不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
2019年8月16日 修正情報… 2019年10月より消費税が8%から10%へ増税されますので、上記の金額を再計算して修正してあります。 ちょっと前の話になりますけど「宅建マイスター」のテキストが郵送されてきました。さっそく読んでみると…「宅建士」の上級資格にあたるだけあって、難易度の高いことが求められているなぁ~と感じました。 テキストに記載されている内容には大賛成ですが、求められているレベルが高いぶん、「仲介手数料の自由化」・「仲介手数料の上限撤廃」を実現することが条件だろうな…と思いました。 「社会が期待する不動産取引のサービスレベルと仲介手数料」に関してゆめ部長の意見を書いてみますので、読んでみてください。 テキストには「宅建マイスターは、取引に内在する危険を察知し、法務局・区市役所だけでなく、近隣聞き込みや分譲会社へのヒアリングなども含めた十分な調査をしたうえで、顧客が納得するまで説明をしてトラブルを未然に防ぐ必要がある」と書かれていました。 これだけ見れば、「そりゃそうでしょ。普通じゃない!? 」と思われるかもしれませんが、実は、一般的な不動産屋さんの仕事はこのレベルに全くたどり着けていません。 不動産取引は1点物の売買になるためスピード勝負になることが多く、1週間も2週間も時間をかけて物件調査をしている時間はないですし、問題が発生したら動くスタンスの不動産屋さんが多いですから、リスクを予見して…なんてことをしているのは稀なのです。(断言します!) もし、リスクが予見できている場合、担当者はどうしているのかというと、契約書類に「~が存在する可能性があります。」「~の制限を受ける可能性があります。」という文言を入れておき、自分たちの責任回避を図っています。 この文言を見て皆さんはどう思いますか?
2021年08月01日 不動産売買の諸費用 前回書いた記事… 【初級編】 の続編として、今回は【上級編】を書いてみます。仲介手数料について一歩踏み込んだ内容まで理解できれば、不動産を売却するとき・購入するとき、不動産屋さんに対して有利な立場になれるはずです。前回の記事と合わせるとかなりのボリュームですけど、ハリキッテいきましょう♪! 前回の記事はこちら… これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 仲介手数料で差別化を図る不動産会社が増えている!
不動産屋さんからすると、住宅ローンの融資が受けやすいし、行政から10万円もらえるし、仲介手数料は3%に制限されない。これくらいやるから、やっと、重い腰が上がるような気がします。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
不動産を売却するのは、マイホームを探している個人のお客さまに買ってもらうだけでなく、不動産業者に買い取ってもらうという選択肢もあります。この場合、ゆめ部長は不動産業者から仲介手数料をもらうことができるため、売主さまの仲介手数料を無料にしたとしても仕事が成立します。 不動産買取業者に売却する場合、売却価格はどうしても安くなります。なぜなら、買い取る目的が転売をして利益を上げるためだからです。リフォームをして価値を上げることもしますけど、それだけではリスクに対するリターンとしては少なすぎますので、仕入値を抑える必要があるのです。 それでも、最近は高値での買い取り実績がありますし、迅速・秘密・面倒なしで買い取ってもらえることにメリットを感じる売主さまには良い選択肢になるかと思います。急な資金需要・相続・離婚などがある場合はお気軽にご相談ください。 できるだけ高く売却できるように数多くの買い取り業者さんへ相談を持ちかけます。「金額を安くできたらコッソリ小遣いくださいね~」なんて裏切り行為は絶対にしないことを誓いつつ、仲介手数料は無料でお手伝いします! 参考記事… 不動産業者の買い取りなのに仲介手数料を支払うの?それ…無料にできますよ! 仲介手数料 宅建業法 条文. 新築戸建やリノベーション済みマンションの購入なら仲介手数料を無料にしやすい! 今度は購入するケースです。新築戸建・リノベーション済みの一戸建てやマンションは仲介手数料を無料にできる可能性が高いです!先ほどの解説と同じで、ゆめ部長は売主の不動産会社から仲介手数料をもらえるからですね。 気になる物件があれば、物件を特定するために必要な情報をお問い合わせフォーム(記事の最後にある緑色の部分です)からお知らせください。 ■ お取り扱いができるか? ■ 仲介手数料を無料にできるか? すぐに調べて回答します!!
不動産屋さんは仲介手数料をどこの誰からもらっているのか?まずは仲介の仕組みを簡単に見てみましょう。 【1】売主さまと買主さま両方の仲介を行う場合(両手仲介) 売主さま ⇔ ゆめ部長 ⇔ 買主さま この場合、ゆめ部長は左手の売主さまから3%+6万円(片手) 右手の買主さまから3%+6万円(片手)をもらえるので 6%+12万円(両手)の仲介手数料をもらえます。 【2】売主さまをゆめ部長が担当、買主さまを大手R社が担当する場合(片手仲介) ゆめ部長 ⇔⇔⇔⇔⇔ 大手R社 ( 共同仲介) ↑ ↑ 売主さま 買主さま 売主さまと買主さまの売買契約を、ゆめ部長と大手R社が共同で仲介します。この場合、売主さまからの仲介手数料(左手の片手分)はゆめ部長がもらい、買主さまからの仲介手数料(右手の片手分)は大手R社がもらうことになります。 【1】 の場合と比べてみると、ゆめ部長も大手R社も片方からしか仲介手数料をもらえないので「両手仲介」に対して「片手仲介」といいます。 さて、これで仕組みはザックリと理解できましたね。 まず、【1】の場合は合計で6%+12万円の仲介手数料をもらうことができるわけです。そのため、売主さま または 買主さまのどちらかを無料にした場合(3%+6万円を確保)でも、両方とも半額にした場合(1. 5%+3万円が2件で3%+6万円を確保)でも報酬をもらうことができますから、企業努力でこのサービスは実現可能になるわけです。 次に【2】の場合はどうでしょうか。ゆめ部長は売主さまから仲介手数料をもらえますけど、買主さまからはもらうことができません。売主さまからの仲介手数料を無料にしてしまうと報酬0円のタダ働きになってしまい困ってしまいます…。しかし、半額にするだけであれば、企業努力で実現可能になりますね。(1. 5%+3万円だけ) 最後に「仲介手数料0円売却」を簡単に説明しておきます。 「仲介手数料を無料で売却してほしい!」という場合、依頼する不動産屋さんが買主さまを見つけることができれば可能になります。つまり、買主さまからもらう仲介手数料を不動産屋さんの報酬にするということです。 ただし、買主さまをその不動産屋さんが見つけることが条件になると、「物件の囲い込み」をしなければいけなくなります。ここが大問題だと言えるでしょう。 この問題というのは「情報の拡散力が限定的になる=激弱になる」ということです。宅建業法上は問題がないことを都庁に確認してありますけど、情報の拡散力が下がって競争が起こらない状況を売主さまが納得できるか?がポイントですね。 ゆめ部長も「仲介手数料0円売却サービス」をやっていたことがありますけど、正直、あまりオススメはできません。 不動産買取業者への売却なら仲介手数料を無料にしやすい!
教えて!住まいの先生とは Q 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 -- 宅建業法では住居用不動産の賃貸媒介では、「依頼者の一方から請求できる報酬額は賃料の半月分」と決まってますよね。 ただし、「依頼者から承諾がある場合に限り、1か月分請求してもいい」との例外が認められています。 世間一般では賃貸仲介業者の大半が、1カ月分の手数料を請求するわけですが。 もし下記のようなケースが起きた場合、宅建業者(B社)が宅建業法違反にはなりえますか? 業者B社:「いらっしゃいませ」 借主A氏:「賃貸物件探しに来た、この物件良さそうだから仲介してや」 業者B社:「かしこまりました、確認したところ空室なので仲介可能です。」 業者B社:「必要費用は敷金XX、礼金○○、仲介手数料1カ月分です」 借主A氏:「はああ??仲介手数料が1カ月分? ?」 借主A氏:「1カ月分の仲介手数料請求は承諾しない!半月分にしろ!」 業者B社:「半月分なら仲介をお断りします。」 -- END -- と、上記のような、やり取りがあったとします。 ここでは、業者B社が賃貸仲介できる物件だったにもかかわらず、借主A氏が仲介手数料1カ月分の支払いを承諾しないことを理由に、仲介業務拒否する行為は、宅建業法違反に当たりますか?当たりませんか?
REPORT/COLUMN レポート/コラム 2021 第58回全日本スキー技術選手権大会"技術選"決勝結果 2021-03-07 (日) 23:12 男子は武田竜が連覇! 女子は春原優衣が初優勝! 2021年3/7(日)「第58回全日本スキー技術選手権大会」"技術選"の決勝&スーパーファイナルが行われた。会場は2008年以来となる新潟県「苗場スキー場」。昨日の予選2日目は雨というコンディションのためか、上位陣でも順位の入れ替わりがあった。本日の決勝では、男子では前回大会優勝の武田竜が決勝、スーパーファイナルの3種目すべてで最高得点をたたき出し優勝。2位には昨日、順位を落とした佐藤栄一が巻き返し、昨年と同じく2位という悔しい結果に。3位には過去、優勝経験のある井山敬介がその実力を見せつけた。女子は予選までトップの春原優衣が決勝でも安定感のある滑りでトップを守り切り、初優勝を果たした。2位には決勝、スーパーファイナルで2種目、最高得点の青木美和。3位には、予選からひとつ順位を落としたが表彰台をキープした大場朱莉という結果となった。 第58回全日本スキー技術選手権大会 男子総合成績 第58回全日本スキー技術選手権大会 女子総合成績 第58回全日本スキー技術選手権大会は コチラ から
教育 2021/02/22 3月5日(金)~8日(月)にかけて行われる「第58回全日本スキー技術選手権大会兼第38回デモンストレーター選考会」の特設サイトを開設いたしました。大会のインフォメーションなどを随時掲載してまいりますので、ぜひご活用ください。 第58回全日本スキー技術選手権大会 兼第38回デモンストレーター選考会 戻る
予選1日目の本日は、9時から黒菱ゲレンデを使用して、総合滑降と小回り・不整地の2種目を実施予定でした。 しかし、黒菱周辺は濃いガスが垂れ込め、風もなくガスが抜ける見通しが立たないことからTCミーティングを現場で行い、9時30分に小回り・不整地のキャンセルと総合滑降を11時30分からウスバゲレンデを使用して実施することを決定しました。 それを受けて11時40分から総合滑降1種目の競技を開始しました。 競技中、コース整備が入るものの水分を多く含む雪質が滑走性を損なう難しいコンディションの中、各選手は持てる力を発揮していました。 競技中に小雨や降雪がありましたが、競技は中断することなく無事終了しました。 ◆予選速報(男子) ◆予選速報(女子) 報告/教育本部総務委員会 佐々木生道 大場優希選手(北海道) 栗山太樹選手(新潟県) 井山敬介選手(北海道) 大会ギャラリー
北海道ルスツリゾートスキー場 / ルスツリゾートホテル 〒048-1711 北海道虻田郡留寿都村字泉川13番地
6点の高得点を挙げるも、それでも同じ小回り・リズム変化の種目で武田竜選手は95. 8点と、力の差をみせつけられた感がある。 予選トップ通過した山野井選手はプレッシャーのせいなのか、思うような滑りができなかった 前大会の雪辱を果たしたい佐藤選手も、武田選手に引き離されまいと両種目とも2位となる高得点を挙げ、総合2位でスーパーファイナルでの逆転を狙いたいところだったが、決勝が終わってみれば武田選手との得点差は、じわりと広がってしまった。 今大会で頂点を奪うと宣言していた佐藤選手も必死の滑りで武田選手を追う パワフルな滑りでトップの春原選手を追う青木選手 女子は、予選3位だった青木選手が爆発的な滑りでトップを追いかける展開に。総合滑降でトップの93. 2点、小回り・リズム変化で92. 4点を挙げるも、1位の春原選手の好調さは変わらず、総合滑降で93. 【お知らせ 教育本部】第58回全日本スキー技術選手権大会特設ページについて | 公益財団法人全日本スキー連盟. 0点、小回り・リズム変化で91. 6点。予選では3位の青木選手と「5. 2点」差で「4. 2点」差に縮められたものの、残り1種目、スーパーファイナルでは、念願の初タイトルに王手を掛けた状態で滑ることになった。 大場優希選手もようやくスイッチが入ったかのように得点を伸ばしはじめた もう一人、順位を上げたのは、北海道予選トップだった大場優希選手。予選総合7位から、決勝を終えて総合4位へと上げてきたが、トップ3を狙うには少し遅かったようで、本人も悔やまれるところだろう。 荒井選手は総合滑降では点を伸ばすことができず、逆に順位を落としてしまった そして迎えた最後の種目、男子30名、女子15名で争われるスーパーファイナルが始まった。男子リーゼンコースで予選種目よりもスタート位置を上げ「総合滑降/中急斜面/整地・ナチュラルを含む」が行なわれた。 ファイナルステージは男子リーゼンコース。まもなくチャンピオンが決まる! スーパーファイナル進出者の発表やコース整備などで予定していた時間より少し遅いスタートとなったが、まさに優勝者を決める最高の舞台が整った。まずは女子のファイナリストからスタート。 これがラストランとなった川端選手は、この種目で2位となり有終の美を飾る 栗山選手は連覇することはできなかったが、次の大会での復活を期待したい 総合3位で2度目の表彰台となった大場朱莉選手。最後まで素晴らしい滑りだった 滑走した女子選手全員が素晴らしい滑りで、大きな順位の変動はなく、春原選手が待望の初優勝を飾った。以前は苦手感のあった小回り種目をも克服し、見事な滑りで新女王に輝いた。 初優勝に向けて最後の種目も攻めの滑りをした春原選手。無事にゴールラインを通過し、安堵した表情が見えたような気がした 青木選手も見事にこの種目のラップを奪い、総合2位に輝く 2位の青木選手は高い実力とは裏腹に、意外にも技術選に参戦してから表彰台に上がったのは今回が初めて。大場朱莉選手も前大会5位から念願の3位を獲得。来年は表彰台の頂点を目指して、またライバルたちとの素晴らしい闘いを繰り広げてほしい。 コースに影が落ちはじめ難しくなっていたかもしれないが、王者の滑りには一切の不安はなかった。決勝種目すべて1位で堂々と2連覇を達成!
6点] 2位 井山 敬介[371. 0点] 3位 武田 竜 [369. 4点] 3位 佐藤 栄一[369. 4点] 5位 石水 克友[369. 0点] 1位 春原 優衣[369. 2点] 2位 大場 朱莉[364. 4点] 3位 青木 美和[364. 0点] 4位 荒井 佑沙[361. 6点] 5位 河上 晴香[361. 4点] 6位 栗山 未来[361.