第32回:その部品交換必要?機械式駐車場の修理工事にまつわる話 修理工事は交換工事 その部品交換、本当に必要? マンションにおける機械式駐車場の維持費は掛かります。しかも建物の大規模工事と並んで機械式駐車場の大規模修繕工事は高額の費用となります。 そこで、「修理工事編」「メンテナンス編」「交換工事編(大規模修繕計画)」の3回に分けてコラムにしていきそれぞれのテーマについて解説して参ります。今回は「修理工事」について解説致します。 「修理工事」は主に部品の交換の事を指します。この部品交換の必要性・透明性は管理組合の方が最も知り得たい情報の一つだと思いますが、如何せん内容が専門的で分かりにくい部分であります。今回は、部品交換で最も多い「チェーン交換」、「リミットスイッチ交換」、「落下防止装置交換」、について解説します。 チェーン交換について まず、吊りチェーン、バランスチェーン等に使用されるローラーチェーンについて解説します。 「経年劣化」は曖昧 「経年劣化によるチェーンの交換を要します」とよくメンテナンス報告書等に記載され、目にする事があると思いますが、これは曖昧です。機械式駐車場メーカーの言う耐用年数も根拠が曖昧です。しかも屋内・屋外を区別していない場合が多いと思います。 (屋内・屋外によって使用環境が異なり、チェーンの耐用年数も違います。) チェーン交換はいつするのか?
立体駐車場の耐用年数は? 機械式立体駐車場の具体的な点検内容とは? セルフメンテナンスでできる範囲の機械式駐車場の安全管理 機械式駐車場の事故防止は安全管理と迅速な対応がカギ 機械式駐車場の保守費用におけるコスト削減のポイント マンションに多い機械式駐車場の事故と対策 こんな悩みはございませんか? 機械式駐車装置のメンテナンスのコストを削減したい。 夜間、休日でも装置の故障対応を迅速にして欲しい。 メンテナンス・安全対策における計画表やアドバイスが欲しい。 その他、機械式駐車場でお困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。
10 ID:CKtzc9Gz0 平置きの地下駐車場とかクソ高いやんけw >>24 駐車場代を別会計にすればいいんだけどね。 タワマンって高層階いくほど ネットのスピード落ちないか? 上までラン線はわすわけで伝損酷そうだし 携帯電波も届きにくいだろ 本当に何もいいことないアホが住むとこだなw 100 ニューノーマルの名無しさん 2021/07/02(金) 18:51:20. 06 ID:fVDAeMeo0 給電装置もだが EVは重たいぞ
相談の広場 機械式駐車場のメンテナンス更新工事を行いました。 パレットの交換とその他駆動部品の交換です。 資産 計上する場合の法定 耐用年数 は 建物附属設備 15年 機械装置 10年 どちらでしょうか?ご教示お願い致します。 Re: 機械式駐車場の法定耐用年数教えて下さい! > 機械式駐車場のメンテナンス更新工事を行いました。 > パレットの交換とその他駆動部品の交換です。 > 資産 計上する場合の法定 耐用年数 は > > 建物附属設備 15年 > 機械装置 10年 > どちらでしょうか?ご教示お願い致します。 ------------------------------- こんにちは。 現物を見ないとなんとも言えないのですが、建物附属設備 15年 、機械装置 10年とご提示 されていましたが、機械装置の10年は別表第一にあるのですが、 建物付属設備 にはありません。 既に取得されている 資産 のようですので、 固定資産 台帳に記載があるのではないかとも思います。 一つの考え方として、そちらに記載の種類での 資本 的支出とみる事ができるのではないでしょうか。 私の憶測ですが建物の中にある駐車場設備なのでしょうか? もしそうであれば、もう一つの考え方として、構築物ではないので建物の中にある機械装置という 判断になろうかと思います。 写真や図面等をお持ちになり、顧問の 税理士 さんや税務署等へのご相談をお勧めします。 ご返信有難うございます。 Re: バルザーさん、ご回答有難うございます 過去は経済 耐用年数 とやらで 耐用年数 を出してたのですが今回から、法定 耐用年数 で 減価償却 するというのでいろいろ表を見て悩んでました。 建物の中にある場合だと建物附属設備になるのかと個人的に思ってましたが、建物内、外でも機械装置でいいということでしょうか。 > 過去は経済 耐用年数 とやらで 耐用年数 を出してたのですが今回から、法定 耐用年数 で 減価償却 するというのでいろいろ表を見て悩んでました。 > 建物の中にある場合だと建物附属設備になるのかと個人的に思ってましたが、建物内、外でも機械装置でいいということでしょうか。 ---------------------------------- 建物内であれば、機械装置。 建物外は、構築物か機械装置になるかの判断が構造等により分かれます。 労働実務事例集 監修提供 法解釈から実務処理までのQ&Aを分類収録 経営ノウハウの泉より最新記事 注目のコラム 注目の相談スレッド
機械式駐車場の部品交換で注意すること 機械式駐車場には、法律で定められた点検保守の基準がありません。この点、法定点検があるエレベーターとは異なります。 このように法定点検がないために、各メーカーが独自の修繕計画を作成しています。 その結果、部品が壊れる前に修繕計画に基づいた予防保全としての部品交換を、メーカーは勧めてきます。 また、ある部品のうちの1つが故障した場合、同時期に全部の交換も勧めてきます。 例えば、数あるうちの1つが壊れた場合、他の部品も交換時期であるとして、例えば200個の部品全ての交換を勧めてきます。 このように、各メーカーによる修繕計画は費用を負担する側の視点から作成されたものではありません。 少しでも故障したら全交換、という立場で作成されているため、メーカーの修繕計画通りに交換等を行っていたら、巨額の修繕費用が必要となってしまいます。 実際の修繕費を調査したところ、管理会社やメーカーの言うことは聞かず、部品が壊れてから修理していた管理組合は、大幅な修繕費の削減に成功している、という話も聞きます。 管理会社やメーカーの言うことを鵜呑みにするのではなく、自分達でもしっかり調べて、工事実施の判断を行いましょう。
2017年5月26日 上野で手軽に食べ放題が楽しめる店といえば「アクア」がおススメです。 上野駅近くのカラオケ店「パセラ」の1Fに入っています。 カラオケ店と同じ系列でしょうが、最近のカラオケ店は食べ物にも力を入れているんですね。 食べ放題メニューは ◆冷前菜 ◆温前菜 ◆レタスサラダ ◆スープ ◆パティシエ特製ドルチェ ◆チョコフォンデュ ◆カフェメニュー飲み放題又は、プレミアムモルツやスパークリングワインなど1ドリンクとなっています。 前菜と言ってもこの日はビーフシチューやソーゼジと肉料理が充実。 特にビーフシチューは肉がトロトロで美味しく、何度もお替りしました。 こんな感じのプレートに取り分けるバイキングです。 サラダ、フルーツもいろいろ。 ティラミスなどのスィーツもあります。 中でもひと際目立つのがコレ! チョコフォンデュですこの日は花見の季節ということで、桜チョコフォンデュでした。 スポンサーリンク
凍えそうな北風ビュービューの中でも 美味しいランチを求める肉食系女子パワーはバシバシです(笑) 昨年11月にオープンした上野駅近の イタリアンのお店 AQUA に行ってきました。 カラオケパセラのビルの1Fにあります。 店内はカジュアルだけど落ち着いたムードで、装飾もおしゃれ度ハナマルでした! ランチメニューはこちら。クリックで拡大できます。 おいしそうなランチメニューに迷った結果・・・ ビス子は、 ハーフポンドビーフステーキランチ 1580円 をチョイス! なかなかジューシーなお肉でした。脂身苦手のビス子でも美味しく頂けました。 ターメリックライスは香辛料が効いていました。 前菜で出てきたサラダがかなりオシャレで、女子歓喜しておりました。(笑) レバーパテとスモークチキンと小エビのサルサソース。おいしそうでしょ~。 続いて、ぎゃるもりちゃんとMちゃんが選んだのは、 チキン&ステーキランチ 1580円 ! 二人ともとにかくチキンが美味しかったと言ってました。 チキンとステーキだとかなりのボリュームらしく、ガッツリ系におすすめです。 飛び入り参加のYちゃんは、 選べるピッツァランチ 980円 をチョイス! 今週のピッツァは、魚介とカリカリフラワーのジェノベーゼピッツァ! 見た目も綺麗、サイズも大きめでバッチリ! 一度は立ち寄りたい！上野のおすすめイタリアンのお店10選. 今回頂いた中では、一番の人気メニューとなりました。(^-^)V ドリンクで出てきたカプチーノが・・・こういうのっていいですよね~。 レジ横のショーケースには、とっても可愛らしいケーキが!!! お土産にも喜ばれると思いますよ。 イタリアン&バル アクア上野店 台東区上野2-14-30 パセラリゾーツ上野公園前店 1F ランチタイム:11:00~16:00 営業時間:11:00~翌06:00 大きな地図で見る 投稿ナビゲーション
上野は東京でも人気の観光地の1つ。そんな上野エリアにはグルメスポットも充実しています。ここではイタリアンに絞っておすすめのお店をピックアップ!半個室・個室席のある居心地の良いイタリアンや、デートや特別な日の利用にぴったりなおしゃれなイタリアン。そしてお酒も豊富なイタリアンバルにランチスポットなど目白押しです。 上野の魅力に迫る! 上野といえば「上野動物園」をはじめ、誰もが知る有名観光スポットが集まっている場所です。そんな上野にはグルメスポットも集まっています。創業100年を超える老舗の洋食店から、常に新しさを追求するグルメスポットなどユニークかつ魅力的なお店に溢れています。そんな上野にはデートや観光・散策といった様々な楽しみ方ができます。 上野の観光スポットおすすめ31選!子供に人気の名所や穴場あり!
!【TKP cafe&Banquet】 次にご紹介するのは、上野からほど近い日暮里のバイキング。日暮里駅から徒歩約2分の、「アパホテル TKP日暮里駅前」の中にある「TKP cafe&Banquet(ティーケーピーカフェアンドバンケット)日暮里駅前」です。 ホテルのレストランのバイキングなのに、ランチの時間帯ならなんとバイキングが¥780(税込)!しかも驚くべきことに時間無制限のバイキングなんです…!