0%
LOVEアイコン×4個
5. 0%
LOVEアイコン×5個
25. 0%
LOVEアイコン×6個
69. 2%
「連続予告」
連愛図柄停止で連続予告発展。図柄はゲパルトやスパーダよりもEVOLがアツい! 3連でチャンス、4連なら超激アツ! 気持ちいいパターン発生はチャンスアップだ! ボタンバイブ(レバブル)予告
変動開始時発生
72. 0%
ミドルタイプだと信頼度2割程度であったレバブル予告は、本機では72%にアップし、『戦姫絶唱シンフォギア』と同じような期待感となっているぞ。
「チャンス出目(順目)」
順目停止でルーレット演出が発生!? 停止マス対応のリーチに発展! アクエリアルーレットなら信頼度アップ! 《それは、禁じられた合体予告》
「あなたと合体したい」なら激アツ!? 《背景変化予告》
赤シャッターだとアツく、フルーツ柄なら大当り濃厚! 《図柄拡大予告》
特大パターン(上記画像)発生でチャンス! 《新会話予告》
金ウィンドウなら信頼度アップ! 《ウィンドウSU》
SU4以上、または怒りパターン発生に期待。桜柄は超激アツ! 《真実を知る覚悟があるか予告》
最終表示の数値が高いほど信頼度もアップ! 《導光板演出》
3回出現、または赤パターン発生でチャンスだ! リーチ後予告
司令官演出
役モノ合体
「LOVEボタン押し」
ボタンPUSHで出現する背景やゾーンで信頼度変化! 連続予告発展や保留変化などが発生することも! ロゴス背景なら超激アツ! 「ゾーン演出」
《LOVE CHANCE ZONE》
LOVEアイコン獲得のチャンス! 《LOVE CHANCE ZONE SUPER》
LOVEアイコン獲得の大チャンス! LOVEアイコン最大獲得の超チャンス!? LOVEアイコン獲得に特化した特殊ゾーンが3種類存在。特にエクスタシーZONEは信頼度が高く、LOVEアイコンを最大数まで貯める大チャンスとなる。
44. 6%
「指令演出」
指令を出すキャラによって信頼度が変わる! 不動ZEN登場なら期待大! ロング発進パターンもアツいぞ! 「合体演出」
リーチ後に2体のアクエリオンがどちらも作動すれば信頼度大幅アップ&共闘リーチ発展! 弱SPリーチ
君の神話リーチ
ロングリーチ
チャンスアップ
ロングリーチはさらなる発展あり! 《君の神話リーチ》
信頼度は低め!? 《ロングリーチ》
赤セリフ発生でチャンス!
《全回転》
10R大当り濃厚! 数値情報
ハマリ
初当りまでの想定回転数
大当り期待値33%ライン
80回転
大当り期待値50%ライン
139回転
大当り期待値75%ライン
277回転
ハマリの可能性
500回転以上
750回転以上
2. 3%
1, 000回転以上
0. 7%
1, 250回転以上
0. 2%
1, 500回転以上
0. 1%
おおよそ2分で解る機種説明動画
コピーライト一覧
(C)2004, 2007 河森正治・サテライト/Project AQUARION (C)SHOJI KAWAMORI, SATELIGHT/Project AQUARION EVOL (C)2015 SHOJI KAWAMORI, SATELIGHT/Project AQUARION LOGOS
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恋愛訓練リーチ パターン ミコノ ゼシカ MIX トータル 約4% 約3% 約7% 通常タイトル 約2% 約2% 約2% 赤タイトル 約29% 約25% 約25% フルーツ柄タイトル 超激アツ チャンスアップ① 約1% 約1% 約1% チャンスアップ② 約8% 約7% 約13% チャンスアップ③ 約45% 約40% 約58% 通常ボタン 約3% 約2% 約5% 赤ボタン 約61% 約57% 約73% ※チャンスアップ①=弱気・遠い・チャラい ※チャンスアップ②=普通・中距離・真剣 ※チャンスアップ③=強気・近い・イケメンオーラ 一万二千年チャンス ©SANKYO 一万二千年チャンス成功で初代ソーラーリーチへ発展。 一万二千年チャンス パターン 信頼度 前兆煽り0回(リールロック) 超激アツ 前兆煽り1回 約2% 前兆煽り2回 約4% 前兆煽り3回 約16% 一万二千年?保留 約3% 一万二千年(金)保留 約49% ハズレ後煽り 約17% 初代ソーラーリーチ ©SANKYO 信頼度はさほど高くない。 赤テロップは大チャンス! 初代ソーラーリーチ パターン 信頼度 通常テロップ 約15% 赤テロップ 約41% ボタン連打で役物作動 超激アツ トータル 約22% EVOLリーチ ©SANKYO 大当たり期待度は高くない。 ミカゲ<カグラ<ジンの順に期待度アップ。 最終煽りがVコン・クレア「激アツ」が出現すれば期待度爆乗せ! フルーツ柄タイトル・金カットインは超激アツ! EVOLリーチ パターン ミカゲ カグラ ジン トータル 約11% 約13% 約14% 通常タイトル 約7% 約8% 約8% 赤タイトル 約19% 約22% 約22% フルーツ柄タイトル 超激アツ 1ライン 約2% 約2% 約2% 2ライン 約10% 約12% 約13% 画面ずれあり 約12% 約14% 約15% LOVE導光板あり 約9% 約11% 約11% クレア「激アツ」 約86% 約86% 約88% 緑カットイン 約3% 約3% 約3% 赤カットイン 約20% 約22% 約23% 金カットイン 超激アツ 最終煽り:ボタン 約7% 約8% 約8% 最終煽り:V-コン 約50% 約54% 約54% 共闘リーチ ©SANKYO 役物W合体から発展する本機最強リーチ。 大当たりに絡みやすいリーチ演出。 ミカゲ<カグラ<ジン<イズモの順に期待度アップ イズモだけ別格に期待度が高い。 最終煽りV-コン・ハートドックンがくれば激アツ!
!」 灰吹陽 「俺は戦う。なぜなら俺は救世主だからだ!」 イズモ→アマタの順に登場 約21% 導光板演出 ©SANKYO 赤色発光や3回発生すると少しチャンス。 導光板演出 パターン 信頼度 赤色に発光 約15% 3回発光 約15% それは禁じられた合体予告 ©SANKYO それは禁じられた合体予告 パターン 信頼度 それは禁じられた合体 約25% そして、10年目のW合体 約37% あなたと合体したい 超激アツ 真実を知る覚悟があるか予告 ©SANKYO 真実を知る覚悟があるか予告 パターン 信頼度 40% 約25% 50% 約34% 60% 約39% 77% 激アツ その他の先読み予告 上記以外にも様々な先読み予告が存在する。 楽曲チャージ パターン 信頼度 創聖のアクエリオン 約14% 図柄エフェクト予告 パターン 信頼度 赤 約13% パネル予告 パターン 信頼度 小さいパネル:好機 約13% 大きいパネル:不動ZEN 約25% 大きいパネル:合体 約18% ハイライト予告 パターン 信頼度 金枠 超激アツ! 創勢EVOL 確変大当たり濃厚 5ライン変動 パターン 信頼度 逆ハサミ 約20% 3・9・4停止 確変大当たり濃厚 リールロックメドレー パターン 信頼度 創聖のアクエリオン 約32% ヤマイダレdarlin' 確変大当たり濃厚 一万二千年前チャンス煽り パターン 信頼度 トータル 約17% トランプミニキャラ予告 パターン 信頼度 右から一気に5枚 約25% 金色 約24% ALL❤A 約21% ALL❤7 確変大当たり濃厚 文字予告(学園ステージのみ) パターン 信頼度 アクエリオンロゴ 約18% チラシ予告(カグラステージのみ) パターン 信頼度 チラシ「合体?」 約23% チラシ「熱」 約13% チラシ「夢夢ちゃん」 確変大当たり濃厚 チラシ「ドラム君」 サザンカ撮影予告(カグラステージのみ) パターン 信頼度 版権絵 約11% ゆる~く格言予告(水着ステージのみ) パターン 信頼度 クレア 「合体を許可します」 約18% クレア 「今日は激アツですわ」 超激アツ! ミカゲセリフ予告(水着ステージのみ) パターン 信頼度 「太陽の翼をわが胸に!」 約26% リーチ演出 弱SPリーチ ©SANKYO 弱SPリーチは君の神話リーチ・ロングリーチの2種類。 赤セリフ発生で強リーチ発展に期待 君の神話リーチ パターン 信頼度 トータル 5%未満 ロングリーチ パターン 信頼度 トータル 5%未満 通常セリフ 赤セリフ1回 約8% 赤セリフ2回 約15% 通常図柄送り 約3% バウンド図柄送り 約16% ゲバルト・スパーダリーチ ©SANKYO チャンスアップがないと大当たりは厳しい。 タイトルのチャンスアップはアツい。 ゲバルト・スパーダリーチ パターン ゲバルト スパーダ 通常タイトル 約2% 約3% 赤タイトル 約33% 約43% フルーツ柄タイトル 超激アツ EVOL発展(前半経由) 約9% 約14% EVOL発展(後半経由) 約11% 約16% 共闘発展(前半経由) 約43% 約54% 共闘発展(後半経由) 約45% 約56% 初代発展 約29% 約40% 画面ずれ演出 約3% 約5% LOVE導光板演出 約4% 約7% クレア「激アツ」 約64% 約74% 恋愛訓練リーチ ©SANKYO 基本的には直あたりには期待できない。 ミコノ<ゼシカ
インターネットでの集客力は? 【訪問する不動産会社を選ぶときのポイント】
画像引用: 不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC) 「不動産情報サイト利用者意識アンケート」調査結果
大手ポータルサイトを運営する「アットホーム」や「リクルート」などが名を連ねる「不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)」の2017年アンケート調査をみると、現在の賃貸物件探しの状況がよくわかります。
事前に問い合わせをした不動産会社の数は、平均2. 8社。実際に訪問した不動産会社は、平均2社です。
仲介会社を選んだ理由は、ダントツで「写真の点数が多い」 です。
「ほかにもたくさんの物件を掲載している」が第2位 になっており、 インターネット広告の情報量で、訪問する仲介会社を絞っている 状況がよくわかる結果に。
大手ポータルサイトをどのくらい利用しているかがポイントになるね
写真をたくさん載せているか、情報量が多いかなどもチェックしたいカニ
管理会社を変更したいときはどうすればいいの
今現在、業務委託している管理会社に変更をいいだすのは少々勇気がいるのも事実。ここでは管理会社を変更したい場合に、どのように動けばいいのかを具体的に説明していきます。
やっぱりいいずらいカニ
きちんと手順を踏めば大丈夫だよ
こんな状況になったら、管理会社の変更を考えよう
具体的には、表の事例がひんぱんに発生してきたら、管理会社変更のサインだと考えてください。
変更自体はなんの問題もないよ
空室対策に積極的じゃない会社は要注意カニ
本当に管理会社を変えても大丈夫?
管理会社選びの失敗ケーススタディと失敗しない管理会社選びのポイントをご紹介【スマイティ 賃貸経営】
アパートなどこれから賃貸経営をお考えの方にとって、 賃貸物件の管理を誰に任せるか ? というのは大きな問題です。 なぜなら、賃貸管理会社選びがそのまま賃貸経営の成否に関わると言われているほど、その役割が大きくなっているからです。 そこで、賃貸管理会社選びを失敗しないために、不動産投資の教科書編集部が、 賃貸管理会社についての概要や基本的な知識や、 良い賃貸管理会社効率的な選び方 をまとめました。 賃貸経営を成功させるために欠かせない大切なパートナーを選ぶため、ぜひこの記事をお役立てください。 1、賃貸経営のパートナー、賃貸管理会社は何をしてくれる会社? 賃貸管理会社をオーナーが見極める時に注意したいポイントって？｜不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】. (1)賃貸管理会社とは 賃貸経営には、実にたくさんの業務があります。 入居者の募集から家賃の回収賃貸物件の維持管理、トラブルが起きた時の対処など、細かいものを含めるとその業務は種類も多いため、賃貸物件オーナー自ら全ての業務に対応することはとても大変です。 そんな業務全般を賃貸物件オーナーに代わって一手に引き受けてくれるのが賃貸管理会社なのです。 今どきの賃貸経営ではオーナー自らが管理を行うことの方が少なく、手数料を支払って賃貸管理会社に管理全般を任せるのが基本的なスタイルとなっています。 よって、賃貸管理会社はオーナーにとって重要なビジネスパートナーと言えるでしょう。 (2)賃貸管理会社の役割と主な仕事 賃貸管理会社は オーナーと入居者の間に介在する形で業務を行い、それぞれの利益を調整しながら賃貸経営を支援する役割 を担っています。 賃貸管理会社の業界団体である 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 は、賃貸管理会社の業務を以下のように定義しています。 (3)2種類ある賃貸管理会社の契約形態 オーナーと賃貸管理会社で交わされる契約形態には、大きく分けて2つの種類があります。 1つは「 管理代行契約 」で、もう1つは「 サブリース契約 」です。 賃貸管理会社の業務範囲によって契約の内容が異なるので、それぞれ解説します。 1:管理代行契約とは? 管理代行契約は、またの名を「集金代行契約」とも呼ばれます。 その名の通り、 入居者からの家賃回収と賃貸物件の維持・管理を行う契約 を言います。 回収した家賃はオーナーに支払われ、オーナーから賃貸管理会社には管理代行の手数料を支払います。 前項の業務内容一覧では、緑色の枠に含まれているのが管理代行契約による業務内容です。 2:サブリース契約とは?
大家さんが信頼できる不動産管理会社の選び方とは？比較ポイントを解説【スマイティ 賃貸経営】
36%」を誇る賃貸管理会社です。管理物件数や管理ノウハウが豊富です。 2:株式会社アパートナー 24時間365日安心サポートなど、入居者の満足度が高くなる(結果として入居率が高くなる)サービスを数多く提供している賃貸管理会社です。 3:株式会社ハウステーションプロパティマネジメント 池袋・新宿・港区を中心に管理実績が豊富な地元密着型の賃貸管理会社です。 (2)その他エリア7選 続いて東京以外のエリアのオススメ賃貸管理会社をご紹介します。 1:千葉エリア ユナイテッド不動産株式会社 夜間・休日のトラブルにも迅速に対応できる体制がある賃貸管理会社です。会計事務所・法律事務所とも連携しているので、様々なトラブルに対処可能です。 2:神奈川エリア 横濱コーポレーション株式会社 管理戸数「1, 402戸」、入居率「96. 2%」と圧倒的な管理実績を誇る賃貸管理会社です。 3:埼玉エリア 武蔵コーポレーション 担当者のレベルが高いとオーナーから高く評価されている賃貸管理会社です。 4:愛知(名古屋) 株式会社ユニホー 一般管理、一括借上、建物管理と、管理システムについて3つの選択肢がある賃貸管理会社です。 5:大阪 株式会社ケイ・エヌコミュニティー 大手から地域密着型の老舗仲介会社まで幅広いネットワークがある賃貸管理会社です。 6:福岡エリア 三和エステート株式会社 自社独自の適正家賃を分析するBRAINZを活用し、オーナーに最適な提案をしてくれる賃貸管理会社です。 7:北海道エリア アール・ホーム 有限会社エム・アール・シー リフォームのノウハウを活用することで、コストを最小限におさえ、結果として高い入居率を誇っている賃貸管理会社です。 まとめ 賃貸経営をしていく上で、賃貸管理会社の役割はとても大きくなっています。 賃貸経営の成否にも大きく関わることはこの記事でも解説しましたが、それだけに賃貸管理会社選びはとても重要です。 賃貸経営をより安全で確実なものにするために、その大切なパートナーである賃貸管理会社選びに、そしてその後の良好な関係づくりにこの記事の情報をお役立てください。 イエカレ(1棟物件不動産管理)
賃貸管理会社をオーナーが見極める時に注意したいポイントって？｜不動産管理会社の一括比較情報サイト【イエカレ】
担当社員の雰囲気が良い
管理会社と契約を交わすと、担当社員と何度も連絡を取るようになります。担当が親切丁寧な社員であれば、疑問が生じた時などにも気軽に聞くことができますよ。
さらにこんなところにも注目したい!
大手は体制やノウハウが整っているため安心して委託できますが、一般的には一人の担当者が抱える物件数が多く、担当者に連絡しても外出中などで連絡が通じにくい可能性があります。やっと連絡が通じてアドバイスを求めても、返答までの時間がかかるなど、納得いく管理を受けられない可能性があるので注意が必要です。
営業担当者の印象で決めてしまった
賃貸経営をしているBさんは、管理会社に管理について相談したところ、担当してくれた営業担当者の印象が良かったのでその管理会社に決めました。ところが、営業担当者と管理担当者は別の人物で、契約前に聞いていた管理内容とは全く異なり、満足いく管理を受けられませんでした。どこに問題があったのでしょうか? 管理を委託する管理会社とは長期的に関係を構築していく上で第一印象はとても重要です。しかし、営業担当者が必ずしもそのまま管理担当者になるとは限りません。担当者が異なった場合には、営業担当者との打ち合わせが管理担当者に伝わらないなど、トラブルに発展する可能性があるため注意が必要です。
調査や比較をせずに決めてしまった
賃貸経営をしているCさんは、物件に一番近いからなどの理由で、調査や比較をせずに管理会社を決めました。ところが、管理委託費が他の管理会社よりも高く、クレームや滞納への対応が別料金に設定されているなど、満足いく管理を受けられませんでした。どこに問題があったのでしょうか? 管理会社によっては、管理委託費が高く設定されていたり、クレームや滞納への対応がオプションになっていたりすることがあります。管理会社の事前調査や他社との比較をしないまま委託すると、無駄な支出が増える、あるいは、満足いく管理を受けられない可能性があるので注意が必要です。
当事者意識がないまま決めてしまった
賃貸経営をしているDさんは、管理会社に全てを任せればいいと、特にこだわらずに管理会社を選びました。ところが、空室がなかなか埋まらないなど、満足いく管理を受けられませんでした。どこに問題があったのでしょうか?
管理手数料は毎月10%前後が目安
リロケーションサービスの毎月の管理料は、賃料の10%前後が目安です。そのほか、以下のような料金がかかります。
入居者を募集する着手金となる管理委託申込料(1万円前後 )
入居者決定後の契約時事務手数料(賃料の約1か月分)
保証料(賃料の約1か月分 )
毎年の更新料(賃料の約0. 5か月分 )
管理会社によって料金も異なるので、複数の会社をサービス内容とともに比較して、納得のできる管理会社を選ぶようにしてください。
頼れるリロケーション専門会社の選び方は、 「リロケーション会社選びで絶対に失敗したくない人必見!頼れる会社3選」 の記事でも詳しく紹介しています。あわせてご覧ください。
リロケーション会社選びで絶対に失敗したくない人必見!頼れる会社3選
3. 空室保証の管理方法「サブリース」の管理会社の選び方
3-1. サブリース契約の特長とメリットは? 賃貸経営においては、空室が埋まるのかという大きな心配事があります。
この不安を解消すべく、家賃保証をしてくれる「サブリース」という管理方法があります。サブリース契約は、オーナーが所有する物件を管理会社が借り上げたうえで、入居者に転貸する賃貸方法です。
物件に空室があっても、オーナーには家賃収入が入るため、入居者が決まらないことでのリスクを負わずに済むというメリットがあります。
3-2. オーナーに入る賃料は家賃の80~90%
空室のリスクを負わない分、管理会社からオーナーに支払われる家賃は、通常の80~90%と、少し低く設定されます。また、 入居者が支払う敷金や保証金・礼金もオーナーには支払われず、管理会社の収入になります 。保証される賃料も世の中の状況によって見直されるケースも多く、引き下げになる可能性もあります。
直接入居者に貸し出す場合と比較すると、オーナーへの家賃収入は減額されるため、どちらが効率がよいかととらえるかは、経営スタイルによって判断が異なるかもしれません。他に仕事を持っているなど、管理を完全に委託して個人の時間を有効に使いたいというオーナーは、収支の比較をしたうえで検討してみるのも良いでしょう。
3-3.