)。 できれば私道の所有者であることは避けたい 私道の有無って、結構重要なんですよ。 私道は権利を主張できないと言いましたが、逆に義務は残りませんか? たとえば、災害で道路部分が痛んだりしたら、当然ながら自治体が管理をしている道路なら補修してくれるのですが、でも、近所の方からすれば、「あんた所有者やん。なんとかして」と言われませんか? 公衆用道路の登録免許税の計算方法は？近傍宅地から課税価格の求め方. 確かに私道は、公共の用に供されているので、固定資産税などの税金面での負担は免除されています。 でも、所有者が亡くなれば相続も発生します。 その手続きも必要になります(ただし、登録免許税は非課税)。 権利を主張できないのに、中途半端に義務だけ残るのなら、いっそ手放したくなりますよね。 しかし、自治体は簡単には引き取ってくれません。 寄付するし、と言っても同じこと。 寄付は最低条件です。 寄付してもらうためにも自治体の基準を満たさなけれなりません。 なぜ、自治体は寄付なのに嫌がるのか、その理由は、税金で管理をしなければならなくなるからです。 じゃあやっぱり、維持管理費は個人負担の可能性がありますよね。 道の修復のため外構工事をしてアスファルトを敷くのに、負担すればどれくらいの金額なのか、想像がつきません。 個人のレベルを超えてますよね。 公衆用道路の土地を国や自治体に寄贈したい場合、引き取ってもらえるの? 自治体によりますが、寄付により私道を公道に変えてもらうための一般的な条件は、下記となります。 ○一般の通行に利用されていること ○私道の両端もしくは片端が、公道に面していること ○通り抜けが出来ること ○寄付する道路に権利(抵当権)などがないこと 結構ハードルが高くないですか? つまり、お隣さんに家がある場合、その家の前も私道であるなら、公道に通じるまでの家のご近所さんみんなで、一体となって協力して行動を起こす必要があります。 しかも、寄付するのに、これには申請手続きがいるんですよ。 寄付が許可されるための申請って、なんか不思議ですよね。 自治体への申請なので、これも行政書士業務に該当するのでしょうけど、こんなの私はやったことがありません。 分譲地で新築を購入する場合は、私道負担もやむなしですが、中古物件を購入される際には、どうぞご注意ください。 せめて、所有権は自分になっても、管理は自治体が行っている道路か否かは、必ず確認するべきですよ。 中古なら物件の状態も気になりますが、それと同じ年月分、前面の道路も老朽化しているかも。 家を購入してから、通行人に「危ないから道路のボコボコを直して!」と言われて行政に連絡しても、「私道ですよね?」と言われて取り合ってもらえない可能性もあるかと。 これを自己負担は、嫌ですよね。 やっぱり重要なのは、登記簿です。 しかし、住宅の敷地と私道は一緒に登記されていないことがほとんどです。 まとめ 住宅を購入する際は、私道負担について確認しましょう。災害などで所有する私道を修復する際などにも、費用負担を負う事態になるかもしれません。 家の不動産に、問題のある記載がないかとともに、全面道路の登記簿も、必ず見て確認しましょう。
土地がどんな地目でも、売買で所有者が変更される時は登記をすることになります。 登記は義務ではないのですが、二重売買などのケースでは登記をしていないと所有者として対抗要件を備えていないことになるため、ほとんどの場合で登記を行います。 この時に必要となるのが登録免許税という費用で、売買される土地の固定資産税評価額によって変わってきます。 この登録免許税は、固定資産税上の地目が公衆用道路で、評価価格が0円であっても納付の必要があり注意が必要です。 公衆用道路の登録免許税の計算方法は 近傍宅地の単価(㎡)×公衆用道路の面積(持ち分)×0.3 となっています。 近傍宅地の単価は法務局で算出する方法や市町村役場で評価額証明と一緒に記載してもらう方法などがありますので、管轄の法務局に問い合わせをして確認するようにしてください。 公衆用道路を売買対象にしないと困ることがある? 売買をする土地に接する道が公衆用道路である場合、公衆用道路を売買の対象としないと困ることが出てきます。 例えば、ある敷地に接している道路は地目が公衆用道路の土地しかなく、公道に出るにはそこを通るしか方法がない場合はどうでしょう。 公衆用道路を売買対象とせずその土地の持ち分がないと、敷地から公道に出入りする権利がなくなってしまいますよね。 裁判で争ったとしても認められるのは徒歩での通行のみで、車などの通行はほぼ不可能となってしまうでしょう。 これでは自分達が不便なだけでなく、後に売却をしようとする時にも売れないという事態を招いてしまいます。 持ち分を持っていなくても所有者の許可があれば通行や掘削することが可能ですが、相続や売買などで所有者が変わるとどうなるか保証がありません。 多額の使用料を請求されるケースも多くありますよ。 しかも住宅ローンを利用する場合、公衆用道路の持ち分がないと銀行から融資を断られてしまうことがほとんどです。 地目が公衆用道路だからと言って売買対象にしないと後に困ることがたくさんでてきてしまいます。 公衆用道路の売買で気をつけることは? 地目が公衆用道路となっている土地の売買では注意が必要な場合があります。 例えば公衆用道路が昔からある既存道路やみなし道路の場合、建築基準法上の道路とは異なり、建て替えには様々な制限がつけられてしまいます。 また、ガス管や水道管の埋設のための掘削には、公衆用道路の共有者持分者全員の承諾が必要となってきます。 もし1人でも承諾が貰えない場合には、掘削できなくなってしまうので気をつけましょう。 さらに、私道の公衆用道路であれば、補修工事など維持管理にかかる費用は所有者での負担となります。 固定資産税上の地目が公衆用道路となっていれば固定資産税などはかかりませんが、別のタイミングで費用がかかることがあることを頭に入れておきましょう。 公衆用道路の持ち分を持つ時には注意点もありますから、売買の前にきちんと状況を把握し、納得した上で売買へと進むことが大切ですね。 地目が公衆用道路となっている土地は要注意!
左図の私道の評価は迷うことなく10-1全体を一体として評価した後、共有持分である1/10を乗じて計算することになります。 問題は右図の私道です。12-1~13-5の10個の地番を一体として評価したのち面積按分するのか、12-1のみを一評価単位として評価するのかです。 絶対的な正解が通達で明示されていませんが、過去の裁決事例等を鑑みると共有の場合と同様に全体を一体評価して地積按分をする方法が理論的には正解なのではないかと考えます。(私見です。) なお、共有と評価単位の詳細は、 土地の評価単位を徹底解説! を参照してください。 ⑥ 貸家建付地や貸宅地 貸家建付地、貸宅地、自用地に囲まれている私道については、各利用区分の地積按分により、貸家建付地評価や貸宅地評価とすることができます。 注意すべき点は、公道に直接面しているA自用地とB貸宅地は按分対象には含められないという点です。 具体的に計算すると私道の評価額は下記合計となります。 ・自用地部分 私道評価額✕220㎡(F)/( 200㎡(C)+200㎡(D)+220㎡(E)+220㎡(F) ) ・貸家建付地部分 私道評価額✕220㎡(E)/( 200㎡(C)+200㎡(D)+220㎡(E)+220㎡(F) )✕(1-借地権割合✕借家権割合) ・貸宅地部分 私道評価額✕( 200㎡(C)+200㎡(D) )/( 200㎡(C)+200㎡(D)+220㎡(E)+220㎡(F) )✕(1-借地権割合) ⑦ 分譲済みで私道だけ残った場合 宅地分譲し、私道のみが余ってしまった場合のこの私道については、通り抜け私道同様に評価対象に含めなくてよいという取扱もありますので注意しましょう。 ⑧ 小規模宅地の特例と私道の関係 小規模宅地の特例との関係については、 小規模宅地の特例 私道とセットバック部分にも適用可能!? をご参照ください。 >>不動産(土地・建物)にかかる相続税と手続・評価方法のわかりやすい解説
手編みで手作りする場合は、紙紐を使うことがポイントです。では、これから猫ちぐらの作り方をご紹介しましょう。 初心者でも猫ちぐらを編める?
猫ちぐらをご存知でしょうか? ほとんどのネコちゃんが、猫ちぐらに吸い寄せられるといわれているから不思議! 今回はネコちゃんが大好きな猫ちぐらの作り方についてご紹介します。 ぜひ飼い主さんは挑戦してみてください。 そもそも猫ちぐらって何? 猫ちぐらって？初心者でも簡単に作れる猫ちぐらの作り方を紹介！ | mofmo. 猫ちぐらは、藁でできたネコちゃん専用のお家のことです。 「ちぐら」は、新潟の方言で「カゴ」という意味があります。 新潟県では豊富にお米が採れることから、稲葉で「ちぐら」を作り、幼児をカゴに入れていた風習があります。 幼児のために作っていたちぐらは、現在では使われなくなり、ネコちゃんのために作られ使用されているのです。 昔は藁だけでしたが、現在ではトウモロコシの皮や、ラタン素材、100均の紙素材でも簡単に作ることができます。 職人さんが手作りで仕上げる猫ちぐらは、1個2万円前後で、非常に人気があるため6年待ちのようです。 根気さえあれば自分でも作ることができるので、猫ちぐらを作ってみてはいかがでしょうか?
紙ひも1km 紙ひもは猫ちぐらの大部分を構成する大事な材料。一般的な紙ひもでも作ることはできますが、このあと「紙ひもをほぐす」作業が必要になるので、あらかじめほぐされている平な紙ひもを使用するのがおすすめです。一般的な大きさのちぐらを作る場合、なんと1kmもの紙ひもが必要になります。人生で後にも先にも紙ひもを1kmも買うことはないので、段ボールいっぱいの紙ひもが届いたときには何とも言えない不思議な気持ちになります♪ 手が痛くなりにくい平らな紙ひも ITEM アイメディア 手が痛くなりにくい平らな紙ひも 平らな紙ひもで一番コスパの良い製品。50m×2個セットなので、猫ちぐら作りにはこれが10セット程度必要になります。 ・内容:50m×2個セット 猫ちぐら用にこちらの商品を購入しました。 とても使い易くてこの値段は☆5です‼︎ 5セット500m分で三分の一カナ…うちの猫に合わせてたらちょっと大きめちぐらになってしまいました。20ロール位必要かも …でも安いからいっかな〜( ^ω^) 出典: Amazon ユタカ 荷造り紐 紙ヒモ ITEM ユタカ 荷造り紐 紙ヒモ コスパを追及するのであれば一般的な紙紐でトライするのもあり。ただしこのあとの下準備の作業にかなりの時間を要することになるので、購入の際は覚悟が必要! ・内容:2mm×100m 麻ひも Hommy ジュートひも ITEM Hommy ジュートひも 出入口を作るときに必要になる麻ひもです。たくさんは使わないので短いものが1玉あれば十分です。 ・長さ:50m ヘンプ編みに使いました。太さもちょうど良いです。 また頼みたいです。 出典: Amazon 編み棒 編み棒は売っていないので、自分で作ります。基本的に家にあるもので材料がそろいますよ。 ワイヤーハンガー1個 切って編み棒の先端に使います。しっかりしたものだとペンチで切りにくくなってしまうので、クリーニング店などでもらえる細いものがおすすめです。 割り箸2膳 コンビニやスーパーなどでもらえる割り箸でOK。持ち手になるので、なるべく平たいものを準備しましょう。 テープ 基本的にどんなテープでも大丈夫ですが、ビニールテープがおすすめです。 ラジオペンチ ハンガーを切る作業で使用します。ハンガーを切ることにしか使用しないので、切れればどんなものでも大丈夫です。 ITEM 高儀 HOME MADE 万能ラジオペンチ グリップ付 高儀のラジオペンチです。これ1本で曲げる、切る、はさんで回すなどの作業が簡単にできます!
いちいち紙ひもの長さを計らない 1回1回60cm測って、切って…と作業していたら、恐らく1玉1時間は掛かってしまいます。筆者は下記のような方法で作業しました。 まずは60cm測る 撮影:AGRI PICK 編集部 60cmの位置で紙ひもを折る 撮影:AGRI PICK 編集部 どんどん同じ長さで折っていく 撮影:AGRI PICK 編集部 ひもがしなってきたら切る 撮影:AGRI PICK 編集部 折り目の部分をはさみで一気に切る 撮影:AGRI PICK 編集部 どうでしょうか?かなりアバウトなやり方で、5cm程度の長さの違いは出てきてしまいますが、その程度の長さの違いでちぐら作りに影響は出ません。これでかなり時間の短縮ができます。お試しあれ! 一気に終わらせようとしない 一気に1kmもの紙ひもを切るのは、かなり絶望的な気持ちになってしまいますよね。私は2玉ずつ準備して、使い切ったらまた2玉準備するという風にしていました。違う作業を交互に行うことで、そこまで嫌な作業にならなくなりましたよ♪ 猫と遊んでしまわないよう心を無にする 猫好き最大の壁ですが、ついつい猫を構ってしまい、気付いたら全く作業が進まないなんてことが起こりがちです。心を無にして愛猫の誘惑をかわしながら淡々と作業に取り組みましょう。 猫ちぐら職人の道はまだ険しい… 材料準備編はここまでです!次回はついに編む作業に突入します。皆さんもぜひ猫ちぐら作りに挑戦してみてくださいね♪ 猫ちぐらシリーズの続きはこちらから! 編集部おすすめ記事 紹介されたアイテム フラップ 手作り猫ちぐらいぐさのおうち 犬猫つぐらL アイメディア 手が痛くなりにくい平らな紙… ユタカ 荷造り紐 紙ヒモ Hommy ジュートひも 高儀 HOME MADE 万能ラジオペン… 猫つぐらの作り方:藁や紙紐で編む猫の家