固定資産税および都市計画税の計算方法 駐車場経営では、土地の 固定資産税および都市計画税 が発生します。 固定資産税とは、1月1日時点の不動産の所有者に課させる市区町村税です。 都市計画税とは、原則として都市計画で指定されている市街化区域内における1月1日時点の不動産の所有者に課させる市区町村税となります。 課税は1月1日時点の所有者に対してなされるため、土地を購入した場合は初年度の固定資産税及び都市計画税は売主が引き続き納税し、買主は課税されないのが通常です。 土地の固定資産税および都市計画税は以下の計算式で求められます。 固定資産税 = 課税標準額 × 1. 4% 都市計画税 = 課税標準額 × 0. 3%(標準税率) 課税標準とは税率を直接乗じて税金を求めるための価額のことです。 宅地の課税標準額は、一般的には固定資産税評価額の70%となります。 宅地の課税標準額 = 固定資産税評価額 × 70% 固定資産税及び都市計画税には、「住宅用地の軽減」という特例が存在しますが、駐車場は住宅用地ではないため、住宅用地の軽減は適用されません。 そのため、 アパートや自宅等の住宅を取り壊してから駐車場を始めると、住宅用地の軽減が外れることから土地の固定資産税が高くなるので注意が必要です。 4.
個人が行う駐車場経営では、どのようなものが経費になるか気になる方も多いと思います。 経費が増えれば節税することができますので、経費は漏れなく計上することが節税のポイント です。 ただし、あらゆる支出が経費になるわけではないため、確定申告の際は経費に認められるものをしっかりと把握しておくことが必要となります。 そこでこの記事では、「駐車場経営の経費」について解説していきます。 駐車場経営の経費や所得の分類、固定資産税の計算方法、土地購入で必要な経費等をわかりやすく紹介しますので、ぜひ最後までおつきあいいただき、上手な駐車場経営を実現するためにお役立てください! 「土地活用を検討しているけれど、難しい話をたくさん読むのは苦手」という方は、この記事をざっくりと大枠で押さえた上で、「 HOME4U(ホームフォーユー)土地活用 」を使って 複数の企業から活用プランの提案を受けてみる ことをおススメします。 NTTデータグループが運営する「 HOME4U 土地活用 」は、 実績豊富な多数の大手企業と提携 しています。優良な企業のさまざまな提案を受けられるので、初期費用だけでなく、 ランニングコストや将来の収益性などをしっかり比較した上で活用プランを選択できる のが 最大のメリット です。 土地活用のプロが作る渾身の活用プランを、ぜひ比較してみてください。 竹内 英二 不動産鑑定士事務所および宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、中小企業診断士。 (株)グロープロフィット 1.
4%と非常に高く、19ヶ月で回収できる予定 です。 売上高:22万円/月 土地の賃料・管理費:8万7, 000円/月 利益: 13万3, 000円 ------------------------------------------ 投資利回り:6. 4% 投資回収期間:19ヶ月(予定) 土地なしからのスタート!
3年でどんどん成長し、植木鉢の中は成長した根っこでいっぱいの状態になり始めます。そういった場合は、ひとまわり以上大きなサイズの鉢に植え替えて、根の成長を促す必要があります。ただ、鉢は大きい方がより良いということではないので注意が必要です。あまり大きすぎる鉢だと、土の量だけが多くなり観葉植物の根にうまく栄養が行き届かないことがあります。観葉植物を枯らせてしまわないためにも、鉢のサイズは最適なものを使いながら、植え替えごとに少しずつ大きくしていきましょう。 植え替えするタイミングはいつ?
気温が下がり始め、多くの樹木や宿根草が休眠する季節がやってきました。これまで鉢植えで育ててきた植物は、1〜2年に一度は植え替えするのがオススメです。特に、マンションのベランダなどで鉢植えを中心にガーデニングを楽しんでいる場合は、できるだけ毎年、植え替えをすることで、植物の急な不調を未然に防ぐことができます。その理由をご紹介しましょう。 夏に急に葉がしおれた樹木を掘り上げてみると…… 写真は、前年までたくさんの実りがあったイチジクの木の根っこです。夏頃、水が足りないわけでもないのに、急に葉が落ち、木が枯れたため掘り上げてみました。すると、細かい根がびっしりついていたはずなのに、すっかり坊主になっていました。これは、一体どうしたのでしょう? 犯人はカブトムシの幼虫?
遠くから見ると、陶器の鉢に見えなくも…ない?? 特にアップルウエアーのこの鉢は、もう何年も使ってます。 数々の植物を嫁がせてきた我が家の母親のような鉢。 このシェフレラもこの鉢で成長し、 現在は3倍ぐらいに大きくなっています。 【 アップルウエアー グラシアシリーズのポット 】 鉢の形状と深めのスリットが、 水はけ&通気性最高なんでしょうね。 (↑アップルウエアー様より、画像おかりしました。) 特に下に深く根を張る子には、 過ごしやすい環境なんだと思われます。 今は、小さいウンベさんとエバーフレッシュさんがお世話になっております。 鉢台に載っている子が、エバーフレッシュです。 リビング全体のbefore&afterもお届け。 before after 画像で見ると、あんまり変わらないかも? でも、私的にはスッキリしたな~と思っております。 植え替えて3日。 とりあえず、元気そうです。 心なしか葉に張りが出てきたような。 しかし、葉の色が薄いですね。もっと、陽の光に当てないとなぁ… 寒くなって来た時期に植え替えると、どうなるのか? 【時期を見逃すな！】観葉植物の植え替えを成功させるコツ - HORTI 〜ホルティ〜 by GreenSnap. 追ってレポートしていきますね! 植物・グリーンのある暮らし 観葉植物 Flower & Green インドア&インテリアグリーン 【web内覧会・キッチン】冷蔵庫横の収納&レンジフード 楽天マラソンで買ったもの ~KEVNHAUN D STYLE・カッティングボード~ コメント ホーム 植物 メニュー 新着記事一覧 インテリア リビング ダイニング キッチン 寝室・書斎 お問い合わせ ホーム 検索 トップ サイドバー タイトルとURLをコピーしました
ジョーロL 900ml ミッテ 販売価格: 3, 080円(税込) LOVEGREEN STOREで購入 観葉植物は植え替え後、水切れに敏感になっているので 2 週間程度は土を乾かさないように注意しましょう。その後は土の表面が乾いたら水やりをする、というのを基本に行いますが、分からなければ 2~3 日に 1 回水やりをすれば大丈夫です。 今回おすすめしているプロトリーフ室内観葉向けの土は、乾燥すると色が変わる黄色い鹿沼土が使用されているので、それを目安にするとよいでしょう。 また、直射日光に当てるのも厳禁です。半日陰に置いて根が張るのを待ちましょう。 室内であればレースカーテン越し程度の光が当たっていれば大丈夫です。 慣れてきたら自分で土をブレンドするのも楽しいですよ。同じ植物を育てていても環境によって合う土が変わってくるので、それに合わせてブレンドすることで観葉植物をより元気に育てることができるようになります。 そのためにはまず、自分の育て方の癖や環境を把握することがあるので、焦らずゆっくり植物をそだてながら分析してみてくださいね。 ▼インテリアに合わせて選びたい!観葉植物の鉢 アートストーン SS ネイビー 販売価格: 770円(税込) LOVEGREEN STOREで購入 ▼編集部のおすすめ
観葉植物を鉢植えで育てている場合は、定期的に植え替えをする必要があります。植物の健康を保ったり、見栄えを保つためにも、正しい植え替え方法を知ってお手入れしましょう。 今回は観葉植物の植え替えについて、写真やイラストを使ってわかりやすく解説していきます。 観葉植物を植え替える目的とは? 観葉植物の植え替えには、主に以下2つの目的があります。 根詰まり予防のため 観葉植物は地上部だけでなく土の中の根も生長しますので、ずっと同じ鉢で育てていると根が窮屈になり根詰まりを起こすことがあります。根詰まり予防の目的で観葉植物の植え替えをします。 土を新しくして栄養を取り入れるため 鉢の中の土の量は限られていますので、土中の栄養も限りがあります。植え替えないまま観葉植物を育てていると、土の中の栄養がなくなり、スカスカになるため、定期的に新しい土に変えて栄養を取り入れる必要があります。 観葉植物の植え替えに適した時期 観葉植物の植え替え時期は、5月から9月です。この期間は気温が穏やかで生育期となりますので、植え替えをしても回復が早いです。 5月から9月以外の時期に植え替えをすると、観葉植物が傷んで最悪枯れてしまうこともありますので、気をつけてください。 観葉植物の植え替えに必要なもの 新しい鉢 新しい観葉植物用培養土 ハサミ ゴム手袋や軍手 割り箸 ビニールシートや新聞紙 観葉植物の植え替えには、どんな土を使う? 観葉植物の植え替えでは、今までの土ではなく、新しい観葉植物の土を用意する必要があります。園芸店で市販されている観葉植物用の培養土で問題ありませんので、用意してください。 古い土のままでは、栄養がスカスカになっているため、栄養不足で観葉植物が弱ります。必ず新しいものにしましょう。 観葉植物の植え替えには、どんな鉢を使う?
土を捨てるのは意外と面倒で、再利用したいところですが、一度使った土をもう一度使うのは基本的にNG。これは土自体が劣化していたり、害虫の卵や病気の原因菌などが残っている場合があるためです。もし赤玉土など硬質の土を再利用したい場合はブルーシートなどに広げ、2~3日天日干しをして殺菌します。 腐葉土など柔らかい土を再利用する時は、土を湿らせてから黒いビニール袋にいれ、夏の暑い時期に2~3日日当たりの良い場所に置いておきましょう。その後土壌改良材などを混ぜ込んで土を復活させます。 ここまで植え替えの目安、鉢・土の選び方をお話させていただきました。お次は楽しい観葉植物の植え替え方法についてです! とはいえ、観葉植物をある程度育てている人であれば今更な内容かと思いますので、今回は観葉植物ビギナーの方をターゲットにした観葉植物の植え替えについて紹介します。 最初は水はけ重視の植え替えをしよう 観葉植物を枯らす理由で多いのが、水のやりすぎによる根腐れです。 一般的によく流通している観葉植物は乾燥に強いものが多いので、過度な水やりは必要ありません。 基本的な水やりの目安としては土の表面が乾燥してからたっぷりと水やりをすることですが、慣れないうちはこの乾燥具合が分かりにくく、つい頻繁に水やりをしてしまうんですよね。 これは誰しもが通る道ですし、水やりをマスターするのはそれこそ何年もかかることなので、枯らしちゃっても変に気にしなくて大丈夫です。ただし、枯らした原因を探るようにすると、次に生かすことができますし、なにより観葉植物の栽培スキルが上がりますよ。 さて、前置きが長くなってしまいましたが、要するに水やりのタイミングを調整するのは難しいんです! では一体どうすればよいのかといいますと、要は頻繁に水やりしても根腐れしないように植え替えればよいのです。 水やりのタイミングを観葉植物に合わせるのではなく、観葉植物を水やりのタイミングに合わせればよいのです。 というわけで実際に植え替えをしてみましょう! とはいえ、これから紹介する植え替え方法もあくまで日当たりと風通しの良い場所で育てる、というのが前提となります。もし根腐れが起きた場合は環境を見直してみましょう! 用意するもの 鉢:プラ鉢 土:水はけの良いもの 鉢底石:軽石 その他:鉢底ネット、割り箸(細めの棒) あると便利:土入れスコップ、新聞紙、園芸手袋、トロ船 用意するものはざっとこんな感じです。今回は汎用性の高いプラ鉢を選んでみました。土は赤玉土や鹿沼土が主体の水はけの良いものを選びましょう。LOVEGREEN STOREで販売している「プロトリーフ室内観葉植物と多肉の土」「みどりが鮮やかになる土5L evo」などがおすすめです!