(4) 2021 明治安田生命J1リーグ みんなの順位予想 (2) テゲバジャーロ宮崎掲示板 (1) 来年の応援マネージャー (1) UEFAチャンピオンズリーグ(CL)2020-21 (9) FORZAジュニアユース第一期生募集 (0) メッシがバルセロナ退団か!? (8) スペツィアセリエA昇格! (1) トリトン藤沢SC ジュニアユース 体験&入会 (0) 【サッカー動画】中田英寿と福西崇史の不仲説の真相 (4) サッカー再開情報 (64) 【サッカー動画】長友佑都の簡単体幹トレーニング (1) 【サッカー動画】ネイマール(PSG)の2019-20スーパープレー集 (2) 【サッカー動画】フィルミーノ(リヴァプール)の2019-20スーパープレー集 (2) 【サッカー動画】アンドレス・イニエスタが語る良いMFの条件 (4) 【サッカー動画】自宅でもできるメッシの得意技が身に付くドリブルトレーニング!
1476 7月31日(土)から開催されている、関東M-T-M交流戦 in 群馬 2021の情報をお知らせします。 8月1日(日)も開催予定です。 いつも情報をお寄せいただき、ありがとうございます!
今週末もどうぞよろしくお願いします。 なお、神奈川県サッカー協会の... 6760 4月17日(土)から開催中の、2021-2022 長谷工 PREMIER LEAGUE Kanagawa U11(プレミアリーグ神奈川U-11)の情報をお知らせします。 本年度は全国最多の68チームが1~3部の7ブロックに分かれて参戦しています。 7月22日(木)~25日(日)に行われた結果を更新しました。...
アマチュアサッカーの動画配信が当たり前の世界を作るため、この夏4つのクラウドファンディングで株式会社グリーンカード(代表:羽生博樹)が応援します。 All-or-Nothing方式のため、達成しないと支援が成立しません。 どうぞ皆様の温かいご支... 13602 4月3日(土)から開催されている、高円宮杯 JFA U-18サッカーリーグ 2021 神奈川の情報をお知らせします。 本年度は、全295チームがK1~K4 34グループに分かれて参戦しています。 7月30日(金)までに開催された結果を更新しました。 リーグ戦表に結果をご入力いただき、ありがとうございます! 続... 541 7月31日、8月1日に開催予定の第48回関東団地少年サッカー大会【4年生・6年生】の情報をお知らせします。 2021年度 大会結果詳細 〇結果は分かり次第掲載いたします。試合結果をご存じの方はぜひ情報提供お待ちしています! 神奈川少年サッカー応援団. 情報提供・閲覧はこちらから ◆この大会、各チームはどう戦う?どう戦った? 溢れるチーム... 19146 3月20日から行われる2021年度 Jユースリーグ 第28回Jリーグユース選手権の情報をお知らせします。 2021年度 大会結果詳細 〇結果は分かり次第掲載いたします。試合結果をご存じの方はぜひ情報提供お待ちしています! 情報提供・閲覧はこちらから ◆この大会、各チームはどう戦う?どう戦った? 溢れるチームの... 151 神奈川県藤沢市を中心に活動する「日本大学藤沢高校サッカー部」では、施設や環境などを知る場として現中学3年生(2022年度4月に新高校1年生)の選手を対象とした練習会が実施されます。 下記の応募要綱をご確認の上、お申し込みください。 2021年度 日本大学藤沢高校サッカー部 練習会 対象 現中学3年生(2022... 78 神奈川県横浜市を中心に活動する「エストレーラFCインファンチル」では、現小学6年生(2022年4月に新中学1年生)の選手を対象としたセレクション、体験練習会が実施されます。 下記の応募要綱をご確認の上、お申し込みください。 2022年度 エストレーラFCインファンチル 新U-13セレクション 対象 ① 現小... 4118 4月10日から行われるLiga Student関東大会の情報をお知らせします。 リーグ戦績表への結果入力ありがとうございます!
「相続した土地売却を考えているけれど、どうやればいい?」 「遠方の土地を、できるだけ手間なく、良い条件で売る方法は?」 「相続した土地を売却したら、税金はどうなるの?」 土地を相続して売却したいとき、多くの方が疑問で頭がいっぱいになるのではないでしょうか。 特に、相続人であるあなたが住んでいる地域とは遠方の土地であったり、近隣であってもまったく関わっていなかったりと、 状況がよくわからない土地の場合、どこから手を付けたらいいのか困ってしまう ものです。 相続関連の手続きだけでも大変なのに、そこに売却の手間もかかってくると、相続する方々の負担は大きくなります。 しかも、正しい手続きや税金の知識が抜けていれば、大きなトラブルにもなりかねません。 そこで、この記事では、相続した土地を売却する際の全体像(手順の流れ)と、税金、注意点など、 相続した土地売却に関するすべてが簡単にわかるように解説 しました。 ご一読いただくと、相続した土地を売却をどう進めれば良いのか、わかるようになります。 さらに、税金を支払いすぎないための節税対策や、相続した土地をできるだけ良い条件で売るための注意点もお伝えします。 ぜひ、スムーズな土地売却にお役立てください。 1. 相続した土地売却の手順〜4つのステップ まず、相続した土地売却はどのような流れで進めるのか、その全体像を把握しましょう。 手順としては、次の4つのステップで行います。 ▼ 相続した土地売却の4つのステップ ステップ① 遺産分割協議をする ステップ② 相続登記をする ステップ③ 相続した土地の売却をする ステップ④ 売却で得た現金を分割する 各ステップごとに詳しく見ていきましょう。 1-1. ステップ① 遺産分割協議をする ステップ①は 「遺産分割協議をする」 です。 遺産分割協議とは、相続人が相続財産の分割について話し合うこと。相続人が1人しかいない場合には分割しませんので不要です。 一方、相続人が2人以上いる場合には、すべての財産を目録にまとめて、その財産をどう分割するのか、相続人全員で協議を行います。 遺産分割協議でまとまった内容は、証拠として書面に残しておきます。この書面を 「遺産分割協議書」 といいます。 遺産分割協議書の作成は、多くの場合、専門家(行政書士、司法書士、弁護士)に依頼します。 自分で作成する場合、書式に決まりはありませんが、トラブル防止のために最低限、以下の点に注意してください。 ▼ 遺産分割協議書の注意点 相続人と相続する財産を詳しく明確にもれなく記載する 相続人全員が署名・実印で押印する 協議が私立した年月日を明記する 遺産分割協議書は証拠として残しておくだけでなく、次のステップの相続登記でも使います。 1-2.
取得費が不明の場合 相続で親から何代も引き継いでいるような土地や、売買契約書を紛失してしまったような土地など、土地の取得費が分からないケースがあります。 土地の取得費が分からないケースでは、「 概算取得費 」を用いて算出することが一般的です。 概算取得費とは、譲渡価額の5%となります。 概算取得費 = 譲渡価額 × 5% 尚、概算取得費は法的に強要された計算方法ではありません。 ルール上は、取得費が分からない場合には、 合理的な計算方法であれば良い とされています。 土地の取得費が分からない場合には、一般財団法人日本不動産研究所が公表している市街地価格指数に基づいて算出する方法が合理的な計算方法の一つであると認められています。 ただし、市街地価格指数による計算方法は、いかなる場合でも認められるわけではありません。 最終的には 税務署に確認しながら取得費を計算する ようにして下さい。 1-4. 税率 給与所得の所得税は所得が上がるほど税率も上がる累進課税が適用されます。 しかしながら、譲渡所得に関しては、譲渡した年だけ急激に所得が上がる可能性があるため、譲渡所得に対しては累進課税が適用されません。 譲渡所得に対する税率は不動産の 所有期間 によって決まります。 所有期間が5年超の場合は長期譲渡所得、所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得と分類されます。 それぞれの税率は以下の通りです。 所得の種類 所有期間 所得税率 住民税率 短期譲渡所得 5年以下 30% 9% 長期譲渡所得 5年超 15% 5% 復興特別所得税に関しては、所有期間に関わらず所得税に2. 1%の税率がかかります。 短期譲渡所得の税率が高いのは、短期間で土地の値上がり益を得るような投機的な取引を防止することが目的です。 尚、所有期間は、相続で親の土地を引き継いだ場合は、 親の所有期間も引き継ぐ ことになります。 1-5. 相続した土地・建物を売却した際の確定申告 | 相続税理士相談Cafe. 譲渡価格2, 500万円の場合の計算例 以下のような要件で土地を売却した場合の税金の計算例を示します。 譲渡価額:2, 500万円 取得費:不明 譲渡費用:90万円 所有期間:40年(長期譲渡所得) この例では取得費は不明であるため、概算取得費(譲渡所得の5%)を用います。 = 2, 500万円 - 2, 500万円×5% - 90万円 = 2, 500万円 - 125万円 - 90万円 = 2, 285万円 所得税 = 2, 285万円 × 15% = 342.
相続で思いがけず手に入れてしまった土地などの不動産をどうすればいいのかとお悩みではありませんか?
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