<連載第46回> 区分所有者が死亡している場合の 管理費等請求について 2014/10/7 今回は、区分所有者が死亡し(登記上の名義はそのままで)管理費等滞納が発生している場合の管理組合の対応を考えてみましょう。本連載 第10回 を前提に論じていますので、そちらの回もご参照頂けると幸いです。 相続人がいる場合の管理費等の請求は? 亡くなった区分所有者に相続人がいる場合、登記上の名義(所有者)が前所有者のままとなっていても、管理組合としては相続人に対し管理費等の支払を求めることになります。 一応注意すべきは、①相続開始まで(すなわち被相続人たる区分所有者が死亡するまで)に発生した管理費等支払債務の問題と、②相続開始後(つまり相続人が所有者となった以降)の管理費等支払債務の問題は区別しなければならない、ということです。 すなわち、①相続開始までの未納管理費等については、相続人(包括承継人)の相続債務の問題となり、「債務者が死亡し、相続人が数人ある場合に、被相続人の金銭債務その他の可分債務は、法律上当然分割され、各共同相続人がその相続分に応じてこれを承継するもの」(最高裁昭和34年6月19日判決)と解されていますので、相続人が数人いる場合には、各相続分に応じた債務を負うことになります。 これに対し、②相続開始後の管理費等については、当該マンションの所有者としての支払義務の問題となり、管理費等支払債務は性質上の不可分債務(東京高裁平成20年5月28日判決等)と解されていますので、各共有者は各自全額の支払義務を負うことになります。 管理組合としては、一応そのことを念頭に置き、各相続人に対し管理費等の支払いを求めることになります。 相続人がいない場合の管理費等の請求は? 実務上、相続人となるべき者(民法887条、889条、890条)[ 注1 ]の全員が相続放棄しているというケースは少なくありません(本連載 第10回 参照)。 そのような場合には、相続財産管理人に対し管理費等を請求することになりますが、相続財産管理人は、利害関係人又は検察官の請求によって家庭裁判所が選任します(民法952条)[ 注2 ]ので、誰からも請求がなされず、長期にわたって相続財産管理人が選任されないということもあり得ます。 相続財産管理人選任のための「予納金」は戻ってくるのか?
共有者全員に対し,全額を請求することができます。 理論的には,「性質上の不可分債務」であることが根拠となります。すなわち,学説・判例は,一般的に不可分的な給付の対価としての意義を有する債務を「性質上の不可分債務」であるとしています。 この点,共有者である区分所有者は,(内部的な取り決めは別として)専有部分の全部について使用収益する権利を有しています。そして,その専有部分の使用収益は,管理組合が行う建物・敷地の管理によって支えられています。管理によって専有部分の使用収益が可能である状態が維持・増進されているという事実は,これを分けることができません。 したがって,管理費は,不可分的な給付の対価としての意義を有すると見ることができます。 不可分債務ですから,債務者の全員に対して,同時または順次に全額を請求することができます(民法430条,432条)。もちろん,そのうちの1人が全額を弁済した場合には,債権は消滅し,他の1人に請求することはできなくなります。
63%(所得税 30. 63% 、住民税 9%) 長期譲渡所得 所有期間5年を超える土地・建物 20. 315%(所得税 15. 315% 、住民税 5%) 上記税率に加えて、令和19年までの基準所得税額に対する、復興特別所得税2.
空き家対策の特例を活用する ▲空き家対策の特例を適用した場合の計算例 相続した家屋が空き家になることから売却をする場合、空き家対策の特例として3000万円の控除を受けられます。3000万円を控除できるので、この特例を適用すれば、譲渡所得が3000万円以下ならば譲渡所得税をゼロにできます。 空き家売却の特例を適用するための主な要件 昭和56年5月31日以前に建築されたこと 区分所有建物登記がされている建物でないこと 相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと 参考: No. 3306 被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例|国税庁 このほかにも、耐震基準を満たしていることや、人に貸したことがないこと令和5年12月31日までに売却することなどの要件があります。 3000万円という大きな金額の控除が可能なため、認められるためには多くの要件を満たす必要があるのです。 4. 譲渡所得がプラスになったときは確定申告をしよう ▲譲渡所得の確定申告要否判断 相続した不動産を売却して、譲渡所得として利益が出た場合は、必ず確定申告をしましょう。 反対に、利益がゼロの場合は、所得を受けたことにならないため確定申告は不要です。 確定申告が必要かどうかは、節税のための特例や控除の適用前の金額で判断しましょう。 4-1. 確定申告を行うのは売却した翌年 譲渡所得について確定申告を行うのは、売却した翌年の2月16日から3月15日までの間です。 たとえば、2021年12月25日に不動産を売却したならば、確定申告を行うのは2022年2月16日から3月15日の間になります。 4-2. 節税後に譲渡所得がマイナスになっても確定申告は必須 特例を適用したあと、譲渡所得がマイナスになっても、適用前の所得がプラスだったのであれば確定申告は必要です。延滞税や追徴課税が課されることになるので、必ず確定申告しましょう。 5. 平成27年度・マン管試験の解説 16 - 宅建試験・管業試験情報. 相続した不動産を高く売るための方法 亡くなった人から引き継いだ土地や家屋を売る際、工夫次第でできるだけ高値で売却することができます。ポイントは下記のとおりです。 相続した不動産を高く売るためのポイント 地元の不動産屋に相談してみる 専門家から不動産業者を紹介してもらう 売却までに相続した不動産の管理はしっかり行う 全体として、不動産の専門家に相談しながら売却手続を進めるのがおすすめです。 5-1.
保証会社への加入が契約上の義務となっていても,二重払いを強いられる理由はないので,既に保証料を払っている期間について,重ねて別の保証会社に保証料を支払う義務はないでしょう。 次回更新時に保証会社の変更には応じるが,既に保証料を払っている期間について,別の保証会社に重ねて保証料を支払う義務はない,という対応で良いのではないかと思います。 保証料の二重払いをしないと賃貸借契約を解除するという主張は,法的に通らないでしょう。 2021年07月07日 12時31分 秋山先生 元はA社が所有者兼管理会社でもありましたが、6月で管理会社がB社へ変更になったということでした。 保証料については毎年更新月に更新料として1万円ほど支払いをしていたと記憶していますので、仰る通り、既に保証料を払っている期間に当たると思います。 今回、一方的に加入を迫られており、非常に困惑しております。 2021年07月07日 16時53分 もう一点質問させてください。 契約書にある これについては契約締結時のことであって、契約中の変更に効力があるとは思えませんがいかがでしょうか? 2021年07月09日 01時57分 確かに契約締結時を念頭に置いて規定した条項ですね。 拡張解釈により、契約継続中に保証会社を連帯保証人につけておく義務があると解釈できなくもないとは思いますが、そう解釈したとしても、賃貸人側の都合で保証料の二重払いを求められるのは不合理であると言えると思います。 2021年07月09日 07時17分 この投稿は、2021年07月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 もっとお悩みに近い相談を探す 不動産 屋 契約 住宅 建築 不動産売却 不動産の売買契約 駐車場 不動産 不動産 管理 業 不動産登記 相続登記 公正証書 不動産 建築 事務 所 建築中 不動産 管理 業者 不動産 屋 トラブル 不動産 契約 連絡 不動産 管理 委託
暑い日が続きますね。 今日も祝日ですが、出かける予定の方は、熱中症には気をつけてくださいね。 では、今日の一日一論点です。(一日一論点)不動産登記法 所有権の登記名義人が登記義務者となるときは、登記義務者の市区町村作成、または登記所作成の作成後3か月以内の印鑑証明書の提供を要する。 添付情報は、とても大事です。 どういう場合に誰の添付情報を提供するのか。 きちんと理解しておいてください。 まさに、実務でも役に立ちます。 以下、過去問です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・(過去問)Q1 地上権の設定の登記の抹消を申請する場合においては、登記義務者が登記識別情報を提供することができないときであっても、当該登記義務者の印鑑に関する証明書を提供することを要しない(平25-15-ウ)。Q2 外国に居住する日本人が登記義.. 2021/07/23 04:55 両極の試合展開 おはようございます!皆さん、連休2日目はいかがお過ごしでしょうか?私は目覚まし時計もかけてないのに4時に目が覚め、こうしてPCの前でブログを書いております。簡…
不動産投資にもいろいろな種類があります。マンション一棟を所有し貸し出す方法もあれば、マンションの一室だけを所有し貸し出す方法もあります。ここでは、ワンルームマンション投資についてのメリットやリスクについて考えます。また、失敗しないワンルームマンション投資の物件選びのポイントについても見ていきましょう。 ■ワンルームマンション投資と一棟投資との違いは?
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#4 トゥームレイダー ディフィニティブエディション攻略解説 山岳寺院〜山村 - YouTube
初回生産分にはサバイバルに便利なDLCを同梱 傷ついた仲間を介抱するララ…『Tomb Raider』最新スクリーンショット 『SQUARE ENIX EXTREME EDGES』に『トゥームレイダー』が仲間入り 人気アクションアドベンチャー最新作「TOMB RAIDER」,スクウェア・エニックスよりPlayStation 3/Xbox 360向けに2012年発売 【E3 11】 Tomb Raider プレビュー [E3 2011]悲鳴を上げまくる"半人前"のララに注目。「Tomb Raider」最新作の魅力をプロモーションムービーとあわせて紹介 極限サバイバルの連続―『トゥームレイダー』デモプレイ(動画あり) スゴい迫力! 若き日のララを描いた『トゥームレイダー』最新作のトレーラー(動画あり) 芸術的! 『トゥームレイダー』ララ・クロフトのスタチューに新作登場(ギャラリーあり) 痛々しくも美しい、『トゥームレイダー』新作からララの新画像が公開 スクウェア・エニックス,6月7日よりアメリカで開催される「E3 2011」出展タイトルラインナップを発表 新作「Tomb Raider」のスクリーンショットが多数公開。最新作は主人公ララ・クロフトの成長過程を描いてシリーズを仕切り直し やはり新作っぽい。スクウェア・エニックス,「TOMB RAIDER」(トゥームレイダー)のティザーサイトを本日オープン ララ・クロフトが再び姿を現す! Tomb Raiderシリーズ最新作の情報が掲載される,Game Informer誌の表紙アートが公開に FC2WIKIガイド まずは触ってみましょう ページを編集してみる WIKI構文サンプル 最終更新:2014-01-24 14:29:12