74%(団信に加入しない場合は0. 54%)なので、毎月返済額は5万3806円。これを20年間返済することになる。 この条件で、当初3年間の元金据置期間を設ける場合を想定すると、毎月返済額は当初3年間が7400円、この期間が延長されるので、残りの20年間が5万3806円となる。据置期間を設けなかった場合との利息の差額は、総額で26万6400円の増額となる。 住宅金融支援機構「災害復興住宅融資シミュレーション」にて筆者が試算、作成 以上が災害復興住宅融資の概要だが、実際に利用する際には借りる人の返済力や住宅についても一定の条件がある。また、東日本大震災などの災害によっては融資内容が変わったり、自治体によっては補修費用の利子を一部補給したりといった事例もあるので、住宅金融支援機構に相談をするとよいだろう。 住宅ジャーナリスト 早稲田大学卒業。リクルートにて、「週刊住宅情報」「都心に住む」などの副編集長を歴任。現在は、住宅メディアへの執筆やセミナーなどの講演にて活躍中。「SUUMOジャーナル」「東洋経済オンライン」「ビジネスジャーナル」などのサイトで連載記事を執筆。宅地建物取引士、マンション管理士、ファイナンシャルプランナー等の資格を持つ。江戸文化(歌舞伎・落語・浮世絵)をこよなく愛する。
まとめ 支援機構の審査が"物件"を重視しており且つ技術基準に一定の条件設定をしていることから、どちらかと言うと 新築物件が主な対象 であると言えます。 新築物件を購入するとなると、長期の住宅ローンを組むことになりますので、固定金利のフラット35は ユーザーにとって大きな安心材料です。 加えて、支援機構では借り換えや「住・My Note」など、ユーザーにとって使い勝手の良い制度も提供しています。 一方の民間金融機関も、ネット専用住宅ローンをはじめさまざまなサービスを提供しており、一概にどちらが良いかを判断することはできませんが、「自分にとって優先順位は何か」に着目して、支援機構か民間金融機関かを選ぶようにすると良いでしょう。 - 2017年03月28日
支援機構の"会社概要" 次に、支援機構がどのくらいの規模なのか、"会社概要形式"で説明します。 設 立 2007年(平成19年)4月1日 本 店 東京都文京区後楽1-4-10(兼 首都圏業務取扱拠店) 支 店 8支店(沖縄県を除く46都道府県について取扱い) 北海道支店(札幌市)、東北支店(仙台市)、東海支店(名古屋市) 北陸支店(金沢市)、近畿支店(大阪市)、中国支店(広島市) 四国支店(高松市)、九州支店(福岡市) 所管省庁 国土交通省住宅局、財務省 資 本 金 7, 117億3, 259万円(平成27年度末現在、全額政府出資) 財務体質 買取債権等残高 24兆9, 585億円 財務体質(内訳) 買取債権11兆6, 394億円 貸付金13兆2, 404億円 平成27年3月31日現在 ※参考: Wikipedia 住宅金融支援機構 国の機関ということから"営業エリア"は沖縄を除く全国となっており、各地方の拠点都市に支店を配置しています。なお財務体質に関して、差押・競売・不良債権などの買取債権の残高が債券全体の 46% を占めていますが、 民間企業ではちょっと考えられない数値と言えます。 Ⅲ.
マイホームを購入する時に重要なことと言えば、 物件探しと住宅ローン選びです。 特に住宅ローン選びは、金利や融資条件によって毎月の返済額が変わってきますので、しっかり検証する必要があります。 その住宅ローン選びにおいて欠かすことのできないローン商品に 「フラット35」 があります。その内容は各メディアで紹介されていることから、ご存知の方も多いかと思います。 でも、フラット35を提供している会社をご存知の方は少ないかも知れません。その会社とは 「独立行政法人住宅金融支援機構」 というフラット35のみを専門に扱う政府系金融機関です。「フラット35は知っているが住宅金融支援機構を知らない」という方は案外多いのではないかと思います。 そこで今回は、 住宅金融支援機構の業務内容や私達ユーザーとどのように関わるのか について解説して行きたいと思います。 目次 1. 住宅金融支援機構の概要 ☞Ⅰ. 住宅金融公庫 ・〔1〕一般的な住宅ローンの直接貸付 ・〔2〕マンション建設資金の直接貸付 ☞Ⅱ. 支援機構の"会社概要" ☞Ⅲ. 支援機構の業務 ・〔1〕支援機構の設立目的・役割・ポジション ・〔2〕住宅ローン審査~支援機構と民間金融機関とで見解が違う!? ・〔3〕証券化事業~住宅ローン債権の買い取り 2. フラット35の審査 ☞Ⅰ. "人"に対する審査の基準 ・〔1〕年齢 ・〔2〕国籍 ・〔3〕年収に対する返済負担の割合 ・〔4〕信用履歴 ・〔5〕団体信用生命保険への加入資格 ☞Ⅱ. "物件"に対する審査の基準 3. 支援機構の手続きで覚えておくべきこととは? ☞Ⅰ. 自然災害でマイホームが被災した時に受ける「災害復興住宅融資」とは | 老後すたいる. フラット35の借り換え ・〔1〕借り換えによるメリット ・〔2〕フラット35ならではの借り換えメリット ☞Ⅱ. 繰り上げ返済 ・〔1〕「住・My Note(す・ま・い のーと)」を活用した繰り上げ返済 4. まとめ 1. 住宅金融支援機構の概要 Ⅰ. 住宅金融公庫 住宅金融支援機構(以下、支援機構と表記)の説明にあたっては、まず 「住宅金融公庫」 について触れておく必要があります。 支援機構は、その前身である旧住宅金融公庫の業務を引き継ぐ形で2007年4月1日に発足しました。 住宅金融公庫(以下、住公と表記)は、長期間固定で低金利の不動産融資(住宅金融公庫融資)を取り扱っていた政府系金融機関です。 住公の業務の中で、一般ユーザーと関わりがあるのは大きく2つです。 〔1〕一般的な住宅ローンの直接貸付 住公は審査とローン資金の受け渡し(送金)を行い、融資申込みは住公取扱代理店となっている民間金融機関などが取扱窓口となっていた。 〔2〕マンション建設資金の直接貸付 マンションデベロッパーやマンションオーナーが分譲マンション、賃貸マンションを建設するための建設資金を融資していた。取扱窓口、審査、資金の受け渡しのすべてを住公が行っていた。 Ⅱ.
明日・・また 電話をして確認しようと思います。 ま・・一応、融資自体は大丈夫! ・・と確認できました。(今日の成果) Aさんのマイホーム:進行状況 0 ヒアリング 2/19 1 家計の現状診断・問題点把握 3/12 2 ライフプランニング(生活設計) 5/15 3 資金・ ローンの目安を立てる 7/4 4 土地探し・土地売買契約 5 展示場ほか見学 6 事前手続き・住宅プラン検討・作製 7 住宅会社・数社が提案競争 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き・地鎮祭 10 着工 ・ 上棟 11 完成・入居 12 住宅ローン返済開始 家計改善したい? きちんと生活設計したい? なら・・(できるだけ) 1 生命保険に加入しない! 2 借金をしない! 3 経費を払わない! これだけでいい。すごく かんたん。 見違える人生になる。
5% 団体信用生命保険 原則として機構団体信用生命保険特約制度にご加入いただきます。(特約料は融資金利に組み込まれています。) 融資手数料 融資金額の2. 15%(税込) ※最低手数料 165, 000円(税込) 保証料 繰上返済手数料 火災保険 返済終了までの間、借入対象となる住宅に火災保険(任意の火災保険または法律の規定による火災共済)に加入していただきます。※火災保険料はお客様のご負担となります。 保険金額は借入額以上とし、建物の火災による損害を補償対象としていただきます。 ※借入額が保険会社の定める評価基準により算出した金額(評価額)を超える場合は、評価額とします。 火災保険金請求権に住宅金融支援機構を質権者とする第一順位の質権を設定する場合があります。その場合の保険金は、建物の所有者ではなく、住宅金融支援機構に対して保険会社から優先的に支払われることになります。 その他 審査の結果によっては、ローン利用のご希望に添えない場合がございますので、予めご了承下さい。
まだ土地も決まっていません。 そもそも・・住宅ローンが、 「災害復興住宅融資」が、 (Aさんの実家は東日本大震災で全壊) こちらで考えている内容通り・・ きちんと借りられるのか? その確認が先!・・です。 「災害復興住宅融資」 大きな金利優遇が受けられます。 11年目以降は本来の金利だが、 5年目までは金利ゼロ! 以後10年目までも大きく優遇。 すごく助かります。 今日・・午後、 「住宅金融支援機構」のHPに潜り込んで 「災害復興住宅融資」の内容を 2~3時間かけて、 集中的に勉強しました。 ひと通り理解した上で、 なお・・不明な部分数か所と、 希望する2, 500万円の融資が可能か? ・・を確認するために、 住宅金融支援機構に電話しました。 若い女性の方が対応してくれました。 しつこい質問者のおじさんに 長時間・・付き合ってくれて ありがとうございました。 確認できたこと・・の内、主なもの。 〇融資が受けられる建物 面積の制限があります。 新築する場合は・・ 13平米以上175平米以下。 175平米は52. 93坪です。 2世帯住宅を考える場合は、 面積が大きくなりがちです。 注意が必要です。 〇土地や建物に融資上限がある。 それぞれの上限を合計すると、 2, 430万円になる。 (2, 500万円には届かない) 〇「特別加算」という別枠融資がある。 上限450万円まで借りられる。 ただし金利は全期間2. 38% ・・と、ちょっと高い。 それでも、当初一時的に利用して・・ 繰上返済では優先的に返却 すればいいのかな・・と思う。 〇融資額2, 500万円の返済額。 特別加算:70万円を足して 2, 500万円を35年返済で借りれば、 毎月返済額は・・以下に。 0~5年目 60, 314円 6~10年目 68, 972円 11年目以降 73, 302円 〇親子リレー返済と収入合算。 建築後、親世帯・子世帯が同居 するので、「親子リレー返済」という 扱いが受けられ、 融資のための「年収」も、 それぞれの全額が足し算できる。 その合算額を元に、 返済負担率を計算します。 ローン返済額が年収の35%以下 でなければなりません。 (楽勝でクリア!) ということで・・ 「希望通りの融資額が借りられる」 ということは確認できました。 融資申し込みは、 郵送でもいいということですが、 現実的には・・ 身近な金融機関(銀行)を 通じて行なうことになります。 それも・・ 依頼する住宅会社が決まってから。 今になって思い出しました。 「土地分の融資を受ける」 ことと、 「土地の契約時期」 (まだ住宅屋が決まっていない) と、 「融資申し込みの時期」 ・・の微妙な前後関係はどうなるのか?
レンジフードの取付が完了です! 新品ですから当然ですが、換気扇内部も見違えるようにキレイに…( ;∀;) 換気音もすごく静かになったし、排気も調子がよくて臭いも全然残らなくなったわ!工事を頼んでくれて本当にありがとう 無事に工事が完了してひと安心です(´∀`)以下からは、工事業者を探した際の流れを紹介していきます!
こんにちは、 ユウキ ( @yuki_housebuild )です! レンジフード型換気扇の交換手順・工事費用を徹底解説！ - 宮城の家づくり情報局. 最近、実家の台所の レンジフード型換気扇 と IHクッキングヒーター を交換し、台所をミニリフォームしました! この記事では それぞれの機器の「交換工事の様子」と「工事業者を探した方法」、「工事で掛かった費用」まで、全行程をを全公開 致します! 記事前半ではレンジフード型換気扇の交換の様子、(IHクッキングヒーターの交換の様子は 別記事 にて紹介)、記事後半では工事業者探し・掛かった費用を紹介しております。 ユウキ 「台所の換気扇・IHヒーターって交換できるの?どうやって工事が進んでいくの?いくら工事費用が掛かるの?」 といった疑問が一挙解決すること間違いありません。ぜひ最後までご覧下さい! レンジフード型換気扇の交換 交換前の状況 母 最近キッチンの調子が悪いの…。 「換気扇から異音がする」 し、 「IHヒーターもグリルの調子が悪くて焼き物が上手くできない」 し、台所をリフォームしたいわ…。 実家の台所のリフォームに踏み切ったのは、母のこんな一言が発端でした。それもそのはず、換気扇やIHヒーターを始めとした 住宅設備の耐用年数はおおむね10年程度 とされています。 見るからに古びた換気扇… フィルターカバーを開けてみると… 油汚れ、サビや誇りまみれとなった換気扇が本体の姿が…(-_-;) これでは異音もするだろうし、まともに排気するできていない状態で間違いないでしょう。 今回取付を依頼するにあたって、 「Panasonic FY-90DE2」 という製品の製品型番を選び、工事業者に依頼しました。以下からは、工事がどんな工程が進んでいくか、全記録を公開していきます!
主人に?? (大笑) いつも最後までご覧いただき、どうもありがとうございます。つたないブログではありますが、たくさんの方々に訪れていただけて、とても嬉しく、感謝でいっぱいです。そして、実は密か~にランキングに参加しています♪ 是非↓↓ポチッポチッと2つ よろしくお願いいたします^^♪応援していただけると嬉しいなぁ ^^* *--------------------------------------------------------------*
我が家のレンジフードが寿命を迎えました。。 最近、なんとなくですが吸い込みが弱い気もしていたし。。 掃除をしても1週間くらいですぐにタイル伝いに油がたれてくる状態でした。 数えてみれば使用してすでに16年・・・換気扇の寿命は一応10~15年位らしいです(笑) ↑↑beforeはこのようなよくあるブーツ型のフードで中身は掃除の滅茶苦茶大変なシロッコファン。。。 今度はお掃除の楽なフィルターレスにしたくて、見積もりをとりましたが、オヨヨヨ~っ。。。 本体をおまけしてくれても16万円弱。。。 でも、同型のレンジフードを検索してみたら、楽天で半額で購入できることがわかりました。 しかも、自分たちで頑張れば設置費用の5万円は浮く計算です←この手の計算は速いです(笑) ならば、『やるかーっ! レンジフード交換 自分で 動画. 』という主人の一声に乗りました(笑)・・・私は現場監督です(笑) レンジ台の上はしっかり養生して開始です!! 取り外しはサクッと行きました。 中はこんな感じです。。。 コンセントには3こ穴がありますが、丸いのはアースです。 しかーし、このレンジフードは2脚のソケットなので、アース付きの3脚に変更する必要があります。 ちなみにこのチェンジは見積もりで5000円でした・・・なので、これも主人が担当します。。 長い年月をかけて劣化したこのようなもの↑↑が色々とボロボロ落ちてくる訳です。 レンジフードにはちゃんと図解の取りつけ説明書が添付されているので、順番通りにパーツをはめていきます。 ↑↑のプレートに本体をひっかけたところです。 不安でしたが、これでも意外にしっかりと留まっています。 既存のダクトにフレキシブルなブリキのダクト(HCで購入)同士を接続用の15Φのパーツでつなげてしっかりと締めます。 上からアルミテープでグルグルと巻いて、空気漏れのないことを確認します。 ↑↑横から見るとこんな状態です。。 いよいよ、最終段階・・・。 前板をつける為、両サイドに設置用のレールを取り付けます。 ↑↑我が家の左の吊戸棚・・上はFIXだったので、、板がありませんでした(汗) 慌てて、レールにビス留め用の穴をあけて設置です。。 ↓↓右側はOK!! スライド式の前板をはめ込んでビス留めして、完成~♪ 正面から見るとこんな感じです♪ 以前のレンジフードは照明が一番奥だったのですが、今度は前なのでとても明るいです♪♪ 取り外したレンジフードは粗大ごみで出します(笑) お疲れさまでした~~・・・レンジフードに??
レンジフードを取り付ける際、設置位置によっては「幕板」と呼ばれるダクトやファンを隠すための板が必要です。 4. レンジフードの取り付けならリクシルPATTOリフォームがおすすめ レンジフードの交換・取り付けをご検討中であれば、リクシルPATTOリフォームへご相談ください。リクシルPATTOリフォームでは、工事時間2時間~*でプロによるレンジフードの取り付けができます。既存のレンジフードからスピーディーかつ的確な施工で新品へ取り替えたい方にはおすすめです。 リクシルPATTOリフォームのレンジフードはお手入れが簡単で、見た目もスッキリしています。整流板はフラットなので簡単に拭き掃除ができるようになっています。 リクシルPATTOリフォームのレンジフードは施工費用込みで価格は以下の価格です。レンジフードの交換・取り付けをご検討中の方はぜひチェックしてみてください。 *現場の状況により施工に必要な時間は異なりますので、目安とお考えください。 5. レンジフードの取り付けなら専門業者のリクシルPATTOリフォームにご相談を! レンジフード交換 自分で ブーツ型. レンジフードの取り付け作業は自分で行うよりもプロに依頼する方が、ケガや破損のリスクが少なく、的確な取り付けを行うことができます。またレンジフード取り付けにかかる費用内容を理解することで、リフォーム費用を抑えることも可能です。 「レンジフードの交換・取り付けをしたいけどどこに依頼するか迷っている」「レンジフードの取り付けについてプロに相談したい」という方は、ぜひ一度リクシルPATTOリフォームへご相談ください。リクシルでは、はじめてのリフォームの方でも手軽に始められる、リクシルPATTOリフォームをご用意しています。 レンジフードの場合は施工費用を含め、工事時間2時間~*で以下の価格で承ります。 専門業者によるレンジフードの取り付けに少しでもご興味がある方は、ぜひ一度ご相談ください。ご要望に合わせたご案内をさせていただきます。 > 商品詳細はこちら ※詳しくは"リクシルPATTOリフォーム"サービスショップにお問い合わせください。
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