住宅ローンが残っている家を売却できますか? 売れますが、「ローンの残債」をゼロにしなければいけません。 一生住む予定で購入した自宅も、「転勤」や「離婚」などの理由で、手放さないといけないことがあります。 そんなときに心配になるのが、 「住宅ローンが残っていても売却できるか」 という悩みです。 結論をお伝えすると、 「住宅ローンが残っていても売却は可能」なんですが、 必ず「ローンの残債」をゼロにする必要があります。 逆に、残債をゼロにできなければ、売ることはできません。 そこで、この記事では、住宅ローンが残っている家について 「売るときに注意したいポイント」や「売却するための方法」をお伝えします。 また、 万が一売りたくても売れない場合の対処法 についても紹介します。 売却前に一通り内容を確認して、あなたにぴったりの対策を見つけてみてください。 住宅ローンが残っている家は売却できる?
住宅ローンが残っているマンションを売却することはできるのでしょうか? 結論から言うと「できます」。 できますが、、、ということで詳しく解説しますね。 いつもお読みいただきありがとうございます。 住宅ローン緊急相談室 杉山 善昭です。 今回は住宅ローンが残っているマンションを売却するお話しをしましょう。 住宅ローンは長期に渡って返済が続くので、その間に家を売却する事もありますよね? その場合、残っているローンはどうすればよいのでしょうか? そもそも、ローンが残っている家を売ることはできるのでしょうか? 答えを先に書きましょう。 住宅ローンが残っていても、不動産を売ることは問題なくできます。 但し、条件があります。 それは。。。 売却完了時、住宅ローン全額を一括返済しなければならない 住宅ローンの返済が残っているマンションを売却する際に一括で返済する必要があるのです。 一括返済する方法は主に3種類です。(特別編は文末をご覧下さい。) 手持ちのお金で一括返済 売却代金を使って一括返済 売却代金+不足分を足して一括返済 1が出来る方はそれほど多くありません。 現実的には2が一番多いです。 問題は3.売却代金だけでは残っている住宅ローンを全額返済できない場合です。 この場合は、不足分を持ち出さないといけません。 売った代金だけではローン全額支払うことが出来ない場合、どこかから不足分を調達してくる必要があるのです。 では不足分を出す方法を考えてみましょう。 不足分の捻出方法 預貯金から出す 親から借りる 生命保険の解約 株の売却 買換先の住宅ローンを多めに借りる フリーローン等を使って調達 ざっと挙げてみました。 1~5はそれほど説明が要りませんね。 不足分が多額な場合、使いにくいですが、100~400万円程度なら銀行が出している使い道自由な融資があります。 これを利用して不動産を売却する方法もあるのです。 家を売るのに借金をして! 【ホームズ】ローンが残っている家を売却する方法とは？ 注意点や住み替えの手順も解説 | 住まいのお役立ち情報. ?と思う方がいらっしゃる方もいるでしょう。 しかし、建物の価値は年々減っていくわけですから高値で1年売れないことを考えれば、このような選択肢もなくはありません。 一番やってはいけないことは、相場を無視して残債が返済できる金額で販売することです。 冷静になって考えれば分かりますが、相場よりも高い値段をつけて販売しても売れるはずがありません。 買主の立場になってみれば直ぐに分かりますよね。 話を戻しますが、不足分を出すどころか現在のローン自体払うことが難しい。。。 という方もいらっしゃるでしょう。 住宅ローンを返済せずに不動産を売却する方法 「ローンの支払いが大変で、不足分を埋めることなどできない。」 そう言う方の為の、ウルトラC。 任意売却という言葉は聞いたことがあるでしょうか?
任意売却とは不足分を用立てしなくて不動産を売却する任意売却という方法です。 売却可能な価格で不動産を売却し、返済できるだけの金銭を銀行に返します。 返済しきれなかった住宅ローンは、自己破産で処理をする方法の他、売却後に分割で返済を行う方法もあります。 どれを選ぶかは置かれている状況と債権者の対応次第ですが、必ずしも「こうしなければならない」というものはありませんので、任意売却の専門相談員にじっくりと話を聞いてみてくださいね。 この任意売却の最大の特徴は、手元からお金を出さなくても売却が可能になる。 という点です。 但し、任意売却は誰でも無条件に使えるという手法ではありません。 「これ以上住宅ローンの返済を続けるのが困難」という方だけです。 任意売却をご検討し始めた方は 任意売却を考え始めた方へ という記事がお役に立ちますので、ご興味があればお読み下さい。 この記事を書いた専門家 任意売却の専門家 (有)ライフステージ代表取締役 「不動産ワクチンいまなぜ必要か?」著者、FMさがみ不動産相談所コメンテーター、TBSひるおび出演。単に家を売るだけでなく「お金に困らない暮らし」を提案している ● プロフィールをもっと見る ●この専門家に無料電話相談をする: TEL0120-961529 ※タップで電話かかります。
離婚で慰謝料を支払わないケースはたくさんあります。 まずは慰謝料の支払いを認めない場合、そして認めても支払いをしない場合の2つが主なパターンでしょう。 支払わないと主張する相手に対しては、「何が原因で慰謝料が発生しているか」を理解させること。 理解した上で払わないとなれば、 法的措置をとって強制的に支払わせるという対抗策 があります。 自身が「何を理由に離婚し、離婚したことで相手にどんな賠償を求めているか」を熟知しておきましょう。 離婚の理由はさまざまですが、慰謝料が発生するパターンは限られているといえるため、典型例を知って支払わせるための対策を練っていくべきです。 裁判上の離婚理由はもちろん、夫婦の同居協力及び扶助の義務など、慰謝料を請求できる例をあげて紹介します。 慰謝料を請求できるような離婚とは? そもそも離婚して配偶者に慰謝料を請求する!と言っても、請求するにはそれなりの根拠が必要です。 夫婦ですから様々な問題がありますが、請求できるような根拠がなく「もう別れたい!今までの恨みをお金で払ってもらう!」と衝動的に別れようとしても慰謝料は払ってもらえないでしょう。 実に「離婚原因の一位は性格の不一致」ですが、これには金銭感覚の違いや価値観の違い、意見の食い違いなどが含まれ、それが長い期間とともに離婚への思いに変わっていきます。 しかし、一般的には 性格の不一致で相手に慰謝料を請求することは難しく、その理由は「どちらに有責性があるか」や「不法行為ではない」という点があげられます。 性格はもともと夫婦ともに違うものですから、「どちらかが一方的に悪い」とは言い難いのです。 抽象的なことで相手に有責性を求め、それを根拠に「精神的に苦痛だった」と訴えても、それは相手も同じ思いを抱いている可能性があります。 請求しても「精神的な苦痛を負った」ということは夫婦間で相殺されてしまい、支払い対象とするには難しいといえるでしょう。 では、請求できる離婚理由とは何か?
■相談です■ 26才既婚女性です。 浮気が理由での離婚の場合慰謝料と生活費は減りますか? >>92 あんたが浮気ならあんたが払う 旦那の浮気なら旦那が払う 減りますかってなんやねん ?? ?わけ判らない 相手の浮気が理由なら慰謝料が増えこそすれ 減るわけないし お前の浮気が理由ならそもそも慰謝料なんてもらえるわけないだろ? どっちなんだよ もしかして>>92は自分が浮気したのも旦那が悪いと思ってるとか? すみません。私の浮気がバレました。 それはいいんですが離婚の時の慰謝料と生活費が減らされるかどうかが知りたかったんです。 出来れば再婚まで相手には迷惑かけたくないんです。 >>99 あんたの浮気が原因なのに旦那は慰謝料と生活費払うなんてバカなこと言ってんの?あ? 慰謝料が減らされるって何? あなたが不倫したなら、あなたが旦那さんに慰謝料を払わなくてはなりません。 不倫相手もあなたの旦那さんに慰謝料を払わなくてはなりません。 おそらく二人合計で500万ぐらい? 離婚したら不倫には関係なく生活費はもらえません。 子供がいるなら養育費はもらえます。これは不倫には関係ありません。 了解 お前の浮気が理由なら慰謝料はお前が払う オッケー? なぜ浮気相手が慰謝料を払わないといけないのですか？ - 弁護士ドットコム 離婚・男女問題. 生活費って 何? すみません。女性でも払うんですか? 離婚するんですけど・・・? >>107 慰謝料は不倫した方が払うんだよ。 男女関係ない。 うん、そうだよ ちゃんと払ってね どっちが悪いか良く考えてごらん 離婚するのはどっちが悪いと思う? 集中砲火だなw ああ 「生活費」って養育費のこと? お前が親権を取れるならもらえるだろうな でもお前の浮気が理由なら親権もあっちに取られるぞ 離婚の慰謝料と浮気の慰謝料を差し引きしなければいけないという事ですか? 無知ですみません。差額はどれぐらいでしょう? 生活費は無理ですか?専業やってたんで貯金はありません・・・ >>116 原因関係なく 離婚=旦那が妻に慰謝料&生活費 と思ってるんですか? 116は何ももらえないよ。 有責者だから。不倫した側だから。 慰謝料は苦痛を与えられた人がもらうものなの。 離婚の理由を作った方が払う 当然でしょ? 「慰謝料」って言葉の意味を考えてご覧? 浮気した上に慰謝料まで払わせるってどこのヤクザだよお前 子供はいません。相手は独身です。 慰謝料の意味わかってるか?
上記にあげた離婚のパターンから慰謝料が発生したとして、それを払わない相手にどう請求をしていったほうがいいでしょうか?