大規模修繕で玄関ドアを補修・交換するメリット 大規模修繕に合わせて 玄関ドアを補修・交換する一番のメリットは、資産価値の向上 にあります。 マンションに限らず、玄関ドアは家の「顔」にあたる重要な部分になるため、汚れや錆・損傷があれば見た目が悪くなるだけでなく、機能的にも様々な不具合が発生してきます。 そこで、大規模修繕に合わせて玄関ドアの補修・交換を実施することで、景観が良くなるとともに機能性も回復するので、結果として資産価値の向上に繋がっていくのです。 2-2. 大規模修繕工事に伴う玄関ドアの補修および改修目安 マンションの玄関ドアの耐用年数はおおよそ25年程度とされていますが、毎日使っていれば10年程度で付属金物などが老朽化して、以下のような不具合が発生してきます。 マンション玄関ドアで発生が想定される不具合 ・錆や損傷(腐食)の発生 ・扉がドア枠に当たる ・断熱性や遮音性の低下 ・建付けが悪くなる(隙間風が入る) ・防犯上の不安 など 発生する不具合は立地環境や使い方で異なりますが、玄関ドアも長年使い続ければ様々な不具合が発生してきます。 そこで、マンション大規模修繕は一般的に「12年周期」で計画されますが、例えとして、12年周期で大規模修繕を計画しているマンションでの玄関ドアの修繕サイクルは、以下のようになります。 マンション大規模修繕に伴う玄関ドアの修繕サイクル ・1回目(12年目):玄関ドア枠で錆や損傷が発生している箇所の塗装の塗替えおよび補修 ・2回目(24年目):付属金物などの交換(ドアクローザー・蝶番・ドアノブ・戸当たりゴムなど)および補修・塗装 ・3回目(36年目):玄関ドア本体の交換 2回目の大規模修繕で、機能的に劣化した部品の交換や、外側に発生した錆や損傷個所の補修と塗装を行い、3回目の大規模修繕で、玄関ドア本体を交換するのが物理的に理想的な修繕サイクルになります。 2-3. 玄関ドアの3つの交換方法 マンションの玄関ドアは、3回目のタイミングで交換するのが理想とされていますが、交換するにあたって主に以下の3つの工法があります。 玄関ドアの3種類の交換工法 ・コアラッコ工法:既存の扉と枠を撤去して枠と扉を新設する工法 ・インフィット工法(カバー工法):既存枠に新しい枠を被せて扉を新設する工法 ・ドアチェンジ工法:既存の枠に新しい扉を設置する工法 マンションの玄関ドアの交換にあたって、 最も利用されているのが「インフィット工法(カバー工法)」 です。 「カバー工法」とも呼ばれますが、既存の扉枠に新しい枠を設置して扉を新設するため、壁などを壊す必要がなく、比較的安価で容易に玄関ドアの交換ができます。 玄関ドアを全て一新する「コアラッコ工法」は希望のドアを設置できるメリットはありますが、工事の日数がかかるうえにコストも高くなります。また、ドアチェンジ工法は扉を変えるだけなので、コスト的に最も安く交換ができますが、既存の枠に適合する扉しか選べないので選択肢が狭くなってしまいます。 2-4.
マンションの 共用部分とは、居住者(区分所有者や賃貸人)が全員で共有して利用する部分 のことです。 マンションは 「 共用部分 」 と 「 専有部分 」 から成り立っています。 専有部分は特定の人(居住者)だけが利用する部分のことで、共用部分はそれ以外の部分すべて になります。 ではここで問題です! バルコニーは「共用部分」「専有部分」どちらでしょうか? 答えは 共用部分 です。 居住者だけが利用する専有部分のように思われがちですが、バルコニーは避難経路に使われることから共用部分に組み込まれているのです。 本記事では、このような マンションの共用部分の範囲や決まりについて分かりやすく解説します。 また、紛らわしい専有部分との違いについてもくわしく説明します。 最後まで読んで頂ければ、あなたが今抱えている共用部分に関する疑問がスッキリ解決するでしょう。 この記事でわかること マンションの共用部分とは?
専有部と混同しやすい共用部 次に、共用部にあたる部分を確認しましょう。まず、共用部でありながら専有部に隣接していることから混同されやすい部分があります。次の部分・設備は、各住民がプライベートに使用しているものですが、共用部にあたります。 ・玄関ドア、インターフォン ・給排水管、配線(各種設備の住戸内の配管・配線は除く ※1) ・PS(パイプスペース) ・窓ガラス(外部に面したもの) ・バルコニー、ベランダ、専用庭 など ※1 管理規約によって共用部と定めている場合もあります。 これらの部分や設備は全て共用部にあたり、各区分オーナーによる「専用使用部分」と呼ばれます。共用部なので、区分オーナーが自由に交換や変更することはできません。また、不具合や故障などがあれば、管理組合や管理会社に相談の上、修繕することになります。 特に、外に面した窓やベランダはマンション全体の景観を構成することもあり、管理規約で美観上の取り決めをしているマンションもあります。仮設のものでも窓の外側に日除けを付けたい、ベランダでガーデニングをしたいといった場合は、規約の確認が必要になります。 5. 全住民の共有財産である共用部 さらに、マンション建物や敷地内の次のような部分や設備が共用部になります。 ・建物内の専有部以外の廊下や階段など ・敷地内:エントランス、集合ポスト、外部階段、ゴミ置場、駐輪場、駐車場など ・機械式駐車場、共用エレベーター、防犯・防災設備、インターネット設備など ・その他管理規約によって共用部と定めた部分や設備 分譲マンションの専有部は各区分オーナーの所有財産ですが、共用部分・設備も全ての区分オーナーの大切な共有財産です。 こうした共用部の管理が行き届いているかどうかは、そのマンションの資産価値に大きく影響します。住民同士で協力し合って、しっかりと管理メンテナンスしていきましょう。 《この記事のライター》 大塚 麻里絵 埼玉県出身 東京理科大学理工学部建築学科卒業 一級建築施工管理技士を有し、大規模修繕工事現場にも従事した経験のある女性技術者・ライター (2019年3月1日記事更新) マンション共用部の悩み 雨水の水はけ問題とは もっと読む マンションセキュリティーは大丈夫? マンション管理組合が注意したい大規模修繕時の対策 マンション管理組合の心得! 2回目の大規模修繕を迎えるにあたって 居住者が負担する専有部分のオプション工事ってどんなもの?
マンションの専有部分とは?
ガス栓と接続具の種類 接続する場合には、ガス機器及び接続具の取扱説明書をよく読んでいただきその内容を理解し、接続していただくことが大切です。 接続具はガス機器交換時には同時に取替え、再使用しないでください。 長期間ご使用になられると経年劣化によりガス漏れの恐れがあります。 ※1 ガスコートは、F型(接続口の角度を自在に動かせます)とL型(接続口の角度が90度曲げてあります)もあります。 ※2 ガスソフトコード用ソケットは、L型(ゴム管のガス栓側に使用)もあります。 接続はサイズ(9. 5mm・13mm)、接続形状に合ったものをご使用ください。 ネジ接続は有資格者による施工が必要です。 ガス栓の種類について詳しくはこちら 接続具の種類について詳しくはこちら ガス機器を接続するときのチェックポイントと手順 チェックポイント ①コンセントにソケットを取り付ける際のチェックポイント 接続する前に接続具の接続部分やガスコンセント部分にゴミなどが付着していないかを確認してください。 ゴミなどを噛みこみますと、ガス漏れ・火災等の原因となります。 接続部に衝撃や無理な力を加えないでください。 接続部分が破損し、ガス漏れ・火災等の原因となることがあります。 ②ホースエンドにソフトコードを取り付ける際のチェックポイント ③ソケットを選ぶ際のチェックポイント ガス栓の先に障害物がある場合は、L型ソケット(ガスコードの場合は、L形状)を選択し、接続具に無理な力がかからないようにしてください。接続が不完全になり、ガス漏れの原因となります。 手順 1. ガス栓が閉であることを確認する 2. ガス機器に接続具を接続する 3. ガスの元栓が分かりません。 先日ガスの物件に引っ越しをしてきました。今までIHの物件に住んでいたため、ガスに関しては全く分かっていません。ガスの開栓工事に来た業者さんに元栓はどれかと - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 接続具をガス栓に接続する ガス機器別接続方法 ガス機器を取り外すときのチェックポイントと手順 ①ソケットを取り外す際のチェックポイント ②ガス栓をご使用にならない場合のチェックポイント 機器を取り外したときは、接続具も一緒に取り外してください。 接続具を再使用したり、接続具だけをガス栓に取り付けたままにしないでください。 1. ガス機器のスイッチが切れていることを確認する 2. ガス栓が閉であることを確認する 3. ガス栓から接続具を取り外す 4. ガス機器から接続具を取り外す ガス栓の損傷防止について ガス栓に衝撃や無理な力を加えないでください。損傷、変形により、ガス漏れの原因となります。 引出し型キャビネットをご使用の場合には、収納物がガス栓に引っかかった状態で無理に引き出さないようお願いたします。 キャビネット内に大きな収納物を入れた場合や収納物を一杯に詰めた場合などに、稀にガス栓に収納物が接触したり、引っかかったりする場合があります。 ガス栓のご使用に関するお願い ガス臭いときは
1 kuroki55 回答日時: 2017/09/20 16:10 ソケットとガスコードを付けた状態でホースに穴が開くとガスは漏れてしまいます。 漏れが通常使う量より多くなった時はガスメーター(マイコン内蔵)がガスを止めます。 この回答へのお礼 じゃコンロを使わない時はどうしますか? お礼日時:2017/09/20 17:31 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
質問日時: 2017/09/20 16:01 回答数: 4 件 ガス栓のことです。 最近引越したアパートはつまみがないガス栓です。 ネットで調べたら、このタイプは安全のようで、ソケットをはずしたら、ガスコードが破れたら、自動に止まるようです、これは間違いないですか? そしたら、ソケットとガスコードを付けて、コンロを使わない時は、問題ないですか?ガス漏れないですか? ガスの元栓は使ってないとき閉める？閉めない？｜リキュー | 節電・節約情報web｜電力自由化・格安SIM・ポイントなど. No. 4 回答者: yamajyo 回答日時: 2017/09/23 03:12 東京ガスに同じようなQ&Aが載ってますが、ガスコンロの取扱説明書通りに取り付け(ソケットは「カチット」と音がするまで挿す)、ガスの使用中は換気を行い、かつガス警報器が正常に作動すれば、問題はありません。 … 心配なら、引っ越し時、ガスの開栓作業で来るガス会社の人や法定定期点検(都市ガスは数年に1回の割合でガス会社の人がガス器具や給湯器、警報器の動作・燃焼確認と製造番号をタブレットに入力する)の際に、聞いてみることをお勧めします。 3 件 No. 3 whtg001 回答日時: 2017/09/21 23:34 ■ソケットとガスコードを付けて、コンロを使わない時は、問題ないですか?ガス漏れないですか? >普通、家庭用のガスコンロは繋ぎっぱなしで使います。 このソケットは大量にガスがもれたらカットする仕組みです。 しかしどこかで少量もれることも考えられますので、ガス感知のブサー(コンセントに差しておくやつ)はないですか ガスを止めるときのコックがどこにあるのかは管理者に確認しておいたほうがいいのではないでしょうか。 2 この回答へのお礼 なるほど。ということで、もしソケットとソフトコードをつけて、ガスコンロを繋がなかったら、ガスはそのまま漏れて、大量漏れたらカットになる。そういうことですね? お礼日時:2017/09/22 12:43 このガス栓と「ガス漏れの有無」は直結していません。 これは、ガスが大量に漏れることを防止するガス栓です。 漏れが少量である場合は、必ずしも漏出は止まりません。 要するに、ガス漏れ防止ではなく、ガス爆発の防止目的なのです。 つまみのないガス栓は比較的最近普及したものですが、ホースが外れたときにガスの大量漏出を防止するという目的でのガス栓は、相当昔(多分4~50年くらいは)から普及していましたが、歴史と共に改善が加えられ、今に至っています。 0 No.
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水道料金は電気代、ガス代などの光熱費とならんで生活には欠かせないライフラインにかかる... 発電システムといえば、火力、水力、太陽光などが主ですが、近年水素発電が着目され、日々開発が進められています。 しかし、水素発電という名前を見... 「えっ水道止まった... ?」 「どうしよう... 早く再開させないと... 」 生活に欠かせないライフラインである水道が止まってしまうと焦ります... 水道代と聞くと、蛇口から出てくるキレイな水を思い浮かべます。 ですが、水道代はあのキレイなお水にかかる費用だけではありません。 生活になくて... ガス・電気・水道
ガスについて 最近引越しをしたのですが、新居がつまみのないタイプ(元栓がない)のガス栓でした。 ガスコンロを使用しているのですが、以前は使用後元栓を締めていましたが、現在のガス栓は 元栓コックが無いため、不安です。 一回一回使用後ホースをガス栓から外しているのですが、それも危ない気がします。 なにより面倒です。 このタイプのガス栓はつけっぱなしでもガス漏れや料金が増えたりなどは起きないでしょうか? ご教授お願いいたします。 住宅 ・ 46, 161 閲覧 ・ xmlns="> 50 3人 が共感しています ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました 東京ガスで設備工事20年やっておりました。 そのガス栓はガス漏れの心配は全くありません。 以前のものもガス栓の中に安全装置入っていてゴム管の穴あきや外れたりでガスを遮断していましたが 今のタイプは差し込むとガスが流れて外すと遮断するようになっています。 つまみがある従来のものはつまみの固着(中にグリス入っているため固くなり無理に回すとガス漏れしたりとかありました) がありましたが今のはそれもなくなり又スペースもとらなくなった為より安全で使いやすくなったのです。 どうぞご安心してお使いください ただまっすぐ入れないと傷ついたりとかしますのであまり脱着はなさらないほうが良いと思います 9人 がナイス!しています