように、2018年時点で築30年以上のマンションは185万戸と予測されている。そのうち旧耐震基準のマンションは約100万戸と推測され、どれだけのマンションが耐震改修をしているか、不明である。 もちろん、1981年以前の旧耐震マンションでも、比較的地震に強いマンションがないわけではないものの、「ひとたび首都直下型の大地震が発生したときは、その寿命をまっとうすることになるかもしれません」(鈴木氏) ※国土交通省「老朽化マンションの建替え等の現状について」より転載 築後40年超のマンションは現在32万戸であり、10年後には4倍の129万戸、20年後には8倍の264万戸となる見込み。 2.
ブレーカーの故障を疑う 同時に多くの電気を使用していない、ショートもしていない、漏電もしていない。それでもブレーカーが頻繁に落ちてしまうというケースがあります。 こんな時には、家庭での電気の使い方や配線のトラブルではなく、ブレーカーそのものの故障が疑われます。 ブレーカー自体の交換推奨時期は13年~15年程度と言われており、長く使用することで経年劣化により誤作動してしまうことがあります。 何度もブレーカーが落ちるのは、生活においてストレスになります。早い段階で電力会社や電気工事店等に相談してみましょう。 5. こんな時は電気の専門家に頼る 電気に関するトラブルは、感電や火災などの危険を伴います。そのため電気工事や修理ができるのは、有資格者のみと法令によって定められています。 そして、放置しておくことが最も危険ですから、早急に対処する必要があります。 5-1. 周辺一帯が停電している 家庭内だけでなく、周辺一帯が停電しているというケースがあります。 周辺一帯が停電する原因としては、2つのことが考えられます。 ・電柱等の配電設備の設置・点検を目的とした計画停電 ・自然災害や事故による停電 前者であれば、事前の告知やチラシ等で、状況を確認することができます。復旧まで待ちましょう。 後者の場合は、電力会社(一般送配電事業者)にて対応します。 弊社HPでも停電状況についてお知らせしておりますので、ご確認をお願いいたします。 ※ 東京電力パワーグリッド停電情報 5-2. 漏電でブレーカーが落ちた時 漏電によってブレーカーが落ちた時には、家庭内で対処することは避けてください。 正しい回路から電気が漏れているため、万が一触れてしまった場合は、人体を伝わり電気が流れてしまいます。感電は人命に関わるため非常に危険です。 可能であれば、ご紹介したようにブレーカーを操作して、漏電している場所を特定してその部分の安全ブレーカーを「切」にしておいてください。 特定できない時には、むやみにブレーカーを操作せず、速やかに、電力会社または電気工事店等に連絡をして安全点検をしてもらうことをおすすめします。 6.
蛍光灯・電球の寿命 ダウンライトの電球や蛍光灯、点灯管の寿命がきていると、ダウンライトの電気がつかなくなります。これは蛍光灯タイプ、電球タイプ、LED内蔵タイプ、LED内蔵タイプなど、すべてのダウンライトにいえることです。 蛍光灯は3, 000~12, 000時間、電球は1, 000~2, 000時間、LEDは約40, 000時間といわれています。製品によっても異なりますが、新しい電球に交換してからこれぐらいの時間が経っていたら寿命が来たと考えて良いでしょう。 蛍光灯・電球の寿命は、すべての照明器具の基本的なトラブルです。照明がつかなくなったら、まずは使用されている蛍光灯・電球を調べてみましょう。 2. 点灯管(グローランプ)の寿命 蛍光灯や電球を交換しても、ダウンライトがつかない。そんなときは、点灯管(グローランプ)の寿命が原因の場合があります。蛍光灯や白熱電球を使用するダウンライトには、他の照明器具と同じく点灯管が付いています。点灯管の寿命が来た場合、蛍光灯や電球が新品でもつかなくなります( 点灯管の役割について詳しくはこちら)。ですが、ダウンライトの点灯管は反射板に隠れているため、見落としてしまう方も多くいます。「電気を交換してもつかない」といった場合、反射板に隠れた点灯管を交換すれば直ることが多いので、反射板を外して確認してみてください。 ※LEDは点灯に点灯管を必要としないため、LED蛍光灯やLED電球を使用している場合は該当しません。 3.
「そうですね。新しいマンションの場合、ヒューズの代わりにスイッチが設置してあって、そちらが切れるようになっています」 なるほど、それなら今回のような事態になってもスイッチを再び入れてあげるだけで復旧するということなんですね。 検査員の方が、今さっき修理したボックスの隣のドアを開けて説明してくれました。 現れたのはさっきよりもひとまわり大きいヒューズが収納されたケース。 「今回は、一室分のヒューズが切れただけですが、マンション全体のヒューズが切れると、もっと大変なことになりますよ」 夜の住宅街で、うちのマンションだけが急にまっくらになる……想像しただけでゾッとします。 やっぱり、これも新しく交換したほうがいいんですよね? 「こちらの設備はかなり古いので、そうしたほうが安全なのはたしかです。 ただ、そうなるとボックスまるごとを取り換えることになるので、けっこうな金額になると思います」 ああ! ポンプのときと同じ展開だ……。 dotsea / PIXTA(ピクスタ) ほんとうに古いマンションというのは、ある場所を直したと思ったら、次は別の場所が故障するという繰り返しです。 そしてそのたびにウン十万という出費を強いられるわけです。 とはいえ、背に腹は替えられません。 ヒューズが切れるたびに検査員の方に来ていただくのでは、入居者の方のストレスは相当なものになりますし、こちらの出費もバカになりません。 近いうちに業者さんに頼んで設備更新の見積もりを出してもらうことにします。 無事に工事ができた暁には、またこちらで報告したいと思います。 ※ 【なんでも大家日記@世田谷】過去の記事を読む
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