ホームページ等での取引に対し、適正な運営の確保と投資家の利益の保護を強化 不特法の電子取引業務ガイドライン策定により、ホームページ等で電子取引業務を行う不動産特定共同事業者に対して守るべきルールが明確化されました。 顧客情報の漏洩や顧客財産の流出等を防止するための体制整備、事業計画の内容、資金使途その他に関する適切な審査の実施、クーリングオフ制度など、 投資家を保護するために事業者が順守すべきこと が明確に定められています。 4-2. 長期・安定的で投資家保護が適切に図られた投資商品の提供を促進 2019年に行われた不動産特定共同事業法施行規則の改正によって、対象不動産変更型契約における不動産売却後の金銭の運用が柔軟化されました。これにより、資産の入れ替えを行いながら長期・安定的な運用を可能とする対象不動産変更型契約と、個人が投資しやすいクラウドファンディングを組み合わせることで、個人の資産形成を促進し、投資家保護が適切に図られた投資商品の組成が期待されています。 この取り組みにより、今後、 これまでにない新しい投資商品の提供・充実が予想 されます。 4-3. 不動産特定共同事業への参入活発化よる不特法に基づく新商品開発の可能性 これまで、不動産特定共同事業の許可を得るためには、「直前3期分の計算書類の提出」が必須となっていたため、設立後3年未満の法人にとっては許可がおりにくいという実態がありました。しかし、2019年の改正で、新設法人であっても不特事業の許可を得ることができる例が明確化されたことから、新設法人を活用した早期事業化も可能となりました。また、登録免許税・不動産取得税の軽減措置が2年間延長や、一定の要件を満たす特例事業者の加入を認めるなどの措置により、不動産特定共同事業への参入事業者は今後さらに増加し、活発化することが予想されます。 これにより、 今後より多くの投資商品や、これまでにない新しい投資商品の提供が開始されることが予想 されます。 以上が、不動産特定共同事業法の基礎知識と2017年と2019年の改正の概要です。 聞きなれない言葉や難しい表現も多いと思いますが、投資家であるご自身を守るためにも不動産投資を始める前には、法律(ルール)や仕組みを理解しておきましょう。 出典: 【報道発表資料】不動産クラウドファンディング 規制の明確化等により使いやすく ~不動産クラウドファンディングに係るガイドラインの策定等~ - 国土交通省 5.
定価:6, 160円(税込) 編・著者名:不動産特定共同事業法研究会 編 執筆代表 松本岳人 発行日:2014年06月10日 判型・体裁・ページ数:A5上・480ページ ISBNコード:978-4-322-12567-2
「不動産特定共同事業法」(通称「不特法」)という法律を耳にしたことはありますか? 不動産特定共同事業法・民法・住宅宿泊事業法の改正について | みんなの投資オンライン. 株式や投資信託などの金融商品と並んで根強い人気を持つ投資対象のひとつが「不動産」です。 不動産投資とは、不動産を所有することで賃貸収入などの収益を得る、所有する不動産が値上がりしたタイミングで売却し利益を得る、ということを目的とした投資手法です。プロの投資家から、経営者、会社員、そして「これから投資を始めてみたい」という投資初心者にも人気の高い不動産投資ですが、現物の収益用不動産の購入には、数千万円から数億円といった多額の資金が必要です。 そこで1980年代に、 高額な不動産を分割して小口化し、複数の投資家の共同事業として収益を分配する不動産小口化商品を使った事業 が生まれましたが、バブル崩壊を経て、 投資家保護と事業の健全な発展を目的に制定された のが「不動産特定共同事業法(不特法)」です。そして、この不特法に基づき運営される事業を「不動産特定共同事業」といいます。 今回はこの不特法の仕組みやこれまで実施された法改正などについて解説していきたいと思います。 1. 不動産特定共同事業法の基礎知識 これから投資を始めたい、不動産投資に興味がある、という方は「不動産特定共同事業法」について理解を深めておくことをおすすめします。まずは「不特法」の基礎知識から解説していきましょう。 1-1. 不動産特定共同事業法とは? 「不動産特定共同事業法」とは、「不動産特定共同事業」の健全な発展と、投資家の保護を目的として、1995年4月に施行された法律です。 この法律により「不動産特定共同事業」を運営するには、 国土交通大臣などの許可が必要 になりました。 不動産特定共同事業とは、事業者が、複数の投資家から出資を受けるなどをして集めた資金で収益不動産を取得・運用し、そこから生まれた収益を投資家に分配する事業のことをいいます。 この不動産特定共同事業の運営ルールを定めた不特法は、1995年の施行以降、 不動産特定共同事業のさらなる発展と普及を目指し、2013年、2017年、2019年に一部法改正 が行われています。 1-2.
追補情報 逐条解説不動産特定共同事業法 2017年( 平成29年) 改正補遺 『逐条解説不動産特定共同事業法』改正補遺 新旧条文対照表(条文別) 『逐条解説不動産特定共同事業法』改正補遺 新旧条文対照表(法律・施行令・施行規則) 書籍紹介 平成25年の大改正、平成26年改正まで反映した、「不特法」唯一の逐条解説! 平成25年、26年の改正法令の企画・立案から、その後の不動産特定共同事業者の監督、検査等に携わった執筆者が書き下ろした本格的な解説書! 新設された「特例事業」に関しても、立法の背景やパブコメ等を踏まえ具体的に詳述! 実務の便に供すべく準用条文等を網羅し、読替え表記を明示! 本文解説で参照する「別記様式」を巻末にすべて収録! 適切な業務遂行を目指す不動産特定共同事業者、新たに不動産特定共同事業の許認可申請を検討する不動産会社、投資顧問会社、不動産ファイナンスに携わる金融機関、弁護士、公認会計士、税理士等必携の書! クラウドファンディングに追い風、不動産特定共同事業法の法改正とは？(2020/1/17改稿) | 新規事業・イノベーション共創メディア | Battery（バッテリー）. 【好評図書】平成25年改正内容を立案担当官が解説! 一問一答 不動産特定共同事業法 不動産特定共同事業法研究会編/執筆代表 松本岳人 A5判・上製・480頁・定価(本体5, 600円+税) 主要目次 第1章 総 則(第1条~第2条) 第2章 許 可(第3条~第13条) 第3章 業 務(第14条~第31条) 第4章 監 督(第32条~第40条) 第4章の2 特例事業者(第40条の2) 第5章 不動産特定共同事業協会(第41条~第43条) 第6章 雑 則(第44条~第51条) 第7章 罰 則(第52条~第59条) 第8章 没収に関する手続等の特例(第60条~第62条) 資 料 不動産特定共同事業法施行規則別記様式(様式第一号~第十七号) 著者の略歴 松本 岳人(まつもと たけひと) 2005年3月慶應義塾大学法学部法律学科卒業。2007年3月慶應義塾大学大学院法務研究科修了。2008年12月司法修習修了。2008年12月~2013年6月長島・大野・常松法律事務所勤務。2013年7月~2015年6月国土交通省土地・建設産業局不動産市場整備課不動産投資市場整備室勤務。2013年9月~12月不動産特定共同事業法の改正に伴う新しいスキームのモデル約款検討委員会(一般社団法人不動産証券化協会主催)オブザーバー。
不動産特定共同事業法 | e-Gov法令検索 ヘルプ 不動産特定共同事業法(平成六年法律第七十七号) 施行日: 令和元年九月十四日 (令和元年法律第三十七号による改正) 33KB 36KB 440KB 334KB 横一段 374KB 縦一段 376KB 縦二段 371KB 縦四段
不動産特定共同事業法の改正において登場した「 クラウドファウンディング 」という言葉に、初物感を持たれた方もおられると思います。不動産特定共同事業法との関わりを論じる前に、クラウドファウンディングについて簡単に解説しておきたいと思います。 クラウドファウンディングとは「クラウド」から「ファウンディング」をするもので、それぞれ「群衆」「資金調達」という意味です。つまり、 不特定多数の群衆から資金を募り、その資金を元手に事業や投資を行い、そのリターンを出資者に配分するという仕組み のことです。ただしクラウドファウンディングにおいてはリターンを求めず若い才能を応援したいという意味を込めた寄付の形を取ることもあるため、純粋に金融手法とは言い切れない部分があります。 クラウドファウンディングは主にネット上で情報が公開され、そこに資金を投じるという形が取られるため、ネット空間を意味する「クラウド」だと思っている方も多いのですが、CloudではなくCrowd(群衆)であることも、参考までに押さえておいてください。 (2)クラウドファンディングが不動産市場を活性化する? 不動産特定共同事業法の改正ではクラウドファウンディングの活用がひとつの目玉となっています。全国的な問題になっている空き家や空き店舗の中には、資金がないばかりに秀逸な活用アイディアが実行できていないものも多数あります。そこで国はクラウドファウンディングが拡大していることに目を付け、法整備をすることで不動産の再生に役立てようという思惑を持っています。 事実、クラウドファウンディングの市場規模は年々拡大しており、 2012 年からたった 4 年で 7 倍近くに膨れ上がっています。 出典: クラウドファウンディングの旺盛な投資意欲が不動産の再生に向かえば、多くの不動産物件が再生され新たな投資機会を生むと思われます。 (3)空き家が魅力ある収益不動産になる? クラウドファウンディングの現場では、斬新な発想やユニークなアイディアが続々と提案されており、そこに魅力を感じた人からの資金が集まっています。 不動産の再生においてもアイディアの有望性が人の心を捉えることができれば資金が集まり、再生の実行力が与えられます。 特に地方都市では不動産再生の重要度・緊急度が高く、「シャッター通り」と揶揄されるような中心部を再生するための資金調達手段としては有望でしょう。 不動産を再生することで投資価値が生まれれば、不動産投資家としても有望な投資先として認識できることになります。空き家として放置されてきた不動産が魅力的な収益不動産になる、という事例が続々と誕生するかも知れません。 3、小規模不動産特定共同事業の創設で、不動産市場はこうなる (1)小規模不動産特定共同事業とは?
ドキドキ!ハラハラ!慣性の法則 おどろき・ふしぎがいっぱいの愉快な大型科学実験ショー、遊びや日常の生活に隠れた科学を紹介します。 3月は「ドキドキ!ハラハラ!慣性の法則」です。"止まっているものは止まり続けようとする"慣性の法則を身近なものを使ってわかりやすく紹介します。 申し込み不要、参加費無料、どなたでも参加できます。 定員/80人(先着順) このイベントが行われる会場 静岡科学館 る・く・る 「みる・きく・さわる」をキーワードに、からだをつかって科学のふしぎが体験できる参加体験型科学館 ※最新情報は公式HPをご確認ください 休館日 月曜日(祝日の場合はその翌日) ※臨時休館日あり ※2021年7月20日~8月29日は毎日開館! 静岡科学館る・く・る：静岡市. 開館時間 9:30~17:00 ※最終入館は16:30 このイベントの地図や情報を スマホで見る 開催日 2021年3月13日(土)、14日(日) 開催時間 11:00、14:00(各回30分程度) 会場 静岡科学館る・く・る 9階イベントホール 住所 〒422-8067 静岡市駿河区南町14-25 エスパティオ8~10階 料金 参加無料(ただし別途入館料が必要) 入館料/大人520円、小・中学生120円(静岡市内在住・通学者は無料)、未就学児無料 ※静岡市内在住の70歳以上は無料 ※障がい者手帳等(*)の交付を受けている方とその付添者1名は無料 (*)身体障がい者手帳、療育手帳、精神障がい者保健福祉手帳 ※年間パスポート(大人3140円、小・中学生780円)、20名以上の団体料金あり 問い合わせ先 静岡科学館る・く・る 電話 054-284-6960 駐車場 なし ※近隣に有料駐車場あり 公共交通 JR静岡駅南口より徒歩約1分 車 ・東名静岡I. CよりJR静岡駅南口方面へ約15分 ・新東名新静岡I. CよりJR静岡駅南口方面へ約25分 外部サイト この情報は、 2021年2月22日 現在のものです。開催時間、料金など掲載内容は変更されている場合があります。おでかけ前に主催者・施設にご確認ください。 ★ご覧の皆さまへお願い! 記事内容が異なる場合は こちら までご連絡ください。主催元に再度確認いたします。 週末どうする?「イベント特集」 季節の花めぐり~夏~ 今の季節に観賞できるひまわりやスイレンなど、夏の花を集めました。県内で色鮮やかなお花を楽しもう!
科学のふしぎを体験しよう!
所在地 〒422-8067 駿河区南町14-25 エスパティオ8~10階 電話 054-284-6960 利用情報 開館時間:9時30分~17時00分 (入館は16時30分まで) 休館日:月曜日(休日の場合は翌平日)、12月29日~翌年1月3日 利用料:施設ホームページ参照 本ページに関連する情報 静岡市 [ アクセス ] 〒420-8602 静岡市葵区追手町5番1号 054-254-2111 受付時間 月曜日から金曜日の8時30分から17時15分まで 閉庁日 土曜日、日曜日、祝休日及び12月29日~翌年1月3日 静岡市 法人番号8000020221007 Copyright (C) City of Shizuoka All Rights Reserved.
2016年10月15日 閲覧。 ^ " 指定管理者制度導入施設一覧(平成28年4月1日現在) ( PDF) ". 静岡市.
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る・く・る×ラボ 研究現場へ行ってみよう! 9月4日(土)【申込:8月6日(金)~】 静岡大学農学部編 【受付終了】る・く・る×ラボ 研究現場へ行ってみよう! 8月29日(日)【お申込みは終了しました】 ドコモ通信技術編 流れのふしぎ展【工作教室②】 8月22日(日)【申込:7月25日(日)~】 マグナスパイプ 流れのふしぎ展【工作教室③】 8月21日(土)、22日(日)【申込:7月25日(日)~】 浮沈子(ふちんし) 流れのふしぎ展【工作教室①】 8月21日(土)【申込:7月25日(日)~】 ウインドカー 科学教室 8月19日(木)【申込:7月11日(日)~】 キッチンで楽しむ卵の化学 キャラクター 児童会館の時代から活躍した「カンちゃん」と、羽のついた科学の妖精「るくるん」が、みなさんをお迎えします。 © City of Shizuoka and others.
自然・科学の楽しいがいっぱい!る・く・る春の文化祭 自然や科学を楽しみ、広める活動に取り組む市民・研究室・科学博物館の皆さんによる文化祭です。体験や工作、観察、ワークショップ、研究発表などが盛りだくさん。2日間で計17のブースが集まります。 申し込み不要、参加費無料、どなたでも参加できます。 ~2020しずおか文化プロジェクト~ このイベントが行われる会場 静岡科学館 る・く・る 「みる・きく・さわる」をキーワードに、からだをつかって科学のふしぎが体験できる参加体験型科学館 ※最新情報は公式HPをご確認ください 休館日 月曜日(祝日の場合はその翌日) ※臨時休館日あり ※2021年7月20日~8月29日は毎日開館! 開館時間 9:30~17:00 ※最終入館は16:30 このイベントの地図や情報を スマホで見る 開催日 2021年3月6日(土)、7日(日) 開催時間 10:00~16:00(最終入場15:30) ※休憩12:00~13:00 会場 静岡科学館る・く・る 9階企画展示室・イベントホール 住所 〒422-8067 静岡市駿河区南町14-25 エスパティオ8~10階 料金 入場・体験無料(ただし別途入館料が必要) 入館料/大人520円、小・中学生120円(静岡市内在住・通学者は無料)、未就学児無料 ※静岡市内在住の70歳以上は無料 ※障がい者手帳等(*)の交付を受けている方とその付添者1名は無料 (*)身体障がい者手帳、療育手帳、精神障がい者保健福祉手帳 ※年間パスポート(大人3140円、小・中学生780円)、20名以上の団体料金あり 問い合わせ先 静岡科学館る・く・る 電話 054-284-6960 駐車場 なし ※近隣に有料駐車場あり 公共交通 JR静岡駅南口より徒歩約1分 車 ・東名静岡I. 静岡 科学 館 る くるには. CよりJR静岡駅南口方面へ約15分 ・新東名新静岡I. CよりJR静岡駅南口方面へ約25分 外部サイト この情報は、 2021年2月22日 現在のものです。開催時間、料金など掲載内容は変更されている場合があります。おでかけ前に主催者・施設にご確認ください。 ★ご覧の皆さまへお願い! 記事内容が異なる場合は こちら までご連絡ください。主催元に再度確認いたします。 週末どうする?「イベント特集」 季節の花めぐり~夏~ 今の季節に観賞できるひまわりやスイレンなど、夏の花を集めました。県内で色鮮やかなお花を楽しもう!