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登記済証・登記識別情報を紛失したら? 登記済証・登記識別情報を紛失していても、所有権移転登記は可能です。 この場合には、登記申請時に法務局から登記名義人宛に「事前通知」を行う方法、または司法書士に「本人確認情報」を作成してもらう方法で、売主の本人確認を行います。 1-2. 印鑑証明書 買主への 所有権移転登記をする際には、印鑑証明書も必要 です。登記申請の際には、売主本人しか出すことのできない実印、印鑑証明書、登記済証または登記識別情報をセットにすることで、売主の売却の意思を確認するしくみとなっています。 なお、登記申請書に添付する印鑑証明書は、発行から3カ月以内のものでなければなりません。あまり早く取得してしまうと、3カ月が経過して取り直す必要があるため、注意してください。 役所で印鑑登録をしていない場合、一から登録手続きをしようとすると時間がかかります。印鑑登録がまだの方は、早めに手続きをしておくとよいでしょう。 1-3. 固定資産納税通知書または固定資産評価証明書 不動産には固定資産税や都市計画税が課税されているため、固定資産税評価額や税額を確認できる書類も必要です。 なお、都市計画税が課税されているのは、原則として市街化区域に所在する土地・建物です。 1-3-1. 権利証を失くした時に不動産売却をする方法. 固定資産税・都市計画税は売却時に精算する 固定資産税・都市計画税が課税されるのは、毎年1月1日現在の不動産の所有者です。 年度の途中で不動産を売却するときには、売却日以降の固定資産税・都市計画税を買主に負担してもらう形で、売却代金と合わせて精算するのが一般的です。そのため、税額がわかる書類が必要になります。 1-3-2. 登録免許税の計算のため固定資産税評価額が必要 所有権移転登記の際にかかる登録免許税は固定資産税評価額を基準に計算します。そのため、登記申請時には、固定資産税評価額を証明する書面も提出しなければなりません。 1-3-3. 固定資産税額・評価額を知る方法 市町村から送られてくる固定資産税納税通知書には以下のような課税明細が付属しており、固定資産税・都市計画税の税額、固定資産税評価額が記載されています。 【課税明細の例】 区分 固定資産税(円) 都市計画税(円) 課税標準額 土地 1, 668, 142 3, 336, 284 家屋 3, 622, 011 合計(ア) 5, 290, 000 6, 958, 000 税率 (イ) 100分の1.
4 100分の0. 3 算出税額(ア)(イ)=(ウ) 74, 060 20, 874 軽減税額 (エ) 0 税額 (ウ)-(エ) 74, 000 20, 800 納税通知書が手元になくても、役所で固定資産評価証明書を取得すれば、固定資産税評価額や税額を知ることができます。固定資産評価証明書の取得には、1件につき300円程度の手数料がかかります。 1-4. 本人確認書類 犯罪収益移転防止法により、宅建業者(不動産会社)が不動産売買の仲介を行う際には、顧客の本人確認が義務付けられています。 不動産会社に売却を依頼するときには、免許証などの身分証明書を提示する必要があります 。 2. ケースによっては必ず用意しなければならない書類 売却する不動産の種類などによっては、必ず用意しておかなければならない書類もあります。どのような書類が必要となるか見ていきましょう。 2-1. 測量図(土地の場合) 土地を売却するときには、面積や境界を明らかにするために、測量図を添付します。 2-1-1. 不動産 売却 登記 識別 情報保. 測量が必要な理由 不動産売却の際には、売主に測量義務はありません。しかし、土地の面積が正確でなかったり隣地との境界が不明確であったりすれば、トラブルの原因となります。 また、測量をして面積や境界が明確にされている土地の場合、買い手もつきやすくなるでしょう。 2-1-2. 古い測量図は使えないことも 昔は測量の精度が高くなかったため、古い測量図では買主側が納得しないことがあります。購入後年数が経過している場合には、新たに測量し直したほうがよいでしょう。 特に、地価の高い地域では、面積や境界が少し違うだけで土地の価格が大きく変わるため、売却時の測量は必須と言えます。 2-1-3. 測量図の種類 測量図には、現況測量図と地積測量図、確定測量図の3種類があります。現況測量図は比較的簡単に作成でき、確定測量図は信用度が高いことが特長として挙げられます。取引の状況に合わせて適切な測量図を選んでください。 測量図の種類 概 要 現況測量図 現況をもとに測量して作られた図面です。境界に関しては隣地所有者の同意を得ていないため、境界を確定することはできません。 地積測量図 公的な測量図で、法務局に備え付けられています。法務局で手数料(窓口の場合1通450円)を支払えば取得できます。 確定測量図 確定測量図 境界について、隣接する土地の所有者の立ち会いのもとに確定して作成された図面です。作成に費用や時間はかかりますが、境界トラブルになりそうな土地を売却する場合には必須です。 2-1-4.
2017/12/13 筆ってどんなふうに洗えばいいの? 絵を描く時に筆は欠かせない道具です。しかも画筆は私たちの想像以上にデリケート。使用後に適切なメンテナンスを行って、いつも快適に使えるように保つことが大切です。 1.
普段絵を描く人には欠かせない「筆」は消耗品であり、使い続ける事による劣化は避けられませんが、以下のような筆のお手入れを定期的に行うことにより、長持ちさせることは可能です。 愛用の筆を長く使って頂けるよう、お手入れ方法をいくつかご紹介致します。 <目次> ◆油絵具を使った後の筆の洗い方 ◇石鹸を使った洗い方 ◆水彩絵具使用後の筆の洗い方 ◇筆の乾かし方 ◆水筆ペンの手入れ方法 ◇-番外編- ナイロン毛筆のクセやハネの直し方 ◆おわりに 油絵具は専用の筆洗液を使って汚れを落とします。 ①. 汚れてもいい布で筆についた絵具を取る。 ➁. ブラシクリーナー(筆洗液)の入った筆洗器に筆を漬け、軽く押しながら擦る。 (網目に毛が入り込まないよう優しく) ➂. 筆に付いた筆洗液を切り、布で拭き取る。 ④. ➁~➂を数回繰り返す。 <補足> 細筆を筆洗器で洗う場合は網によって毛先が広がったり折れてしまうことがある為、筆洗液を入れた絵皿で洗うと良いでしょう。 筆洗器での洗浄だけでは、穂首根元に絵具が残りやすい為、次にご紹介する石鹸洗いも併せて行うとより綺麗に絵具を落とすことができます。 穂先がカチカチに固まってしまった時は、水溶性クリーナー等での浸け置きもお勧めです。 ◇石鹸での洗い方 ①. 筆のお手入れ方法. 固形石鹸を手に取り、その上で筆に石鹸を含ませます。 ➁. 手の平で石鹸を馴染ませたら、指で穂首の根元から穂先にかけて軽くしぼり、さらに馴染ませます。 ➂. 水で洗う。流水より溜め水で洗う方が絵具が取れやすいです。 ④. ①~➂をもう一度行う。石鹸が泡立ちやすくなると汚れが取れている証拠です。 <補足> 固形石鹸以外では専用クリーナーでも良いでしょう。 人の髪の毛のシャンプー同様、根元に汚れが残らないよう、しっかりと優しく洗ってあげることが毛を長持ちさせる秘訣です。 ◆水彩絵具を使った後の洗い方 油絵具と違って水彩絵具は水溶性の為、水だけで汚れを落とすことができます。 ①. 水の入った筆洗器に軽く押しながら擦り、絵具を落とす。 ➁. 布を当て、穂首根元から穂先にかけて軽く絞るように拭く。 ➂. ①~➁を数回繰り返す。 仕切りのある筆洗器の場合は、絵具を落とす際の汚れても良い水と、すすぎに使う綺麗な水ができるよう洗い分けましょう。 絵具の残留が気になる場合は、石鹸で洗うとより綺麗になります。(石鹸を使った洗い方は上記参考) ※アクリル絵具等の不透明水彩は速乾性があり、乾くと耐水性になるため、乾いた絵具を剥がす際に筆を痛めたりしやすいので必ず乾ききる前に洗い落としましょう。 洗い終えた筆は布で水気を拭き取った後、写真のように穂先を下に向けて、風通しの良い場所で乾燥させましょう。 それが難しい場合は、穂先を浮かせ寝かせた状態で乾燥させて下さい。 穂先を上に向けた(立てた)状態で乾かさないように。 穂首根元に水気が溜まり十分に乾かず、根腐れや抜け毛の原因になります。 ドライヤーで乾かさないように。 熱で毛や穂首の形状が変質してしまう恐れがあります。 通気性が良く直射日光が当たらない場所で乾かしましょう。 使用後は必ず、 ①.
筆洗器内のブラシクリーナーが濁ってきたら 筆洗器内のブラシクリーナーが濁ってきたら、筆洗器を洗いブラシクリーナーを交換しましょう。 牛乳パックに新聞紙を詰めブラシクリーナーを流します。 筆洗器の中のヘドロ状の絵具をスプーンでかき出し牛乳パックへ入れます。 ぼろ布にブラシクリーナーをしみ込ませ筆洗器の中に残った絵具をふき取り新しいブラシクリーナーを筆洗器に入れましょう。 牛乳パックはガムテープで口を縛って燃えるごみに捨てます。 前の記事
、 どうもー、Houihiです。普段は美術予備校で講師をしながら、絵を描いています。 筆を洗ったけど絵の具が全然取れないと次の制作がはかどらないですよね、、、^^; ということで今回はきれいに筆を洗う方法と手入れの仕方を話していこうと思います。 結論からいえば、絵の具を取り除く過程を3つに分けて、それぞれ丁寧に作業をすることですね。。 それでは詳しく見ていきましょうー。^ ^ 目次 ・油絵筆の洗い方 ・アクリル、水彩筆の洗い方 ・簡単な筆の手入れ法 ・使った筆洗液の感想 ・筆の捨て方 ・油絵筆の洗い方 油絵筆の洗い方は3つの手順に分けられますね。 1 筆に着いた絵の具をボロ切れかキッチンペーパーでしっかり拭き取る 2 筆を筆洗液につけ、かき混ぜながら、さらに筆の根に着いた絵の具を取り除く 3最後に石鹸を付け水洗いをする 1 まずボロ切れかキッチンペーパーを用意し、絵の具をきれいに拭き取りましょう。このときのコツとして きれいな筆から拭きましょう! なぜなら、汚い筆から先に拭くと汚れが少ない筆が余計に汚くなるから ですね。これは全ての手順で言えることです。 2 では筆を筆洗液につけ、 かき混ぜながら 、さらに筆の根に着いた絵の具まで洗い落とします。。 ここでのコツは時々 筆を筆洗器に抑えつける ことです。こうすることで、 筆の根に染み込んだ絵の具をより絞り出すことができますね。 そして筆を筆洗器から取り出して、キッチンペーパーで筆洗液を拭き取ります。 かき混ぜて拭き取る作業は、2から3回したほうがよりきれいに絵の具が取れます 、この時点でほぼとれていた方が水洗いが楽ですね。。 3 最後は石鹸を付けて水洗いをして洗いはokです! まず、筆を水洗いにつけ水洗いで筆洗液と絵の具をある程度落として、筆を石鹸につけます。 そして、 筆を持つ手でもう片方の手のひらの上で円を描くように回しながら泡だてます。 。。こうすることで泡が膨らみ、汚れを包んで取り除いてくれるんですよね。 これで、ほぼ絵の具が取れるはずです。。 あとはキッチンペーパーで水気を吸い取って乾かせばokですね。^ ^ それでも絵の具が固まったら……(^^;; 油絵筆を筆洗液で湿らせて、24時間待ちましょう。そうすれば絵の具が柔らかくなりまた洗うことで使えるようになります。。 油絵の基本とは?画家が解説 はこちら ・アクリルと水彩絵筆の洗い方 この2つの描き方は基本水洗いで大体絵の具の汚れを落とせますね。。筆洗液は使いません。 これ以外の手順は油絵筆と全く同じでokです。 注意点はアクリル絵の具は固まるとほぼとれないので使用中も常に水で湿らせるか、水につけてしまいましょう!
油絵を描き終わったら筆のメンテナンス!
油絵具の初心者セットには100ml程度のボトルに入ったブラシクリーナーがついています。 このボトルは直に筆を入れてボトルの股の部分を使って洗います。 野外でのスケッチや携帯に便利なボトルです。 洗う手順は筆洗器のときとかわりありません。 ミニボトルがあれば筆洗器がいりません。 さいごに こんかいは油絵具の筆の洗い方についてみてきました。 洗うときに使う道具 油絵具は水では流せないので専用のブラシクリーナー(洗浄液)が必要 そのほかに ・いらない布や紙 ・筆洗器 ・石鹸 洗う手順は ・筆を布や紙でふきとる ・筆洗器で洗う ・石鹸を含ませてぬるま湯で流す 油絵の筆はケアをしっかり行えば何年も使うことができます。 日々のお手入れをマスターして愛用の筆を長くつかってくださいね。 リンク