不動産一括査定サイトのおすすめ21サービスをランキング形式で紹介します。不動産売却でどこに査定依頼すればよいかお悩みならばぜひご覧ください。査定サイトの選び方や注意点、利用者の口コミなど取り上げた査定サイト選びのための保存版です!
- 不動産売却の仲介手数料の仕組み。いくらかかって、いつ払う？／住宅に関するお役立ちコラム | 注文住宅を金沢で建てるなら株式会社さくら
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不動産売却の仲介手数料の仕組み。いくらかかって、いつ払う？／住宅に関するお役立ちコラム | 注文住宅を金沢で建てるなら株式会社さくら
お役立ちコラム
| 2020年12月3日
土地売買の仲介手数料の仕組み。誰が誰に払う?
契約が解除になったときの仲介手数料の支払い義務 それは契約解除理由によって異なります!
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「不動産売却では手数料が必要って聞いたけど、具体的にはいくらかかるの?」
とお調べの方へ、仲介手数料の上限の早見表を作成しましたのでご確認ください。
仲介手数料は、不動産売却に必要な費用のなかでも金額が大きく、正しい理解が欠かせません。にもかかわらず、多くの人が曖昧な理解のままに仲介手数料を支払っています。
仲介手数料について正しい理解がないと、資金不足によって不動産売却ができなかったり、悪質な不動産業者に付け込まれたりするリスクがあります。
そこで本記事では、不動産売却にかかる費用のなかで最も大きくなることの多い「仲介手数料」について、詳しく解説します。
「不動産売却の手数料って何なのか知りたい」
「自分の不動産を売ったら仲介手数料はいくらになるのか把握したい」
…という方におすすめの内容となっています。
この解説を最後までお読みいただければ、あなたは「仲介手数料の基本」や「実際に支払う金額」はもちろん、仲介手数料で損しないための知識まで身につきます。
不動産売却で発生する仲介手数料を把握して、損せずにスムーズに不動産売却を成功させられるようになりましょう。
ではさっそく不動産売却の仲介手数料について解説します。
1. 契約が解除になったときの仲介手数料の支払い義務 それは契約解除理由によって異なります!. 不動産売却で必要な仲介手数料とは? 不動産業者に仲介を依頼して不動産を売却する場合、「仲介手数料」が発生します。
まずは仲介手数料の基礎知識について、解説しましょう。
1-1. 仲介手数料とは不動産業者に支払う報酬
仲介手数料とは、不動産の仲介を依頼した依頼主(売主または買主)が、そのサービスの対価として不動産業者に支払う報酬のことです。
例えば、あなたが所有している不動産の売却を、A不動産会社に依頼したとしましょう。
A不動産会社は、あなたの不動産の販促活動に励み、「買いたい」という購入希望者を見つけ出し、買主と売主であるあなたの間を仲介してくれます。
このA不動産会社の働きに対して、あなたがA不動産会社へ支払うお金が仲介手数料です。
不動産業者から見れば、仲介手数料は売上になります。不動産業者とは、仲介手数料を収益源として成り立っている事業者ともいえます。
1-2. 仲介手数料の上限は法律で決められている
では、仲介手数料はいくらなのか?といえば、その上限が法律(宅地建物取引業法)で定められています。これは、依頼主の保護という観点からです。
▼ 仲介手数料の金額(上限)
売買代金200万円以下
代金の5%
売買代金200万円超400万円以下
代金の4%+2万円
売買代金400万円超
代金の3%+6万円
不動産業者に支払う仲介手数料の上限は、「不動産がいくらで売れたか」によって変わります。不動産業者から見れば、不動産を高く売れば売るほど、仲介手数料も高くなる仕組みです。
なお、これはあくまでも「上限」です。「この金額を支払わなければならない」と定められているものではありません。実際の仲介手数料は、上限の範囲内で不動産業者と依頼者との間で合意した金額となります。
ただし、 不動産売却においては「仲介手数料=上限金額」となるケースがほとんど ということも、あわせて押さえておきましょう。
1-3.
近江鉄道 の車両形式(型式):近江鉄道ED31形の鉄道フォト(4枚)を提供しています。
近江鉄道ED31形 鉄道フォト・画像
4
枚
レイルラボ メンバーさんから投稿された「近江鉄道ED31形電気機関車」の鉄道フォト・画像一覧です。
北府中駅
近江鉄道
投稿者コメントあり
1
by spockerさん
彦根駅 (近江鉄道)
by ネットウォーカー鉄道クラブさん
by tokadaさん
もっと見る
鉄道フォト一覧はこちら
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近江鉄道電気機関車特別イベント
近江鉄道(滋賀県)は12月8日、かつて貨物輸送で使用し、このほど解体の方針が決まった電気機関車10両について、申し出があれば無償で譲渡する考えを明らかにした。 近江鉄道は西武グループの鉄道・バス会社。米原~貴生川間など計59.
近江鉄道 電気機関車 解体
近江鉄道(33) Nさん撮影
市辺~太郎坊宮前 1997(H9). 2. 9
近江八幡~八日市間の八日市線を走る、黄色い近江形電車です。
万葉のまち市辺です。絶世の美女?額田王が「茜指す紫野行き・・・」と、この辺りの蒲生野で詠んだ歌がこの近くの山の上の岩に刻まれています。
この路線は、湖南鉄道として開業し、琵琶湖鉄道汽船、八日市鉄道を経て、近江鉄道に合併しました。
現在、近江鉄道の主力路線となっています。
詳細は→ Wikipedia八日市線 参照
参考図書:「世界の鉄道'75」 朝日新聞社1974(S49). 14発行
鉄道ピクトリアル・アーカイブスセレクション19「私鉄車両めぐり 関西」 2010(H22). 12. 10発行
近江鉄道 電気機関車
【近江鉄道】レア電気機関車が勢ぞろい!開業直後の近江鉄道ミュージアム - YouTube
近江鉄道で活躍した電気機関車を集めたクリアファイルです。 それぞれの車両の貴重な写真に加え、その歴史を書き入れました。 実用品としても資料用としてもぜひ入手してみてはいかがでしょうか。
各300円(税込)
○八日市駅窓口 ○通信販売
※
通信販売につきましては7月1日(木)より受付を開始いたします。
更新時期の関係上、既に在庫がない場合もございます。 残り僅か(△)の場合の在庫状況につきましては、下記お問い合わせ先までお問い合わせください。
通信販売お申し込み方法
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近江鉄道株式会社 鉄道部鉄道営業課
TEL:0749-22-3303 FAX:0749-24-1560 受付時間 平日8:30~17:30