印紙税 マンション購入時の「不動産売買契約書」や、住宅ローン借入時の「金銭消費貸借契約書」に印紙を貼付する形で納めた印紙税は取得費に含めることが可能です。 印紙税額の証拠資料は領収書ですが、失くしていても不動産売買契約書に添付されています。 3-7. 不動産取得税 マンション購入時に支払った不動産取得税は取得費になります。 マンション購入から6ヶ月~1年半の時期に、購入者に納税通知書が届いたはずです。 不動産取得税の証拠資料は納付書です。 紛失しているなら、各都道府県税事務所に問い合わせてみましょう。 ただし、各都道府県で対応が違うので再発行が無理なケースもあります。 3-8. 固定資産税・都市計画税の精算金 固定資産税は1月1日時点の所有者が負担するべきものです。ですから、新築マンションを購入した場合は引き渡しを受けた年に固定資産税がかかることはありません。 しかし、中古マンションを購入した場合、1月1日時点の所有者である元の売主が全額負担することになってしまいます。 そこで、契約日を境に日割り計算し、買主が売主に支払うのが一般的です。 この時に支払った契約日以降の固定資産税負担分は取得費となります。 固定資産税・都市計画税の精算金の証拠資料は納付書です。 失くしているのであれば、各市町村税事務所に問い合わせてみましょう。 こちらも、各市町村で対応が違うので再発行を受け付けて貰えないこともあります。 3-9. マンション購入時に不動産業者に支払った仲介手数料 中古マンションを購入した際に、仲介をして貰った不動産会社支払った仲介手数料は取得費に算入可能です。 (ただし、新築マンションの購入であれが仲介手数料がかかることはありません。) 仲介手数料の証拠資料は、仲介業者からの請求書、もしくは重要事項説明書になります。 紛失の場合、不動産会社に問い合わせてみましょう。 3-10. マンション購入時に支払った立退き料 稀なケースですが、中古マンションで前の所有者が部屋を賃貸などに出していて、あなたがマンション購入時にその借主を立ち退かせるために負担した費用は取得費に含めることが出来ます。 3-11. 不動産売却時に使える取得費とは｜なにが該当するか各ケースを解説│excite不動産売却. リフォーム代金(改良費) マンション購入後に行ったリフォームやリノベーションの代金は取得費になります。 購入直後だろうが売却直前だろうが、リフォーム時期は関係なく取得時に算入可能です。 ただし、壁紙の一部張り替えといったような軽微な修理を含めることはできません。 リフォーム代金はリフォーム業者からの請求書が証拠資料となります。 請求書を紛失している場合、リフォーム業者に「再発行は可能か?」問い合わせてみましょう。 3-12.
」 という記事や、「 不動産売却で手数料無料なのは安全?手数料無料の仕組みや注意点 」という記事もご覧ください。 他にも以下の記事をご参考にしてみてください。 「 不動産売却の手付金とは?手付金の相場や気を付けることを解説 」 「 不動産売却における減価償却とは?計算方法や計算例をくわしく解説 」 「 不動産売却の際に司法書士に支払う費用とは?節約方法も解説 」
この記事では、 「どんな費用項目を取得費として含めることが出来るのか?」 という部分にフォーカスして深く掘り下げていきます。 1. マンション売却で利益が出れば税金がかかる マンションを売ったことで利益(譲渡所得)が発生すれば税金(所得税・住民税)を支払う必要があります。 譲渡所得に対して、マンション所有期間が5年以下だと39. 外構工事・リフォーム費用は？不動産売却で節税するための取得費の話 | 不動産売却の相談所. 63%、5年超だと20. 315%の税金(所得税・住民税)が掛かります。 2. 譲渡所得の計算方法 譲渡所得の計算式は以下の通りです。 譲渡所得=収入金額-(取得費+譲渡費用) 収入金額=マンション売却代金 取得費=マンション購入代金と、購入に掛かった経費の合計から減価償却費を差し引いた金額 譲渡費用=マンション売却に掛かった経費 つまり、『売却代金』から「取得費」と「譲渡費用」を差し引いても譲渡所得がプラスになるのであれば、所得税と住民税がかかるわけです。 ただし、多くの売主は「3000万円の特別控除の特例」を利用できるので譲渡所得がプラスでも課税は0円、もしくは大きく減らすこが出来ます。 2-1. 売却代金(不動産がいくらで売れるか)を調べる方法 不動産がいくらで売れるのか調べる場合は、不動産一括査定サービスを活用してみましょう。 ネットでかんたんに複数社から査定を受けることができます。 そのため、 不動産業者からみた平均的な価格や、最高査定額の不動産業者がすぐに見分けることができます 。 この平均価格を基準に譲渡所得の計算を行うことにで、より信頼できる数字を知ることができます。 例えばマンション特化型の「 マンションナビ 」であれば 完全無料、1分程度 の時間で試してみることができます。 ただし、「いずれ売却する可能性がある人」、「所有者本人か、その家族、または代理人」にしか利用することができませんので注意が必要です。 >マンションナビの無料査定を試してみる< 3. 取得費に含めることが可能な項目一覧 ここからが本題ですが、取得費に含められる項目は、すでに述べたとおり単純なマンション購入代金だけではなく、購入のために支払った代金の全てです。 取得費が多ければ多いほど支払う税金を少なく出来るのですから、漏れがないようにしたいところです。 しかし、マンションを購入したのは何年、何十年も前のことですから、何にいくら支払ったのかを覚えている人は少ないはず。 そこで、 取得費に含めることが可能な項目 費用を証明するための資料 紛失している場合の対処法 をご紹介します。 費用項目がいくらだったのかを証明する資料は必ず集めなければいけません。 確定申告を税理士さんにお願いする場合も、自分で確定申告する場合も、証拠資料のコピーを提出する必要があるからです。 証拠資料を紛失している場合、再発行をどこに依頼するのかも解説します。 もちろん、相手方が必ず再発行に応じてくれるとは限りませんが諦める必要もありません。 上記以外の資料でも、税務署が正当性を認めてくれれば取得費に算入可能だからです。 例えば、新築時のパンフレットで正当性が認められたケースもあります。 譲渡所得がプラスになってしまう売主さんは、諦めずに税理士さんや税務署に確認してみましょう。 しっかりと費用項目を確認し、無駄な税金を支払うことのないようにしてください。 3-1.
あなたが不動産を売却するとき、利益が出ると税金を払わなければなりません。 それがいわゆる譲渡所得に対してかかる税金(所得税・住民税)というものです。 譲渡所得の計算をするときに、売却して利益が出たかどうかは、簡潔に言うと売却した価格から購入したときの価格を差し引けば可能です。 この購入したときの価格を取得費といいますが、この取得費を計算しなければ譲渡所得の計算もすることができません。 ここでは、譲渡所得の計算に必要な取得費・譲渡費用について説明します。 譲渡所得に関する計算方法 譲渡所得についてよくわからないという方はまず「 譲渡所得とは?ー不動産売却時の税金 」を先に読んでください。 譲渡所得の計算方法は以下の通りとなっています。 譲渡所得 = 譲渡収入金額 −( 取得費 + 譲渡費用 ) 譲渡収入金額とは、土地・建物の譲渡代金(=売却代金)に加えて、不動産契約決済のときに受け取る固定資産税・都市計画税の精算金を併せた金額のことを言います。 取得費とは? 取得費とは、譲渡(=売却)した土地や建物などの取得(=購入)に要した費用のことです。昔に家を買った時の購入費用とも言える。家(=土地や建物)本体の購入代金に加えて、購入時に支払った仲介手数料や登録免許税、登記費用などが取得費として含められます。建物の取得費用については、所有期間中の 減価償却費 を差し引いて計算しなければなりません。昔、あなたが支払った分のどこまでが取得費に含めれるかどうか詳しく知りたい方は「 出したお金のどこまでが共有名義・共有持分に含まれる? 」を参照してほください。その記事に費用のうち「取得費になるもの」・「取得費にならないもの」に分けて記載しています。 土地と建物をそれぞれいくらで取得(=購入)したかわからない人は、「 土地の価格と建物の価格を分けて計算する方法 」を参照してください。 取得費の計算方法 取得費に関しては、次の①②の金額の内、大きい金額を使う。取得に要した費用がわからない場合は①の概算法(=概算取得費)を使います。 ① 概算法 : 譲渡収入金額×5% ② 実額法 : 上記の取得に要した費用 (≒取得費)から、 建物の減価償却費 を差し引いた金額となる。 減価償却とは? 減価償却とは、時間の経過や使用により価値が減少していく固定資産(ここでは不動産の建物部分)を取得した際に、取得費用をその耐用年数に応じて費用計上していく会計上の処理です。例えば、家を新築で購入したとして、20年後も「新築と同じ価値です!」というのは無理があるでしょう。その20年の間には家も当然劣化が進み、キッチンや風呂などの設備も老朽化しています。つまり、減価償却とは、時間が経過すると価値が下がる資産の価値を、正しく評価するために行なう作業とも言えます。不動産の土地部分のように、時間の経過や使用により価値が減少しないものについては、減価償却資産には含まれないのでここで差し引くのは建物部分だけです。 減価償却費の計算方法 減価償却費の一般的な計算方法としては定額法と定率法があり、特に届出をしない場合は定額法で計算します。マイホーム・セカンドハウスは事業用ではないので、非事業用資産の耐用年数により減価償却費を算出します。また、平成10年4月1日以降に取得した建物は、全て定額法により減価償却費を算出します。 減価償却費(定額法) = 建物購入代金 × 0.
商品に傷が付いていたり、サイズが合わないなど受け取った商品に満足することかできなかった場合に利用することのできる商品満足サポート制度があります。 安心安全なサポート体制であることから何かあっても困ることありません。しかし、申請には審査がありますので、通らない場合もあります。 PayPay(ペイペイ)フリマの利用料金・手数料は? サービス利用料金 サービス利用料金は無料です。 手数料 手数料は10%です。 送料 送料は出品者が負担します。購入者は送料は無料です。 2019年10月30日の期間はキャンペーンを開催していて、送料無料です。 PayPay(ペイペイ)フリマで不用品を出品 PayPayフリマでは、自宅に眠っている不用品を簡単に出品することができるので、捨てようと思っていたものが購入が決まれば、思わぬ利益に繋がるかもしれません。 購入する時も他で買うより安く出品されていることがありますので節約にもつながります。 PayPayフリマは、スマホのカメラやアルバムから写真を選び、商品の説明を設定するだけです。初心者でも簡単に出品、購入できるフリマアプリです。出品や購入が初めてでも問題はじめることができます。
パックで一番大きい取り扱いは、宅急便の160サイズ、おてがる版の方はそれより10サイズ大きい、ゆうパックの170が最大サイズです。 ゆうパック(おてがる版)の170サイズであれば大抵なものは送れますが、それでも購入された後に梱包したらサイズオーバーになってしまった場合は、購入者と要相談にまります。 厄介ですが購入者から送り先を教えてもらい、ヤマト便などの大きな荷物を扱うサービスで発送するか、もし送り先開示を拒否するのであれば、取引きをキャンセルするかの選択肢になります。 相談するのは面倒だからと強引に発送しても、配送業社でサイズを計測され返送されて来るだけです。 1. 通常配送で送る 大きなサイズに対応する通常配送で送るためには、宛先を知る必要があります。 PayPayフリマは匿名配送のため購入者の宛先を知ることはできないので、取引メッセージから送り先情報を聞き発送します。 その場合は出品者側でも「発送連絡」ができず、購入者の方も「内容確認/評価」ができないので、売上確定は14日後の自動確定はまで待つことになります。 利用しなかった「ヤフネコ! パック」もしくは「おてがる版」の送料が発生することはありません。 2. キャンセル後に再出品 売上確定が14日後になっても商品を送ることができればいいですが、匿名発送がこれだけ浸透していると、なかなか個人情報は教えてくれないのが現状です。 購入者が送り先の開示に渋るようなら、荷物を送ることはできないので、取引き自体をキャンセルすることになります。 キャンセルする画面には、[購入者との取引キャンセルの同意をとった]へのチェック項目があるので、取引メッセージから同意を得た上でのキャンセルになります。 相手が商品購入を希望するのならば、発送方法を選べるヤフオクから金額と出品タイミングを示し合わせて出品しましょう。 スポンサーリンク
公開日: 2020年12月22日 / 更新日: 2020年12月17日 LPレコードの送り方は? LPレコードは破損しやすいから丁寧に梱包しよう!ポイントと配送方法も紹介するよ! LPレコードの梱包方法 LPレコードを安く送る方法 LPレコードを梱包する時のコツと注意点 LPレコードの梱包例 がわかります。 レコードは繊細なので、傷が付くのを防ぎましょう。 今回は、薄い半透明のケースがあったので、それに入れて送ります。 1. 緩衝材で巻く レコードは扱い方によっては割れてしまうくらい、繊細 です。まずはプチプチなどで巻いてあげましょう。 プチプチは、何かを購入した際にとっておいたようなありあわせのもので構いません。 なければ100均にも売っているのでそれを購入するといいでしょう。 2. しっかりとテープでとめる 全ての面が覆われるように 緩衝材を巻いたら、しっかりとセロハンテープでとめましょう。 3. サイズの合う紙袋に入れる LPのレコードは縦横が33センチ×33センチほどの大きさです。全体がしっかり入る紙袋を用意しましょう。 この紙袋も家にとってあるもので大丈夫です。なければ100均で揃えましょう。 ただし、 ジャケットがなく、レコードがむき出しの場合は、より頑丈なダンボールに入れた方が安心 です。 4. しっかりと封をする ガムテープで封をして完成です。 安い送り方 ゆうパックがいちばん安い! LPレコードの発送方法【目安】 発送方法 ゆうパック 送料 1030円~(ワンサイズ上は1280円~) 重さ、サイズ 25kgまで、80サイズ(ワンサイズ上は100サイズ) 配達日数(例:東京~) 同じ東京まで1日 大阪まで1日 北海道まで2日 追跡 あり 補償 あり(最大30万円まで) 支払い方法 現金、切手 安く送るならゆうパックの80サイズがおすすめです。 追跡、補償ありで安心です。 おすすめの発送方法 ヤマト運輸の宅急便がおすすめ! ヤマト運輸 宅急便 1150円~(ワンサイズ上は1390円~) 5kgまで、80サイズ(ワンサイズ上は100サイズ) 電子マネー、現金 こちらは電子マネーも使えるので、キャッシュレスでスマートに支払えます。 安心の追加、補償付きです。 メルカリで安く送る場合 ゆうゆうメルカリ便がおすすめ! ゆうゆうメルカリ便 800円~(ワンサイズ上は1000円~) あり(メルカリがサポート) 取引完了後に、販売利益から自動差し引き メルカリ便は送料が全国一律なのが嬉しいですね。支払いも、販売利益から自動で差し引きなので楽です。 取引画面からいつでも追跡でき、トラブルが起こった際にはメルカリがサポートしてくれるので安心です。 なお、メルカリが提供する発送方法として らくらくメルカリ便(ヤマト運輸の宅急便)もあります 。 こちらも 同様のサイズ、料金 で利用できます。 それぞれの違いとしては、発送場所があります。 ゆうゆうメルカリ便:郵便局、ローソン らくらくメルカリ便:ファミリーマート、セブンイレブン、PUDOステーション、ヤマト営業所、自宅への集荷 発送しやすい場所によって使い分けると良い でしょう。 ヤフオクで安く送る場合 ゆうパック(おてがる版)がおすすめ!