少しでも節約したい保証料。その金額がどのように決まっているのかというと、ローン借入額と返済期間、返済方法により計算されています。 借入額が大きく、また返済期間が長いほど保証料は割高に。返済方法では、元利均等返済のほうが元金均等返済よりも高くなります。つまり、残高が多く返済期間が長いほど保証料がかかることになります。 2種類の保証料の支払い方法。その違いとは? 保証料の目安は、借入額の2~3%程度が一般的です。住宅ローン借入日に保証会社宛に一括で支払う方法(外枠方式)と、借入金利に0. 住宅ローンの保証料は無料のものを選ぶべき？保証料の仕組みと注意点 | 事例紹介 | 相続不動産の売却ならチェスター. 2%程度を上乗せして毎月支払う分割払い(内枠方式)の2種類があります。 ほとんどの金融機関で自由に選択できますが、多くの場合、一括払いが選ばれているようです。それは、分割払いよりも支払総額が少なく済むからです。たとえば3, 000万円を返済期間35年で借り入れる場合、保証料を一括払いしたほうが52万円以上も節約できるケースもあります。 3, 000万円の借入れ、借入金利0. 625%、返済期間35年の場合の例 借入金利 総返済額 借入時に 支払う保証料 合計 (総返済額と保証料合計) 保証料外枠方式 0. 625% 3, 340万 8, 346円 61万8, 420円 3, 402万 6, 766円 (※1) 保証料内枠方式 (金利+0. 2%) 0. 825% 3, 454万 9, 392円 0円(※2) 3, 454万 9, 392円 ※1:一括払いのほうが、35年間で52万2, 626円おトク ※2:借入時の支払いは0円だが、実質は3, 454万9, 392円-3, 340万8, 346円=114万1, 046円 保証料は、借り入れ当初の借入額と期間の長さに応じてかかるため、借り換えで借入額が少なくなったり、繰り上げ返済で期間が短縮されたりすれば、所定の計算式に基づいて最初に一括払いをした保証料の一部が戻ってくることも覚えておきましょう。 ただし、一括払いの場合、借入時にまとめて支払うための自己資金を準備しておく必要があります。自己資金に余裕があれば問題ありませんが、マイホーム購入時には想像以上に多額の費用が必要になります。そのため、資金に余裕がない場合は借入時の負担を減らすために分割払いを選ぶという考え方もあります。また、数年後には退職金などのまとまったお金が入り、一括完済が可能というような予定がある場合は、分割払いを選んだほうが保証料は割安になります。 返済計画によって、または何を優先するかによって保証料の支払い方法を選択しましょう。 「保証料無料」はホントにおトクなの?
保証人を立てるだけじゃダメなのかなあ……。 住宅ローンは基本的に保証人を付けません。その代わり、保証会社に契約者との間に立って返済を保証してもらう契約をしています。 住宅ローンは長い年月にわたって大きなお金を貸し出すやり取りのため、金融機関としても慎重になる必要がある んですね。 それでは、金融機関と契約者の間に立って住宅ローンの契約をとりもつ保証会社とはどのような役割を担っているのでしょうか? 1-2.保証会社は万が一のとき契約者に代わってローンを返済する 保証会社とは、契約者にとっても金融機関にとってもいざというときにパートナーのような存在です。 保証会社 とは 住宅ローンの申し込みがあった際、申込者の審査を金融機関と協力して実施したり、契約者が万が一ローンを滞納したときには代わりに残債を返済したりする業務を行っています。 もし、不測の事態が起きて契約者が住宅ローンを完済できない状況になってしまった場合は、 まず保証会社が金融機関に対してローンの残額を返済 します。 それじゃあ、残りのローンは帳消しになるってこと? 残念ながらそんなことはありません。 住宅ローン契約者の代わりに残額を支払った保証会社は、次に契約者に対して返済を要求 します。 注意 いざというときの肩代わりはしてくれますが、 支払先が金融機関から保証会社に代わっただけで、契約者の返済義務が消えるわけではありません 。 「いざというときは保証会社が代理弁済をしてくれる」という担保があるからこそ、金融機関も安心して住宅ローンを貸し出す ことができます。 保証会社は重要な役割を担っているんですね。 1-3.保証会社との契約不要で保証料が無料の住宅ローンもある 「そうはいっても、保証料って結構高いんじゃない……?」 と、保証料の値段も気になるところではないでしょうか。 確かに 住宅ローンの保証料は、家を購入する際に必要となる物件価格以外の費用の中ではかなり高額なもの です。 例えば、保証料が借入金額の2%と定められた金融機関でローンを借りるとしましょう。 その場合、 借入金額が4, 000万円だとすれば保証料は約80万円 になります。 保証料だけでもそんなにかかるんだ……。でも、保証料がタダの住宅ローンもあるよね?
そこには、 この世の中を支配する【原理原則】 が関係しているんだ。 この記事では、その辺りの解説も含めて、どうしたら「他人に期待しない人生を送れるようになるのか?」しっかりと紐解いていきたいと思います。 この記事を通じてあなたに知って欲しいこと 他人は絶対に自分の思い通りには動かない 「こうして欲しい」は「認められたい」の裏返し だからこそ、他人に期待しない方が幸福になる 他人に期待しないことは、すなわち他人を尊重すること 自分に期待しないことで、自分にも優しくなれる 【原理原則】他人は自分の思い通りには動かない 最初に、「 なぜ他人に期待してはいけないのか? 」の解説から始めましょう。 他人に期待する生き方を選択すると、人生はハードモードになります。 その一番の理由は、この世の中に「 他人は自分の思い通りに動かない 」という原理原則があるからです。 運命的な出会いによって結ばれた恋人であっても 20年間手塩にかけて育てだ子どもであっても 苦楽を共にした一生涯の友達であっても 他人は自分の思い通りには動きません。 よく「他人と過去は変えられない」と言いますが、本当にその通りだと思います。 「他人に期待する生き方」の8つのデメリット その原理原則に反して、「他人に期待する生き方」を選択すると、あなたの人生にとって大きな損失になります。 ▼「他人に期待する生き方」の8つのデメリット 常にイライラして、愚痴や不平不満が多くなる 友好関係・家族関係が希薄になり孤独になる いざという時に助けてくれる人がいなくなる 顔つきが悪くなり、老けるのが早くなる ストレス過多になり、免疫力が下がり病気になる 自分の成長が止まり、日々に彩りがなくなる 職場に恵まれず、スキルも上がらず、給料も下がっていく 意思決定が遅れ、回避できたはずの損失を被る 細かくあげればキリがないですが、コレだけでも人生を生きていくのがしんどくなるのがよくわかると思います。 なぜ「他人に期待しない生き方」は幸福になるのか? 「他人に期待しない生き方」の8つのメリット 逆に「他人に期待しない生き方」を選択すると、コレらのデメリットがひっくり返り、人生がとてもいきやすくなります。 ▼「他人に期待しない生き方」の8つのメリット 常にニコニコして、愚痴や不平不満が消える 友好関係・家族関係が濃密になり楽しくなる いざという時に助けてくれる人が増える 顔つきが良くなり、いくつになっても若々しくいられる ストレスフリーになり、免疫力が上がり健康になる 自分の成長が加速し、日々に彩りが生まれる 職場に恵まれ、スキルも上がり、給料も上がる 迅速な意思決定が可能になり、大きな利益を得る 具体的にどういうことか解説していきましょう。 期待値が下がることで幸福を感じやすくなる まず、世の中や他人に期待しない前提で生きていると、他人の気遣いや思いやりに感謝できるようになります。 例えばカップルの記念日に、彼氏から彼女にプレゼントがあったとします。 この彼女が「今年はどんなプレゼントをくれるのだろう?」と期待していると、期待ハズレなプレゼントが来た時にガッカリしてしまいます。 しかしプレゼントを全く期待していなければ、どんなプレゼントであっても「もらえたこと自体」に喜べるのです、 期待する彼女 う、う〜ん…(思ってたのと違うけど)ありがとう 期待しない彼女 うわぁ!すごい嬉しい!!ありがとう!!
コツ3:「いい人ぶる」のをやめ、愛情を注ぐ相手を線引きする でも、全ての人に愛情深くなんてなれるんですか? 【人に期待しない方法】自分本来の欲求に従って生きる3つのステップ｜さんログ. 彼氏とか子どもとかならまだわかりますけど。 それは無理だね。愛情は有限だから。 ええ〜、じゃあどうしたら汗 自分が誰を大事にするのか、誰に愛情を注ぐのか、しっかりと線引きをすること だよ。 僕もTwitterなどで情報発信をしていると、たまに理解に苦しむリプライをもらうことあります。 そういう人には、当然ですが「この人がどうしたらクソリプをしないようになるだろうか」なんて考えません。 関わるだけ時間の無駄なので、有無を言わさずブロック・ミュートしています。 オフラインの世界でも、 自分の人生に大して影響を与えない人に対してはブロック・ミュート を行い、「関心すら持たないようにする」ことが重要です。 誰にでもいい顔をして 「優しい〇〇さん」を演じるのは愛情の無駄遣い ですので、即刻やめましょう。 「誰に愛情を注ぐのかを線引きする」 これは納得です! 最後に:自分に期待しなければ自分に優しくなれる 大前提として絶対に忘れてはいけないのは、「 他人は自分の思い通りには動いてくれない 」ということです。 そしてその原理原則があるが故に、「他人に期待しない生き方」を選ぶと得られるメリットがたくさんあるからです。 ▼他人に期待しないと幸福度があがるワケ これらによって以下のようなメリットを享受できるようになり、人生の幸福度が上がります。 そのためには、 「いい人ぶる」のをやめる ことを実践する必要があると説明しましたね。 実はこれは 「自分に対しても」応用ができる のです。 自分が自分の思い通りになること、その期待もやめましょう。 他人に期待しないこと=相手の価値観や立場・考え方を尊重することだと言いましたよね? つまり、自分 に期待しないことは、 自分の価値観や立場・考え方を尊重することにつながる のです。 ダメ恋愛を繰り返している自分にも、仕事ができなさすぎる自分にも、期待することなく、愛情を持って接してあげてください。 そうすればあなたはもっとあなたに優しくなれます。
日常生活の中で、他人についつい期待してしまうという経験は誰しもありますよね。 しかしその 期待が裏切られたとき、他人の行動や言葉に対してイライラや不満、怒りなどの感情が湧き起こる ものです。 これって結構しんどいですし、「もう少し楽でいたい」と感じることがあるのではないでしょうか。 そこでこの記事では、 他人に期待しない生き方のメリット や、 期待しない考え方に変える方法 を紹介します。 「気持ちが楽になる生き方をしたい」と考えているなら、ぜひ参考にしてくださいね! 他人に期待すべきではない理由 人はどうしても無意識のうちに、他人に対して何らかの期待を寄せていることが多いですが、そもそも他人に期待すべきではないのはなぜでしょうか。 その理由を3つ紹介します。 相手に見返りを求めてしまうから 他人に期待すべきではないのは、相手に見返りを求めてしまうからです。 「親切にしてあげた」など、自分の労力かなにかを相手に提供したことで、「 なんらかのお返しをしてくれるだろう 」 と思っていませんか? つまり相手に対して、自分のメリットになるような見返りを求めているのです。 なにかしてあげたからといって、 必ず毎回そのお返しをしてもらえるとは限りません よね。 他人を思い通りにコントロールすることができないから 他人を思い通りにコントロールすることができないことも、他人に期待すべきではない理由として挙げられます。 相手に 「 〇〇してもらおう 」 と思っていても 、 それを実現できる可能性は低い です。 そもそも私たちは他人を思い通りにコントロールすることはできませんし、逆に 自分自身も他人からコントロールされたくない ですよね。 気持ちが大きいほど期待が外れたときにがっかりするから 他人に期待すべきではない理由として、気持ちが大きければ大きいほど期待が外れたときにがっかりするから、ということも挙げられます。 「 きっと〇〇してくれるに違いない!
どちらか人間関係が良くなりそうか、比べるまでもありませんね。 このように 相手への期待を下げておく と、相手のパフォーマンスが低くても「想定通り」だし、相手のパフォーマンスが高いと「ボーナス」に感じやすくなるのです。 「当たり前」が「ありがとう」に変わる また、他人への期待値が高いと、「やってくれなかったこと」に目が向くようになります。 期待する妻 少しは家事手伝ってよ!何にもやってくれないじゃない! 期待する夫 なんだよ、こっちは仕事で忙しいんだ。家事は君の仕事だろ! 夫にイライラする妻は日本全国にいますが、このようなスタンスで夫を見ていれば、当然夫婦仲は険悪になります。 最悪離婚に発展することだってあるでしょう。 え、でもこれは家事をやらない夫が悪いんじゃ… でも、その夫を選んだのは紛れもない本人なんだよね 逆に他人への期待値が低ければ、相手の「良いところ」に目が向くようになります。 期待値が低いので、相手に求める基準も下がり、 「やってもらって当たり前」が「やってくれてありがとう」に変わります。 。 期待しない主婦 今日もお仕事頑張ってきてくれてありがとう! そっちも家事大変だったでしょ。何か手伝うことある? このように「良いところ」に目が向くようになれば、当然不平不満も減ります。 すると相手もこちらといる時間を心地よいと感じるようになり、人間関係は良くなります。 確かに、こちらのスタンスが変われば、相手が変わることもありますよね! 自分が動くことに集中することで能力が向上する 最近のコロナ禍で、緊急対応でストレスフルな仕事を任された人も多くいると思います。 僕もそのうちの一人でした。 あなたはその時、周囲の人間に なんであいつら何にも手伝わないんだよ!! 俺だけ忙しくなって馬鹿みたいじゃないか! と思ってしまった瞬間はありませんでしたか? しかし、これでは他人に期待しまくりな人生です。 「他人は自分の思い通りに動かない」のがこの世の法則なのであれば、こういう時は 自分が動いてプロジェクトを完遂させることにフォーカス しましょう。 大事なことは、 どうしてやらないんだ! と怒るではなく、 どうしたら気持ちよく動きたくなるだろうか…?
まとめ 他人に期待すべきではないのは、他人をコントロールできないのに見返りを求めたり、がっかりしたりしてしまうから 他人に期待しないメリットは、気持ちに余裕が生まれる・自立的思考ができるようになる・ストレスが軽減されること 人間関係が円満になったり、幸せや喜びを感じる瞬間が増えたりすることも他人に期待しないことによるメリット 恋愛で期待しないためには、助け合うことや自分でやるということを大事にし、やってもらって「当たり前」ではなく感謝すること
この境界線というものをしっかりと引けるようになることが、他人に期待しないようになるための第一歩になります。