ついに平成28年1月1日から、マイナンバー制度が開始しますね。 制度の基本的な内容は、様々な場で説明がされていますのでご存知だと思います。今回はあまり一般的ではない不動産の売買や賃貸の取引において、マイナンバー制度がどのように関わってくるのかご紹介したいと思います。 マイナンバーの情報提供が必要なのは売主と貸主 まず、不動産の取引においてマイナンバーの情報提供が必要なのは誰なのか? それは、 不動産を売る人または貸す人です。 また誰に提供するのかというと相手方の買う人と借りる人です。 ただし、すべての不動産取引において必要ではなく、様々な条件にあてはまるとマイナンバーの情報提供が必要になります。次項からは、その条件について見ていきましょう。 条件の大前提 あてはまる条件には大前提があります。それは、 売主または貸主が個人であり、かつ相手方が法人または不動産業者などの場合です。 (個人間の取引や法人間の取引では必要ありません。) 金額の条件は、100万円 or 15万円! 次の条件は、取引で支払われる金額です。これは、売買の場合と賃貸の場合で異なります。 不動産売買 売買・譲渡・交換等で同一の売主に年間支払い価格の合計が100万円を超える場合 不動産賃貸 家賃や地代、権利金などで同一の貸主に年間15万円を超える場合 これらの条件があてはまると、売主や貸主は、マイナンバー情報を提供しなければならなくなります。 マイナンバーを使用する用途は?
」をご覧ください。 不動産の使用料等の支払調書 不動産を個人の不動産業者または法人から賃貸している場合で、その年の賃借料が15万円を超える場合は、支払先のマイナンバーを記載した不動産の使用料等の支払調書を税務署に提出しなければなりません。 2.マイナンバーの記載は必要か?
7431「報酬、料金、契約金及び賞金の支払調書」の提出範囲と提出枚数等」 ※2参照:国税庁 「No. 不動産の売主・貸主のみなさまへ : マイナンバー（社会保障・税番号制度） - 内閣府. 7441 不動産の使用料等の支払調書」の提出範囲等」 支払調書の種類 それでは、マイナンバーの記載が必要となった支払調書の中で、代表的な不動産関連の支払調書の種類についてみていきましょう。なお、以下で紹介する支払調書へのマイナンバーの記載は平成28年1月1日以後に支払の確定するものからとなります。 不動産の使用料等の支払調書 土地や建物などの使用料、礼金、権利金など(法人に対する支払いの場合は、土地に対する権利の設定の対価に限る)を支払った場合は、その支払いを受ける人単位で別々の支払調書を作成し、税務署に提出します。ただし、同一の者に対する同年中の支払金額の合計額が15万円以下の場合は、支払調書の提出が不要とされています。つまり、金額の重要性から「基準が設定されている」「濃淡管理がなされている」ということです。 「不動産の使用料など」に含まれるものとしては、不動産の賃借や、地上権・地役権の設定に伴って支払う権利金、礼金などです。さらに賃借に伴って支払う敷金や保証金のうち、賃貸契約などで返還されないことが確定した年分の金額も含まれます。また、契約期間の満了や借地の上にある建物の増改築に伴って支払う更新料や承諾料、家主に支払う名義書換料などもありますので注意しましょう。 (参考)国税庁 No. 7441 「不動産の使用料等の支払調書」の提出範囲等 不動産等譲受けの対価の支払調書 土地や建物を購入するなどしてその譲受けの対価を支払った場合は、その支払いを受ける人ごとに支払調書を作成し、税務署に提出します。この支払調書は、同一の者に対する同年中の支払金額の合計額が100万円以下の場合は、提出必要とされています。ただし、これはあくまで会社の取り扱いです。個人が自分の住まいを購入した場合などは支払調書の作成は不要です。 「不動産等譲受けの対価」に含まれるものとしては、売買に伴う支払金額の他、競売(支払いを受ける者は裁判所ではなく、取得物件の前所有者になります)、公売、収用、現物出資等に伴う支払いも対象となります。 (参考)国税庁 No. 7442 「不動産等の譲受けの対価の支払調書」の提出範囲等 不動産等の売買または貸付けのあっせん手数料の支払調書 不動産等の売買や貸し付けに対するあっせん手数料を仲介者に支払った場合は、その支払いを受ける人ごとに支払調書を作成し、税務署に提出しなければなりません。 ただし、「不動産の使用料等の支払調書」「不動産等の譲受けの対価の支払調書」にあっせんに関する所定の記載をした場合は別です。それらを税務署へ提出することでこの「不動産等の売買または貸付けのあっせん手数料の支払調書」の作成、提出を省略することができます。 「不動産等譲受けの対価」に含まれるのは、不動産の売買または貸し付けのあっせん手数料などです。さらに船舶(総トン数20トン以上の船舶のみ)の売買または貸し付けのあっせん手数料、航空機の売買または貸し付けのあっせん手数料などが含まれます。 (参考)国税庁 No.
マイナンバー制度開始により「不動産の使用料等の支払調書」に変更が出ています。企業の方はぜひチェックを!
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Top reviews from Japan There was a problem filtering reviews right now. Please try again later. Reviewed in Japan on December 13, 2020 新しいジャンルとしてはアリで気に入りました。 とはいえ今後の課題を感じるところもあって、今のところ使用者に考慮を求めるところが散見されますので改善を期待したいところです。 あえて先に欠点から 1. 電源がバッテリーではないので風呂場の中にコンセントがないとドア越しに延長電源コードを転がす必要あり。 2. 長時間使うと湯温が結構下がるので、温かさを感じられなくなります。 3. 電源アダプターが取り外せないので、身体を洗ってから入浴する想定だとそれまでの仮置き場所を予め準備する必要あり。使用後の仮置き場所も然り。 4. 湯量は控えめなので首〜肩にどんな感じで当てるか自分で調整がもとめられる。 以上を踏まえた考察 1. オプションでもいいのでバッテリーユニットが取り付けられるようになるとありがたい。価格を現状に抑えて、漏電事故を防ぐ設計思想があることは理解できる。 2. 【半身浴】自宅で肩湯がたのしめる！？ - YouTube. そもそも長時間首に相当温度の湯が当たるのはのぼせの原因になるので、この仕様は事故防止の観点から完全否定される限りではないが、もう少し温かさを感じたい場合、給水ユニットを追い焚き吸排出口に若干近づけて設置の上、少しの間追い焚き操作する形で回すのもアリ。この場合20分程度でかなり温まる。 3. 漏電事故を防ぐため意図的にであれば手立てないですが、分離しないとバッテリー対応も無意味になるので防水と保護装置の挿入で実現が求められます。 4.
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「かんたんに後付け!極楽肩湯システム「かた~ゆ」 お風呂に簡単に取り付けられる「かんたんに後付け!極楽肩湯システム「かた~ゆ」(TKSHOBAT)」がサンコーから発売された。店頭価格は税込9, 980円。 後付けできる「肩湯」キット、本体を壁に吸盤またはマグネットで取り付け これは、入浴時に肩にお湯を当てる「肩湯」が楽しめるというキット。お湯が出る本体と、浴槽のお湯を吸い上げるポンプとで構成されている。 浴室の壁に穴を開けたりネジを差し込んだりせずに、手軽に導入できるのが売り。本体を壁に吸盤またはマグネットで取り付け、ポンプを浴槽の内側に吸盤で固定すれば済む。 ポンプの電源ケーブルの中間には電源スイッチが付いており、湯につかったまま操作できる。電源スイッチ・プラグは浴槽の外に設置する。防水性能はポンプがIP67、スイッチがIP65とのこと。 サイズは本体が205×80×60mm、ポンプが125×65×65mm。重量は約650g。定格電圧はAC100~240V、周波数は50/60Hz、消費電力は15W。水量は1分間あたり約5. 4リットル。付属品は吸盤、予備用キャップ、交換用フィルターなど。 [取材協力: サンコーレアモノショップ秋葉原総本店]