前回は、地震に対する耐震性を左右する「耐力壁」について説明しました。今回は、入居前の入念な耐震診断が必要な「ビルトインガレージ」について見ていきます。 「壁の強さとその配置」が重要となる耐震診断 ポイント⑩ ビルトインガレージの住宅は詳しい診断が必須 ここまで、耐震基準について解説してきましたが、これらは木造住宅3階建て以上の場合です。3階建ては、建築確認の申請時に構造計算の書類提出が必要とされているため、確認ができるというわけです。 では、木造3階建てで、構造計算がきちんと行われていれば、耐震性に問題はないのかというと、そうではありません。 耐震診断は、「壁の強さ」と「壁のバランスと偏心率」を数値化することによって診断します。つまり、壁の強さとその配置(壁のバランス)が重要だということです。では、1階に壁がない住宅の場合は、どうでしょうか。 基準を「ギリギリでクリア」している物件ばかり!? 最近、特に都心では、1階部分にガレージを入れ込んだデザイナーズハウスや狭小住宅をよく目にします。いわゆる「ビルトインガレージ」です。狭い立地ながら、工夫して床面積を確保したり、独特のデザインがなされた住宅として、人気を博しています。 しかし、このビルトインガレージの場合、道路から車を出し入れするために、道路に接している側には壁がありません。結果的に、建物の一部が空洞になるようなものですから、耐震強度を計算すると、「ギリギリでクリア」しているという物件がかなりあります。 新築の段階で、ギリギリでクリアしているということは、年数が経つことによって生じる劣化が起きた場合、基準値を下回るリスクが高くなります。 耐震診断では、劣化係数という数値も存在しています。新築の場合には、劣化係数は計算に含みません。しかし、この建物を、数年後に劣化係数を考慮した耐震診断をすると、確実に基準を下回るはずです。 都心や神奈川県で狭小住宅の購入を検討している方であれば、必ず入居前の耐震診断の数値を理解したうえで決断してください。 本連載は、2015年6月25日刊行の書籍『こんな建売住宅は買うな』から抜粋したものです。その後の法律・条例改正等、最新の内容には対応していない可能性もございますので、あらかじめご了承ください。
9メートル以上の敷地内通路を設けることとされています。 また、 高さ31m以下の三階以上の部分には、消防活動のための非常用進入口の設置が必要です。 法令は自治体によって異なり、建築基準法の改訂もたびたび行われていますので、緩和措置も含めて、現在の規制を調べてから設計に取り掛かることが重要です。 まとめ 三階建て住宅では、 一階をビルトインガレージや店舗・事務所にしたり、二世帯住宅にしたりすることで、多様なライフスタイルに対応できます。 窓を大きくして自然光を取り入れ、プライバシーを確保しながら風通しの良い部屋を作り、また、二階建ての家よりもより良い眺望を楽しむことができます。 しかし、三階建ての家は生活導線が複雑になり、階段の上り下りでは、老後の生活の不便さが気になります。デメリットがありますが、都心の便利なところに、狭小地でもコンパクトに住みたいと思う人が多く、今後も三階建ての家は増えてゆくと考えられます。 三階建ての家は建築技術の進歩や建材・設備の向上、普及などが期待されています。 実際に三階建ての家を建てることを考えている方はデメリットを知り、プロに相談しながら理想の三階建ての家を実現してください。
千葉に建てる平屋の二世帯住宅の間取り、中庭の工夫 【ケース3】車3台のガレージハウスも! 自然豊かな立地であるほど車は生活に欠かません。千葉県の郊外エリアでは車が1人1台のご家庭もめずらしくはありません。 さらに近年は 二拠点居住、田舎暮らし、ソロキャンプ、アウトドアライフといったアフターコロナのライフスタイルにも車のある暮らし もあらためて重視されています。 ガレージのサイズは、車1台分が約5坪。車3台分で15坪が必要です。ビルトインガレージにすれば1階部分にガレージを組み込むことも可能ですが、可住面積が広い千葉県で50坪の敷地面積があれば、 平屋の別棟としてもガレージも建てやすい でしょう。 <関連コラム> 千葉で平屋のガレージハウスを建てたい!気になる価格と間取りの事例は?
2階のリビングや吹き抜け天窓で「採光」を増やす 戸建ての場合、 太陽の光が差し込む時間が長いのは2階部分 です。しかし都心近郊の場合は、たとえ南玄関でも住宅やマンションの密集により、採光が十分でないケースが多々あります。また、歩道や交通量の多い道路に接していると、外からの視線が気になる方も多いかもしれません。 1階にクローゼットや寝室、 2階にリビングや水回りを配置 すれば、太陽の光と景観のよさを確保できます。2階リビングはバルコニーやベランダとの相性がよく、ガーデニングや洗濯の家事動線を短縮できます。 さらに、 構造を吹き抜けにして天窓を設置 すれば、十分に自然光を取り入れられるのでおすすめです。天窓は複数箇所に設置し、あわせて電動シェードも導入すると、季節に左右されず快適に過ごせるでしょう。 ただし、水回りを2階に集中させると、 配管工事費の増額 が懸念されます。また、買 い物した食材を毎回階段で運ぶ必要がある など、デメリットもいくつか生じるため、よく理解したうえで検討しましょう。 2-4. 収納スペースを増やす(階段下・玄関収納など) 長方形や旗竿地など変形敷地の土地に注文住宅を建てる際、収納スペースの確保にお悩みの方は多いはずです。そんなときは、空間を立方体として捉え、細部まで間取り図をチェックしてみてください。 まずは 壁面・床下・階段下・玄関まわり に着目して、デッドスペース(余白)を探します。 デッドスペースを無駄なく活用できれば、居住スペースを最大化できます。壁は構造上、重要な役割を持ちますが、部屋数が多いほど壁も増え、廊下や室内が圧迫されます。吹き抜けのスペースを確保したり、将来的に間取り変更できるよう、薄い間仕切り壁などの採用を検討したりするのがおすすめです。 具体的に、以下のような方法があります。 階段下: トイレ・引き出し・本棚・ウォークインクローゼットにする スキップフロア: 段差に引き出しや本棚をつける・床下収納をつくる キッチンの壁面: 背面収納を設置する キッチンの床下: ストッカー用の床下収納をつくる 玄関: 土間を作る・靴やベビーカーを収納する壁面収納をつくる 壁面収納は、フィットするサイズの既製品を見つけることができれば、造作を依頼するよりも施工費を抑えられる可能性があります。デッドスペースや壁面を上手く活用することで、動線を十分に確保できるというメリットにもつながるでしょう。 2-5.
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利用者感謝の日 当選者が決定しました。 >>> 当選者 ★★★個人タクシーは被災地の復興を応援しています★★★ 日頃のご愛顧に感謝して、利用者の皆様に感謝の気持ちを伝えるとともに、 個人タクシー業界で取り組んでいるマスターズ制度(優良個人タクシー事業者認定制度)を中心とするサービス向上推進キャンペーンを毎年12月に行っております。 令和2年は、下記により、関東全域で実施しました。 キャンペーン内容 個人タクシーを利用して「JTB旅行券」を当てよう!!!
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