ここで、理解を深めるために、ゆめ部長が「ドキッ」とした案件の資料を見てください ↓ 画像の左側を見てください。 これは評価証明書(公課証明書)という書類の一部抜粋です。「登記簿面積」と「課税床面積(現況床面積)」が記載されています。 油断していると「240㎡以下」という要件を満たしていないことに気が付かないこともあり得るのです。ホント、税金って怖いです。 次は画像の右側です。 これは、不動産を1月1日時点で所有している人に対して、東京23区であれば6月に入ってから郵送されてくる「固定資産税・都市計画税 納税通知書」に付いている「課税明細書」という書類です。評価証明書と同様に「登記簿面積」と「課税床面積(現況床面積)」が記載されています。 この物件だと、登記簿面積は50㎡未満ですから、残念ながら「住宅ローン控除」を利用することはできません。しかし!課税床面積は50㎡を超えていますから「不動産取得税」の軽減を受けることができます。 先ほどの例で軽減を受けられない場合を計算してみると… 550万円 × 3% = 165, 000円 差額は126, 000円にもなりますね。 土地を購入して注文建築する場合の不動産取得税はどうなるのか?について解説します! まず、「建物」の課税について見ていきましょう。 建物の不動産取得税は完成後に課税されます。新築住宅の特例として、固定資産税評価額(評価額は家屋調査で決まり建築費用の50%~70%になるというお話をしましたね! )から「1, 200万円」または「1, 300万円」控除されるため、建築費用が2, 000万円を超えるあたりからは、課税される可能性が高いと考えておいた方が良いでしょう。 計算式:( 固定資産税評価額 - 控除額 )× 3% 次は、「土地」の課税についてです。 計算式:固定資産税評価額 × 1/2 × 3% - 控除額 「控除額」は下記2つのうち「多い」金額を使うんでしたね。 ■ 45, 000円 ■ (土地1㎡あたりの固定資産税評価額 × 1/2) ×(課税床面積× 2【200㎡限度】)× 3% 土地を取得した時点でどちらの金額が多いかを計算しようとしても、建物プランは確定していないのが一般的ですから「課税床面積」がわかりません。そうすると…「納税額はどうやって計算しよう?」「不動産取得税はいつ納税すればいいの?」という疑問が出てくると思います。 ここで、知っておいてほしい知識があります ⇒ 知識 1… 土地取得から3年以内に建物を新築すれば、上記、土地の「控除額」を使うことができます。 知識 2… 注文住宅を建築するために土地を購入した場合、土地の取得から6ヶ月以内に「建築確認」を取得できれば、土地に関する不動産取得税の支払いは建物完成時まで延期することができます。 つまり!
こんにちは!
税務署でヒアリングした時に教えてもらったのですけど、土地はこの控除額が大きいので、一般的なマイホームで課税されることはあまりないのだとか。課税されてしまうほどの不動産を所有している人なら、専属の税理士先生がいるでしょうから大丈夫ですよね。 もう1つ。この軽減特例を利用するための要件です。 ■ 居住用その他も含めて住宅全般に適用OK ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ⇒ 戸建て以外の賃貸住宅は40㎡以上 ■ 土地を先行取得した場合、3年以内に建物を新築 ■ 建物新築を先行した場合、新築1年以内に土地を取得 ※ 3つ目の ■ は令和4年3月31日までの特例です。 中古物件の場合、築年数の経過に伴い、新築の控除額がどんどん減少していきます。昭和56年12月31日以前に建築された建物には控除額がなくなりますけど、「耐震基準適合証明書」を取得したり「既存住宅売買瑕疵保険」へ加入したり「耐震改修」をしているなら、少し控除することができます。 1回読んだだけで理解できる頭の良い人もいるでしょうけど、ほとんどの人はわからなくて当然ですから安心してください!3回読んでやっとわかってくる感じだと思いますので焦らず理解してみてください。 では、計算式を書きます。 ( 固定資産税評価額 - 控除額 )× 3% 「控除額」は新築日によって次のように変わってきます! 新 築 日 控 除 額 1997年4月1日以降 1, 200万円 1997年3月31日以前 1, 000万円 1989年3月31日以前 450万円 1985年6月30日以前 420万円 1981年6月30日以前 350万円 1975年12月31日以前 230万円 1972年12月31日以前 150万円 1954年7月1日 ~1963年12月31日 100万円 「新築日」は登記事項証明書(謄本)で確認します。下の画像を見てくださいね。 理解しやすいように具体例を見ていきましょう。 新築年月日:1982年1月のマイホームを取得 建物の固定資産税評価額 : 550万円 この物件の不動産取得税はいくらでしょうか? 1982年は「1985年6月30日以前」で控除額は420万円ですから、計算式は次のようになりますね。 ( 550万円 - 420万円 )× 3% = 39, 000円 これが不動産取得税の納税額です。 この軽減を受けるための要件は次の通りです。 ■ 買主が自分の居住用 or セカンドハウスとして取得 ■ 課税床面積が50㎡以上・240㎡以下 ■ 昭和57年1月1日以降に建築 ■ 昭和56年12月31日以前に建築されていても次の条件を満たす ・耐震基準適合証明書を取得 ・既存住宅売買瑕疵保険へ加入 ・新耐震基準に適合するための改修工事を行う 参考 記 事… 「耐震基準適合証明書」を取得すれば築25年を超えても住宅ローン控除を利用できる!宅建マイスターが徹底解説!
とか。(それに伴い値段も上がる) まぁ・・・悩みに悩みましたね。 展示品を見比べながら1時間くらい悩みました。 で、結局このサイズに。 幅:1, 800 mm 奥行き:950 mm 高さ:725 mm 厚さ:31 mm 今まで使っていたダイニングテーブルは GEORGE'S というお店で買った『PACCO ダイニングテーブル』という商品で、これよりかなり大きなサイズになります。かれこれこのテーブルも10年選手になるし、これまでよく頑張ってくれた。 数字で比較すると横幅が40cmも大きくなるのでテーブルの印象がまったく変わりそう。 Masterwal WILDWOOD PACCO ダイニングテーブル 幅 1, 800 mm 1400 mm 奥行き 950 mm 800 mm 高さ 725 mm 720 mm 天板の厚さ 31 mm 40 mm 今のテーブルの大きさをしっかりと把握して、どれくらい大きくしても生活動線に不便が出ないかをしっかり考えておくのがポイントだと思います。 ココが一番悩んだ!天板の厚さは31mmに!
家具探し続き ダイニングテーブルを探して、 マスターウォールを見に行きました。 上質なウォールナットの家具屋さん。 家具やインテリアの雰囲気が まさに我が家の求めていたスタイルでした インパクトが強いライト。癒されそう〜 大きな鏡は部屋が広く見えそうでいいですね。 ウォールシェルフも素敵。 ヘヴンという名のソファーは 座り心地もまさにヘブン ウチには大き過ぎて置けませんが… 間取り図を持って行き、3D画像を作成していただき、 さらにVRで部屋の中で家具を置いたらどんな 感じになるのかシミュレーションをしてもらいました。 想像以上に、リアルに体感出来て、 夫婦共々最新技術に感激ー 笑 お目当ては、ワイルドウッドダイニングテーブル↓ W160センチかW180センチで検討し、結局 W170センチで特注してもらう事になりました。 特注と言っても180センチのお値段らしいです。 Dは84. 5センチに。 選んだのはシンプルな足がブラックスチールの ウォールナットです。 そして椅子もマスターウォールで購入することに。 椅子4脚でダイニングテーブルより高くなるので 当初は他で購入しようと考えていたのですが、 ウォールナットの同じ色味やテーブルとの兼ね合いも 気にしながら子連れで他店で 検討する のもまた大変なので 同じお店の椅子なら当然そんな心配必要ありません。 夫は↓こちらの椅子が気に入っていました。 座面が広くリラックスして座れそう。 悩みましたが… 将来的に子供には座りにくそうかなぁと。 色々考えた結果、こちらの↓ UC2ダイニングチェアに決定! マスターウォール|最高にカッコいいダイニングテーブルを購入|MasterWal | Nishihara Master. 座り心地が良く、ちょこっと肘掛け付きが 丁度いい感じ! この肘掛けを天板にかけることで 脚が宙に浮くので、ルンバ掃除なども可能。 テーブルの下にしっかり収まり、 3脚スタッキング出来るという機能性も抜群! …などなど我が家にマッチしていました! もちろん、普遍的だけど洗練されたデザインも好み 座面は本革、合皮、布地から選べます。 生地ランクもお値段違いにあり、2ランクの中から 下の2つの色で悩み、手前のグレーにしました。 汚れが目立ちにくく、ソファーなど他の家具に合わせる時に色を悩まなくても良さそうな為。 ちなみに座面は張り替えが出来るそうです! アフターサービスも充実。 こちらの椅子を4脚購入したので、↓のような 雰囲気になる予定 ネット予約来店割引きや、 キャッシュレス還元など入れて 少しお値引きがありました。 でも結局、先日の1枚板専門店のウォールナット天板よりだいぶ高くなるという… でも椅子込みのお値段なのでまあいいかなと 一生物と思い、大切に使うつもりです 大満足のお買い物でした
[インテリア]インテリアフェア:ソファ① じゅんの引越しまでの記録。住友林業で建設終了!
MACHOLOG ということで、前回の記事の引き続きです。 Masterwall銀座本店で憧れのダ […]…