最近の登記簿はデータベース化されている 先にご説明したとおり登記とは、登記簿と呼ばれる公の帳簿に、その不動産の所有者などに関する情報を記す行為です。 この説明に間違いはありませんが、 最近の登記簿は帳簿ではなく、ハードディスクなどの磁気ドライブを用いてデータベース化されている ため留意してください。 2. 所有権移転登記とはなにかわかりやすくまとめた. 不動産に関する登記いろいろ 登記とは、その不動産の所有者などに関する情報を登記簿に記す行為です。 そして、 不動産を売買すると以下のような様々な登記が必要となります。 2-1. 不動産を購入した場合「所有権移転登記」 登記簿には、その不動産の所有者に関する情報が記されています。 そのため、不動産が売買されるなどして持ち主が変わった場合は、登記簿に記されている所有者を売り主から買い主に変更しなくてはなりません。 登記簿に記されている所有者に関する情報を変更することを「所有権移転登記」と呼びます。 不動産を売買すると名義変更が必要であり、その名義変更が所有権移転登記 というわけです。 2-2. 新築した場合「表題登記」と「所有権保存登記」 新築した場合は、まずはその新築の所在地、構造、床面積、新築された日など、基本的な情報を登記する必要があります。 この登記を「表題登記」などと呼び、 表題登記は住宅が完成後1ヵ月以内に実施しなくてはなりません。 つぎに、表題登記に加え、その住宅が誰のものであるか登記する必要があります。 この登記を「所有権保存登記」と呼び、所有権保存登記は任意です。 なお、「誰でもわかる不動産売買」では、表題登記をわかりやすく解説するコンテンツも公開中です。お時間のある方は、ぜひご覧ください。 関連コンテンツ 表示登記とは?わかりやすく解説(イラスト付きでよくわかる) 2-3. 住宅ローンで不動産を購入した場合「抵当権の設定登記」 住宅を購入すると、その不動産の所有者が売り主から買い主に変わったことを記す登記である「所有権移転登記」が、新築した場合は「所有権保存登記」などが必要です。 さらに、住宅ローンで住宅を購入した場合は、それらの登記に加え「抵当権の設定登記」が必要となります。 抵当権の設定登記とは、その不動産が担保に入っていることを記す登記です。 住宅ローンでマイホームを購入する際は、資金を貸し出す金融機関が、購入する住宅を担保に取ります。 そして、住宅ローンの借り主が返済を滞らせれば、金融機関は担保に取った住宅を売却し、返済金に充当します。 住宅が担保に取られている場合は、その情報も登記簿に記す必要があり、その登記を「抵当権の設定登記」と呼びます。 2-4.
遺産分割協議書に「法定相続分により土地を分筆し相続する」ということだけ書かれている場合、分筆ができるのでしょうか? A. できないことはありませんが、どのように分筆して誰がどこを相続するかを明確にする必要があります。 土地を分筆すると、南側の土地、北側の土地、大きな道路沿いの土地、道路に面していない土地など場所によってこのような違いが生じます。この違いにより土地の価値が異なります。 単純に土地の面積(地積)を法定相続分で分筆した場合、それぞれの土地の価値は大きな差が生じる可能性が高いです。また、建物が建築できない土地になることもありえます。 できれば、分筆案を作るか、分筆登記を行った上で、遺産分割協議書を作成されるとよいでしょう。 Q2. 残地求積という方法により、分筆登記がされていました。地積は正確ではないようですが、なぜでしょうか? A. この残地求積は、分筆後の片方の土地だけ測量を行い求積し、残りの土地は、測量を行わずに登記記録の地積から測量を行った土地の地積を引き算するといういい加減な方法です。昔はこの方法がまかり通っていました。 ※平成17年3月7日に不動産登記法が改正され、現在残地求積はできなくなり土地全体を求積する全筆求積になりました。 残地求積は、片方の土地の地積は正しいですが、もう片方の土地の地積はいい加減で間違っているケースが大半でしょう。 正しい地積が必要であれば、境界確定(測量)を行う必要があります。 Q3. 分筆は、どの専門家(土地家屋調査士)に依頼しても結果は同じなのでしょうか? A. どのように分筆するか明記された図面があり、その通り行うのであれば、測量ができるどの専門家(土地家屋調査士)に依頼しても結果はほぼ同じになります。 しかし、分筆は、分筆登記を行う前に、境界確定(測量)を行う必要があります。 この境界確定(測量)は専門家の腕によって大きく結果が異なる場合が多いです。 専門家が間違った境界確定(測量)を行うと、その時決まった境界の位置が5年後、10年後と後になって変わることがあります。 こうなると大変です。構造物を取り壊したり、大きな損が生じることがあります。 境界確定(測量)は、実績があり知識がある信頼できる専門家(土地家屋調査士)に依頼しましょう。 安物買いの銭失いにならないよう気を付けてください。 私が関わった裁判では、境界の位置が大きく変わり、隣の人の土地が大きく減りました。 裁判にはなりませんでしたが、境界の位置を専門家が間違えたことにより、塀を壊したり、塀を壊さないように土地を買い取られた方がいました。 名古屋市及び名古屋近郊の分筆、分筆登記の見積は無料で行っています。
宅地または建物に係る租税その他の公課の負担に関する定めがあるときは、その内容 34条35条37条書面 まとめ 37条書面には必要で、35条書面には不要な事項 以下6項目は、37条書面にのみ記載し、35条書面には不要です。 「絶対的記載事項」 3. インスペクションに関する内容 4. 支払い額・時期・方法 5. 引渡し時期 6. 移転登記申請時期 「相対的記載事項」 11. 危険負担に関する内容 13. 租税・公課に関する内容 抵当権の登記がされている物件の取引の場合は? H23 問34 「1. 宅地建物取引業者は、抵当権に基づく差押えの登記がされている建物の貸借の媒介をするにあたり、貸主から当該登記について告げられなかった場合でも、35条書面及び37条書面に当該登記について記載しなければならない。」 答え:× 登記された権利の種類や内容等は、35条書面の記載事項ですので、37条書面には記載する必要がありません。 保証人の氏名や住所は記載事項?
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分からないことがあったらFAQみてください! 宇佐美: ありがとうございます! 斎藤さんじゃなくて、FAQ見ます! 「やよいの白色申告オンライン」なら理解しながら確定申告が終了する ~後日~ 宇佐美: あの~。斎藤さん…… 斎藤: どうしました? 青色申告の帳簿づけから確定申告書類作成まで【クラウド会計ソフト使用例】 | 自営百科. 宇佐美: 「やよいの白色申告 オンライン」を進めていったら、確定申告ほぼ終わっちゃいました。あとは印刷して税務署に持っていくだけです。 斎藤: マジですか? 宇佐美さんの確定申告をレポートする立場の僕としては、なにかしらうまくいかないことがあった方が、書きやすいのですが……。 宇佐美: しいて言えば、操作を覚えたり、初期設定をしたりする部分で、ちょっと時間がかかったくらいですね。 斎藤: 前回、Excelでは確定申告をするのに3日かかったんですよね。「やよいの白色申告 オンライン」ではどのくらいかかりましたか? 宇佐美: 3日ですね。 斎藤: あら。同じじゃないですか! 宇佐美: いや、もうやり方は完全にわかったし、初期設定も済んでいるし、次の申告は1日半もあれば全部終わりますよ。 斎藤: やっぱりExcelより「やよいの白色申告 オンライン」の方が速いか……。 宇佐美: 僕の場合はレシートが1, 000枚くらいあったので、レシートを読み取って、勘定科目を提案してくれるのがものすごくラクでした。読み込ませていくと、どんどん自分に合った勘定科目を提案してくれるようになるんです。 斎藤: なんか弱点はないのか、弱点は。 宇佐美: 手書きの領収書を読み込んでも、内容を認識できないことですかね。僕は手書きの領収書をもらうことが多いので。 斎藤: なるほど……。でも、それはExcelでもできないことですもんね。 宇佐美: そうなんですよ。 斎藤: ふむ。いままでの話は確定申告の準備の「帳簿」を作成するところですよね。「確定申告がほぼ終わっちゃった」ということは、「収支内訳書」や「確定申告書」もできているんですか?
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青色申告をする個人事業主が、クラウド会計ソフトで帳簿づけから確定申告書類を作成するまでの流れを紹介します。 帳簿づけ~申告書類作成までの流れ 個人事業主は、事業で発生した取引(収入・必要経費など)について、1年を通して帳簿づけします(①)。 会計ソフトのガイドに沿って入力を進めていけば、初心者でもカンタンに複式簿記の帳簿づけができます。 そして、1年間の取引を全て記帳したら、その帳簿をもとに確定申告書類を作成します(②)。 確定申告書類の作成ページから必要事項を入力して、青色申告決算書や確定申告書Bを完成させましょう。 ここからは、実際にクラウド会計ソフト「 freee 」の操作画面をお見せしながら、①と②のそれぞれについて詳しく解説していきます。 ① 日々の帳簿づけ(1月1日~12月31日) 売上や経費が発生したら、ソフトの取引入力画面から帳簿づけします。手動入力の場合、画面にしたがって日付・勘定科目・金額を入力するだけで帳簿づけできます。「 複式簿記 」の仕組みがわからない人でも、難なく利用できる操作画面です。 自動入力機能を使えばさらに帳簿づけがラクに!
わくわく財務会計/株式会社コラボ 特徴 ■インストール型 ■中小・零細企業向け ■Windows利用の方向け 初期費用 希望小売価格 16, 500円(税込)、エコパッケージ(特別価格)13, 200円(税込)、ダウンロード販売(特別価格)12, 100円(税込)※クレジット支払いの場合5%還元 月額費用 – オプション費用 あんしん!サポート 1年間:14, 500円(税別)、3年間:39, 150円(税別)、5年間:50, 750円(税別) 法人/個人事業主対応 法人・個人事業主 セキュリティ ■ユーザー管理(アクセス権限管理) ■職責に応じた利用範囲設定 サポート期間 販売終了後6ヶ月間 オンラインサポート (チャット・メール) 問い合わせフォームから質問しメールで回答あり 電話サポート なし PDF・CSV出力 PDF eTaxとのデータ連携 – 電子帳簿保存 – データ保存期間 – オンラインインストール可否(製品版のみ) 可 無料体験版の有無 30日間無料体験あり 銀行口座(ネットバンキング)との連携 – クレジットカードとの連携 – 最新の法改正・税制対応 法令変更や大幅な機能強化によるプログラムの改変を行った場合のみ有料のバージョンアップ。簡単なプログラムの改善や機能追加などは、無料アップデートで対応. 【会計・経理から利益を創出】販管費の分析からコスト削減まで「クラウド経理」
調査対象:個人事業主/令和 2 年 (2020年分)の確定申告実施者 2. 回答件数: 2万1180 事業者 3. 調査方法:Web アンケート 4. 調査時期:2021 年 4 月 20 日~ 27 日 5.