不動産を売却した時に取得費が不明な場合は譲渡収入金額の5%が概算取得費として認められていますが、過去の裁決事例では他のやり方も認められています。 それは、建物は建築物単価を用いて算出しその後減価償却を加味、土地については一般財団法人日本不動産研究所が出版している「市街地価格指数・全国木造建築費指数」という本の統計値を用いて、取得費を当時と現在の価格指数割合を用いて売却価額から推定するという手法です。 平成12年の裁決事例になるようですが、実際に取得に要した金額では無く、あくまで時価相当額になるため、諸々の要因により認められなかった事例もあるようです。確定申告期限が今年も1ヶ月延びたことで、色々考える余裕が出来るのは良いことですが悩ましいところです。
63% 5年超10年以下: 20. 315% 10年超: (特例の利用で)6千万円以下分のみ14. 21% 税金の詳しい内訳はこちらです。 【譲渡所得の税率】 ハウスくん 利益の4割も税金で取られちゃうんだ! 家博士 所有期間が5年未満なら4割だね。 次に譲渡所得を解説するよ 譲渡所得のイメージ 譲渡所得のイメージはこちらです。 取得費が売却価格(譲渡価格)の5%になると、譲渡所得が極端に大きくなることが分かります。 譲渡所得の計算方法 譲渡所得の計算方法はこちら。 譲渡所得 = 譲渡価格 − 取得費 − 譲渡費用 譲渡価格とは売却価格のこと。 売却価格から、取得費や譲渡費用などのいわゆる「経費」を引いたものが、譲渡所得となります。 譲渡所得と所得税の計算について、詳しくはこちらで解説しています。 取得費とは不動産を取得した時の費用 取得費とは、売却する不動産を取得(購入)した時にかかった費用のこと。 次の式で求められます。 取得費 = 購入代金 − 減価償却費 減価償却費 = 購入代金(建物のみ)× 0. 市街地価格指数 取得費計算. 9 × 償却率 × 経過年数 ハウスくん 取得費といっても、買ったときの金額ではないんだね 家博士 建物は古くなって安くなっていくから、買ったときの金額から減価償却費を引くんだよ 償却率は建物の構造と新築・中古で違います。 新築の場合、償却率は次の通り。 木造 0. 031 鉄筋コンクリート造 0. 015 軽鉄(肉厚3mm以下) 0. 036 軽鉄(肉厚3mm超4mm以下) 0. 025 中古住宅の場合、減価償却はかなり難解なので、こちらの記事で詳しく解説しています。 契約書が無いと、購入代金が分からないため、取得費が証明できません。 契約書が無いと取得費は売却価格の5%に 契約書を紛失してしまうと、取得費を証明できず、 取得費は「売却価格の5%」 になってしまいます。 【参考】 国税庁・No. 3258 取得費が分からないとき 例)取得費4, 000万円の土地を5, 000万円で売却した場合(譲渡費用は150万円とする) 取得費が分かっている場合の譲渡所得: 5, 000万円-(4, 000万円+150万円)= 850万円 取得費が不明の場合の譲渡所得: 5, 000万円-(5, 000万円×5%+150万円)= 4, 600万円 たとえ4, 000万円で取得した土地であっても、売却価格の5%だとわずか250万円で購入したことに!
「家を売るけど、購入時の売買契約書が無い…」 家の売却で、購入時の売買契約書が見つからずお困りですね。 この記事では、次のことが分かります。 この記事で分かること 売買契約書の紛失で注意すべき2つのポイントとその対策 そして契約書を再取得する方法 あなたの家の売却が成功するために、この記事がお役に立てば幸いです。 「売却を考えているけど、難しい話は読みたくない…」「手間をかけずにお任せしたい」という方は、この記事をサラッと目を通して、まず優秀で信頼できる不動産会社を見つけましょう。 都市部なら、大手トップ3社(三井・住友・東急)に無料査定を依頼して、話を聴き比べると良いでしょう。一括査定サイト「 すまいValue 」を使うと、まとめて査定を依頼できます。 地方では大手3社の営業エリア外になるため、NTTグループが運営する一括査定サイト「 HOME4U 」で地域の実績ある不動産会社3〜6社に無料査定を依頼しましょう。 不動産会社を選ぶポイントは、査定価格だけでなく話を聴き比べて選ぶこと。 信頼できる不動産会社が見つかれば、後は相談しながら安心して売却を進めることができます。 売買契約書の紛失での2つの注意点 購入時の売買契約書を紛失した場合の注意点は次の2つ。 それぞれ詳しく解説します。 注意点1. 取得時の契約書がない土地を譲渡した時の申告【不動産・税金相談室】 | 東京メトロポリタン税理士法人. 税金で損する恐れがある 購入時の売買契約書を紛失すると、 税金で損する恐れがあります。 なぜなら、 家の取得費が「売却価格の5%」と極端に安くなってしまうため。 取得費が安くなると、利益(課税譲渡所得)が実際より多くなり、次の2つの場合に損します。 税金で損する2つのケース 売却して利益がある場合 →税金が高額になる恐れがある 売却して損した場合 →税金の特例が利用できない ハウスくん 取得費? どういうこと? 家博士 順番に一つずつ解説しよう。 まず家を売って利益があると、税金がかかることからだね。 利益(譲渡所得)には税金がかかる 家を売却すると、利益(譲渡所得)には、税金(所得税・住民税)がかかります。 (税金用語では、利益のことを 譲渡所得 ( じょうとしょとく ) といいます。) 税率は所有期間によって約14〜40% 譲渡所得の税率は家の所有期間によって大きく違います。 所有期間は、売却した年の1月1日時点で判断し、それぞれ次の税率になります。 5年以下: 39.
株式の取得費を推定する方法 株式を譲渡した場合にも、取引報告書を保存していないケースなどで、取得価額がわからないことがあります。この場合、譲渡した同一銘柄の株式等について譲渡収入金額の5%を概算取得費とする取扱いが認められています(措法通37の10・37の11共-13)。 しかし名義書換日を調べて取得時期とし、その時期の相場(終値)で取得価額を算定することも、合理性を有する取得価額の把握方法として知られています。 最近の国税不服審判所の事例でも、この方法が認められています(令和元年11月28日)。 大阪国税局の「誤りやすい事例 株式等譲渡所得関係」では、株式の取得価額がわからない場合の対応について次のように記載しています。 1 取引報告書を保存していない場合で、過去10 年間に証券業者で購入したものは、その証券業者で確認の上、取得価額を算定する。 2 取引報告書又は1 の方法により確認できない場合で、日記帳、預金通帳などの本人の手控えにより取得価額が分かればそれによる。 3 2によっても確認できない場合には、その上場株式等の名義書換時期を調べてその時の相場により取得価額を算定する。 なお、 譲渡価額の5%の方が有利な場合は、これを取得費として計算して差し支えない。 マーケットレポート
6.相続した不動産の売却は相続の専門家におまかせ 相続した不動産の売却では、取得費加算の特例や、空き家特例など税制上の特例を活用して税金を少なくすることができます。 また、取得費を調べ直して税金を少なくできる場合もあります。 相続した不動産の売却は、不動産のほか相続問題に詳しい専門家に相談することをおすすめします。 株式会社チェスターは、相続した不動産の売却のお手伝いをいたします。 相続税専門の税理士法人チェスター のグループ会社として、不動産売却のご相談から税金のご相談までワンストップで対応いたします。 初回の面談は無料で承りますのでお気軽にお問い合わせください。 株式会社チェスター 不動産の売却
315% 5% 短期譲渡所得 30. 63% 9% (※)上記税率には復興特別所得税(所得税額の2. 1%)を含みます。 所得税については確定申告が必要ですが、所得税の申告をすれば住民税の申告は不要です。 3.相続した不動産を売却するときに知らないと損をする税制上の特例 相続した不動産を売却したときは、譲渡所得を少なくできる税制上の特例があります。 この章では、相続した不動産を売却するときに知らないと損をする税制上の特例として、 取得費加算の特例 と 空き家特例 をご紹介します。 これらの特例は、相続からおおむね3、4年で適用の期限を迎えます。 相続した不動産を売却する予定があれば、特例の適用期限までに売却できるよう準備をしましょう。 3-1. 第159回「市街地価格指数」(2020年9月末現在)を公表 | 一般財団法人 日本不動産研究所. 相続税を取得費に加える 相続した財産(不動産など)を売却したときは、 相続のときに納めた相続税のうち、売却した財産に見合った金額を譲渡所得計算上の取得費に加えることができます。 これを取得費加算の特例(相続財産を譲渡した場合の取得費の特例)といいます。 取得費加算の特例は、以下の要件に当てはまる場合に適用できます。 財産を相続した人が売却した 売却した財産を相続した人に相続税が課税された 相続開始日(死亡日)から3年10か月以内に売却した 取得費に加算できる相続税の額は、以下の式で計算します。 取得費加算額 = 財産を売却した人が納めた相続税 × 売却した財産の相続税評価額 ÷ 財産を売却した人が取得した相続財産の総額 取得費加算額は、この特例を適用しない場合の譲渡益が限度となります。 また、相続したのちに売却した財産が複数ある場合は、売却した財産ごとに加算額を計算します。 相続税の取得費加算の特例については、国税庁ホームページを参照してください。 (参考)国税庁ホームページ No. 3267 相続財産を譲渡した場合の取得費の特例 取得費加算の特例と次にご紹介する空き家特例は、 どちらか一方を選択して適用します。 3-2. 空き家特例(特別控除3, 000万円)を利用する 居住していた人が死亡して空き家になった住宅を相続した場合は、売却時の譲渡所得に空き家特例を適用することができます。 空き家特例(空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例)では、 相続した空き家を売却したときの譲渡所得から、特別控除として最高3, 000万円が控除できます。 空き家特例は、以下の要件を満たす場合に適用できます。 対象の空き家には相続開始直前まで 被相続人が一人で居住していた (売却が平成31年4月1日以後の場合は、被相続人が老人ホームに入居していた場合も適用可) 昭和56年5月31日以前に建築された家屋である 区分所有建物登記がされている建物でない 相続開始日(死亡日)から3年経過した年の12月31日までに売却する 売却代金が1億円以下である 相続時から売却時まで事業用・貸付用・居住用として利用していない 家屋は耐震リフォーム等で現行の耐震基準に適合している、 または家屋を取り壊して更地として売却する 親子や夫婦など特別な関係がある人への売却ではない 制度の詳しい内容については、国税庁ホームページを参照してください。 この特例は令和5年12月31日までに空き家を売却した場合に適用できます。 (参考)国税庁ホームページ No.
ちょっとした発熱や咳が気になるご時世。周囲に誤解されないためにも風邪をひくのは徹底的に避けたいもの。しかし、どんなに気をつけても毎年のように風邪をひいてしまうという人も少なくないはず。従来の対策だけでは、風邪を撃退できないのか。 経営者としての顔も持つMBAホルダーの医師、裴英洙氏は、風邪をひかない人、ひいてもすぐに治ってしまう人たちの行動パターンや予防メソッドを分析し、書籍『一流の人はなぜ風邪をひかないのか?』(ダイヤモンド社)に集約。今回はその中から、目から鱗の予防&対策方法を一部抜粋して紹介する。 ※本記事で紹介するものは、あくまで一般の風邪に対する予防策および回復法です。新型コロナウイルスなどの感染症対策とは異なります。 1.医師が実践している5つの意外な風邪予防法 同書では、裴医師が教える正しいマスクのつけ方やうがい・手洗いの方法など、徹底的な風邪予防策が詳しく記されているが、ここでは裴氏が取り入れている簡単かつ意外な予防法を紹介。すでに実践しているものもあるかもしれないが、正しく取り入れられているか、再確認して欲しい。 ① ガムを噛んで唾液を誘発する のどの乾燥対策として、こまめに水分補給をしたり飴を舐めたりする人も多いが、この冬はさらにもう一歩踏み込んだ対策を!
「衣服」マネジメント法 ●寝るときは厚着をしすぎない 「年末年始に入り、気温がぐっと下がってきました。体を過度に冷やさないことは、免疫力を保つ上で大切なことです。しかし睡眠においてはあまり厚着をすることはおすすめしません。 一般的に私達の体温は、『日中は高く(活動)』『夜間は低く(休息)』というリズムを刻んでいます。つまり、自律神経をONからOFFへ、体温を高い状態から低い状態に上手に切り替えていくことが大切です。皆さんも、体温が下がると眠くなることは感覚的に理解できるのではないでしょうか。 極端な事例かもしれませんが、熊が冬になると冬眠するのもそうですし、雪山で遭難した登山者が眠気に襲われるのもそうです。体温の低下で、体は、ONからOFFに『活動』から『休息』に切り替わっていきます。 寝室はあまり暖房を入れすぎず、また、寝間着も厚着をしすぎず『涼しい』と感じるぐらいを目指しましょう。もちろん『寒い』ではないのでご注意を!」 新型コロナ感染予防対策「30分多く眠る」 ところで、水野さんは新型コロナウイルス感染予防のために、特別何か行っていることはあるのだろうか? 「私は30分多く眠るようにしています。私の高校生時代の同級生は日本で医者になり、今は、アメリカ・アトランタ州のエモリー大学医学部救急部助教授として、救命救急の現場で新型コロナウイルスと戦っています。そんな彼女に、先日、ZOOMで質問しました。『今の時代、健康面では何を大切にすればいいのだろうか?』と。間髪入れずに返ってきた答えは、一言、『睡眠』でした。3密を避けるなどの答えを想定していましたが、新型コロナ感染の最前線で患者を救う救命救急医から真っ先に出た答えは『睡眠』だったのです。 友人いわく『ウイルスや、細菌の盾となるのは免疫。免疫をキープするうえで欠かせないのは睡眠。予防にも、治療後にもたっぷり睡眠をとることをアドバイスしている』とのことでした。 あなたは睡眠を後回しにしていませんか? 私たち日本のビジネスパーソンは、ともすると、睡眠時間を削ってまで働く傾向がまだあります。睡眠時間が6時間の人と7時間の人を比較すると、風邪の罹患率が約4倍異なるという研究結果があります。私の睡眠時間は今まで7時間半でしたが、今は、プラス30分の8時間眠るようにしています。日本人は、先進国でも最も睡眠時間が短い国民なので、1分1秒多く眠ることを心がけたいものです」 この冬、「睡眠」を重要視することで、風邪をはじめ、新型コロナ予防にも努めたい。ハイパフォーマンスをキープするためにも、ぜひヒントにしよう。 取材・文/石原亜香利
冬は寒さも増し、乾燥しやすいことから風邪も引きやすい季節。今年は新型コロナの感染予防も合わせて行う必要があり、体調管理は徹底する必要がある。しかし意識の高いビジネスパーソンは、なぜか風邪を引かないし、コロナ対策も万全に行っている。いったい、具体的にどんな行動をしているのか。 健康マネジメント・スクール代表で、ビジネスパーソンの健康をアドバイスしている水野雅浩さんに、風邪を引かないためにビジネスパーソンが実践しているのか聞いた。 安易に風邪を引く人は健康マネジメントができない人の烙印を押される!?
こんにちは ホグレル硬式野球部の山本です。 コロナウイルスの感染拡大が気になる昨今「免疫力を高めて病気になりたくない」と思う方は多いのではないでしょうか。 風邪などは引いてしまうと辛いものですが、手洗いうがいだけで予防するのはなかなか難しいですよね。 実際、手洗いうがいを徹底しても何度も風邪を引く年がありました... しかし、ホグレルに入社してからは「 風邪をひく回数 」が 明らかに減っています。 【関連記事】高血圧を改善するための運動、知ってますか?
気温が下がり、風邪やインフルエンザで体調を崩す人が増えている。予防にはなにが有効なのか。医師の裴英洙氏は「マスクの着用、こまめな手洗いのほか、新幹線や教室などの密閉空間では後ろの席に座るといい」という。この冬、「絶対に風邪をひかない方法」をお教えしよう――。 ※本稿は、『プレジデントFamily2019冬号』の掲載記事を再編集したものです。 Q1 風邪をひきやすい人の特徴って?