毎月少なくない家賃を払ってるけど、年単位で考えたらすごい金額… これってもう買っちゃった方がお得なんじゃ…? そう思ったことはありませんか? より良い暮らしを問い続けるブロガーの丸ゴリ( @maru19840229)です。 結論から言うと賃貸に住むことは短期的に見ればコスパが良いです。 今回はその理由について住宅ローンとかあまり詳しいことがわからない人でもわかるようにお話しします。 【本記事の内容】 一生に自分がどれだけ家賃を払うのかがわかる 今の家賃のまま住宅購入するより、 賃貸の方がお得な理由 がわかる 今の賃貸に長く住んでてなんとなく家賃払っちゃってる 一生賃貸と住宅購入、どちらが得なのか知りたい 結婚して子供が産まれて、この先の住むところを真剣に考えなくてはならない30代のパパママ世代 にピッタリの内容となっています。 自分が一生にいくら家賃を払うか把握してる? 賃貸住宅の生涯金額シミュレーション こちらのサイトで 今の家賃 家族が一番多い時に住むべき家の家賃 子どもが成人して夫婦2人になった時に住む家の家賃 この3つを入力すると80歳までに自分が支払う家賃の総額がわかります。 しかも引っ越し代も込みで(笑) ※2年ごとの更新手数料は含まれないのであくまで概算です。 では僕の場合で入力した例を使って 本当に賃貸で家賃を払い続けることはもったいないことなのか、 考えてみましょう。 現在の年齢 35歳 今の家賃 7. 5万円 広い家の家賃 9万円 老後のマンションの家賃 6万円 そうすると僕が生涯に払う家賃の総額はおよそ 4370万円。 すごい金額ですよね、あなたの一生分の家賃はいくらですか? 一生分の家賃がもったいないからといって、同価格の家が買えるわけではない 丸ゴリ よっしゃー!4370万の家買った方がええやんけー! ってなるじゃないですか。 確かに今すぐ4370万用意できるならその方がお得です。 ですがそんな人は初めから賃貸なんて住まないわけで(笑) お金を借りなければいけません。 でもお金を借りたら返す時には利子を付けて返さなくてはなりませんよね。 これが 住宅ローン と 金利 です。 この利子が実はかなりの金額になります。 4370万円の物件を買うのに住宅ローンを借りるとその利子だけでもなんと、 1022万円! トータルで5392万円を70歳までに支払わなければいけないことになり、月々の負担、生涯に払う住宅費も増えてしまいます。 住宅ローンを借りるときは利子を含めた総支払い金額が生涯家賃を超えないようにしなければいけません。 自分でもやってみたい!
住宅ローンの借入金額と実際の支払額を知りたい場合はこちらのサイトが便利です。 ローン計算 ローンシミュレーション 金利の部分はとりあえず35年間変わらない 『フラット35』の適用利率 1. 45% にしておきましょう。 家賃を払うのがもったいないなら、まずは利子も含めた無理のない住宅ローンの借り入れ金額を知ろう 月々の支払い金額から無理のない住宅ローンの借入金額を調べることができます。 これがかなり使いやすくて便利。 月々の支払い金額 ボーナス払いの金額 頭金 金利 返済期間 これを入力するだけで 自動的に無理のない購入可能金額を知ることができます。 そうすると僕の場合は 月々の支払い金額 75000円 ボーナス払いの金額 0円 頭金 0円 金利 1. 45%(フラット35) 返済期間 35年 約2470万円 となります。 つまり2470万円までなら住宅ローンを借りても無理なく返せるということですね。 払うのがもったいないと感じている生涯家賃と、無理なく借りれる住宅購入費にはかなりの金額差が出る 丸ゴリ えー、2470万円って最初の4370万円と比べるとずいぶん少なすぎじゃない? そう思うかもしれませんが、 35年という支払期間を変えずに、より多くの金額を借りれば 月々の支払い金額が増えますし、 より多くの金額を借りて、月々の支払いを抑えるために 支払い期間を伸ばせばそれだけ金利が上がります。(フラット35の金利に0. 5~1%上乗せ) ということでこの スーモの購入可能金額シミュレーションで出る金額というのはかなり妥当な金額なんですね。 もったいない家賃を払わずに住宅購入、無理のない住宅ローンの借入金額から買える物件を見てみる これで今の家賃を基準として35年ローンで無理なく完済できる金額がわかりました。 これが住宅を購入する場合の物件価格の予算です。 実際にこの予算で買える物件を今住んでいる地域に設定して検索してみてください。 かなり不便な立地や、築年数になるかと思います。 今住んでいる賃貸物件と比べてどちらの方が快適に暮らせそうですか?
家を買うタイミングはいつなのか、これは本当に皆さんが悩む疑問 です。 普通は長期的に支払いをするのが住宅ローンです。 ですが、家を買うタイミングを間違うと失敗のリスクが高過ぎます。 ここで、家を買うのか、賃貸のままなのか? 雑誌で記載のタイミング等で議題の解決策を記載しました。 スポンサーリンク 1、家を買うタイミングはいつ?賃貸のままか購入か? 家を買うタイミングはいつと言う正解は特にありません。これは本当に正解です。 人によりますし、単純に賃貸のままか購入かの判断もありません。 まず、基本的なタイミングから検討終了までの道を見ておきましょう。 1、持ち家か賃貸かを考えるタイミングは28歳~36歳 「LIFULLホームズ」や「SUUMO」で比較したグラフがありますが、大体のタイミングは28歳~36歳のタイミングです。 誰しも考えるタイミングのMAXピークは30歳前後で20歳辺りから「意識」も。 一般的には大学生である20歳前後からすでに考える人もいるのは驚きですね。 主な理由としては以下の通りとなります。 ●ライフプランから考え出している ●結婚・出産・子供の入園・入学・仕事の環境 やはり、「マネープラン」として将来を見据えた考えを始めるベストタイミングなのでしょうか?人により、貯蓄の貯まり具合はあるものの、データは第 三者 の意見で的確。 個人の意見より、第 三者 の意見が納得しやすいと言う事を踏まえてもGoodデータ! 今度は家を買うタイミングを見据えた主な行動です。 ●気になる街や物件を見学 ●専門家に話しを聞く ●家族で話し合う 「早いな」と思うタイミングであっても常識的には「20歳」から始まります。 「30歳」がピークと言う事は40代、50代では少し遅いみたいです。 やばい!と思った人は更に真面目な事で考えてみましょう。 2、家を買うか買わないか?30歳と40歳では「負担額」に3万円の差 「そんなの変わらないでしょ? ?」が一般的な意見です。 無理して家を買ってよかったなんて人は滅多にいませんし、レアパターンです。 常識的には30歳と40歳ではデメリットが生じます。 閑散とした表ですが、35年返済だと月々が3万円程上がるのが分かります。 実際には3.8万円だそうです。 30歳と42歳では12年の差がありますし、生活費等の負担も大きくなる事。 早い内から目処を立てる事で節約でき、貯蓄も捗ります。 返済期間も長く、余裕もできるのでもしもの場合の備えとする事も可能。 この様に30歳と42歳では「お金」の面でも締め付け があります。 50歳で購入を考える人は更に1万円程多く見た方が良いでしょう。 要するに4000万円の住宅では50歳で17万円超えとなるでしょう。 又、この時更に真面目に考えると「購入予算」に変化も出ます。 30歳と同じ様に・・・と考えると・・。 ●30歳の場合、4000万円・・・・ ●42歳では3000万円となる この様に細かくお金を計算すると全く分からない部分も出てきます。 その辺のブログに頼るのが今の時代ですが、大きな買い物の場合は専門家です。 ぜひ、一度だけでも話を聞いて下さい。 こう考えると、以下の様に考える人は多い事が分かりますよね!
●節約できたお金は教育費に回せる! ●もしもの場合の蓄え ●親の介護費用 ●将来の出来事に早めに支出の目処を立てる まあ、これは私も理解できます。年金、会社のクビ、病気・・・・。 税金の問題もそうですから何かと出費は多いのが普通です。 「意外に将来見てる」が一般常識 なのですね! 3、35年ローンで家を買うなんてあり得ないの? Greartとは言えませんし、できる事なら一括の方が一番安いのです。 ただし、またも常識的な側面から見ると全く違う事も視えますよ! ● 金利 1%のアップで将来的に862万円の差になっている! ●価格ではなく、低 金利 が一番重要に気づく 実際、同じ借入額4000万円で 金利 1%と2%では900万円程違いが出ます。 これもデータに基づく答えです。 【同じ4000万円の借り入れ】 1、 金利 1%・・・・5144万円 2、 金利 2, 5%・・・・6006万円 35年ローンで家を買うとあり得ないと言うのは返済額が高過ぎるためでしょう。 確かに長い程返済額は高くなるのが一般的です。 しかし、25年ローンでも 金利 にやられてしまうと結局変わりません。 「重要なのは低 金利 かつ住宅ローン年数も低い事」の2つです。 価格に気を取られてその後がズタズタだと結局、長い期間で同じなのです。 途中で「やば!今月支払いできない!」では重さが変わってしまいます。 せっかく頑張るならまさに「一生向き合うもの」として考えましょう! スタートで息切れし、後がダメダメ・・・これはきついです。 「SUUMOマガジン」では特集で「住宅ローンは 長距離走 」と例にしてました! 長く長~く長~い道のりなので、「よし!低 金利 でOK!私勝ち組!♪」 ・・・ではちょっと違いますよね? 将来的に子供、自分の事を考えるなら「節約」も兼ねて向き合いが大事ですね! 払い終わった後も「目処」が的確です。 ここまで考えてようやく住宅ローンの基本なのです。 35年の住宅ローンも意外に長期的に考える事ができるならいけなくはない のです。 お金の勉強、大事ですね♪♪ 4、家を買うタイミングの子供の年齢は?妊娠中って人もいる?転勤がキッカケの人も 「家を買うのは子供が生まれてからでいいんじゃないか?」とか色々あります。 中には幼稚園、入学、妊娠中、転勤がキッカケと様々。 ただ、 例に挙げた通り早目の決断で将来の貯蓄が揺れる事もあります。 上のデータは調査のデータです。間違いはありません。 参考になれば幸いです♪ 「出産までに生活環境を整えたい」と焦る事なく、毅然(きぜん)として「出費」を考えておかないと将来見据えている・・・とは言えないですよね。 「ただ子供が生まれてから」だと「あ~もっと早く・・・」も。 「よぉし!買う!」だと意外にきつい事も・・。 結果は 金利 関係も考えて将来的に通用するか?まで考えないとダメなのです。 一人では無理だと思ったら即相談が的確です♪ 【転勤族は・・・・?
?」と真剣に悩みましたが、4月下旬から始まる現場研修で更なる地獄を見るのでした・・・ (続く)
7)『東京火災保険株式會社五十年誌』(志津野眞二編 1938) 8) 実例:東京火災保険株式會社建築工事:「家屋建築実例 第1巻」 [辰野金吾ほか 須原屋(明治41年)(近代デジタルライブラリー)] 9)『日本之名勝』(史傳編纂所刊 1900) 10)『講談社の歩んだ五十年』(明治・大正編 昭和編 全2冊)(講談社社史編纂委員会編 1959) (平成25年6月27日 記す)(令和3年(2021)3月24日 追記)
11) 明治初期に国営の火災保険事業が計画されたが実現せず、その計画書類を後に発見した柳川清助と鵜殿長らが1888年民営初の東京火災保険会社を設立。1893年武井守正と安田善次郎が帝国海上保険(株)を設立。両者は1944年政府の勧奨により、第一機缶保険(株)と共に合併し、安田火災海上保険(株)発足。80年史は東京火災・帝国海上それぞれの編年史に加え、次々合併した東洋火災・太平火災・第一火災・第一機缶各社の略史も掲載。最後に合併後の安田火災海上保険の編年史を載せている。 『挑戦と躍進: 安田火災百年小史』(1988. 10) 『安田火災百年史: 明治21年~昭和63年』(1990. 10)(社史ID:11060)の普及版として刊行、執筆は外部研究者。内容の構成は80年史と同様。1976年に本店ビル内に設置した東郷青児美術館で所蔵する、ゴッホ「ひまわり」を社史巻頭に掲載。[2002年日産火災海上保険(株)と合併し、(株)損保ジャパンとなる] 『The Yasuda Fire and Marine Insurance, 1888-1988: a century of achievement』(1988) 『安田火災百年史: 明治21年~昭和63年』(1990. 10)(社史ID:11060)に先立ち刊行された、英語版100年史。 『安田火災百年史: 明治21年~昭和63年』(1990. 10) 安田生命保険(相) 『八十年史』(1961. 12) 『安田生命百年史』(1980. 12) 安田善次郎は我が国初の生命保険会社として1880年東京に共済五百名社を設立。1928年に安田生命保険(株)となり、戦後一時光生命保険(相)と称したが、1952年安田生命保険(相)に復帰。百年史は巻頭に研究者による論文「共済五百名社の歴史的意義」を掲げ、序章で安田善次郎の人と事業観に触れる。戦後史は長期計画期ごとの時代区分で経営史を述べ、更に付篇として10分野ごとの経営政策の軌跡を記す。 『安田生命123年史』(2003. 【就活ガイド】東京海上日動火災保険の企業研究〜企業分析で選考突破〜. 09) 創始者安田善次郎は生命保険業を営利事業でなく社会事業とみなし、一貫して「相互扶助」の原点にこだわる。また財閥の安定株主として常に競争より安全な経営を指向。2004年明治生命と合併。 『45000日の「今日一日」: 安田生命の123年』(2003. 09) 『安田生命123年史』の姉妹編で、執筆を社外に依頼し読みやすくコンパクトにまとめたもの。本文の間に年代ごとのエピソードをまとめたコラムと、写真集をはさんだ構成。2004年明治生命と合併し、明治安田生命保険(相)となった経緯にも触れている。
11) 日本では明治初期に徴兵制度が導入され、日清戦争で外国と戦火を交えると、兵士と家族救済のための徴兵保険が考案される。徴兵保険(株)勤務の吉田義輝(1874-1943)は相互組織の会社設立を目指し、郷里の先輩根津嘉一郎(ねづ・かいちろう、1860-1940)の賛同を得て1923年(大12)富国徴兵保険(相)を設立。業績を拡大し1937年(昭12)業界1位の保険契約高を獲得。1945年(昭20)終戦で徴兵制度が廃止されて徴兵保険の存在意義が無くなり富国生命保険(相)と改称、生命保険会社に生まれ変わる。55年史は第1部徴兵保険時代と第2部生命保険時代からなり、末尾に新本店ビルの詳細を掲載。保険料や配当率の変遷等の詳細資料付。創業50年記念の略史『フコク生命50年の歩み』(1973)あり。 保険銀行時報社 『本邦生命保険業史』(1933. 09) 三井海上火災保険(株) 『朱竜・三井海上ものがたり: 75年小史』(1994. 03) 明治火災保険(株) 『明治火災保険株式会社五十年史』(1942. 06) 1881年明治生命保険会社を設立した荘田平五郎と阿部泰蔵は、火災保険業の創設を計画し1888年火災保険会を設立。株式会社に改め1891年明治火災保険(株)創立、渋沢栄一は発起人。わが国の経済活動拡大に沿って営業躍進し、1915年には東京海上保険と資本の交流を行い、又海外にも支店を設置する。1941年の創立50年に社名を明治火災海上保険(株)と改める。[1944年東京海上火災保険、三菱海上火災保険と合併し、東京海上火災保険(株)となる] 明治生命保険(株) 『明治生命五十年史』(1933. 12) 『明治生命保険株式会社六十年史』(1942. 12) 明治生命保険(相) 『明治生命七十年史』(1955. 07) 『明治生命の九十年』(1973. 07) 『明治生命百年史』(1981. 07) 『目でみる明治生命の110年』(1993. 03) 『創業第二世紀の明治生命110年史』(1993. 03) 『創業第二世紀の明治生命110年史. 資料編』(1993. 動産三社 - Wikipedia. 03) 『創業第二世紀の明治生命110年史』(社史ID:11010)の資料編 『明治生命百二十年史: 1881~2001』(2003. 03) 1881年に設立された、日本で最初の近代的生命保険会社。岩崎弥太郎の下で仕事をしていた荘田平五郎と、福沢諭吉門下の小泉信吉の話合いが始まり。発起人は小幡篤次郎、朝吹英二、阿部泰蔵、荘田平五郎ら11名。当初は株式会社だったが、戦後は1947年にGHQの勧奨もあり、相互会社組織となる。2004年に安田生命と合併する経緯にもふれている。社史は40年記念誌以降10年ごとに7回刊行されていて、この120年史では1982年以降の事項に多くページを割いている。 安田火災海上保険(株) 『80年史: 安田火災海上保険株式会社』(1968.
04) 渋沢栄一の提唱で1879(明治12)年東京海上保険会社が営業開始。1891年明治火災保険(株)と、また1919年に三菱海上火災保険(株)と資本・人的関係深める。3社は1944年政府の方針により合併、東京海上火災保険(株)となる。80年史は第1部が「日本損害保険事業史」、第2部が旧東京海上、明治火災、三菱海上火災、合併後の東京海上火災の1963年3月までの歴史を述べる。付録に各地の支店小史を含む。索引付。本書の組版が印刷直前火災で鉛塊となり、再度組みなおした。 『東京海上の100年』(1979. 08) 『東京海上火災保険株式会社百年史. 上』(1979. 08) 1879年東京海上保険会社が営業開始。同社及び明治火災保険(株)と三菱海上火災保険(株)の3社は1944年政府の方針により合併、東京海上火災保険(株)となる。100年史の上巻は創業から終戦まで、下巻(1982)は戦後から100周年まで。 『東京海上火災保険株式会社百年史. 下』(1982. 03) 『東京海上火災保険株式会社百年史. 上』(社史ID:10620)の下巻 『東京海上百二十五年史』(2005. 10) 1879年の創業から、2004年日動火災海上保険(株)と合併し東京海上日動火災保険(株)となるまでの125年史。1979年刊の100年史以降の25年間を詳しく編年体で記述、索引付。執筆は外部専門家に依頼。 東京火災保険(株) 『東京火災保険株式会社五十年誌』(1938. 11) 東京生命保険(相) 『東京生命七十年史』(1970. 大東京火災海上保険とは - コトバンク. 12) 同和火災海上保険(株) 『同和火災50年史. 通史』(1995. 03) 明治期に生糸貿易が興隆した横浜では、生糸の保険は外国会社が独占していた。原善三郎(はら・ぜんざぶろう、1827-1899)ら生糸売込商は独自の損保会社設立のため、渋沢栄一の協力で富田鉄之助(とみた・てつのすけ、1835-1916)を社長に1897年(明30)横浜火災保険を設立。経営多角化で1906年(明39)から海上保険も兼営し、堅実経営で業績をのばす。1944年(昭19)戦時下の企業統合で共同火災海上保険、神戸海上火災保険、朝日海上火災保険と合併し、同和火災海上保険が誕生。50年史は前史で前身4社の沿革を概観し、本史で同和火災発足からの50年を詳述。別冊の「写真集」には災害絵図を始めとする同和火災コレクションの写真資料等を掲載、「資料集」には前身4社と同和火災の経営資料および年表を収録している。[2001年(平13)ニッセイ損害保険(株)と合併しニッセイ同和損害保険(株)(現・あいおいニッセイ同和損害保険(株))となる] 『同和火災50年史.
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