2019年をピークに日本の世帯数は減少する (c) naka – Fotolia 「 2019年問題 」をご存知でしょうか? 【検証】一人暮らしで家は買うべきか借りるべきか. 日本の世帯数が2019年でピークアウトし、減少に転じることで生じる問題 のことです。 国立社会保障・人口問題研究所が2013年1月に発表した「 日本の世帯数の将来推計(全国推計) 」によると、日本の世帯総数は2019年の 5307万世帯 でピークを迎え、2035年には 4956万世帯 まで減少すると推計されています。 世帯数の現象で何が起こるのか? 世帯数が減少するということは、住宅市場が縮小するということですから、現在のまま新築住宅をつくり続けていけば、住宅は供給過剰になります。また、現在は住居として使われている家も住む人がいなくなり、空き家が増加することが考えられます。そうなれば、 不動産価格が下がる可能性がある でしょう。 ただ、 すべての不動産価格が下落することは考えにくい と言えます。街の空洞化や過疎化などによるエリア全体の地価下落も考えられますが、 人気が高いままの地域も存在するはず です。住宅購入の際には、立地選びがますます重要になると言えるでしょう。 ただ、空き家が増えるということは、逆に言えば、 中古住宅の流通が増えるということにもつながりますから、その点ではメリットがある かもしれません。 ただし、 世帯主の高齢化も進んでいるため、築年数の古い中古物件が増える可能性が高い と言えます。 中古物件を購入する際は、住宅性能や耐震施工に注意する必要がありますし、新築・中古を問わずエリアや物件を注意深く選ばなければなりません。住宅購入は、さらに慎重に考えることが求められるかもしれませんね。 住宅の購入は待ったほうがいい? (c) maroke – Fotolia 前述したように、 空き家が増えること、住宅が供給過剰になることから、不動産価格が下がる可能性があります 。 住宅購入を考えている場合、せっかく住宅ローンを組んで家を買っても、払い終わった頃には資産価値がなくなってしまう、もしくは大きく減ってしまうのではないかという不安もあるでしょう。 そういった不安を感じている人のなかには、もしかしたら「 住宅を購入しないほうがいい 」という結論を出す人もいるかもしれません。また、 いまは住宅を購入せずに不動産価格が下がるのを待つ 、という選択を考えている人もいるのではないでしょうか。 2019年問題のために、住宅の購入を「見合わせる」もしくは「遅らせる」のは賢い選択と言えるのでしょうか?
すまい給付金とは、 消費税増税による住宅購入者の負担を緩和するために国からお金を受け取ることができる制度 です。これは、 新しく家を建てる時や中古マンション購入の時でも対象 になります。 ただしこの給付金を受け取るためには条件があります。まず、購入者の年収がある一定の額よりも低くなければいけません。 例えば、 消費税8%の現在は年収510万円以下でないとすまい給付金は貰えません。 また、50歳より下の年齢の人は住宅ローンを組んで購入しないと、すまい給付金の受給者の条件から外れます。 購入する住宅にも条件があり、 床面席が50平方メートル以上 でないと、すまい給付金が受給できません。まず自分がすまい給付金の受給対象かどうかをしっかり確認してください。 すまい給付金の給付額(補助金)はどれくらい? すまい給付金は消費税が8%の現在は、収入に応じて最高30万円の現金給付が受けられます。 消費税が10%になると給付額(補助金)はなんと最大50万円に引き上げられ、 消費税増税によって、給付額が増加します。 また、すまい給付金が貰える条件にも変更があり、消費税8%の年収510万円以下だったものが、 消費税10%の時は年収775万円以下まで対象が広がります。 すまい給付金は都道府県民税の税率でも変わってくるので、家を建てることを予定している地域の自治体ホームページなどで調べてみるとよいでしょう。 すまい給付金の実施期間は? 家は買うべき？ 借りるべき？ 知っているだけで簡単に判断できる｢200倍の法則｣【美マネ experience 第7回】 | MASHING UP. すまい給付金制度は4年後の 2021(平成33)年12月まで の制度です。2021(平成33)年12月までに入居が完了しないと、すまい給付金は貰えないので、気をつけてください。 少しの金利差で大きな支払い総額の差が。。。。。 すまい給付金は、購入金額と収入とタイミングよって給付額が変わってきます。 収入がある一定以上の額を超えてる場合、消費税が10%になってから購入した方がお得なこともあります。 しかし、忘れてはいけないポイントが 住宅ローン金利 です。今は非常に低金利での借り入れが可能ですが、今の低金利がいつまで続くか?なんてわかりません 例えば2500万円の30年ローンで金利が1%上昇すると支払い総額は486万増えてしまいます。 消費税アップ後まで待っているうちに金利差で大きく損をする場合もあります。 ではいつ買うのが良いのか? どのタイミングで買えばよいのか?は悩ましい問題ですが、 高額なお買い物でもありますので結局は消費税やすまい給付金の差で決めるのでは無く 一緒に住む家族にとって一番良い時期に買うべき かもしれません。 直前になって慌てるより 「今のうちに多くの物件を見て品定めしておく」 ことをおススメします。 はやめのスタートが吉!
という現状の日本(平成25年 住宅・土地統計調査より)。かなりの人気エリアでない限り、買った時の価格である1,000万円での売却は難しいと思います。 エリアによっては、 売りたくても売り手がいない 貸したくても借り手がいない という状況に必ずなります。現になっている地域がもうすでにたくさんあります。 (日本は人口減少に突入していますからね。。。) 需要がないという事は、 市場の原理(需要と供給の原則) により土地の価格は下がります。 つまり、 最期は建物を壊して土地にして売れば、土地代だけは残る、というのはもはや限られたエリアだけの話 となってしまっているのです。 35年ローンをせっせと返済している間に土地の資産価値(=価格)までもが減少しているかもしれないのです。 ローンを払い終われば、『資産が残る』は今の時代には幻想なんです! 人気エリアに家を買うべき理由:不動産は流動性が大切 では、土地の価格が下がらないエリアはどこなのでしょうか? 土地の価値が下がらないエリアとは、人気エリアです。 不動産を貸したり、売ったりする場合、多くの借り手、買い手がいると貸しやすく売りやすいからです。 借り手や買い手が限られると、希望価格では売れなかったり、売るのに時間がかかります。 土地が広すぎると総額が大きくなってしまうため、そもそも買える人が限られてしまいます。そのため、標準的な広さの土地に比べ単価が低くなるんです。 やすやま 結局のところ、不動産の貸借や売買の取引に於いて一番大切なのは『 流動性 』です。 つまり、 借り主、買い主が潜在的に多くいるエリア が最もリスクが少ないエリアと言えます。 貸せない、売れないといった将来のリスクを避けるために、家を買うのは豊富な借り手・買い手がいる人気エリア(=単価の高いエリア)をおススメするのはそういう訳なんです。。 もちろん、マイホームは 損得勘定だけで 決めるものではありませんよ。 長い人生を家族とともに自分らしく豊かに過ごすためのツール でもあります。賃貸に住んでいては得られないメリットや満足感がマイホームにはたくさん手に入りますよね。これは、 マイホームを資産価値ではなく『利用価値』としてみる 考えです。 でもそれは他の資産があったり収入不安がなかったりなど、マイホームの資産価値が大きく落ちても受容できる環境にある必要があります。だけどそんな人ってほとんどいませんよね?
【今日の美マネPoint!】 ☆200倍の法則でマンション価格をみよう ☆7割の法則でエリアをみよう 人生で最大の支出となる 住居費 。 マイホームを買うにしても、一生賃貸にしても、1億円前後かかるので、 生涯で一番大きな支出 となりますので、この住居費を2割節約できただけでも2000万円も貯めることができるのです。そんな住居費に、今回は目を向けてみましょう。 マイホームは買うべきなのか、それとも借りるべきか? これは誰もが1度は考えたことがあると思います。ですが、自信を持って「これだ!」と答えを出せる人は、そしてその理由を理路整然と説明できる人は、住宅の専門家でもほとんどいないのが現状です。多くの場合「それぞれの価値観、人生観によって変わる」という曖昧な答えになってしまいがちです。 それもそのはず、景色の良し悪し、騒音やお隣さんとの人間関係など、住んでみなくてはわからない点が多くあるためです。 感情の部分は人それぞれなので、この美マネコラムでは、お金の教養を高める観点から、 たった2つのお金に焦点を当てて不動産を見ていきます 。 ■マイホーム選びのポイント(1)~ 物件価格は家賃の200倍以内か? このポイントは単純明快です。買ってもいいな、と思っている不動産があるとします。その「不動産の価格」と、「その部屋に賃貸で住んだ場合の家賃」を比べてみて、 買ったほうが得か? 借りたほうが得か?を判断する方法 です。 たとえば、購入したいマンションが4500万円だったとします。これだけでは、高いか安いか判断つきません。比べるとしても、近隣の同じ広さのマンションが4000万円だったら安いな、5000万円だったら高いな、というような曖昧な基準しかありません。 そこで、次の(A)と(B)の2つの数字に焦点を当ててみてみると、どうなるでしょうか?
家は買うべきなの?借りるべきなの?という議論は、インターネット上でもテレビなどのメディアでも多く比較されており、結局「ケースバイケース。その人の考え方次第」など答えが出ないというのが結論ですね。でも、それって当たり障りのない模範解答だと思いませんか?
30年前のキッチン、30年前のお風呂を、我慢して使い続けられるでしょうか? 今は『我慢できるだろう』と思っても、40年後は介護用のお風呂が必要になるかもしれません。思わぬ修繕費や固定資産税もかかってきます。 さらにマンションの場合、老朽化したら強制的に立て替え費用を出さなくてはいけなくなります。マイホームがあるから一生住宅については安心、ではないのです」
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歯茎のムズムズも解消 水洗いで清潔 Bolli/ボリィ ラトル はじめてボール 歯がためラトル 手指から、毛布の裾、ぬいぐるみの手足まで。あらゆるものを口に入れてはハムハム。何かと口さみしい赤ちゃんには、危ない物に手を伸ばす前に、 お気に入りのおしゃぶりアイテム を見つけておきたいものです。 噛み応えがありそうなシリコン製ラトル。握りやすい形状で、片手で振ったり、両手で持ち替えたりして手先の発達を手助けしてくれそう。歯茎がむずがゆくなってきたら歯がためとしても活躍。水洗いもできるので、いつでも清潔に使えます。 ■ 赤ちゃんがよりかわいく見える椅子 ねんね姿勢からグンと視界広がる Bumbo/バンボ ベビーソファ バンボは赤ちゃんがよりかわいく見えてしまう椅子。ぽってりとした形に、すっぽりお尻を収めれば、小さな足の裏がチョンチョン。ママやパパ、じいじもばあばも 「一度は座らせて写真を撮ってみたい!」と思わずにはいられません 。 おすわりが自力でできなくても安定感抜群。お尻や腰をしっかりホールドし、転倒もしにくい設計。ねんねの姿勢より視界が開けるので、離れて家事をするママやパパの動きも見えやすく、赤ちゃん自身も安心してくれそう。
5: 名無しさん@HOME[sage] 2011/12/15(木) 13:18:33. 45 0 クリスマス近くが息子の誕生日でその前にウトの誕生日がある 毎年ウトの誕生日はみんなでお祝いするんだけど、 その席で甥っ子激ラブの独身コトメが息子に誕生日プレゼント&クリスマスプレゼントあげるぅうう☆何がいい? ママがダメっていうのでもなーんでも買ってあげるよ、お姉ちゃんのがママより優しいもんねー☆とか言い出す ただし、今まで一度も実際に買ってあげたことはない。アゲルアゲル詐欺 あげないならはじめから言わないでよ、って何度も注意したけど今年は本当だしって逆ギレするだけ 今年も同じように言ってきたけど、さすがに何年も期待を裏切られ、騙され続け小学生になった息子は釣られなかった ゲーム機買ってあげるって言ったコトメに、 誕生日はパパとママくれるし、クリスマスはサンタさんがくれるからいらない。 お姉ちゃんは嘘ばっかりだから嫌いと言った 慌ててコトメが弁解して今年はあげるって言ったけど、そっぽ向いたまま でもパパママはゲーム機買ってくれないでしょ?お姉ちゃんなら買ってあげる。と、しつこく擦り寄るコトメに、息子はサンタさんに頼むからいいと反発 イラッとしたのかコトメがサンタさんなんていないんだよ、プレゼントはパパが買ってきてるんだから! 小学生になってまだサンタ信じてるとかだっさーおこちゃまーとバカし出した さすがにいう加減にしろって怒りに入ったんだけど、息子は、 サンタさんうちにきてる!お姉ちゃんは嘘ばっかりの悪い子だからこないだけだ!僕はいい子にしてたからちゃんと来るもん! お姉ちゃんサンタさんこない悪い子! 僕はいい子! とすさまじいドヤ顔で言った そこにウトと将棋さしてた旦那が まぁそうだな、恋人がサンタクロースとかいうしとボソっと一言 コトメは怒って部屋に逃げた 結構スッとした。 サンタさんボーナス削られちゃったけど、今年は頑張るよ 7: 名無しさん@HOME[sage] 2011/12/15(木) 13:37:49. こどもの日のプレゼントってあげる？あげない？人気のおもちゃやプレゼントをママ・パパにリサーチ！ | 小学館HugKum. 00 0 しかしコトメ、なんだってそんなアゲルアゲル詐欺をするんだろう? そんなに期待させて裏切り続けたら嫌われるのに決まっているのに 8: 名無しさん@HOME[sage] 2011/12/15(木) 13:39:50. 65 O えぇ、いいの? って目キラキラされる優越感(この場合は違う?
)を味わいたいんじゃないかな、 味わった後は必要ない出費だから払わない、と 9: 名無しさん@HOME[sage] 2011/12/15(木) 14:02:14. 66 0 欲しいものをもらえる、やった~!と目をキラキラさせるのが楽しいなら 実際にあげて大喜びされる姿を見るのはもっと楽しいと思うが 実際はあげなくて期待を裏切って悲しい顔をさせることについては心が痛まないんだろうか? 10: 名無しさん@HOME[sage] 2011/12/15(木) 14:02:36. 84 0 それ、全然甥っ子激ラブじゃないよね。自分が好きなだけだよね。 11: 名無しさん@HOME[sage] 2011/12/15(木) 14:05:20. 84 0 うん、甥っ子を傷つけて喜んでいるようにしか見えない 12: 名無しさん@HOME[sage] 2011/12/15(木) 14:06:51. 11 0 その時だけ良いこと言って関心引けばいいんでしょ。 実際の誕生日やクリスマスには会わないから、 がっかりされて罪悪感なんてこともない。 13: 名無しさん@HOME[sage] 2011/12/15(木) 14:10:43. ０歳へのクリスマスプレゼントはあげる？あげない？おすすめは？ | いつもここから. 68 i 恋人はサンタクロースがツボに入ったww 14: 名無しさん@HOME[sage] 2011/12/15(木) 14:21:35. 41 0 きっと、このコトメにはサンタになってくれるような 恋人もいないんじゃないかとw 15: 名無しさん@HOME[sage] 2011/12/15(木) 14:28:31. 27 0 僕はいい子!ドヤ顔かわええ 17: 名無しさん@HOME[sage] 2011/12/15(木) 15:09:39. 51 0 レスありがとう 息子はまっすぐ育っててよかった 息子かわいい まだ小さい時は、 コトメ:買ってあげるーぅ 息子:本当にー!お姉ちゃんありがとだいすき コトメ:パパママより優しいでしょ? 息子:お姉ちゃんすごーいすきーお姉ちゃんとけっこんするぅ って感じで懐いてて、他の日でもコトメときゃっきゃしてた 去年くらいからあんまり懐いてる感じじゃなくなって今年は反発した 恋人がサンタクロースのくだりは 最近、口を開けば絶賛婚活中で 会社でフリーのクリスマスにデートする相手紹介しろしろしていたようなので、夫が嫌味で言ったのだと思います。たぶん 18: 名無しさん@HOME[sage] 2011/12/15(木) 15:28:53.
!兄弟間での順番や上の子が下の子に優しくするというのを覚えてお友達にも出来るようになるんですよね。 素敵なお話ありがとうございました ▽▽価格などの詳細はこちら▽▽ その他人気のジャングルジムなどはこちら まとめ ほんの少し先輩ママに0歳のクリスマスプレゼントに買ったグッズを教えていただきました。 エピソードもとっても素敵でほっこり♪ この記事を読んだ方の参考になりますように・・・素敵なクリスマスを☆ 参考 赤ちゃんのクリスマスプレゼントに絶対おすすめ!0歳からの人気おもちゃと絵本