「減価償却」は、マンションの売却時などにあらかじめ知っておきたい知識のひとつです。なぜなら、減価償却費がいくらになるのかによって、売却後に申告する税額が大きく異なるからです。そこで今回は、不動産における減価償却とは何か、減価償却費はどのように計算すればよいのかを詳しく解説します。 マンションの売却時に生じる税金とは? 所有しているマンションを売却した場合、利益が出れば「譲渡所得税」という税金を納めなければなりません。譲渡所得税は、勤務先からの給与や事業による売上のような所得とは分離して課税されます。また、不動産売却による譲渡所得がマイナスになるという場合には課税されません。譲渡所得税額は「課税譲渡所得の金額」と「税率」で決まります。 課税譲渡所得の計算方法 課税譲渡所得は、マンションの売却で得た利益からマンションの購入や売却にかかった経費などを差し引いて計算します。 課税譲渡所得=譲渡価額(収入金額)-(取得費+譲渡費用)-特別控除額 取得費は、購入時の金額ではなく、売却する時点の不動産価値をもとに計算します。建物は月日が経つごとに劣化するため、購入時の物件価格から減価償却費を差し引いて計算します。 税率は所有期間が5年を超えるかどうかで変わる 税率は、対象となる不動産の所有期間によって定められています。具体的には、所有期間が譲渡した年の1月1日時点で5年を超えるか超えないかで、税率が大きく異なります。5年を超える場合は「長期譲渡所得」、5年以下の場合は「短期譲渡所得」となり、長期譲渡所得の方が短期譲渡所得よりも税率が低く設定されています。居住用マンションの場合、所有期間5年以上の長期譲渡所得の税率は、所得税が15. 315%、住民税が5%で合計20. 315%、5年以下の短期譲渡所得の税率は、所得税30. 63%、住民税 が9%で合計39. 63%となります。(所得税は、復興特別所得税2. 1%の上乗せを含みます) 短期譲渡所得:所得税15%+復興特別所得税0. 315%+住民税5%=20. 315% 長期譲渡所得:所得税30%+復興特別所得税0. 減価償却 旧定率法 均等償却. 63%+住民税9%=39. 63% 減価償却費とは 建物は新築時から時間が経過するとともに劣化し、税法上の観点で資産価値が少しずつ下がっていきます。減少した価値を金額に換算した数字が「減価償却費」です。不動産を売却する際、取得費を経費として計上できますが、減価償却費は、取得費の一部として差し引くことが認められています。売却益から経費や控除を差し引いた課税譲渡所得を減らすことができれば、譲渡所得税も抑えることができるため、節税に繋がります。 減価償却費は「物件の取得価格」に「耐用年数に応じた償却率」をかけることで算出します。このとき「物件の取得価格」は、あくまでも建物自体の価格であって、経年劣化が見込めない土地の価格は含まれません。 減価償却の計算方法について 減価償却費の計算方法は大きく分けて、定額法と定率法の2つがあります。 定額法 定額法は毎年同じ金額を償却していく計算方法です。その金額は減価償却の対象となる金額を耐用年数で均等に割った額になります。自宅用マンションであれば、非事業用資産の耐用年数を使って減価償却費を算出します。 【平成19年3月31日以前に取得したマンションの場合】 減価償却費=建物購入代金×0.
25 1年目の減価償却費の計算(平成15年分) (800, 000-800, 000×10%)×0. 減価償却【旧版（公開終了）】 | グロービス学び放題. 25× 9か月(4月から12月まで)÷12× 100%= 135, 000円 2年目以降の計算方法(平成16年分から平成18年分) (800, 000-800, 000×10%)×0. 25× 12か月(1月から12月まで)÷12× 100% = 180, 000円 減価償却費の累積額が取得価額の95%に達するまで、同じように計算します。 減価償却費の累積額が取得価額の95%に達する年(平成19年分) 125, 000(期首未償却残高) - 40, 000(取得価額の5%分) = 85, 000円 減価償却費の累計が取得価額の95%に達する年は、取得価格の5%が未償却残高になるように減価償却費を計算します。 取得価額の95%まで償却した年の翌年以降(平成20年から平成24年分) (800, 000 - 800, 000 × 95% - 1) ÷ 5 = 7, 999. 8円 4年目までは、1円未満の端数を切り上げて、8, 000円とします。 *平成20年分から5年目の平成24年分では、1円を残して7, 999円を減価償却費として計上します。 15年分 16年分 17年分 取得価額 800, 000 665, 000 485, 000 125, 000 40, 000 32, 000 8, 000 135, 000 180, 000 85, 000 7, 999 305, 000 24, 000 1
1
≒1-0. 316≒0. 684
一般に公開されている償却率の表と一致しますよね。
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減価償却の定率法を簡単に解釈してみたのですが 大学で、減価償却の定率法の定率を求める式が出ていたのですが、簡単に引用すると
「帳簿価格に定率s(0 930千円の自動車を定率法で償却
1. 930千円*0. 319(六年)*9/12(期中取得の為)=461. 752
と計算したのですが
本日、市の納税課の職員曰く
この計算式ではなく
取得原価から10%を引いた額に償却率を乗じて計算してくださいと
指摘がありました。
学生時代に習っていた簿記の知識では
定率法=(取得原価ー減価償却累計額)*償却率
と記憶しているのですが、実務上は違うのでしょうか??? どうぞ宜しくお願いいたしますm(_ _)m 締切済み 財務・会計・経理 減価償却改正によって・・・ 取得価格60000
取得日×1年8月1日
耐用年数5年
償却率0. 369
期末日×2年3月31日
残存価額 取得価額10% だと
旧減価償却 定額法540000/5×8/12=72000 定率法600000×0. 減価償却 旧定率法 計算 エクセル. 369×8/12=452400
だけど、改正減価償却なら、どうなるんですか?? 教えて下さい。 締切済み 財務・会計・経理 減価償却について 減価償却について調べています。
お解りになる方、よろしければお教えください。
1.定率法で減価償却する場合、償却費は年度ごとに減少しますか? 2.残存価額が10%になるまでしか減価償却できませんか? 最近、勉強を始めたのですが、どうも良くわからないので
どちらか片方でも構いませんのでよろしくお願いします。 ベストアンサー 財務・会計・経理 困ってますTT減価償却の計算を教えてください 減価償却について質問です
取得原価1, 000, 000 耐用年数10年、残存価額は取得原価の10%
定率法(償却率0. 206)
1)初年度と2年目の減価償却をおこなったときの仕訳
2)初年度は定額法と定率法が営業利益がどちらが多くなるのでしょうか
3)10年後償却が済んだときの減価償却累計金額を教えてください
何年も簿記から離れていたので全くわからなくなってしまいましたTT
よろしくお願いします ベストアンサー 財務・会計・経理 減価償却の計算がよくわかりません 簿記3級を勉強してますが、
例えば、「12/31の決算にあたり、備品について減価償却を行う。備品は取得減価600. 000で
当期3/1に購入している。備品の減価償却は定額法によっており、耐用年数は6年、残存価格は取得減価の10%とする。記帳方法は間接法とする。」
という問題があるとしまして、当期の減価償却費を出す計算がどうも合わないのです・・。
問題集では600000×0. 勉強が出来る環境なら勉強をして下さい。
自分の知識が広がります。
将来、貴方の後輩が出来た時に「勉強しておいて良かった! 」って日がきます。
価値なんて人が評価するもの、
自分が目的に向けて努力したのは事実だから、得た知識は役にたつと思う事にする。 2人 がナイス!しています 電験1種や2種を試験で取得した方、どのようなメリットが有りましたか?私は電験2種を試験で取得するのを目指している大学生です。
3種を取得したときは、周りに「がんばったね」と言ってもらえたり、理論の勉強を通じて自分自身の実力の向上には効果があったと思うのですが、大学内で公的に評価してもらえるわけではないので、それ以上のメリットは今のところありません。
今回は2種を取得して、可能であれば学生のうちに1種を取得したいと考えています。
そこで質問なのですが、実際に電験1種や2種を試験で取得された方はどのようなメリットがあったのでしょうか? インターネットで検索すると、電験は1種でも需要がないから役に立たないとか、逆に年収が上がったとか、いろいろな情報が錯綜しています。
会社で評価されて昇進に繋がったとか、執筆の依頼が来たとか、そういったウマミが実際にあるのであればすごくモチベーションになります。逆に電力関連会社や電機メーカーに勤めていても全くメリットがないようだとちょっと残念です。
認定でなく試験で1種や2種を取得した(特に1種を取得した)方、よろしければ取得前後でどのように変化があったか(具体的には収入、昇進など)、教えていただけないでしょうか?電験二種とは？三種との違い、試験概要・合格率などを徹底解説！｜電験二種｜資格の学校Tac[タック]
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第二種電気主任技術者資格の価値について質問です。 - 先日、電験３種... - Yahoo!知恵袋
電気に関する資格には電気主任技術者とは別に、電気工事士というものがあります。
2つは学習内容で重複するところもありますが、電気主任技術者は保安・監督のための資格、電気工事士は工事現場で電気工事を行うための資格です。
電気工事士試験は電験と比べると難易度が低いので、電気工事士試験の学習をしてから電験をめざす人もいます。
電験二種試験について詳しく知ろう!