3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ■日本ビルファンド投資法人(NBF)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■入退去率の推移 ※資産規模は2021年3月25日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 ■ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■UURの用途比率及び地域別比率(2021年6月1日時点) ※資産規模は2021年6月1日時点、稼働率は2021年4月末時点。出所:SBI証券作成 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97.
本連載は、東海東京調査センターの中村貴司シニアストラテジスト(オルタナティブ投資戦略担当)への取材レポートです。 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移 5月の東証REIT指数は2000ポイント台で底堅く推移した(5月31日執筆時点)。先行きの経済正常化の進展を踏まえ、コロナ禍で売られてきたホテルや商業施設リートに加え、指数ベースでの影響度が大きいオフィスリート(Jリートの取得資産の概ね4割を占める)のリターンリバーサルの動き(戻りを試す動き)などが2000ポイント回復の原動力となった。 とはいえ、2016年以降の過去平均であるNAV(純資産価値)倍率(約1. 12倍)を上回ってきており(4月末で1. 14倍)、ここからの積極的な上値追いの動きは限られそうだ。以下では東京都心5区の足元のオフィス市況をフォローする。 空室率…都心5区は連続上昇も、渋谷区は2ヵ月連続低下 2021年5月13日に三鬼商事が東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷区)の2021年4月時点のオフィスビル平均空室率を発表した。 空室率は5. 65%(前月比+0. 23ポイント)となり、上昇は14ヵ月連続。コロナ禍で在宅・リモートワークが進展し、オフィスビルの余剰スペースを解約する動きなどが引き続き空室率を押し上げた。 平均賃料(3. 3平方メートルあたり)についても21, 415円(前月比-126円)となり、9ヵ月連続下落した。空室率の上昇に遅行する形で賃料に下落圧力がかかっており、前年比の賃料の伸び率は-6. 16%と2020年12月に前年比マイナスに転じて以降、5ヵ月連続の下落となった。 5区別の空室率を見ると、大手企業を中心にオフィススペース削減の動きなどの影響が見られた港区の空室率は7. 38%まで上昇。前月比では千代田区(4月の空室率が4. 33%。前月比で0. 48ポイント悪化)や新宿区(4月の空室率が5. Ｊ-ＲＥＩＴ市場の動向と今後の収益見通し。５年間で12％成長を見込む～今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し |ニッセイ基礎研究所. 64%。前月比で0. 31ポイント悪化)の空室率の上昇が大きくなった。 一方、IT・スタートアップの多い渋谷区の空室率は前月比で2ヵ月連続下落し、空室率は5. 32%となった(図。2月の空室率は5. 55%、3月の空室率は5.
日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. 25まで30. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. J-REIT市場現状と今後の見通し（2021年６月号） | トウシル 楽天証券の投資情報メディア. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.
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めちゃくちゃセトリ良かったし 桃子復活するし、飛鳥ちゃんドラムやるし 僕のこと、知ってる?やるし もぉ完璧でした 今年中は元気でいられる😚😚 声はモー捨てたwwww ありがとう乃木坂 #真夏の全国ツアー2019 — 46円のお茶けいけんち✣陰に近い陽キャ(T൧̑ T) (@aasuka810913) 2019年8月30日 乃木坂46神宮1日目終了。メインステージ見えないな〜みんな遠いな〜って思ってたけど、目の前がトロッコの通り道になってて推しがみんな通っていった😭😭肉眼で見たいくちゃん輝いてた😭😭 みなみあしゅかずみんいくちゃん与田ちゃんまいやん美月みおなは確実に見えた… 本当に最高だった アイドルは神 — ろん 🍙³ 全ツ神宮1日目 (@_makiron31) 2019年8月30日 神宮初日終わった!!! 明治神宮球場 座席表 乃木坂46：西川：So-netブログ. まいやん出てくるし3風から桃子復帰だし、もう感動しか無かった😭 スタンドの通路に飛鳥さんと玲香さんきたのはマジで勝った!!! 最高すぎたな やっぱ乃木坂しか勝たんわ — 🐵ペンザル🐧 (@nohykes2005) 2019年8月30日 乃木坂神宮1日目ありがとうございました〜〜😆ステージバックでも充分楽しめた😆明日は指定でメンバー見れるから更に最高じゃ〜〜🤗1日目お疲れ様でした! — T. T。 🌸 (@tt0905_miho) 2019年8月30日 神宮の花火をお届けーヽ(*´∀`) 特等席☆ #真夏の全国ツアー2019 #乃木坂46 — 忘却と美学 (@va6pImxZgidQBsg) 2019年8月30日 以上、最後までご覧いただき有難うございました!
(C:飛鳥) Sing Out! (C:飛鳥) 夜明けまで強がらなくていい (C:遠藤) シャキイズム (NEW) 乃木坂の詩 (C:飛鳥) セットリスト【8/30】 2019/08/30(金) 明治神宮野球場 ガールズルール (センター:白石) 裸足でSummer (センター:飛鳥) 三番目の風 (3期生・センター:大園) 4番目の光 (4期生・センター:遠藤) トキトキメキメキ (センター:岩本) キスの手裏剣 (3期生・4期生・センター:遠藤) 憂鬱と風船ガム (初登場) 自惚れビーチ My rule インフルエンサー (センター:白石・飛鳥) 命は美しい (センター:飛鳥) 何度目の青空か? 【全ツ】乃木坂46 2019@明治神宮野球場 セトリ・座席表・感想 [8/30,31]│新時代レポ. (センター:生田) シンクロニシティ (センター:白石) 滑走路 (センター:寺田) 日常 (センター:北野) あの日僕は咄嗟に嘘をついた (センター:生田) ここにいる理由 (センター:寺田) 不等号 (センター:飛鳥) 僕のこと、知ってる? サイコキネシスの可能性 (初登場) ダンケシェーン (初登場) 世界で一番孤独なLover (センター:白石) ジコチューで行こう! (センター:飛鳥) Sing Out! (センター:飛鳥) 夜明けまで強がらなくていい (センター:遠藤) オフショアガール (初登場) 乃木坂の詩 (センター:飛鳥) ライブレポ(感想) 📣本日から9/5まで、東京メトロ青山一丁目駅にドラマ「 #ザンビ 」のポスターが掲出されます!✨ 場所は出口1・神宮球場最寄り口です‼ #乃木坂46 #真夏の全国ツアー に参戦の皆さん是非チェック☑してください🙆 #晴れますように ⛅️🌈️🌈️ ※写真撮影の際は周囲の妨げにならないようご注意下さい。 — ザンビ (@zambi_project) August 30, 2019 会場着弾しました〜😅👍 #乃木坂46 #真夏の全国ツアー2019 — 白竜◢͟│⁴⁶真夏. 桃子推し (@shigotonine7771) August 30, 2019 昼休み。今日は神宮球場で乃木坂46の全国ツアーの日か!誘導スタッフの方。雨の中お疲れ様です。 — ウマッス(またの名を抜け&ガミッス ) (@ksmsts0913) August 30, 2019 3時間ぐらい並んで漸く買えた~ 名古屋のリベンジで浴衣買えたんで一安心です。 離脱して帰ります!明日はチケットあるんで今日はゆっくりしよ。 #乃木坂46 #真夏の全国ツアー2019 — やすふみ@48G・坂道推しまくり (@yasufumi_S62) August 30, 2019 夏や #乃木坂46 — じゅんにゃ⊿神宮初日参戦!
詳しい注意事項はこちら グッズ情報 2019年5月28日(水)よりライブグッズの事前販売が開始されました! WEBショップ限定特典もあるようですので、ぜひ欲しいグッズを探してみてはいかがでしょうか。 OFFICIAL WEB SHOPはこちら 本日5/28(火)17:00~ 『真夏の全国ツアー2019🌞』グッズの事前販売がスタート🎉 気になるラインナップはページをチェック😘🎶 『WEB SHOP限定特典💻』もございますので、この機会をお見逃しなく‼️ #乃木坂46 #真夏の全国ツアー2019 — 乃木坂46オフィシャルグッズ【公式】 (@nogizaka_goods) 2019年5月28日 絶賛販売中✨✨ 『真夏の全国ツアー2019』グッズのサンプル画像を一部公開😘 『キャップ』のデザインはこちら🎶 #乃木坂46 #真夏の全国ツアー2019 まとめ 今年は 東京 ・ 愛知 ・ 大阪 ・ 福岡 の4会場。 ラストは 3年ぶり に「 東京・明治神宮野球場 」。 センター曲が多い 白石麻衣 が愛知・福岡公演欠席。 去年の夏から、 卒業生が7名。 神宮最終日はキャプテン・ 桜井玲香が最後のライブ。 4期生が本格参戦 。 きょろ 今年も乃木坂46と楽しい夏にしましょう! 明治神宮野球場のキャパはどれくらい？座席のレイアウトは？ - フェスセト！. 9月4日発売!24thシングル『夜明けまで強がらなくてもいい』の握手会情報はこちら! 【乃木坂46】24thシングル『夜明けまで強がらなくてもいい』全国・個別握手会 スペシャルイベント情報まとめ 過去の『真夏の全国ツアー』についてもまとめています! 【乃木坂46】真夏の全国ツアー2013を振り返ろう!セトリ・会場など 【乃木坂46】真夏の全国ツアー2014を振り返ろう!セトリ・会場など 【乃木坂46】真夏の全国ツアー2015を振り返ろう!セトリ・会場など 【乃木坂46】真夏の全国ツアー2018を振り返ろう!セトリ・会場など 北海道出身 / 2019年3月 『きょろログ』を開始/ 20代の方向けの記事を主に投稿 / 主に映画やドラマ、アニメをお得に楽しめる方法をご紹介しています。 - 乃木坂46 - ライブ, 乃木坂46
を参考にしてください。 正直顔をハッキリと肉眼で判断するのが難しい距離ですね。 この要領でアリーナ席中央付近の端(D19)の距離を見ると、約74m程の距離がありました。 少しだけ近づきましたね。 因みにDブロック付近の真正面だと約67m程の距離があります。 ギリギリ表情が見える範囲ですね。 ただ、乃木坂46の明治神宮野球場公演の場合、十字に花道が伸びるのが定番です。 花道までメンバーが来てくれれば、後方の席でも十分近くに感じる事が出来るかと思います。
(@noginogisemaru) August 30, 2019 さすがですね。 #乃木坂46 #バナナマン — koroneko (@noranekokurasi) August 30, 2019 あったぬ(・∀・) #乃木坂46 #齋藤飛鳥 #popjwave ・・・😮・・・ 神宮初日良かった〜!