住宅ローンの審査は明確なものです。 お客様へ公表されるされないは別としてほとんどの基準には"公平"なルールの上審査されています。 実はこの内容はそんな公平でない"裏ルール"をどうなんだろうと考えている金融機関にお勤めの方から教えていただいたのが数年前。 その方は金融機関に自覚、無自覚に関わらず男尊女卑がまだあると仰ってました。 住宅支援機構(フラット35)はそんな状況を理解した上で"裏ルール"撤廃に踏み切ったのではないでしょうか。 住宅ローンの審査を無事通過するためには安定的な収入が必要です。個人情報が傷だらけではいけません。でも、男性だから女性だからといった審査基準が完全に無くなるべきではないでしょうか。少し言い過ぎかもしれませんが、、 "裏ルール"で覚えている担当者も多い 別居を目的とした住宅ローンの取り扱いになれた担当者もまだまだ少ないです。 住宅ローンが通らないと思い込んでいるかもしれません。 もし、住宅ローンの相談をしたときに 「住宅ローンが通らない」と思い込んでいる節があれば、フラット35ならどうですか? とお聞きしてください。 フラット35を取り扱い金融機関へ聞いていただけると思います。 "離婚成立前に別居を目的とした住宅ローンは奥様は利用できない。" は最近撤廃されました。
第三者を間に入れて信憑性を上げる この手段で必ずうまくいくという訳ではないですが、弊所が金融機関と交渉するにあたって、金融機関側の考えるリスクを排除するために、第三者機関を間に入れることで審査条件をクリアさせることがあります。 そもそも、親族間売買による住宅ローンは最初から断る姿勢の金融機関もあります。 これは、親族間売買で売買金額を市場価格よりも高く、または低く設定して、ローンの不正利用や反対に少額での資産移動に住宅ローンを利用させないための審査基準です。 このとき、不動産仲介業者を間に入れることにより、親族間売買と言えども適正な価格で売買が為されたということを、不動産業者を間に入れることで担保させるという効果があります。 同様に、協議離婚であれば離婚協議書を弁護士や行政書士などに作成を依頼して、適正かつ円満に離婚協議が行われ、不正な意図なく財産分与が行われたということを、専門家を間に入れることで担保させるという効果があります。 いずれも弊所で交渉によりローン審査を通した実績によるものですが、どの銀行でもローン案件は個別の相談にしか応じられないという姿勢であることも事実です。 できるだけ誠実に、金融機関に対して交渉して、金融機関がどんなリスクを排除したいのか、を確認することで、住宅ローン一本化の可能性は高まるものと思います。
Q. 離婚協議中です。夫の住宅ローンを肩代わりしたいのですが、どの銀行にも門前払いされてしまいます 。 夫はともかく、私は他に借金も無いですし、クレジットカードもほとんど持っておらず延滞のしようがありません。 なぜ、離婚予定というだけで住宅ローンの審査が通らないのでしょうか? A.
中古マンションでも同じでしょうか? 賃貸で離婚成立まで過ごす方法もありますが、 同じ家賃を払うのなら、将来自分と娘の財産になる分譲に払いたいです 考え方があまいでしょうか?
住まいの情報を配信しているSumai-pro編集部です。 離婚成立前に奥様が別居先を住宅ローンで購入することを難しくしていた"裏ルール"がフラット35では撤廃されたこと についてです。 少しプライベートな内容に触れる記事です。 それでも、住宅ローンの相談しても"裏ルール"のせいで断念されていた方、 また他の銀行も"裏ルール"の早期撤廃になることを願いこの記事公開します。 "裏ルール"別居目的で奥様名義の住宅ローンは組めない。 奥様の名義で住宅ローンを組むということはよくあります。 "裏ルール"が適用されるのは奥様が別居を目的とした住宅ローンは利用できない。と言うものでした。(未だ撤廃されていない金融機関もありますが、、) とある奥様のお話 Sumai-proに掲載いただいている不動産会社に奥様よりお問い合わせがありました。 【相談内容】 ・ご主人名義の家はあるが、私(奥様)名義のマンションが欲しい。 ・共働きだが住宅ローンはご主人様だけ ・ご主人名義の自宅とは車で20分程度の距離のマンション 不動産会社の担当者はお客様へ物件の提案と併せて、とある都市銀行に担当者に相談したところ根掘り葉掘り聞いてくるよう指示しました。 銀行から聞いてくるよう言われた内容は ・別に家が必要な理由は? ・ご主人様が連帯保証人なってくれるのか? ・別居なのか? 離婚前の住宅ローンについて質問します 現在家庭内別居中の４４歳（今年４５歳）女性です 正社員で勤続６年目です 小二の娘が一人います 現在賃貸マンションにすんでいます - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. ・離婚を考えているのか? ・離婚成立しているのか? ・離婚調停中ではないのか? ・離婚成立した場合、養育費などはどうなりそうか? あまりにもプライベートな内容だったので、不動産会社の担当者はふみこんだ聞き取りをすることを十分に詫びたうえで の3点だけをお聞きしたところ ・連帯保証人のつながりをもつのは嫌 ・別居がしたい ・離婚は考えてはいるが落ち着いてから相手方と話がしたい という回答が返ってきました。 とある都市銀行担当者に内容を伝えると 「離婚を助長する住宅ローンは貸し出しできない。」 と回答が返ってきたそうです。 なら、 聞き取り依頼するなよと思いながらも、一つの疑問があったのでお聞きしたそうです。 不動産会社の担当者: 「ご主人様が別居目的とする場合はどうなる?」 銀行の担当者: 「相応の理由があれば、セカンドハウスローンです。」 不動産会社の担当者: 「その場合、連帯保証人は・・」 銀行の担当者: 「いらないでしょうね。」 不動産会社の担当者・銀行の担当者:「・・・・」 結果奥様は住宅ローンは組めなかったそうで、その後は不動産会社の担当者も連絡を取っていないそうです。 もし、まだ住宅ローンを組めないと思っているならば不幸なことです。 フラット35なら組めるようになっています。 "裏ルール"は男尊女卑??
住宅ローンの返済は、一般的に数十年かけて行います。その間には、子どもの進学や独立、自身の定年退職など、さまざまな出来事があるでしょう。もしかしたら、今の配偶者と離婚してしまうこともあるかもしれません。住宅ローンの返済中に離婚をした場合、その後のローン契約や返済はどうなるのでしょうか。気になる点を確認していきましょう。 離婚が決定!住宅ローンの残債をどうするかも考えよう 離婚が決定した場合、家および住宅ローンの残債の処理には主に以下の方法があります。 ・家を売却して得たお金で残債を返済 ・家の名義人がそのまま住み、返済も続ける ・名義人の元配偶者が住むならば、名義人と賃貸契約を結び家賃を支払ってもらう ・名義人の元配偶者が住むならば、家の名義人を変更し、住宅ローンの借り換えも行う では、離婚前の名義人によって処理がどう違うかを詳しく解説します。 名義人が一人の場合はどうする? 名義人が夫のみというように一人だった場合は、離婚時の住宅ローンをどうすればいいのでしょうか。分かりやすいのが、名義人がそのまま住む方法です。住宅ローン契約も返済も継続することになります。 また、売却して売却金を残債の返済に充てることも方法の一つです。ただ、売却金が残債を上回る場合は問題ありませんが、売却金が残債を下回る場合は追加で返済金を支払わないといけません。金融機関によっても対応が異なりますので、担当者と相談が必要になります。売却金が確実に残債を上回ることが確認できるならば、この方法を取ることも可能です。 名義人は家を出て、元配偶者が住み続けるということも考えられます。その場合は、名義人がそのまま返済を継続し、元配偶者と賃貸契約を結ぶことが賢明といえそうです(無償で貸す契約方法もあるようです。)。 家の名義人を変更したい!どのような手続きが必要? 家の名義人はそのままで、元配偶者と賃貸契約を結ぶという方法もありますが、家の名義人自体を変更したいという場合もあります。そのときは住宅ローンの借り換えが必要です。ただし、離婚する夫婦間で名義人を変更し、住宅ローンを借り換えるならば、申込時に主に以下の条件、手続きが必要になります。 ・物件の所有権は住宅ローン申込者(元配偶者)の単独名義にすること(もしくは父母・母子との共有) ・申込者が居住する不動産であること ・住宅ローン審査の際に離婚協議書のコピーを提出 ※金融機関によって条件は異なる場合があります。 共有名義の場合は要注意!
さてもう一度今回のポイントをまとめてみました。 松のや以外のおすすめチェーン店舗紹介 ハンバーガー/チキン カレー/唐揚げ/とんかつ/ステーキ/丼 ラーメン/うどん/中華料理 Uber Eats(ウーバーイーツ)デビューキャンペーン! フードパンダ初回限定クーポン配布中
ー1000円OFFクーポンコードー 「UBERHACKQ320」 上のクーポンコードを入力すると Uber Eatsの初回料金がなんと1000円割引 。 ランチがほぼタダで食べれてしまうのでおすすめです。 ぜひ一度Uber Eatsを体感してみてください。 Uber Eats(ウーバーイーツ)の送料無料キャンペーンで頼むべきメニュー こちらでは、Uber Eatsで配送手数料無料キャンペーンを使って頼むべきメニューを紹介します! 人気のチェーンレストランが対象なので、全国的に使えるクーポンです。 1, 000円以上なので、2品以上頼んで注文金額を調整しましょう。 プレミアム牛めし 500円 旨辛ねぎ玉牛めし 640円 カルビ焼肉定食 870円 ごろごろ煮込みチキンカレー 770円 などがおすすめです。 お得になっているいまのうちに、普段は頼まないようなメニューを探してみるのもいいかもしれませんね。 ぜひクーポンを使って、お得に料理を楽しんでください! 登録して3分後には注文完了 ※このプロモーションコードを利用する際は必ず下記リンクからご利用ください
おいしかったです、ごちそうさまでした! UberEATSの1, 000円割引クーポンについて UberEATSのアプリから、以下のクーポンコードを登録して注文すると、初回の注文が1, 000円引きとなります。もしよかったら、つかってみてください。 eats-uber-22 ↑こちらのコードを使って注文すると、1, 000円割引になり、ついでにぼくにも割引クーポンが1枚届きます。 ※クーポンコードの割引は、記事執筆時点での情報です。キャンペーンが終了していたり、内容が変わっていることがあります。 UberEATS 「Uber Eats」の配達員になるには 「Uber Eats」の配達員に興味のある方は以下より。 Uber Eats 配達員に登録する 自分の好きな時間・空き時間に自転車で配達すると、運動しながらお金も稼げて楽しいです。ぼくもやっています。 この記事を書いた人 「ねんざブログ」で家電のレビューやグルメ、旅行、ライフスタイルについて、自分が体験した情報を発信しています。きになる記事があれば、フォローやコメントなど、お気軽にどうぞ! 「ねんざB」というハンドルネームの由来は こちら コメント
皆さんは松のやをデリバリーで注文できることをご存知ですか? お店で食べたりテイクアウトしたりする方が多いと思いますが、実は宅配サービスを使うことで簡単に自宅でも楽しむことができます。 今回は松のやの商品を取り扱う3つの宅配サービスについてまとめてみました。 サービスそれぞれを利用した時の価格やメリットなど、是非参考にしてみてください。 松のやはどのサービスで注文するとお得? 松のやは Uber Eats・出前館・DiDi Food で注文することができます。 届くものは一緒ならもちろん価格を安く抑えたいですよね。どのサービスを使うと安く抑えられるのか。 それぞれのサービスについて以下の点について比較していきます。 営業時間 ポイント利用 配達可能地域 受け取り方法 メニュー価格比較 最低注文額 配送料 ☆ Uber Eats (ウーバーイーツ)なら現在、初回限定1, 000円オフのクーポンをプレゼント中 ☆ 松のやをUber Eats(ウーバーイーツ)で注文する場合 Uber Eatsの場合は配送料は店舗や配送状況によって変動します。 複数の店舗の中から選ぶことができる場合は配送料の安い店舗を選ぶことをおすすめします。 営業時間 7:00-25:00(店舗による) ポイント利用 特に無し 配達可能地域 Uber Eats対応地域 受け取り方法 対面受け取り、置き配、テイクアウト メニュー価格 厚切りロースかつ定食 980円 最低注文額 なし 配送料 150円~550円程度 Uber Eats(ウーバーイーツ)についてもっと詳しく知りたい方にはこちらの記事がおすすめです。 Uber Eatsとは?使い方や対応エリア、クーポンを徹底紹介 アプリをダウンロードしてさっそくUber Eats(ウーバーイーツ)を使ってみよう! 松屋&松のや／Uber Eats配送手数料無料クーポン／4/28まで／MATSUYA194. Uber Eats(ウーバーイーツ) 出前/デリバリー注文 Uber Technologies, Inc. 無料 posted with アプリーチ 松のやを出前館で注文する場合 LINEポイントの獲得・利用ができます。 営業時間 9:00-21:00(店舗による) ポイント利用 LINEポイント利用:可 LINEポイント獲得:1pt / 200円 配達可能地域 出前館対応地域 受け取り方法 対面受け取り、置き配 メニュー価格 厚切りロースかつ定食 980円 最低注文額 800円〜 配送料 420円 出前館についてもっと詳しく知りたい方にはこちらの記事がおすすめです。 出前館とは?仕組みからメリットまで徹底解析!
アプリをダウンロードしてさっそく出前館を使ってみよう! 松のやをDiDi Food(ディディフード)で注文する場合 DiDi Food(ディディフード)の場合は配送料は店舗や配送状況によって変動します。 営業時間 10:00-22:00(店舗による) ポイント利用 特に無し 配達可能地域 DiDi Food対応地域 受け取り方法 対面受け取り、置き配 メニュー価格 厚切りロースかつ定食 980円 最低注文額 なし 配送料 300円~600円程度 DiDi Food(ディディフード)についてもっと詳しく知りたい方にはこちらの記事がおすすめです。 DiDi Foodが大阪でスタート!キャンペーンを利用してお得に始めよう 松のやの厚切りロースかつ定食で価格比較してみた 配送料金にもよりますが Uber Eatsで注文すると安いです 。 大人数で注文金額が大きくなる場合は 出前館 がおすすめです! Uber Eats(ウーバーイーツ)の場合 商品価格 :980円 配送料 :150円(最安の場合) サービス料:98円 合計 :1, 228円 初回限定クーポンを利用した場合:228円 出前館の場合 商品価格 :980円 配送料 :420円 合計 :1, 400円 DiDi Food(ディディフード)の場合 商品価格 :980円 配送料 :300円(最安の場合) 合計 :1, 280円 誰でも使える裏ワザとして、Uber Eats(ウーバーイーツ)の 初回限定クーポンを利用すると安く注文することができます!