日本では先進国でも世界トップの高齢社会になっています。高齢社会とは、年齢65歳以上の人口が全人口の占める割合が14%以上をいいます。 日本の場合には平成28年時点でその高齢化率が26. 7%となりました(高齢社会白書より) 高齢社会にともなって、高齢者の孤独死や老人ホームの不足問題・空き家の問題など様々な問題が増えています。 これは誰しも経験しうる身近な問題なのです。 いずれは自分の両親が亡くなって、実家の片付けや手続き・処分・不動産の売却など、避けては通れない問題を経験することになります。 もしも、相続人であるあなたが実家から遠方のところに住んでいると、実家の片付けや手続きなどを数日で行うことは体力的にも精神的にも苦しく感じるはずです。 こちらのページでは、そんな問題をどうやって解決していくべきか、まとめさせていただきました。 相続した実家の片付けや売却について、お悩みの方はご参考くださいませ。 目次 1. 親が亡くなって、親の家片付けをする 1-1. 突然にやってくる親の家の片付け 1-2. 兄弟や身内で協力して片付け作業をする 1-3. 親家片の大事なルール 1-4. 親が生きてる間に片付けておく 2. 親が亡くなると必要な法定手続き 2-1. 届け出 2-2. 親が死んだ後に起こる空き家の問題点と解決策 | 空き家活用ラボ. 葬儀 2-3. 沢山ある手続き 3. 相続の手続きをする 3-1. 相続で揉めないために 3-2. 遺産分割協議 3-3. 相続登記・名義変更をする 3-4. 不動産の売却をする 3-5.
「空き家が増えている」と耳にしたことはあっても、自分が空き家を所有したときどんな問題が起こるのかは意識していない人が多いのではないでしょうか。 終活などで親の家をどうするか考えておかないと、親がいなくなったあと空き家を相続するのか、活用するのか、処分するのか悩むことになります。 しかしながら、空き家を放置することはリスクでしかありません。 建物は人が住まないと老朽化が加速します。 また空き家を所有すると固定資産税や維持コスト・管理の手間などがかかります。処分するのも同様に費用がかかり、大きな負担となります。 親がいなくなった後に空き家を相続する予定がある人、処分を考えている人に向けて空き家の問題点と解決策を紹介します。 なぜ今、親が亡くなった後の問題を考えるのか?
4%が一般的ですが、自治体によって税率が多少異なる場合があります。 固定資産税は毎年1月1日時点の所有者のもとへ納税通知が届きます。 更地(建物のない状態) 課税標準の1. 4% 住宅1戸につき200㎡まで 課税標準×1/6 住宅1戸につき200㎡を超える部分 課税標準×1/3 例として、下記の条件でおおよその固定資産税を算出してみます。 例) 敷地の広さ:100㎡(30. 25坪)建物の種別:戸建(1軒) 土地の課税標準額:1, 000万円建物の課税標準額:500万円 1, 000万円/100平米×200平米×1/6×1. 4%=4. 親の死後 家の処分. 6万円 建物にかかる固定資産税は500万円×1. 4%=7万円となり4. 6万円+7万円=およそ 11. 6万円 敷地内に戸建が建っている場合であれば住宅用地の特例が適用され、固定資産税は最大1/6まで減額されます。 都市計画税 都市計画税は、空き家が「市街化区域内にある不動産」である場合に課税されます。都市計画税も固定資産税と同様に、 敷地内に建物がある状態であれば住宅用地の特例の対象となり、最大1/3まで減額されます。 更地(建物のない状態) 課税標準の0. 3% 住宅1戸につき200㎡まで 課税標準×1/3 住宅1戸につき200㎡を超える部分 課税標準×2/3 特定空屋等に指定されると固定資産税が約6倍に? 住宅用地の特例は平成27年度以降「特定空家等」に指定されると適用されない こととなりました。 住宅用地の特例が適用されている場合に固定資産税は最大1/6、都市計画税は最大1/3に減額されるため、これがなくなると固定資産税は最大6倍、都市計画税は最大3倍になるということです。 特定空家に指定されるのはどんな空き家でしょうか。 「空家等対策特別措置法」の条文によると、特定空家等に指定される恐れのある空き家は以下のうちどれかに当てはまるものを指します。 そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態 著しく衛生上有害となるおそれのある状態 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態 その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態 出典: 空家等対策特別措置法 実際には特定空家に指定された後で、「助言」、「指導」、「勧告」、「命令」、「代執行」の段階があり、 「勧告」を受けた時点で住宅用地特例の対象から除外 されます。
築40年以上は危険信号! 管理体制が良好か否かが大きな分かれ目 「国土交通省の調査によると、築40年超の分譲マンションは'19年末時点で91万8000戸で、'19年4月時点で建て替えられているのは1万9200戸程度。マンションは所有者が多数いるため、どんなに老朽化していても、建て替えるのは非常にむずかしいのです。大規模修繕が計画的に行われていればまだしも、所有者が高齢化して修繕を検討する管理組合活動すらままならないとか、所有者が亡くなっても相続人がおらず、管理費や修繕積立費の徴収ができないマンションも珍しくありません」 まずは、マンションの管理組合の活動状況や修繕積立金の状況の確認を。 「積立金の蓄えがほとんどないなど、今後問題が発生しそうな場合は、相続放棄を考えるというのも一案です」 「リゾートマンション」の負動産危険度は? バブル期には大人気だったけど... 高額な管理費から逃れられないお荷物物件 「当時は、不動産価格は上昇の一途をたどると信じられていて、投資先としても選ばれていました。ところが、バブルがはじけて価格が暴落。売り時を逃して維持しつづけている人が少なくありません。しかも、親は高齢で車の運転もままならなくなり、子供は多忙で行けない、孫はスキーすらやらない。誰も利用しないのに、高額な管理費だけは納めなければいけないのですから、まさに負動産。売値100万円でも買い手がつかないケースも多々あります」 ただし、こちらもコロナ禍によって状況が多少好転する兆しは出てきているとか。 「とはいえ、古く、管理費が高額な物件は、それほど期待できないでしょう」自分たちの家を売却し、リゾマンに転居するなどして活用するしかない!? 「タワーマンション」の負動産危険度は? 豪雨やコロナ禍で弱点が露呈 コロナ禍や災害の影響で資産価値の下落がすすむ!? 「親の“負”動産」どうする？相続した実家が買い手も借り手もつかず...。早めの対策を！ | Web eclat | 50代女性のためのファッション、ビューティ、ライフスタイル最新情報. 「タワーマンションは、1戸当たりの土地持ち分が少ないため、固定資産税評価額が押さえられます。しかも、高層階と低層階では価格が何千万円も違うのに、評価額にそれほど差がありません。そのため、相続税対策として購入する人も目立ちました」 ところが、'18年に評価方法が変更になり、相続税対策としての有効性がダウン。昨年は、豪雨による内水氾濫で人気タワマンが機能不全に陥り、コロナ禍の今は、エレベーターの収容人数制限で朝は何十分も待つなど、弱点が取り沙汰されるように。 「密を避けるにはタワマンは不向きですし、リモートワークが普及すれば都心という立地も"売り"にならなくなるでしょう。この先控える大規模修繕で、想定以上の費用がかかる危険性もあります」 タワマン=資産と安心せず、将来どうするか、早めに親と相談しておきたい。 ⑤体験談「親の負動産」私はこうしました!
反社会性パーソナリティ障がいとは、他者の権利や感情を無神経に軽視するパーソナリティで、それが病的なレベルに達した場合がパーソナリティ障がいです。男性に圧倒的に多いと言われています。 DSM‐5による反社会性パーソナリティ障がい(Anti-social Personality Disorder)の診断基準 は、以下の通りです。 A. 他人の権利を無視し侵害する広範な様式で、15歳以上で起こっており、以下のうち3つ(またはそれ以上)によって示される。 1、法にかなった行動という点で 社会的規範に適合しない こと。これは逮捕の原因になる行為を繰り返し行うことで示される。 2、 虚偽性 、これは繰り返し嘘をつくこと、偽名を使うこと、または自分の利益や快楽のために人をだますことによって示される。 衝動性、または将来の計画を立てられないこと。 3、 いらだたしさおよび攻撃性 、これは仕事を安定して続けられない、または経済的な義務を果たさない、ということを繰り返すことによって示される。 自分または他人の安全を考えない無謀さ。 4、一貫して 無責任 であること。これは仕事を安定して続けられない、または経済的な義務を果たさない、ということを繰り返すことによって示される。 5、 良心の呵責の欠如 、これは他人を傷つけたり、いじめたり、または他人のものを盗んだりしたことに無関心であったり、これを正当化したりすることによって示される。 B.
出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』 (2020/08/25 10:17 UTC 版) 反社会性パーソナリティ障害 分類および外部参照情報 診療科・ 学術分野 精神医学, 心理学 ICD - 10 F 60. 2 ICD - 9-CM 301.
◆「養育費・婚姻費用算定表」を単純に適用できない、さまざまな事情を抱えた事例を取り上げ、増額や減額の要因となる事情別に分類しています。 ◆各事例では、算定上の「POINT」を示した上で、裁判所の判断やその考え方についてわかりやすく解説しています。 ◆家事事件に精通した弁護士が、豊富な経験を踏まえて執筆しています。 」 「離婚慰謝料の相場観と弁護士実務の重要ポイント」DVD 森元みのり 発行元(株)レガシイ CD・ダウンロード 5, 400円 DVD8, 100円 ◎「慰謝料の相場はどれくらいですか? 」と聞かれてパッと回答できる ◎「裁判までするか」か「早期の離婚・親権獲得」優先か、判断がつく ◎慰謝料請求の仕方、証拠収集のポイントも紹介! 反社会性パーソナリティとＤＶ: 離婚・相続専門弁護士 間違いだらけの離婚・相続/. 婚姻費用や養育費、財産分与と比べて、離婚に伴う慰謝料が認められるか否か、認められるとして金額は大体どのくらいになるかという点は、弁護士の先生であっても意外と迷うと聞きます。今回は、離婚に伴う慰謝料の相場と考慮要素を、不貞や暴力など類型別に解説し、依頼者に裁判をしてまで請求するかどうか決めてもらうための情報をお伝えします。また、請求や主張の仕方で気を付けるべきことや必要な証拠にも触れていきます。 「一見すると実現困難な離婚相談の解決策」DVD 森元みのり 発行元(株)レガシイ CD・ダウンロード 5, 400円 DVD8, 100円 こんな相談の解決策が分かる! ●モラハラを受けているので離婚したい、慰謝料も欲 しい。 ●暴力を振るう夫から離婚したいが、逃げ出すともっと 醜い目に遭うのではないかと不安だ。 ●有責配偶者だが、離婚請求したい。 ●家から一人追い出されたが、子どもを引き渡してもら いたい。 ●父親側だが、親権・監護権を何とか獲得したい。 「誤解の多い遺産分割調停 弁護士が勘違いする実務のポイント」 全3巻 森公任・森元みのり (売れています!) 発行元(株)レガシイ CD・ダウンロード 5, 400円 DVD8, 100円 「遺産分割調停は、独自のルールで家裁実務が運用されているため、その実務について誤解してしまっている弁護士先生が多いと聞きます。そこで、日本でもトップレベルの遺産相続事件を取り扱う森先生・森元先生が、家裁の判断基準と代理人の先生が調停を上手く進めるためのポイントを経験談を交えて解説していただきました。 ◆遺産分割の範囲の確定で問題となる使途不明金 ◆遺産の評価における誤解 ◆生命保険金が特別受益に該当する場合 ◆特別寄与5類型の主張・立証方法 ◆弁護士が頻繁に引用する判例だが、実務では重視されていないもの」 [一般向け書籍] 1.夫婦親子関係 「カラー版 一番よくわかる 離婚の準備・手続き・生活設計」 共同著編者 森 公任・森元 みのり おかげさまで第3刷にはいりました。それにともない、内容の一部を加筆しています。 (amazon売れ筋ランキング1位の常連です) 西東社 定価 1, 404円(本体1, 300円+消費税) 「離婚に悩むあなたの「知りたい」に応える決定版!
さいごに 旦那だけに限らず、実親、義両親、職場の上司などサイコパス度の高い人と関わらなくてはいけない場面は突然やってきます。 少しでも弱みを握られ、下に見られてしまうことで不当な扱いを受けやすくなってしまいます。 相手がサイコパスだと分かっても、冷静に距離を起きながら、自分自身を守ることを最優先にしてください。 >>「モラハラ夫の特徴、原因と対処法」を見る 単身赴任中に出会い系の女との浮気が発覚➙探偵に調査依頼するも失敗に終わる。浮気調査で失敗しないための探偵選びや自力での浮気調査など、確実に浮気の証拠を取るために知っておきたい知識を発信しています。 - サイコパス夫
不倫夫のあまりの人格の変わりように、 色々な本を読んでいましたが、中でも サイコパス関連の本を読み進めていると、 「 反社会性 パーソナリティ障害 」 に、うちの夫がとても近いことがわかった。 恥を恥だと思わない 反省できない 過去を振り返らない 共感性が無い 責任感がない まさにこれだ、、、、、 自分がしていることを客観的に 見れない。 そして、反社会的パーソナリティ障害の 人が起こしやすいトラブルの1つとして 不倫が挙げられる つまり、性への依存、 欲への抑制が効かない、 責任感や良心の欠如による家族放棄 これ、不倫夫さん、当てはまる人 多いのではないでしょうか? 自分の罪について認められずに 暴走して、調停やら裁判になっても 自分が正しい のだ!!