賃貸契約を結ぶ前に必要な「入居審査」のイロハ 部屋探しを行うなかで、住みたい物件が見つかったら、不動産会社で入居のための申込手続きを行うことになる。 ただし、この 「入居申込」手続きだけでは、賃貸契約はまだ成立しない のをご存じだろうか? 賃貸契約では、貸す側と借りる側、双方の同意がなされることが成立の条件となっている。借りる側が「住みたい!」というだけでは契約を結ぶことはできず、「入居審査」を通過しなければ、賃貸契約を結ぶことができないのだ。 今回はこの入居審査について、チェックされる内容や審査に要する期間、審査に通りやすくするためのポイントについて説明をしていく。 入居審査が引越し手続きの最大のヤマ場!? ▽関連記事はこちらもチェック! 入居審査に 落ちた場合の 再審査はちょっと待って！理由も徹底解明｜賃貸契約の保証会社審査に強い専門不動産会社が書いたブログ記事BLOG｜エース不動産 本店｜審査突破の賃貸専門. 結婚や離婚、同居人に賃貸契約の名義を変更するのに必要な条件や費用などを解説 賃貸物件を借りるために必要な入居審査とは? 賃貸物件は、その所有者である大家さんや管理会社の資産である。貸す側の立場から考えると、条件なしで誰にでも貸せるものではない。 もし入居後に家賃の支払いが滞れば、大家さんに多大な迷惑が掛かる。また、トラブルを起こすような人が入居すれば、他の入居者が物件を出て行ってしまい、空き部屋が増えるということにもなりかねない。 このため、 入居希望者がその物件に住むにふさわしい人物かを判断する ための審査が設けられている。これが入居審査なのだ。 入居審査の判断材料は書類だけでなく、不動産会社へ来店したときの言動や人となりも判断基準となることがある。入居審査は大家さんが自ら行うことが多いが、仲介する不動産業者が「この人には貸せない」と判断した場合には、入居審査を待たずして断られるケースもみられるようだ。 入居審査には基準があるの? 入居審査の基準は、全国で統一されているというようなことはなく、大家さんの中に「家賃を滞りなく支払ってくれさえすればよい」という考えの人もいる。 大家さんの考えや不動産会社の方針によって基準はまちまちだが、多くの大家さんや不動産会社が判断基準にしている「入居審査でのチェックポイント」があるので紹介していく。 不動産会社の担当者とは、短期間だが深い付き合いになる 入居審査のチェックポイントは、次の3つで、このうち一つでも引っかかってしまうと、入居審査に通るのは難しいと言われている。 入居審査でのチェックポイント①:家賃の支払い能力 一般的に、入居審査時にもっとも重要視されるのが 収入金額 。家賃をきちんと継続して支払う能力があるか、年収に見合った家賃の物件を選んでいるかがチェックされる。 また、収入が安定しているかどうかを判断する上で 職業や勤務先 の確認があるほか、 過去の滞納歴 などもチェックされることとなる。 入居審査でのチェックポイント②:連帯保証人 連帯保証人に関しては、身内に頼むことができれば、ほとんどの場合は問題がないようだ。 また、連帯保証人を頼める人が見つからない場合にも、保証人不要の物件や、保証会社を利用できる物件もある。 入居審査でのチェックポイント③:人物像 あまりに失礼な言動・服装はNG!
申込書類の書き方1つでも審査の合否は大きく変わることがあります。 その対応をしてくれるかどうかによっても状況は大きく変わるし、そもそも、1回目の審査が通らなかったところにまたお願いするのってそもそもどうなのでしょうか。という意見です。 あなた「せっかくお世話になった親切な不動産屋さんだから…。乗り換えるのは気が引ける。。」 と思われるのは自然ですが、親切丁寧な不動産屋さんが、再審査時に経験値が豊富で臨機応変に対応してくれるかどうかは別問題です。 不動産営業スキルと、審査を通すスキルは別物 です。 4. ブラックリストになる前に申込みをキャンセル、別物件を探す ブラックリストになっては今後数年先、もしくは何十年もお部屋が借りにくくなってしまいます。 そうならないように、 「3」で学んだ分析が思うように進まない場合、一旦申込をキャンセルしましょう 。その物件に特段こだわりがなく、それと同等以上の物件であれば、 信用情報に傷をつける前に別物件を探す方が無難 です。 同等物件を探す場合でも、SU ● MOやHO●E'Sのような物件サイトへ掲載している仲介会社でやっても同じことになるため、 審査に強い仲介会社へ依頼 しましょう。また、弊社のように大家さんと直接繋がっている特殊な会社へ依頼するとベターです。 エース不動産では、 ①エース不動産と親密な大家さんの物件 ②エース不動産自体が大家さんの物件 を推奨しています。流れとしては、 まずは、希望の条件を聞く ↓ 希望エリアで予算・条件の合う物件を探す ↓ 物件を提案する ↓ 「簡単な」審査をする (ここで行う審査は反社会的勢力であるかないかという点などです。99%審査は通ると思ってください) ↓ 契約金の支払いを(現金)分割か一括かで支払う ↓ 入居 です。最短3日で入居まで可能です(物件により来店日より即日鍵渡しも可能)。 5. まとめ 結論としては、 保証会社の再審査は今後の将来を左右するため、慎重に行いましょう。 流れは、 審査落ちの連絡をもらう ↓ 審査を一旦ストップする ↓ 審査が落ちた理由を解明(可能であれば審査に強い会社へ依頼) ↓ 申し込みを訂正して再審査 or 申し込みキャンセル ↓ 審査通過 という流れです。この内容で、あとは営業担当の方に尽力してもらい祈るのみです。 もし、お困りな事があれば一都三県の部屋探しでしたら、エース不動産へご相談ください。 ( SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。) 無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴ ※公開物件はほんの一部です。 (会員登録は無料です) エース不動産ができること。 エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。 だから、選ばれる。
賃貸の入居審査に関するQ&A 入居審査に関するよくある質問を、Q&A形式でまとめました。審査に通るか不安な人は、ぜひ参考にしてください。 不動産屋「家AGENT」:豊田さん 無職は審査に落ちるの? 現在、収入がない無職のかたは審査に落ちやすいのは確かです。しかし、絶対にお部屋を借りられないわけではありません。 お部屋によっては預貯金の残高で審査してもらえます。最近、仕事を辞めたばかりの無職で預貯金がある人は残高で審査に通る可能性が高いです。 就職予定の会社が決まっている人は、年収などが記載された「内定通知書」を提出できれば、審査に通りやすいです。 収入は多めに言ったほうが良いの? 入居審査は主に収入がいくらあるかをチェックしています。ただし、虚偽の申告は絶対にやめましょう。 収入だけではなく、勤務先や勤続年数などは、審査時に提出する必要書類から嘘がバレてしまいます。 入居審査に通っても、虚偽の申告がバレると契約の解除になる可能性が高いです。 連帯保証人は誰でも良いの? 連帯保証人が必要な場合は「別世帯で3親等以内の親族」を用意するように言われます。 法律的な縛りはないですが、家賃滞納の際に支払いを求めやすいため、契約者に近い親族が好ましいとされています。 同世帯の妻や子は、契約者と一緒にいる可能性が高いため、連帯保証人にはなれません。 水商売が審査に通りにくいのはなぜ? 風俗嬢やホストなど、水商売をしている人が審査に通りにくいのは「収入に波がある」「離職率が高そう」「昼夜逆転生活でトラブルになりそう」などのイメージがあるからです。 家賃を余裕で払えるほどの収入がある場合でも、いつかトラブルになりそうと判断されてしまいます。 「夜職OK」「夜職専門」などの不動産屋や物件も増えてきているので、水商売の人でも審査に通って借りられるお部屋はあります。 不動産屋に行くときはどんな格好が良いの? 不動産屋に行くときは、清潔感のあるきちんとした格好で行くべきです。見た目の印象も不動産屋は見ているからです。 ヨレヨレだったり、派手過ぎる格好だと「だらしないから、部屋を汚く使われそう」と悪い印象を与えてしまいます。 スーツで行く必要はありませんが、シンプルで清潔感のある服装を選びましょう。 過去の滞納歴は正直に言うべき?
何も無いなら、今回は事情があるのでどちらでも良いのでは。 でも、2週間後では遅いかな…と。 その2週間後にコンサートがあるとか、レストランの予約が取れやすいとかなら構わないと思います。 こちらでは… "法事の日にち"の前倒しは大丈夫。 同じ年に三回忌と七回忌が重なれば、早い日付に合わせて済ます事もあります。 結婚祝いは… 結納が過ぎれば正式な婚約で結婚の日取りも判るので、少し前の大安吉日にお祝いを持って行きます。 トピ内ID: 5329672091 😍 誕生日 2015年6月22日 04:11 43歳、生まれも育ちも関西です。子供の頃から弔事は前倒し、慶事は先送りと教わって育ちました。 理由はどなたかがレスされていた通りです。 赤ちゃんの出産祝いを出産前に贈らないのと同じ意義のマナーだと思います。 がしかし、彼氏彼女の間柄なら相手さえ良ければ前でもいいのでは。 私だったら2ヶ月先にしか会えないなら話は別ですが、2週間後なら楽しみにしながら待ちます。 楽しいお誕生日デートになりますように♪ トピ内ID: 8891826580 2015年6月22日 04:26 慶事はその事が終わってから何度でもお祝いする機会がありますが、弔事はその時にしかありませんから結婚式とお葬式が重なれば同じ親しさの間柄なら葬儀を優先させますよね? その事からもお祝いは後回し、と言えると思います。 失礼ですがうーんさん、「良い事は前倒し、不幸は後回し」とはどちらの風習でしょうか? ある特定の地域の風習であれば私は知りませんでした。すみません。 結婚祝いを事前に贈るのは、正式にはお日柄の良い日の午前中に相手のお宅に伺って直接お渡しする、という マナーから思い浮かべられたのだと思いますが、それと重病の方の葬儀の準備とを対比させるのはおかしいと思います。 まだ還暦 2015年6月22日 08:28 昔から言われている慣用句です。 おめでとう…は確実にその日が来てからという意味では? 満期年単位の祝いですから、数日足らないのは意味がないと思います。 私は、まだ早いのに1年多い誕生日祝いは嬉しくないなあ。笑。 でも、こういうのは双方が納得すれば構わないと思いますよ。 トピ内ID: 9199116661 ブラザー 2015年6月23日 03:39 前倒しが良くないとは、どの地方の風習でしょうか。 ずいぶん盛り上がりましたね。 知らないことを人に聞くのはよいことですが、これからは聞く人を選ぶことです。 トピ内ID: 2735229284 もふ 2015年6月25日 06:33 みなさまレスありがとうございます。 お礼が遅くなり申し訳ありません。 やはり前倒しのお祝いが良くないというのは本当にあるようですが彼が気にしないのなら私がそこまで気にする必要はなかったなと思いました。 でも結局都合が合わず、お祝いをするのは後日になりそうです。 当日はメールなどでお祝いの言葉を送ろうと思います。 ありがとうございました。 トピ内ID: 2080202705 あなたも書いてみませんか?
#01 出産祝いを贈るタイミング・六曜とその理由は? ※画像はイメージです。 出産祝いを贈る時期は、退院以降の命名日「お七夜」から「お宮参り」当日までの間、つまり産後1週間から1カ月までです。日本で古くから行われている「お七夜」は、誕生から7日目の夜に命名書を飾って名前をお披露目し、健やかな成長を祈るものです。その後、生後1カ月頃に行う「お宮参り」も健康を祈願する行事。この2つの節目の間が、出産祝いを贈るのに最適とされています。 贈る側は早く赤ちゃんに会いたい、プレゼントを渡して喜んでもらいたいという気持ちが高まりますが、出産直後は、何よりお母さんの体調回復を最優先に考えなければなりません。出産後の入院期間は出産日を含めてだいたい1週間、帝王切開の場合は10日前後が一般的です。そのため、1週間後に訪問して出産祝いを贈るのでは、少し早すぎる場合もあります。退院してから自宅で落ち着いてきた2~3週間後を目安に配送、または訪問して渡すのがよいでしょう。 訪問日や品物の到着日は、暦を意識していわゆる"お日柄"のよい日に設定すれば、いっそう思いが伝わります。先勝、友引、先負、仏滅、大安、赤口の6種類の"曜"からなる「六曜」の中で特に吉日とされるのは「大安」。「先勝」「友引」もそれに次ぐ吉日なので、余裕があれば暦をチェックして日を決めましょう。 #02 出産祝いのタイミングのマナーで、タブーやNGはある?
)となってしまうから」です。 昔は今と違って医療も発達していなかったので、病気などで簡単に命を落とすようなことがあり、無事にお祝いの日を迎えるまでは何も差し上げないことが一種の慣例だったようです。人間関係をスムーズにする「昔の人の知恵」だったのでしょうね。今はそこまで気にしない方もたくさんいらっしゃると思うし、それぞれの考えで良いのかもしれません。 私なら誕生日当日にメールなりラインなりでお祝いを伝え、「プレゼントは直接渡したいから、次回会うまで楽しみにしておいてね」と言うか、どうしても当日にこだわるなら郵送します。 どうぞ楽しいバースデーデートになりますように。 トピ内ID: 2680715671 そうらしい 2015年6月20日 00:13 早めにするのは縁起がよくないと聞きました。 派手なお祝いでなければという説もあるけど。 それにしてもお誕生日のお祝いが1週間前ってちょっと。 トピ内ID: 3345493163 nai 2015年6月20日 02:20 前倒しは良くないなんて誰が言ってました(笑)? 二人が合意してるなら、そんなもんどっちでもいいんですよ。 それすら話し合えないのですか? そんなもん「当日は会えないでしょ、前にする?後にする?どっちがいい?」と話合い、二人が都合の良い日を選べばいいだけです。 彼が「前にしてくれ」と言ったらそうすればいい。 彼が前倒しを希望しても「前倒しは良くないんだってよ」なんて言うつもりですか(笑)? 前倒しにしたら縁起が悪いとか?前倒しにしたらより早くふけるとか? なんか言い伝えみたいなものがあるのかしら・・? そんな事気にしてる人がいるなんて初めて聞きましたけど、どんな理由で前倒しはダメなの?ぜひ教えていただきたい(笑) そんなの付き合ってる二人が話合いで決める事でしょ。 どっちでもいいわ!そんなもん。 私なら2週間後は遅いから前倒しが良いです。 トピ内ID: 7552704224 ふふ 2015年6月20日 14:23 大事なのは彼が気にするかどうかです。 彼に、お祝いはいつが良いか聞いてみましょう。 別に「サプライズ~!」がしたいわけではないですよね? トピ内ID: 3278025566 汗かきリリー 2015年6月21日 01:46 当日に催せない場合、お祝い事は後に回し、法要など弔事は前倒し、とよく聞きますね。 もちろん、トピさんのケースならご本人同士の合意があれば何でもいいと思いますが… 私なら、当日はメールとかバースデーカードを送り、2週間後にプレゼントを渡します。 トピ内ID: 7366063470 蓄 2015年6月21日 16:07 これから産まれてくる赤ちゃんの誕生祝の前倒しは全国共通のタブーかと。 無事に産まれるか判らないし、祝う準備万端で待つと残念な結果になりやすく、その時の落胆が激しいので。 既に、誕生した日が判っている大人の彼氏なら大丈夫では。 ただ、断りを入れず後に祝えば、忘れていたように思いますけど。 主さんから逆プロポーズするとか、何か重大発表をするとか、サプライズでも考えてますか!?
彼氏が『誕生日祝いはしなくていい』と言い出すことってありませんか?