こんにちは。新宿に注文住宅を建てて暮らしている鳥と申します。 不満だらけの建築条件付き工事請負契約を「300万値引きしてくれるなら契約しよう」と腹をくくった鳥夫婦ですが……。 急に善人サイドに回りやがったコンサルさん そして翌日、コンサルさんから以下のようなフォローメールが届きました。 ************************************************ 昨夜の電話は厳しい内容になってしまいましたが、どうぞお許しくださいませ。 あれから今後の交渉についてずっと考えておりましたが、やはりいきなりの大幅値引き要求は避けられた方がよろしいように思います。 お二人が譲れるところは譲っていくという姿勢を見せ、「もうこれ以上は無理」となった段階でお願いする、というようにされませんか? 家づくりの仕方や品質は抜きにして、彼らは彼らなりにやっていると思いますし、こうしてお付き合いくださっているわけですから、歩み寄りの姿勢は見せてあげた方が……。 仮に契約まで至らなかった場合でも、鳥ご夫妻のことを「(彼らに言わせれば)無理難題を言い、結局大幅値引き要求してきたお客」というようなイメージを持っていただきたくないということもあります。 鳥夫さんがおっしゃっていたように、家づくりに対する考え方や姿勢の違いが少しずつ明らかになってきたわけですし、こうして家づくりについて学ばせていただいているわけですから、最後まで誠意を持って進めていただけると私も救われます。 なお、私は現時点でも「気に入られている土地ですから、できれば手に入れていただきたい」と思っております。 どこでどんな業者とお建てになろうが、最後は予算に合わせなければなりませんから、優先順位にしたがってお決めいただければと思います。 その都度、進捗状況をお知らせくださいね! よろしくお願いいたします。 正直、このメールを読んで、 「えっ、今までさんざんR社に悪い印象を持つように煽ってきたのはあなただよね!? 建築条件付きの土地の値引きについてご相談です。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 」 とモヤッとしました。 (読者の方々には分かりにくいかもしれませんが、急に態度を翻したという印象なのです……) でもこのコンサルさんのメールを読んで、大幅値引きの理由をもう少し詰めようと思いました。 鳥夫の交渉シナリオ そして鳥夫がこんな交渉案を出してくれました。 「(仲介業者の営業) Sさんにサポートしてもらおう 。俺達が白紙解除したときの機会損失は、R社よりも仲介業者の方が大きいでしょ。最初の土地の値段もSさんが交渉してくれたしね」 それを聞いて「ナルホド!」と思いました。鳥はすっかりSさんの存在は忘れていたので。 もし私達が白紙解除しても、R社は次の客を見つければ良いだけ。 でもSさんは、今まで鳥夫婦にかけた労力がパーになる上に、また一から別の客を見つけなくてはなりません。 最悪、他の仲介業者に取られてしまうかもしれません(実際に、南向きの別区画は、別の仲介業者が客を見つけてきました)。 しかも上物の値段は、Sさんには関係ないのです。 Sさんとしては、ここで鳥夫婦に土地を決めさせたいはず!
セキスイハイムには建築条件付き土地はあるの? 建築条件付き土地ってご存知でしょうか? 『マイホーム建築に合う良い土地の条件と理想の土地の探し方』 でも紹介しましたが、住宅を建てる業者が決まっている土地のことです。 セキスイハイムにもセキスイハイムでしか建てられない建築条件付き土地がたくさんあります。 詳しくは下記リンクより確認ができます。 セキスイハイムの建築条件付き土地を選ぶメリット セキスイハイムが「まち」を設計していますから、まちの随所に四季折々の花・樹木を植えているなど、普通の分譲地と違って景観が整っていて暮らしやすい環境となっているのが魅力です。 もちろん建っている住宅もすべてセキスイハイムの住宅ですから、統一感があるのも良いですね。 また、いかなる時も家族が安心して過ごせるように日々のセキュリティや非常時の電源など、必要な設備がまち・家単位で充実して備えているのも大きな魅力の一つです。 セキスイハイムの分譲地の安全性 分譲地は安全性が高いって知っていました? 上記イラストのように一般道から切り離されている関係で車がスピードを出して走らないので、子供を自宅前で遊ばせていても比較的安心です。 セキスイハイムの分譲地の1区画あたりの面積は? セキスイハイムの建築条件付き土地＆注文住宅は値引きできる？ - ＨＡＬの『失敗しない理想の家づくり』. 地域にもよりますが、概ね120㎡から300㎡程度の区画面積となっていることが多いようです。 セキスイハイムの建築条件付き土地&注文住宅は値引きできる? 上記見積書は我が家をセキスイハイムで新築した際の見積書ですが、 1100万円以上の値引きに成功している ことが分かります。 このようにセキスイハイムの新築住宅から値引きができることについては、 『セキスイハイムから1100万円の限界値引きに成功した㊙価格交渉方法』 でもご紹介したところですが、建築条件付き注文住宅の場合でもセキスイハイムから値引きをすることができるのでしょうか? 我が家の土地はセキスイハイムが管理していた土地ではなかったので、建築条件付きではありませんでしたが、セキスイハイムの営業マンと価格交渉をした感触からすると、 セキスイハイムの「建築条件付き土地&注文住宅」は値引きできる と感じました。 ところで、土地は建物と違いオンリーワンの存在で、他にまったく同じ土地は世界中を探しても存在しません。 「建築条件付き土地&注文住宅の値引きができない」と初めから諦めている方は、セキスイハイムの営業マンが「お客さんはこの土地が気に入っているのだから値引きをしなくても契約してくれるはずである」と考えていると勝手に感じているのではないでしょうか?
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【 写真家 / 繁田 諭】 愛知県名古屋市で自然素材の家づくりをしている地域密着工務店 ナンバー1サイトウホームスタッフの中尾です。 家族のため、世界に一つだけの家を新築するのなら、 建売住宅を購入するより、「フリープラン」とか 「注文住宅」を手掛ける業者の方を選びたいですよね。 ところで、「建築条件付き土地」に新築する場合、 希望通りの家づくりが できない可能性があることをご存知ですか?
あまりアドバイスになってなくて申し訳ないですが、個人的に感じたことです。 回答ありがとうございます。 確かに土地の値段が安いので、トータルの価格は安いと思います。建物の値段も根拠のないものかもしれません。(ネットの情報だけですから、風評かもしれません)私としては土地-建物-買主の3者がWinな関係になればベストかなと思います。 施主支給とは(バスやシステムキッチンなどの)現物を(オークションや店で)安く購入して、ハウスメーカーに取り付けてもらうことですか?考えてもみませんでした。早速、営業担当に可能かどうか訊いてみます。それができれば、かなり割安になると思います。 アドバイスありがとうございました。 お礼日時:2005/02/10 21:42 No.
教えて!住まいの先生とは Q 建築条件付き土地の値引きについて こんばんわ。 建築条件付きの土地を購入するかを考えております。 ただし、現状設定されている値段だと上物を含めた際に予算をオーバーしそうです。 そこで値引き交渉ができないかと考えております。 ネットで調べたところ、できても1割くらいとの意見が多かったように思います。 ただし、気になるのが、建築条件付きの建築業者が土地の売主になっています。 また、仲介業者もその子会社です。 このような状況で値引き交渉をするのはいかがでしょうか? 1.一割ほどの値引き交渉は常識的でしょうか?門前払いをくらわないレベルでしょうか? 先方には上物でも利益が出ると思うので、可能性はあるのかと素人考えで、やるだけやって損はないかなと。 2.仮に値引きしてくれた場合、上物側で調整したりすることはあるでしょうか? 手抜き・通常よりも部材を高めに見積もるなど、結果的に値引きしなければ良かったなど、本末転倒な事態は避けたいです。。。 3.仲介業者が子会社だと売り主側の立場ですので、値引き交渉を頑張ってもらうのは難しそうでしょうか? 4.仲介業者を手数料無料のところに変更することはできるものでしょうか?
夕食は、ダイニングでいただく「グリルディナー」をいただきました。 もう夕食が楽しみで楽しみで、行く前から何度も夕食について調べていきました。 事前調べをしていたものの、メニューが以前とリニューアルされていました! 2021年2月時点の最新版を紹介します。今回の夕食メニューはこちら↓ まずは乾杯~! 記念日旅行にぴったり！「星のや富士」宿泊記。 – シュキオビブログ. 左は富士桜高原ビール、右はノンアルコールの桃カクテルです。 ノンアルコールの桃カクテルは、ミントや ラズベリー などを自分でシェ イカ ーに入れてシャカシャカと振って作ることができました。まさかカクテルを自分で作れると思っていなかったので、このような体験ができて楽しかったです。 アルコール・ノンアルコールの種類も豊富でした。ソフトドリンクは桃やぶどうなど 山梨県 産の飲み物もありました。 それでは、各メニューについて紹介していきます。 ①Amuse 白いチーズの中に小さく刻まれた鹿肉が隠れていました。この鹿肉がチーズとの相性もぴったりで、とても美味しかったです。初めて鹿肉を食べたのですが、臭みもなくなんと食べやすいこと! ②Appetizer シャルキュトリーの内容は、鹿肉・豚肉のパテや クリームチーズ など。どれもパンと合う盛り合わせでした。 パンは「フランスパン・カシス味のパン・くるみのパン」の3種類でした。 野菜の盛り合わせは「甘めの味噌・ぶどう味のソース」の2種類のディップでいただきました。 いちごとトマトのマリネもさっぱりとしていて良かったです。 ③Main Dish 右が鹿ロース、左が牛サーロインです。 ダイニングの中央にあるキッチンで調理してくれた焼きたてお肉をすぐにもってきていただけます。ちょうど良いレア加減でした。 鹿肉と牛肉の2種類も食べられるなんて、かなり贅沢な気分です。 初めに鹿ロースをいただきました。狩ってからすぐに血を抜くことで臭みを取り除いているとのこと。カシス マスタード をつけて食べると、さらに食べやすかったです。 その後、牛サーロインをいただきました。ワサビを添えるとやっぱり美味しい~! 2種とも美味しい~!好みはあると思いますが、私はどちらも大好きでした。 ④Dessert 私たち夫婦は「フルーツグラタン」「 ジェラート 」をそれぞれ選びました。 (もう1つのデザートメニューの「キャンピングスモア」は、マシュマロを使ったデザートのようです。) フルーツグラタンは、デザートの中で唯一温かいデザートと紹介され、心惹かれこちらを選びました。バニラアイスも添えられていて、温かいカスタードプリンのようなグラタンに冷たいアイスと一緒に食べられるなんて最高です!
)で起きました予約しておいた朝食のモーニングBOXはこんなふうに背負子を担いだお姉さんが運んできてくれます※星のや富士ではキャビンからは富士山を眺めることができますその富士山では昔、登山者の荷物を運んで道案内をしてくれる人達がいたそうですその人達が使っていたのがこれ(背負子)なんだそう!
仕上げはシェフが山梨県の誇るウイスキー「白州」でしっかりフランベして仕上げてくださるので安心。白州の香りが口いっぱいに広がってとってもおいしかったです。 また、信州名物の「ほうとう」をパスタ仕立てにしたお料理が出てきたり、メインにジビエとして地元で捕れた鹿を選べたり、地元の食材を活かすものが多くあるのも特徴のようです。 最後のデザート「ビスキュイ・ド・富士」がここ星のや富士の名物なのですが、 こんな嬉しい演出も! たしかにチェックインの時、今回の滞在の目的の欄で「お誕生日祝い」にチェックをつけたのですが、それがこんなところで形になって表れてくるのですね。さりげないホスピタリティに感動です。 夜は「焚き火BAR」でおとなの時間を 夜になると焚き火のまわりでお酒をたしなむことのできる「 焚き火BAR 」、そして演奏家の方による音楽を聴くことのできる「 森の演奏会 」が始まります。わたしはお酒を飲むことができないのですが、演奏家の方のご厚意でジャンベを試させていただくことができました。 台風が直撃していてもガッチリしっかり楽しい星のや富士! 一晩明けたらどんな一日が始まるのか、わくわくしながら眠りにつくことができました。 2日目編に続きます♡ 星のや富士 住所:〒401-0305 山梨県南都留郡富士河口湖町大石1408 星のや総合宿泊予約(9:00〜20:00)TEL:0570-073-066 アクセス:河口湖駅よりタクシーで約20分か周遊バスで約30分+徒歩約5分 客室数:全40室 チェックイン:15:00〜 チェックアウト:〜12:00 料金:1泊1室 45, 000円~(税・サービス料込・食事別) 公式サイトは こちら 初出:しごとなでしこ なでしこリポーターズ 柿崎万葉 都内の通信会社勤務。趣味は筋トレで、小顔とヒップアップを目指してトレーニングに励む日々。最近は30歳を過ぎたということもあり、美容医療に興味津々。美容代を捻出するため、コスパグッズのリサーチに余念がない。今後は、今すぐ手に入って今日からバッチリ役立つお役立ちグッズやコスパ◎なグッズを探してはレポートしていきます。instagram: @n081161