似たようなこと言ってるから。 住友林業は集成材は確かに使ってるようです。 俺は別に問題ないと考えているし、かえって、狂いや強度があって優秀です。 ホワイトウッドの集成材を使ってるとすると、コストダウンで品質ダウンしてるって事ですね。 杉、桧しか使わないイメージです。 集成材にすれば、かなり性能あがるでしょう。って理由でしょうか? なんか信用できませんね? 優秀な知り合いの監督がいます。 今メールで確認中です。 返事がこねーよ。やっぱディベートできないのかな? [公式]日本ボレイト株式会社｜ボロンdeガード®ホウ酸の力で健康ながいき高耐久化住宅処理。シロアリ・腐朽菌・カビの予防と駆除に。. サイトには、杉よりホワイトウッドは、含水率やヤング係数が一定で ある、つまり品質が安定している点が評価されたようです。... とあります。 それなら、集成材にする必用はないともとれますが??? まだ、低品質犯人とはかぎりませんよ。 合理的に考えてのことでしょう。 当然コストダウンもです。 在来軸組にこだわるハウスメーカーNO1のイメージですが、合理化の波でしょうね。コストダウンはメーカーの使命です。 だけど、ハウスメーカーが業界でNO1の価格の高さです。 工業化が完全にできないデメリットをどう克服するか?
再蟻害発生時には直ちに対応、無料で再発生部の 再処理をさせていただきます。当社の責任における 新たな建物の損害には500万円を限度として 修復をいたします (不可抗力は除く) 保証期間中は2回、無料点検を実施。 シロアリ以外の建物に関する様々なトラブルも 出来る限り点検致します。 雨宮のシロアリ駆除サービスの特徴は? リスクの少ない信頼できるシロアリ駆除業者を選ぶチェックポイント シロアリ駆除対策は、保証期間中の中間点検(アフターフォロー)や、5年ごとの再施工などがあり、将来にわたりお住まいをメンテンナンスする気づきのきっかけとなっていきます。 このように長期的な家全体のメンテナンスを考えると、信頼できる業者を選ぶことがやはり大事になると考えます。 また、安いからといって頼んでは見たものの、被害の程度や建物の構造によって結局工事自体を断られてしまう…といった二度手間のリスクもあります。 駆除費用は安いに越したことはないが、サービスや保証も充実させたい…。 そのようにお考えの場合は、先ほどの単価の目安を参考にしながら、以下のポイントを注意して比較することをおすすめします。 1. 社歴・業務歴の長さをチェックする シロアリ駆除の技術レベルと、キャリアはある程度比例する関係にあると考えます。 依頼する業者が法人の場合、まずは会社概要で、創業・設立年度を確かめてみましょう。 数十年以上長く経営できているということはそれ自体が信頼指標の一つです。粗悪な業者は、長続きせず、淘汰されていくものです。 個人業者の方であっても、中には素晴らしい技術をお持ちの方もいらっしゃいますが、そうでないケースも多く存在します。 どれくらいシロアリ駆除工事に携わっているのか、余計なトラブルを発生させないためにも事前に確認しておくことが重要です。 2.
「シロアリ対策をしていない住宅メーカーの場合、自分で対策した方がいいの? 防腐防蟻処理: 俺様備忘録建築日記（住友不動産J-URBAN COURT)編. 対策した場合の費用はどれくらい?」 「住宅メーカーのシロアリ保証があるけど、保証期間が終わった後の予防やどうしていけば良いの?」 そんな疑問にお答えします。 シロアリは様々な情報が氾濫していて、中々正しい情報をつかむことは難しいと思います。 ですが、次の真実は間違いありません。 「シロアリ対策が不要な住宅は存在しない。新築時に対策を施し、定期的なシロアリ予防をすることで、被害確率を下げられる」 住宅の性能や土地の環境など、様々な要因でシロアリの被害確率は上下しますが、まず「0%」になることはありません。 この前提を基準として、では新築から、数年後のメンテナンスまでどうしていけば本当は良いのかを本記事では解説していきます。 本記事の内容はこちらです。 本記事の内容 住宅メーカーのシリアリ保証や新築時のシロアリ対策の実情が分かる 住宅メーカーが新築時に防蟻処理(シロアリ予防)をしていない場合の対応方法が分かる 自分でできるシロアリ予防や、今後シロアリメンテナンスが楽になる方法が分かる では早速解説していきます。 1. 新築時の住宅メーカーで行う防蟻処理(シロアリ予防)の実態 最初に、ハウスメーカーや工務店などで行われる新築の防蟻処理(シロアリ予防)について解説していきます。 本章は今後シロアリ対策をしていく上での基本となります。簡単で問題ありませんので把握していきましょう。 建築会社が行うシロアリ予防の種類は、主に以下のものがあります。 シロアリ対策の種類 土壌処理 建物内への散布処理 木材への加圧注入処理 防蟻、防湿シート処理 異なる方法の住宅メーカーもありますが、基本は上記4種類のいずれかを組み合わせて対策をします。 例えば、1~3番を組み合わせたり、1と4番のみ、という組み合わせの場合もあります。 1つずつ見ていきましょう。 1. 土壌処理 1番重要な処理方法です。 シロアリは土の中に蟻道を作って移動しますが、家が建っている場所の土までシロアリが侵入しないように土に薬を散布するなどの対応をします。 新築後の定期メンテナンスでも効果を発揮します。 2. 散布処理 基礎・床下・床から1m以下の場所の柱や壁に薬を散布し、構造部の被害を予防する方法です。 新築時はたくさんのスペースに散布できるので効果が高いですが、新築後のメンテナンスでは床下など一部になります。 3.
ホウ酸による高耐久化住宅処理・防腐防蟻。 シロアリや腐れ・キクイムシ・カビ等から、人と住まいの命を安全に末長く守ります。外来種アメリカカンザイシロアリの予防、駆除もお任せ下さい。
もう壁紙も貼られて進みもうすぐ「竣工」って段階なんですが、改めて住友林業さんの「保証(アフターサービス)」を再確認してみました。 契約前に聞いたはずなんですが、忘れている部分や理解しきれていなかった部分って多いですね…! 資料片手に話を聞いているうちに 「それ無料じゃないの…! ?」 とか 「そんなに費用かかるの…!? ?」 とかとか。 契約前に理解しておけばよかった…!って部分が多々あったので、 今回はそんな住友林業の「保証内容(アフターサービス)」をまとめてみました。 2018年12月現在、長期優良住宅(30年保証システム&タームガード適用)向けの内容です。 改めて聞いたら いろいろ衝撃の事実 (たぶん契約前に聞き逃してた)が判明したんですが、それも込みで資料と一緒にお話ししたいと思います。 案の定すごい文字量になってしまったんで、まずは前半「有償メンテ編」から! お付き合いいただければ幸いです。 住友林業の営業さんと話をしたとき、 「うちは30年保証システムですよ」 って言葉を、みなさん1度は聞いたことがあるのではないでしょうか? ただ、この時期ってハウスメーカーを決めたり間取りを考えたりするのに必死で、 「30年も保証してくれるなら安心だ」 と話半分に聞き流してしまったという人もきっと多いのではないでしょうか。 かくいう私もその一人で、「30年保証システム」が 「30年無料保証なわけではない」 と最近再認識して驚きました。 ・「30年保証システム」とは 30年保証システムとは、お住まいが安全で健全であり続けるため、充実した定期点検、アフターサービス並びに適切なメンテナンスを組み合わせたもので、お引き渡し後の定期点検時に「維持保全契約書」に基づいた 有料メンテナンス工事 を当社、または当社が業務委託をしているアフターメンテナンス専門会社あるいは当社グループ会社にて実施していただくことにより、 構造躯体と防水(地下室・地下車庫は除く)の10年間の保証期間を5年ごとに最大30年まで延長 し、お住まいの品質と性能の維持を図るものです。(参考: 参考資料pdf ) 資料丸写しで申し訳ないですが、要約すると―― 「家の傾き(構造躯体)」や「雨漏り(防水)」などは10年間保証します。さらに住友林業で10年以降も有償メンテナンス工事をしてくれたらさらに30年延長しますよ。 というシステムです。 そう、30年保証システムという名前ですが 10年目以降は無料保証なわけじゃない…!
長嶋さん: この新型コロナの影響で、金融システムを破綻させないために日米の同時的な金融緩和は一転おさまったんですね。終わってみれば、手元に現金マネーが大量に残ったと。これはどこかに投資しないといけないんですけれども、世界を見渡すと、新型コロナの影響が比較的軽微だった、相対的によかった日本に注目が集まる。その中でも空室率の低い日本の不動産ということなんですが、このマネーというのは小規模に投資はできないので、数百億円単位というロットになりますから、そうすると、やはり東京、大阪、福岡とか大都市が中心になるんですね。 武田: 銀座の小さい物件ではなくて、大きなオフィスビルに集まってくるということなんですね。野澤さんは海外の都市政策についても研究されていますけれども、世界の都市は今どんな状況なんでしょうか? 野澤さん: 東京とよく比べられるニューヨークでも、多くの人が郊外に流出してしまって、空洞化が進んでいると捉えられています。例えばスマートフォンのデータを基にした調査で言うと、2020年3月~5月、市の人口の約5%、42万人もの人が郊外に引っ越したという数字もあって、それを受けて、郊外のほうの物件の成約件数が伸びていたりということで、東京は新型コロナの影響が少なかったと。今の段階ではそうなんですけれども、東京は都心、ニューヨークやロンドン、パリなどでは郊外のほうに人が流出しているという状況にあるとみています。 コロナ禍の先に何が… 小山: 投資熱は高まっているんですけれども、よく見てみますと、都心の商業用のビルの空室率が上昇しているのも気になるんです。オフィスが集中している都心の5つの区の去年とことしの値を比較しますと、これから空室になるところも含めて、銀座がある中央区が2. 12%だったのが、ことしは3. 63%。渋谷区は1. 75%だったのが5. 52%ということで、3倍以上に上昇しているんです。長嶋さん、この都心のオフィスの動きは、今後どうなっていくと考えていますか? 長嶋さん: この中でも、とりわけ渋谷区の空室率が予定のものも含めて大きく上がってしまったのは、比較的、小さいオフィス、とりわけIT企業が借りているものが多かったんですよね。なので割と機動的に動けましたし、在宅勤務みたいなこともやりやすい状態でもあったということなんです。一方で、ほかの一般的な大企業、大きいオフィスを借りているところは、在宅勤務ということも今実験的な取り組みということもありますし、あと賃貸契約が3年、5年みたいな長期契約をしているので、すぐに動くということではないんです。なので、もう少し時間がたつと、数年をかけて空室率が上がっていくという可能性はあると思います。 武田: 居住用のマンションや戸建てというのは、今後どういうトレンドにあるんでしょうか?
近年着実に力を付けつつある中国の電気自動車(EV)だが、時価総額でトヨタ自動車を上回った米テスラとは中国市場でどのように勝負していくのだろうか。 <航続距離が日本車の約2倍!
長嶋さん: 居住用については、もともと人口減少、世帯数減少の局面の中で、着工戸数、発売戸数はずっと減らしているという状況だったんですね。このときには、より駅前に、より駅近に、より都心部にということで、利便性の高いものの割合がずっと高まってきたということもあって、この傾向は今後も恐らく変わりませんので、価格は恐らく落ちないというか、結果的に高止まりのように見えるような状況が、低金利である限りは続くと思います。 武田: オリンピックがあっても? 長嶋さん: オリンピックと不動産の関係というのは、先進国においてはほとんど見られませんから、そこはあまり関係ないと思います。 武田: 野澤さん、コロナ禍であっても、東京の不動産に多額のマネーが集まってきているという実態が見えてきたわけですけれども、ただ、本当に効率的に住みやすい東京にするには、いろいろな課題がまだあると思うんですよね。何が求められているんでしょうか? 野澤さん: やはり東京が新型コロナであまり影響が無くて、元に戻ってよかったねということで終わってはいけないかなと思っています。東京がこれまで積み残してきた都市の問題、例えば災害の問題。あるいは過密な都市環境であったり、交通問題、通勤環境、そういったようなものを、きちんと対応していくことが大事なんですね。 そのためのキーワードとしては、やはり"ゆとりと分散"ということが非常に、それは空間としても時間としても大事かなと。そういう中で忘れてはいけないのは、地方や郊外に対して、地方回帰、郊外回帰というものを、どういうふうに流れを作っていくかということだと思っています。その中で、やはりこれからは地方や郊外がチャンスということですので、そのチャンスを生かしていくということが非常に大事なので。問われているのは、地方や郊外のやる気ということかと見ております。 武田: 都心に住みたいという人が6割という状況なわけですけれども。もうちょっとこれは、みんながいろんなところに住みたいと思えるような社会の仕組みを…? 野澤さん: 都心とか東京がというよりも、地方や郊外側が、これからいかに頑張っていくかということが問われているんではないかなと思っています。 クロ現+は、 NHKオンデマンド でご覧いただけます。放送後、翌日の18時頃に配信されます。 ※一部の回で、配信されない場合があります。ご了承ください。