ところで、「瑕疵」という言葉は、瑕疵担保責任と結びついた法律用語として使われてきましたが、他方で、一般的な言葉としてみたときに、欠陥・欠点という意味を有しています。新民法のもとでは、「瑕疵」という用語を瑕疵担保責任と結びつけたものとして使用することは不適切ですが、これを一般用語として、欠陥・欠点を表すものとして使用することは差し支えありません。 また、法律用語としても、住宅品質確保法では、「この法律において『瑕疵』とは、種類又は品質に関して契約の内容に適合しない状態をいう」(改正後の同法2条5項)との定義づけがなされたうえで、「瑕疵」という言葉が残置されます。 さらに、不動産の売買契約書では、これまで「瑕疵」という言葉は、売主の引き渡すべき目的物に欠陥・欠点があった状態の総称として利用されています。これは、目的物において生じる可能性のある様々なキズを抽象的に表す概念として、不動産取引において浸透しているということができましょう。 これらを勘案すれば、新民法における売買契約書における「瑕疵」という言葉の 使用には、合理性があると考えられます。 もちろん、新しい法律のもと、新しい用語を使用するべきだ(新しい酒は新しい革袋に盛れ)という考え方もあります。「瑕疵」という言葉に代わる的確な表現を見いだすことができれば、より新民法の趣旨に沿うものということができるでしょう。
この記事でわかること 従来の瑕疵担保責任と契約不適合責任の違いについて理解できる 不動産の売却時・購入時に気を付けたいことがわかる 民法改正につき不安に思う必要はない この春、契約のルールなどを定めた 民法が大きく変わりました 。 明治時代以来の大改正なので、ニュースなどで耳にしたかもしれません。 民法の改正で不動産売買に関係が深いのが 「契約不適合責任」 という新たなルールです。 契約不適合責任とは、改正前の「瑕疵(かし)担保責任」を衣替えしたもので、簡単に言えば 欠陥のある物件を引き渡した売主の責任のこと です。 売主・買主どちらの立場になる場合でも、不動産売買でトラブルに巻き込まれたくありません。 しかし、 契約不適合責任の内容や、購入した人の救済期間などについて知識を蓄えておけば 、安心して不動産売買に臨むことができます。 そこで今回は、契約不適合責任について分かりやすく解説します。 これまでの瑕疵担保責任とは?
請負契約とは 請負契約は、当事者の一方(請負人)がある仕事を完成することを約束し、相手方(注文者)がその仕事の結果に対して報酬を支払うことを約束する契約です。請負契約は、売買・賃貸と並ぶ身近でメジャーな契約だといえます。 請負契約の具体例:システムやプログラムの開発、ホームページの制作、建物の建築や増改築、土木工事など 請負契約の原則 請負契約の根本は、注文者からの発注に基づき、請負人が仕事の完成を約束することです。従って、仕事が完成しないことには報酬は発生しないということが大原則となっています。 請負契約については、「出来上がった物に満足がいかない」「欠陥がある」などというトラブルも起こりがちです。また金額が高額になるケースも少なくありません。こうしたトラブルの予防、解決に向けて、今回の民法改正では「請負契約」に関する規定が大きく変更されました。 目次へ戻る 請負契約の大きな変更点 民法改正で請負契約についての大きな変更点は次の三つです。 不適合責任 報酬請求 期間制限 以下、順番に説明していきます。 1. 不適合責任 「瑕疵(かし)」から「契約不適合」へ 改正民法では、従来の瑕疵担保責任は廃止され、目的物(成果物)が契約内容に適合していないことに対する責任(契約不適合責任)が新たに規定されました。瑕疵担保責任とは、例えば引き渡しを受けた建物などに欠陥があった場合、請負人がこれを補償しなければいけない責任のことをいいます。「瑕疵(かし)」とは「傷、欠点」を意味する言葉ですが、一般には分かりにくいことから「契約不適合」という言葉に置き換わりました。 改正民法では、請負人が行った仕事の内容が契約内容に適合しない場合を「契約不適合」=「請負人の債務不履行」と捉え、売買契約と同様に債務不履行の一般規定を適用することとなりました。詳しくは過去記事(「民法改正で売買契約が変わる!」の巻)をご覧ください。 「民法改正で売買契約が変わる!」の巻 契約の内容に適合しない場合、注文者には以下のような解決策があります。今回の改正では「d. 民法改正 瑕疵担保 契約書 文言. 代金減額請求」という手段が新たに加わりました。 修補請求(修理するなどして欠陥を補うこと) 損害賠償請求 契約解除(契約をなかったことにすること) 代金減額請求 2. 報酬請求 未完成でも報酬請求が可能に 請負契約は、請負人が仕事の完成を注文者に対して約束し、その仕事の完成に対して報酬が支払われる性質の契約です。そのため、改正前の民法では、原則として仕事が完成して目的物を引き渡した段階で報酬が支払われることとなっていました。また請負契約が仕事の完成前に解除等により終了した場合に、既に完成した一部に対する報酬を請求できるかどうかについて、法文上は明らかとなっていませんでした。しかし、今回の改正により、請負人は、一部でも完成した目的物によって注文者が利益を受けた場合、その利益の割合に応じて報酬を請求できることが法文上明らかになりました。仕事を完成できなかったことについて請負人に帰責事由があった場合でも、注文者が受ける利益の割合に応じて報酬を請求できるということです(ただし、仕事を完成できなかったことについて、注文者から請負人の債務不履行に基づく損害賠償請求がなされる可能性はあります)。 3.
契約解除 2. 損害賠償請求 1. 契約解除(催告解除・無催告解除) 3. 追完請求 4. 代金減額請求 契約締結時までに生じた瑕疵のみ 契約〜引き渡しの間に発生した瑕疵も含む 瑕疵があることを知った時から1年以内 不適合を知った時から1年以内に通知 (不適合を知った時から5年または引渡しの時から10年で請求権は消滅) 損害賠償責任 無過失責任 過失責任(売主に責任がある場合のみ) 損害の範囲 信頼利益 信頼利益・履行利益
買主の追完請求権 この点について、改正民法では、まず、 買主が売主に対して、一定の場合を除き、その物の修補や代替物の引渡し等を請求できること が明文化されました(追完請求権)。先の例では、A社は、スマートフォンの修理や交換、不足分の追納を求めることができます。 この追完請求権は、追完の方法が複数ある場合には、買主の希望する方法によることを原則としていますが、買主に不相当な負担を課すものでないときは、売主がその方法を選択できることとされています。ただし、 契約不適合が買主の責任である場合には、追完を求めることはできません 。 2.
Pyuna マスクスプレーは微粒子化技術で製造されている特徴があり、材料には穀物がメインに使用されています。 植物性の消毒液であるため、微細な菌やウイルスも除菌することができ、マスクに吹き付けた後に菌が付着しても除菌することもできます。 そのため、マスク自体で菌が増殖してしまうリスクが少なく、 マスクを着脱する際に手に菌が付着してしまうこともありません。 容量:50g 匂い:- 成分:植物性除菌剤、穀物性抽出液、植物性乳化剤、クエン酸、その他 価格:907円 >>詳しく見る 第13位:ベリクーン 除菌マスクスプレー おすすめ度: ★★★ 瞬間消臭で効果長持ち! LOHACO - クイックルワイパー 本体 1個 花王. ベリクリーン 除菌マスクスプレーはウイルスの除菌や抗菌の効果があり、消臭の効果も期待できます。 メンソールの香り付けがされていることもあり、リラックス効果も期待することができます。 コンパクトなので、携帯性に優れています。 抗菌効果は約8時間維持することができるため、出勤前に吹き付けていれば帰宅することまで抗菌効果を得ることができ、途中で吹き付け治す必要がありません。 容量:30ml 匂い:メンソール 成分:エタノール、エトキシシラン系化合物、無機塩 価格:609円 >>詳しく見る 第14位:Botanical Lab アロマ スプレー おすすめ度: ★★★ マスク独特のにおいを消してくれるアロマスプレー! Botanical Lab アロマ スプレーは マスクの嫌なにおいを消臭してくれる効果とアロマの効果でマスク生活を快適 にしてくれます。 そのほかの機能は備わっておらず、使用者がリラックスできることだけに着目されて開発されたマスクスプレーといっても過言ではありません。 比較的小さな容器に入れられている特徴があることで、携帯性に優れており、出先で使用する人におすすめです。 マスクだけではなく、室内に噴射することで部屋中にアロマの匂いを充満させる ことができ、リラックス効果を得ることもできます。 容量:30ml 匂い:ハッカ、ペパーミント、レモンブレンド 成分:- 価格:1, 436円 >>詳しく見る 通気性抜群おすすめマスク! >>詳しく見る まとめ マスクスプレーは、感染症対策でマスクをすることが求められる現代において重要性が増してくるグッズです。 消臭効果やリラックス効果など、マスク着用による問題を解決する効果が備わっています。 マスクスプレーを選ぶ際には、使用目的や匂いといった点に気を配りましょう。 合わせて読みたい!
クイックルミニワイパー 花王は「クイックル」ブランドから、トイレの床や壁の掃除に便利な住居用ワイパー「クイックルミニワイパー」を10月24日に発売する。 トイレ掃除に使う住宅用ワイパー。小さいヘッドと短い柄のコンパクト設計により、届きにくくて掃除がしにくかったトイレの床の奥でもラクに掃除ができる点が特徴。 リビング用と比べてヘッドの面積は1/2サイズ、柄の長さは2/3を実現した。すべらせるだけの軽い力で汚れを捕集し、狭い場所でもひざをつかずに掃除ができるとしている。着脱が簡単で汚れたシートを触れずに捨てられるという。 柄の長さは約65cm。シトラスミントの香り1枚が付属する。 グリップ、パイプ、本体にシートが1枚付属する 小回りがきくため狭い場所の掃除に便利
クイックルミニワイパー|花王株式会社
ママたちの間で大人気の洗剤「ウタマロクリーナー」。 特徴的な緑色のボトルをインスタグラムなどのSNSで見かけ、使い心地いいのかな?どんなところに使えるのかな?と気になっている人も多いはず。 そこで今回は、ウタマロクリーナーの使い方についてくわしく説明します。 ウタマロクリーナーってなに?スプレータイプがいいの?
」と言っています。 5. 0 えりぽん 様(商社・卸売業・営業系・女性) レビューした日: 2021年6月17日 使い易いです。 職場でみんなが手に取りやすい場所に置いてます。一枚一枚が良い感じに切れてくれるので、片手で蓋開けて1枚取って蓋閉めて、と全てサッと事が済みます。少し小さめのボトルタイプを買った時は、シートを引き抜こうとすると容器ごと付いてくるので片手で抑えるのが手間だった。これはドッシリしてるので使い易いです。枚数… 続きを見る (用途: 職場の除菌) フィードバックありがとうございます このん 様 2021年2月14日 やっと見つかりました。 近所で本体を購入しましたが、詰替の取扱いがなかったので探していました。大容量でかさばるので、配送していただき助かりました。 ミント 2020年12月12日 リピしてます 今のご時世、買い物の商品を1つずつ拭いて消毒するのが日常的になっております。それをしない冬と、きちんとやる年では、風邪インフルエンザの罹患率が変わって来ます。しいてあげれば、入れ替え作業が労力を要する所が改善の余地が欲しいですね。 4 とねりこ 様(医薬・医療/介護用機器・現場系・女性) 2020年8月14日 大容量で助かります!