自宅のローン負担者と名義人の確認は大丈夫ですか?
【この記事の執筆者】 橘 慶太 相続税の研究を愛する相続専門の税理士。23歳で税理士試験に合格し、国内最大手の税理士法人で6年間の修行を積んだのちに独立。円満相続税理士法人の代表を務める。 詳しいプロフィールはこちら こんにちは!相続専門税理士の橘です! 妻への生前贈与 税金. 結婚っていいですよね。私も早く結婚したいです(笑) 今回のブログでご紹介するのは、長年連れ添った夫婦の間だけで使うことのできる贈与税の特例制度です。 その特例の名前は、 「夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの 配偶者控除 」 といいます。 この特例は一言でいうと、 「結婚してから20年経っている夫婦の間であれば、自宅として使っている不動産を、2000万円分贈与しても贈与税を課税しませんよ!」 という特例です。 現在お持ちの不動産の持分を2000万円分贈与しても非課税ですし、これから新しく自宅を購入するに際して2000万円のキャッシュを贈与する形でも非課税です。 この制度は、かなり人気あるんですよね。使っている方はとてもたくさんいらっしゃいます。 しかし・・・残念なことに、 この特例は使っても得になるどころか、損する場合の方が多いんです。 もう、使ってしまった人にはお伝えしていませんが(気の毒なので)、この制度の利用は慎重に考えないといけないんです! 2000万まで無税で贈与できるって、一見お得そうに聞こえますよね? 何故、この特例がお得にならないのか。理由は 3つ あります。 【1つ目の理由 夫婦間の相続は1億6千万まで相続税かかりません】 そもそも、夫婦間の 相続 であれば最低でも1億6千万円まで無税で相続できるからです。 これは別の記事で詳しく解説しましたが、夫が亡くなり、その財産を妻が相続する場合や、妻が亡くなり、その財産を夫が相続する場合には、最低でも1億6千万円まで無税で相続させることのできる、 配偶者の税額軽減 という特例があるのです。 詳しく知りたい方はこちら 配偶者の税額軽減とはなんぞや? この特例を使えば、2000万なんていわずとも、1億6千万まで無税で相続させることが可能なのです。ですので、生前中に「2000万無税だわ!お得!」と思って生前贈与をしなくても、変な話ですが、亡くなるまで待てば「1億6千万まで無税で相続できるわ!結局、税金かからないじゃない」という話になるのです。 「いやいや、わたしは1億8千万ほしいんです」という方は少し話が変わってきますが、そうじゃない場合には、税金を節約したいからといって2000万を無理に贈与する必要はないのです。 【理由その2 小規模宅地等の評価減は、生前贈与では使えません】 小規模宅地等の評価減という制度があるのをご存知ですか?
夫が亡くなった後、一人で広い家に住み続けるには、掃除が思った以上に大変で、メンテナンスコストなど維持費もかかります。終の棲家にするというよりは自宅を売却して程よいマンションなどに移ることを考えた場合、相続で分割されるよりは生前贈与か亡くなったときに遺言書で相続できるようにしておく方がいいでしょう。 [図表4] ココが気になる② 二次相続はどうなる? 配偶者が自宅の贈与を受けたり、相続した場合、夫の財産の半分以上を取得することになり、財産を多く受け取ります。一次相続では配偶者は無税ですが、二次相続では相続税が増えます。 ココが気になる③ 後妻に家を贈与されたときはどうなる? 先妻の子どもと後妻が養子縁組している場合は、二次相続にて家を相続できます。しかし、養子縁組をしていない場合は、先妻の子どもは後妻の相続人ではありません。そのため後妻が「先妻の子に家を遺贈する」という遺言書が必要になります。 ココが気になる④ 贈与か、遺言書か、どちらがいいでしょう? 妻への生前贈与の方法. 生前贈与なら、贈与税の特例で2000万円まで非課税枠が使えます。一方、相続の場合は配偶者控除が1億6000万円まで適用できます。自宅の価値が2000万円以下なら生前贈与は有効ですが、相続に比べて諸費用が高いため、一般的には「遺言」による妻への相続の方が費用負担が少なくて済みます。
妻への「感謝のしるし」として、生前にすべての財産を移転してしまえば、相続税を払わなくて済みますが、贈与税が課税されます。 しかし、配偶者への贈与税の特例をうまく使えば、余計な贈与税を払わなくてもいい方法があります。通称「おしどり贈与」と呼ばれるものです。 贈与税の基礎控除110万円とは別に、2000万円の配偶者控除を受けることができますので紹介します。あわせて、申告書の提出や相続税との関係などいくつか注意する点がありますので、確認しましょう。 「履歴書」を見る 中小企業診断士 早稲田大学理工学部卒業。副業OKの会社に勤務する現役の理科系サラリーマン部長。趣味が貯金であり、株・FX・仮想通貨を運用し、毎年利益を上げている。サラリーマンの立場でお金に関することをアドバイスすることをライフワークにしている。 贈与税の配偶者控除(通称、おしどり贈与)はどうしたら受けられるか?
22万=15. 3万-14. 22万=1. 08万円 わぁ~良かった。不動産取得税は1万円ちょっとで済むわ。 妻:登録免許税と不動産取得税、併せて、23~24万円というところね。という事は、この家と土地の生前贈与はいりません! 夫:えぇー、なんでだよ。ただであげようってのに! 妻への生前贈与 非課税. 妻:だから、ただじゃないでしょう!23~24万円、払わなきゃならないじゃない!あなたが亡くなって相続したら、 登録免許税は1/5 だし、 相続の場合は不動産取得税はかからない のよ。相続するのは息子のタケルと私だけでしょう。タケルはもう、家は持ってるし、子供たちも中学、高校行ってる。そのタケルがこの家と土地をもらっても使い道がないはず、だから、当然私がこの家は次ぐことになる。それに言っちゃ悪いけど、あなたの財産は他に貯金があるだけでしょ。私は、この家があるのなら、お花の教室の収入と年金で何とか生きていける。他に、鴨島の父が残してくれた、アパートの家賃収入もいくらか入ってくる。だから、あなたの貯金はほとんどタケルにあげるつもりでいる!。これから二人でこの貯金を少しずつ使って行っても、80になるころは、この家と土地の評価額と同じくらいの残額になってるわよ。この家。・土地と貯金の残額を合わせても、私とタケルの相続税の基礎控除4200万を超える財産はないはず、だから相続税はかからない。 それに同居している私が、この家・土地を継げば小規模宅地の特例で8割減の評価になるから、ますます相続税の支払いの心配はない。 ということで、贈与よりも相続でこの家と土地をもらう方が安い費用でもらえるってことになるわ。だから贈与は必要ありません! 夫:よっ、よく、そんな計算、勉強したな。すごいわぁ~。参った、参りましたぁ~! ※このように、生前贈与で間違った相続対策をする人は多いのです。相続財産の額、相続人の数、その他それぞれの家庭の事情により、対策の方法は変わってきます。必ず、専門家に相談の上、翌々考えて実施してください。 上級相続支援コンサルタント 不動産部 平忠彰
残念ながら、この贈与税の特例を使っても相続税対策にはなりません。 余談ですが、何年か前に私は、この特例を使ってなんとか節税はできないものかと、一所懸命に研究を重ねました。 しかし、いろいろな角度から検証しましたが、節税はできないという結論に達しました。(私の知らない方法を知っている方は是非教えてください) 非課税と聞くと、とてもお得そうに聞こえますが、実は将来的に相続税が課税される人にとっては、贈与税を払ってでも、多くの財産を生前贈与した方が、最終的には得をします。詳しくはこちらの記事に書いてありますので、是非ともご一読していただければ嬉しいです 贈与税は払った方が得! 最後に、私たちが発行している メールマガジンかLINE@(無料) に登録していただいた方には、贈与契約書と贈与税が瞬時に計算できるエクセルシートを無料でプレゼントしていますので、ご登録していただけたら嬉しいです♪ 週刊ポストより夫婦間2000万まで贈与税を非課税にする「おしどり贈与」について取材を受けました
【10周年記念!】プロモーションビデオ #0 - YouTube
1ch)/HEVC/66G/16:9<2160p Ultra High Definition>/日本語字幕付(ON・OFF可能) BD:リニアPCM(ドルビーサラウンド)・DTS-HD Master Audio(4. 1ch)/AVC/BD50G/16:9<1080p High Definition>/日本語字幕付(ON・OFF可能)/全1巻 ◎仕様◎ 【特典】 ・「逆襲のシャア」ドキュメントコレクション (100P予定、絵コンテやラフスケッチなど秘蔵資料を収録) 【映像特典】 ・劇場予告編 ・特報(1) ・特報(2) 【音声特典】 ・4. 1ch アドサラウンド音声 (ドルビーサラウンド音声成分を分解・再配置し、低音成分を追加した本編音声) 【他、仕様】 ・特製収納BOX おわりに 私のアニメはガンダムに終わった、と書きましたが終わりませんでした(笑)。昨年からどっぷりと「浸かって」現役復帰です。「いい大人がアニメなんか見るんじゃない!」・・・ホントそうです。 しかしひとつのジャンルとしてすごく大きく確立したものですよね・・・。アニメもガンダムも。逆襲のシャアが完結編ではない?ということを書きましたが、本当に終わりではなかったというは当時を考えると驚きです。まだシリーズが作られ続けている。 困ったときの「ガンダム頼み」はまだ今もあるのかな。ソフトの発売を考えるとあるのでしょうね。 80年代のアニメがわかる記事「雑誌NEWTYPEの思い出」 こちらもお読みください Hi. 機動戦士ガンダム40周年記念 ガンダム×KEN OKUYAMA DESIGN×LDH JAPAN“G40プロジェクト”スペシャルムービー - YouTube. アニ! 新世代アニメ雑誌「NEWTYPE」の思い出 1985年3月8日はアニメ雑誌「NEWTYPE」(ニュータイ […]…
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2018年7月17日 (火) 1988年の劇場公開から30周年!関連イベント&アイテムをまとめて紹介! 『機動戦士SDガンダム』は、1988年に第1作が劇場公開されてから30周年を迎えました! 30周年を記念して展開される様々なイベントやアイテムを、まとめてご紹介! さらに、ここでしか見られないオリジナルコンテンツも掲載! 「SDガンダム」とは ガンダムシリーズに登場するキャラクターやモビルスーツを、約2頭身にデフォルメしたシリーズ。 本家「ガンダム」シリーズをパロディ化したギャグ作品から、独自の世界観を持つシリアスな作品まで、その幅は広くバラエティーが豊富。 あなたへのオススメ PREMIUM BANDAI プレミアムバンダイ アクセスランキング おすすめ動画(無料) サイトからのお知らせ