*このページは2020年4月4日に更新しました ヤギハシ先生 今回は居住用財産の譲渡の特例を解説していきます。FP2級では、学科・実技ともに重要だからしっかり付いてきてね! 今回の目標 居住用財産の譲渡損失の特例(4つ)の内容を理解する 各特定の適用要件の違いを整理する 特例を使った税額の計算ができるようになる 居住用財産の譲渡の特例とは 不動産を譲渡して利益が出ると譲渡所得として課税対象になりますが、 譲渡資産が居住用不動産(マイホーム)の場合には、譲渡所得の控除が受けられたり、税率を低くしてもらえる特例があります。 こういった特例はまとめて「居住用財産の譲渡の特例」といわれています。 具体的には次の4つの特例があります。 3, 000万円の特別控除 軽減税率の特例 特定の居住用財産の買換えの特例 譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例 カピバラくん うぅ…すでに戦意を喪失しているんだが 気持ちは分かる(笑)分かりやすく解説するからがんばって! 4つの特例の共通要件 特例は無条件に利用できるわけではありません。 これらの特例を受けるためには、以下の要件を満たす必要があります。 特例を受けるための共通要件 過去3年に特例の利用がないこと(3年に1回しか利用できない) 特別関係者(配偶者、直系血族など)への譲渡ではないこと 居住の用に供さなくなった日の3年後の12月31日までの譲渡であること まずはこの点を押さえたうえで、それぞれの特例を学習していきましょう。 居住用財産の3, 000万円の特別控除 居住用財産の3, 000万円の特別控除とは、居住用財産の譲渡で得られた譲渡所得から3, 000万円を控除できる特例です。 課税譲渡所得金額 = 譲渡所得金額 ー 3, 000万円 課税所得金額が5, 000万円であれば、3, 000万円を控除した残り2, 000万円が課税対象になるということです。 譲渡所得金額が3, 000万円以下であれば、全く課税されないということになります。 居住用財産の土地・建物ともに夫婦の共有名義になっている場合は、 夫と妻それぞれ3, 000万円の特別控除を受けることができます(合計6, 000万円)。 居住用財産の軽減税率の特例 軽減税率の特例とは、居住用財産の課税譲渡所得に対して、通常よりも低い税率が適用される特例です。 課税譲渡所得金額のうち、 6, 000万円以下の部分 … 14.
2つの特例を併用する場合、 まず3, 000万円を譲渡所得から控除し、次に軽減税率を適用させる 順序になります。 具体的には以下のように計算します。 ・譲渡額:1億5, 000万円 ・取得費:7, 000万円 ・諸経費:800万円 まず譲渡所得を計算します。 ・譲渡所得:1億5, 000万円-(7, 000万円+800万円)=7, 200万円 この時点で軽減税率を適用させるのではなく、まず3, 000万円を差し引いておきます。 ・譲渡所得から3, 000万円を控除:7, 200万円-3, 000万円=4, 200万円 最後に軽減税率を適用させて税額を算出します。 ・軽減税率を適用した税額:4, 200万円×14.
併用することができません。(複数の特別控除の場合でも、合計で5, 000万円が限度) 居住用財産の3, 000万円の特別控除と居住用財産買い替えの特例の区別の仕方がわかりません。居住用財産買い替えの特例は、3, 000万円控除されるものではないのでしょうか? 前者はほかの物件に買換えることなく、売っただけの場合があります。後者は、今住んでいる家を売って、新しい家に買い換える場合が該当します。
63% (※)平成25年から平成49年までは、復興特別所得税として基準所得税額の2. 1%がそれぞれ加算されています。 また、長期と短期の区分について、下記の例で確認します。 (例)長期と短期の区分について (ア)は、2012年6月1日に不動産を取得して、2017年7月1日に売却しています。 この場合、所有期間は5年1ヶ月ですが、2017年1月1日時点で4年7ヶ月経過ですので、短期譲渡となります。 (イ)は、2012年6月1日に不動産を取得して、2018年2月1日に売却しています。 この場合、所有期間は5年9ヶ月であり、2018年1月1日時点で5年7ヶ月経過ですので、長期譲渡となります。 家の売却を少しでも検討しているのであれば、「 自分の家がいくらで売却出来そうか 」を把握しておきましょう。 そのためには、不動産会社から査定を受ける必要があります。「 イエウール 」なら不動産会社に行かずとも自宅で24時間申し込みが可能です。自分の家に適した不動産会社を紹介してくれるので、膨大な不動産会社の中から選ぶ手間も省くことができます。 まずは、 自分の物件種別を選択してから査定依頼をスタート してみましょう!
21%+(1億円-6, 000万円)×15. 315% = 1, 225. 2万円 住民税: 6, 000万円×4%+(1億円-6, 000万円)×5%= 440万円
44 日本とは違って韓国にはジャーナリズムがあって羨ましい 968 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2021/08/11(水) 02:11:16. 51 >>957 それそれw 同意 969 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2021/08/11(水) 02:11:21. 04 >>937 お前慰安婦の婆さんはアメリカの陰謀で買われてる工作員なんてこと 韓国人に言ったらマジでぶん殴られるぞ 970 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2021/08/11(水) 02:12:05. 23 >>947 古田博司氏の本で見掛けて "ああそういえば韓国語は閉音節だからそうなるのか"と思って使ってる 971 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2021/08/11(水) 02:12:45. 36 スパイに見えるほど僕の書き込みは並みの日本人の韓国理解を越えていたのか なんか嬉しいw 972 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2021/08/11(水) 02:12:52. BTS炎上…中国で「韓国製品不買運動」が始まったその時、中韓の経済に起きること（高安 雄一） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）. 04 >>410 こっちのスレに番組の詳細が書かれてるんやな 973 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2021/08/11(水) 02:12:52. 76 >>957 この2つ併せて読んでみ ジェンダーフリー&バックラッシュ騒動まとめ カマヤン氏のブログが念法眞教に削除要請を受けた件と表現規制の背後関係 - Togetter 974 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2021/08/11(水) 02:12:59. 84 >>958 そうしないために、動いてたのが櫻井ってことだから 別にウヨがたたく理由もないのに、なんでチョンモメンが盛り上がってんのが理解不能だよ 975 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2021/08/11(水) 02:13:26. 64 >>965 別に不思議なことじゃないだろ。 あの本は韓国の反日で狂った部分を批判する本だが、韓国国内の出版は危ういだろ。 そして、「韓国人は反日狂人ばかりではないですよ。日韓協力しましょう」という日本国内の世論形成を目指す目的もある本だ。 出版社の売上の面でも、より市場が大きく、日本の味方をして売れやすい本なんだから、日本版重視も当然だろ。 976 : 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です :2021/08/11(水) 02:13:31.
23 ID:W5VMj8Fc 油性マジックとかで消せるだろ 81: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:38:58. 76 ID:NOmAvBA9 市販品買ってロゴを外せば良いじゃん スポンサー契約してるならロゴの加工とか契約違反でしかないぞ 85: Ikh ◆tiandrU0uo (スップ Sddf-g+V/) :2021/08/10(火) 09:39:23. 53 ID:ztUyk4tVd BE:456446275-2BP(1000) そういえば、前に日本のロケットで韓国の衛星打ち上げたときも、三菱のロゴマーク隠してたよね韓国のテレビ局w 86: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:39:24. 99 ID:X8LywJeg ユニフォームや用具くらい日本製以外にいくらでもあるだろバカかこいつら 120: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:47:18. 95 ID:BIzYAcWT 寅壱の鳶作業服でいいんじゃね? 選手村にもトラ掲げてるんだしさ w 123: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:48:19. 63 ID:mAxRIWCA わざわざ日本製じゃなくてもアメリカとかにすりゃいいのにな 高すぎて買えないのか 126: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:48:35. マクドナルドの不買運動推進 韓国野党・労組 - ホスラブニュース. 25 ID:BK37gqjj サムスンは日本向け製品には嫌韓感情に配慮して自ら企業名を入れないから立派ニダ 日本メーカーも見習うべきニダ
25 ID:a/R/kkNp 製造する技術をパクれなかったのが、問題だ。 3: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:14:52. 74 ID:4I+Pphd5 世界と韓国を切り離すべき! 4: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:15:48. 43 ID:XpTvPYxW あれ? この国って、国家間の決め事は簡単に反故にするくせに、企業との契約は守るの? 契約も簡単に反故にすればいいのに。 そうすれば、世界中から相手にしてもらえなくなるから。 52: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:31:32. 07 ID:R0+uqlnd >>4 守ってないだろ ロゴを隠して使用したりしてるんだから 12: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:20:03. 15 ID:4cSwS9Ug 球技なんてめんどくさいことしないでボクシングで日韓戦やった方が絶対盛り上がるだろうな 13: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:20:54. 48 ID:Uxpgts59 韓国人全員がノージャパンをしているとは限らないし、スポーツは別という考えももっともな話。 だったら、隠したりしないで使えばいいだけの事で、隠したりするから訳がわからなくなる。 そして、それには疑問を感じない。 やっぱり、どこか頭がおかしいんだよな。 67: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:35:23. 12 ID:ZGQ21gdm >>13 選手からしたら、最高のパフォーマンスを発揮できる服装や用具を選ぶのが当然。そこを民族感情で縛るのなら選手に結果を求めてはならないし、結果も求めるなら最高のクオリティのものを国産で作れや、というだけ。 14: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:21:05. 61 ID:x1XKU47m まずは、韓国の病院施設で使ってる 日本製の医療機器を拒否してくれよ。 韓国人の命が日本に支えられてるなんて 考えるだけで嫌だろ? 15: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:21:14. 85 ID:QRF+M37S スポーツウェアの国産化くらいがんばってやれよ 16: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 09:21:15.
15 ID:k5Ri6Xmw >>33 東京で5000万クラスのマンションがソウルでは2億円ぐらいするんだろ。 だったら玉子もそんなもんじゃねw 不買運動で日本企業の撤退が相次いだからもう売ってないかもしれないが 日本の缶ビールが1缶800円とかさ。 40: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 13:38:07. 38 ID:oIyhKzRj こんな物価上がっちゃうと御自慢の購買力平価GDP下がるんじゃ無いのかね?知らんけど 43: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 13:38:28. 16 ID:koAlPLj2 この前、30個入りでこの値段だったろ、また上がったの?w 225: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 14:09:57. 36 ID:XZz9Mujz >>43 30個入りを7000ウォンまで下げろってニュースじゃなかったっけ? 15個入をググると5×3のやつが出てくる 色々あるんだなw 45: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 13:38:50. 74 ID:c00Nzb3T ご近所では卵1個は税込み23円ぐらいかな。 アマゾンでググると1個100円のもある。 60: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 13:42:15. 40 ID:XvdsfdDP 15個で8~9000ウォンって半端なブランド物の卵でも買ってるのか 71: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 13:44:04. 84 ID:DrGyQj6A 日本から韓国に卵を輸出しよう これは商機ですよ 252: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 14:13:21. 38 ID:XZz9Mujz >>71 実際に鳥インフルで極端に不足してた時に 日本から緊急輸入してたぞ、NoJapanなはずなのにww 72: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 13:44:10. 22 ID:Ds267DE1 チキン屋ばっかり増やして親鶏食うから、卵が高くなるんだよニダ 76: (´・ω・`)(`ハ´ )さん :2021/08/10(火) 13:44:40. 86 ID:heow2OAR あれ?この前卵の値段下げる努力するぜって言ってなかった?