その手順を、交渉成功のポイントとあわせて解説します。 3-1. 交渉の窓口 まず最初に、「金利引き下げの相談をしたい」という連絡はどこにすればいいのでしょうか? 最初に融資を受けたときの担当者 がわかっていれば、その人に連絡してください。 ただ、借り入れから年数が経っていると、当時の担当者が異動で融資担当から外れていたり、転勤で別の支店に移ってしまった可能性もあります。 その場合は、 融資を受けている支店の住宅ローン担当窓口 に話をしましょう。 3-2. 金利引き下げの目標値 引き下げ交渉では、あまり無茶な要求をしては話がまとまりません。 現実的に可能な引き下げ金利を目標として定めておいて、それを基準に交渉しましょう。 では、どれくらいの金利を目標にすればいいのでしょうか? その基準となるのは、 ◎ローンを組む金融機関の「優遇金利」 ◎他行で同様の融資を受ける、または借り換える際の金利 の2つです。 3-2-1. 優遇金利 住宅ローンの金利には、 「基準金利」と「優遇金利」 という2つの種類があります。 ・基準金利: 各金融機関が、ローンの利益やコストを考慮して定めた 基準となる金利。「店頭金利」 とも呼ぶ ・優遇金利: 融資希望者が金融機関の定めた一定の条件を満たした場合に、基準金利から 一定割合で引き下げる=優遇される金利。金利の引き下げ幅を「優遇金利」 といい、 引き下げられたあとの金利を「適用金利」 という これらの金利は各金融機関で公表されています。 そこでまず、自分が住宅ローンを申し込んでいる、または借り入れている金融機関の基準金利と優遇金利を調べましょう。 その上で、 優遇金利の最大値を引き下げの目標 にします。 たとえば、以下のような金利を適用している銀行があると仮定しましょう。 【優遇金利の一例】 基準金利 優遇金利(優遇幅) 適用金利 固定3年 2. 5% ▲1. 5% 1. 0% 固定10年 2. 7% ▲1. 6% 1. 価格.com - 金利引き下げ交渉の前に準備すべき3つのこと | 住宅ローンの基礎知識. 1% 固定20年 3. 0% ▲1. 7% 1. 3% もし現在の自分のローン金利がこれより高ければ、「適用金利」を目標に交渉するのです。 実際に公表・適用されている金利をもとに交渉するので、引き下げに成功する可能性は高まるでしょう。 3-2-2. 他行の金利 また、他行でより低金利のローンが組めるのなら、それを交渉の基準にするのもいいでしょう。 たとえば現在は金利2%で借りている場合、それより低金利の金融機関を探して借り換えの試算をしてもらいます。 その結果、1.
他の金融機関に借り換えをする 繰り返しになりますが、金利引き下げ交渉のためには、 まず今より低金利で借り換えできる他の金融機関を探す ことが重要です。 今より金利が低いローンが見つかって仮審査に通ったら、それを金利引き下げの交渉材料にしますが、交渉が失敗した場合は、いっそ本当に他行に借り換えしましょう。 そうすれば、金利を下げることができます。 ただ、借り換えには以下のようなさまざまな費用がかかります。 ・融資手数料 ・保証料 ・前のローンの繰り上げ返済手数料 ・抵当権抹消・登記費用 ・火災保険料 ・印紙代 ・司法書士への報酬 など これらを含めて試算すると、 場合によっては現行の金利のままでローンを継続したほうが得 だというケースもあるでしょう。 目先の金利だけで借り換えを決めず、ここでも 総支払額を試算する 必要があるのです。 5-2. 同じ金融機関で金利タイプを変更する さらに、他行へ借り換えしなくても、 同じ金融機関の中で金利タイプを変更することで、総支払額が下がる可能性 もあります。 一般的には、以下のような変更が可能です。 ◎変動金利→固定金利: いつでも変更可能 ◎固定金利→変動金利: 固定金利の期間中は変更不可 期間終了後は自動的に変動金利に切り替わるが、固定金利も選択可能 この方法は、 他行への借り換えに比べると手数料も少額で手続きも簡単 です。 変更した場合の総返済額を試算してみて、得になるようであれば変更するといいでしょう。 ただし、 ケースによっては逆に総返済額が増えてしまう ので、試算は正確にしてください。 まとめ いかがでしたか? 住宅ローンの金利引き下げ交渉について、知りたいことがわかったかと思います。 最後にもう一度、記事の要点を整理してみましょう。 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉は、フラット35以外なら可能 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉に成功するケースは、 ・他の金融機関により低金利で借り換えが可能な場合 ・融資元の金融機関に多額の預金がある場合 ・借入時より年収が上がっている場合 ◎住宅ローン金利引き下げ交渉の注意点は、 ・金利引き下げの再審査に備えて信用情報を良好に保つ ・「当初固定金利」を提案されたら総返済額を試算してみる ・手数料が必要か確認する ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉に失敗した場合の対処法は、 ・他の金融機関に借り換えをする ・仲介業者やファイナンシャルプランナーに協力してもらう ・同じ金融機関で金利タイプを変更する 以上を踏まえて、あなたが希望通りに金利引き下げできるよう願っています!
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他の金融機関により低金利で借り換えが可能な場合 まず第一に、 「今のローンより低金利で他の金融機関に借り換えできる」 という場合は、それが有力な交渉材料になります。 たとえば、 「他行で仮審査に通っていて、試算の結果今より低金利を提示されている」 という状態であれば、 いま借り入れている金融機関にその事実を伝えることで、金利を引き下げてもらえる可能性 があります。 銀行としては、金利引き下げによって利益は減りますが、他行に借り換えられてしまうと今後の利益がなくなってしまうわけで、それよりは引き下げに応じよう、と考えるわけです。 実際にいくつかの銀行で仮審査を受けたり、金利を試算してもらったりした上で、その結果をもって交渉する といいでしょう。 2-2. 融資元の金融機関に多額の預金がある場合 ローンを組んでいる金融機関の口座に多額の預金をしている 人は、金利引き下げに応じてもらえる可能性が高まります。 預金が多い=返済能力が高い と判断され、 信用度が上がる からです。 融資の金利を決定する際には、返済能力や信用度も影響します。 返済能力と信用度が高いほど金利は低くなる のです。 預金残高が大きい人は、それを示して「自分は信用度の高い優良顧客だ」とアピールすることで、交渉を有利に進められるかもしれません。 2-3. 借入時より年収が上がっている場合 返済中の住宅ローンの金利を引き下げたい場合 、もし 借入時よりも現在のほうが年収が上がっていれば 、それも交渉材料になります。 年収が上がる=返済能力が高くなった と考えられるので、 返済が滞ったり貸し倒れになるリスクがより少なくなる ためです。 実際に金利を引き下げる際には、再審査を受ける必要があります。 年収アップは、その審査で有利に働く可能性があるのです。 このように、住宅ローンの金利引き下げ交渉で重要なのは、 金融機関側に「返済能力と信用度の高い優良顧客である」と思われること です。 そのためには、たとえば、 ◎その金融機関の口座を公共料金引き落とし・給与振り込みに利用する ◎その金融機関で住宅ローン以外のローンも借り入れて、滞りなく返済実績を積む といった方法も有効かもしれません。 日ごろからさまざまな手段で、自分の信用度を高めておくとよいでしょう。 住宅ローンの金利引き下げ交渉のしかた では、実際に住宅ローンの金利引き下げを交渉する際には、どのように進めればいいのでしょうか?
マイホームを購入する時に利用する「住宅ローン」。借りるときに重要な「金利」は、銀行ごとに違うので、どこで借りるか悩むかもしれません。そこで、「金利の基礎知識」と「金利を下げる交渉術」、「頭金の考え方」について、ファイナンシャルプランナーの小田慎治郎さんに教えていただきました。 ■金利は申し込み日でなく、実行日で決まる 住宅ローンの金利は、ほとんどの金融機関で毎月第一営業日に発表されます。 住宅ローンの金利が決まるのは、申し込み日ではなく、融資実行日(住宅の引き渡し日)。注文住宅などの場合、住宅ローンを申し込んだ時から融資実行日までに時間差があるため、その間に金利が上昇する ことも! 金利は数%違うだけで、毎月の返済額、総返済額が大きく変わってしまいます。住宅ローンを申し込む際には、今後の金利の動向に注意を払う必要があります。 ▸ 全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」の最新の金利情報(住宅金融支援機構) ■店頭金利と適用金利の違い 住宅ローンを借りるときは、少しでも金利が低い銀行を選びたいですよね。銀行の金利を比べるときに知っておきたいのが「店頭金利(基準金利)」「金利引き下げ幅」「適用金利」という言葉です。 □金利表示の例 ※図はイメージです。 「店頭金利」 …金融機関が独自に決めている金利のこと。 「金利引き下げ幅」 …優遇金利ともいう。店頭金利からどれだけ金利を引き下げられるかの幅を表示。引き下げ幅は審査次第で変わります。 「適用金利」 …実際に適用される金利のこと。金利引き下げ幅により金利が変わる。【店頭金利-引き下げ金利=適用金利】 銀行によって書き方が違うのでしっかりチェックしたいですね。 ■金利は交渉すると下がる!? 金利は交渉次第で下がることがあるそうです。ファイナンシャルプランナーの小田慎治郎さんは、「たとえば、住宅ローンを借りたり、借り換えたりする時、預貯金が多い場合には返済能力が高いとみなされ、 交渉次第で金利が下がることがあります。 住宅ローンの借り換えの時は、金利の低い銀行でシミュレーションをした後、現在、借りている銀行に交渉することで、金利が下がることも。金利は数%違うだけで、毎月の返済額が変わります。今は銀行に預けていても利子がつかない時代。毎月1000円、2000円でも減ったらそれは大きいのでは?」と話されます。 >朝日ホーム【家づくり無料相談会】開催中!!
では次にiPhoneの場合はどうかを考えたいと思います。 iPhoneもAndroidと同様にアプリ同士が干渉できないような作りとなっています。更にiPhoneの場合は原則「App Store」以外からはアプリがインストールできなくなっており、Androidよりも更に堅牢と言えるかもしれません。それでもやはり、100%安全なのかといわれると、そうではありません。 確かにウイルス感染のリスクは低いかもしれませんが、怖いのはそれだけではありません。 例えばフィッシング詐欺のように、偽のサイトを作り、気づかずに個人情報などを入力してしまうと情報が盗まれてしまうといった手法もあります。 この場合にはいくらiPhoneが堅牢な作りだと言っても、対策は万全とは言えません。 こういった危険なホームページに引っかからないようにする為にも、セキュリティソフトなどは有効と言えます。 スマホが危険なのは身近で気軽な存在になったから! 以上のように、パソコン、スマホ共にOSだけではセキュリティ対策は万全とは言えません。それでもあえてどちらが危険かと問われれば、現状はスマホに注意すべきと考えられます。 その理由は、 パソコンと比べるとスマホはより身近で気軽な存在になっているから です。 パソコンではゲームをやらない人も、スマホゲームなら息抜きがてらやっていたり、欲しいと思った時にすぐに購入できるのでWeb通販を利用する方も増えています。加えて攻撃する側の手口も巧妙になっており、思わぬ落とし穴にはまるケースも増えてきています。 そう考えると、ビジネス用と割り切って注意しながら利用するパソコンに比べると、スマホの方がセキュリティ対策の必要性が増してきているのではないかと考えられます。 無料のセキュリティ対策アプリは有効か? 最近は無料のセキュリティアプリなどもたくさんあり、とりあえずの対策であればそれで十分ではないかとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか? ではそんな無料のセキュリティ対策アプリにどれだけの効果があるのか。上記でも出てきた第三者調査機関のAV-Comparativesが、Androidの「Playストア」に登録されているセキュリティソフトを、 有害ウイルスの30パーセント以上を検知したのは780件中250件程度 だったそうです。 つまり 大半のアプリはろくに機能せず、言うまでもありませんがそれらは無料のもの です。ちなみに、更に100%近い精度が出たものは20件程度あり、それらは昔から著名な有料アプリだったそうです。 また、更に恐ろしいのは 一部のセキュリティ対策アプリ自体が実は不正な動作をしていたこと が分かっています。具体的には一切セキュリティ対策の効果はなく、更に有害な広告をまき散らしていました。しかも、「Playストア」で一時的に1位を取るほど人気のアプリも含まれていました。これなら入れない方がまだマシです。まさに「タダより高いものはない」という事態も起きており、セキュリティソフトの利用も十分注意が必要と言えます。 ※有害ウイルスの検知数を誤って「250件中780件」と表示していた為修正致しました。ご指摘頂いた方、ありがとうございました!
ASUSのノートパソコンやデスクトップパソコンお得に購入できます。 セール詳細 期間限定セール マウスコンピューターの人気モデルが割引になるセールが開催されています。 公開日:2020年5月29日 最終更新日は2021年1月12日です。内容は変更になる可能性もございます。利用の際は公式サイトの確認をお願いします。
セキュリティアップデートが速やかに受け取れないならサードパーティの対策ツールを検討してもいい アンチウィルスソフトのひとつBitedefender Image: Gizmodo US つまり、デフォルトのAndroid OSだけでも、ほとんどのセキュリティ上の脅威には対応できる可能性はあるものの、優れた セキュリティ対策ツール によって、さらに感染の危険性を低め、安全性を高められるということでもあるでしょう。とくに速やかにセキュリティアップデートが受け取れるわけではないモデルのユーザーには、サードパーティの対策ツールも 有効 でしょうか。 AVG、Norton、Avast、Bitdefender、Aviraなど、名だたる セキュリティベンダー から提供されている対策ツールであれば、一般的には 安心 でしょう。一般ユーザーであればいざ知らず、企業やビジネスユーザーであれば、なおのこと導入を検討すべきだとの意見もありますよ。 セキュリティ面ではiOSが優位 なお、セキュリティパッチの提供という観点からは、やはりAndroidよりも iOS のほうが 安全 だという見方が強そうです。たとえば、iOS 12. 2へのアップデートで、51ものセキュリティ上の欠陥への対応がなされました。この分野では、Androidも毎月のセキュリティパッチ配信に努めたりしていますけど、ユーザーのもとに届くまでの スピード で、iOSに軍配が上がるでしょうか。 フィッシングこそ要注意 ただiOSのユーザーも気をつけなければいけないのは、まるで 公認 の 開発企業 を装って、怪しげなソフトウェアを配信しようとしてくる試みです。エンタープライズのライセンスを 誤用 し、ユーザーにつけいってくる脅威に対して、Appleも対策を講じようとはしているものの、やはりユーザー側の用心は欠かせません。 危険なリンクをクリックしたり、悪意のあるコードが含まれたテキストメッセージを受け取ったりして、うっかりユーザー自らが 危険 を 身に招く ことが、もっとも 安易 に起こり得るだろう。どんなリンクをクリックしようとしているのか、パスワードを入力してよい信頼できるサイトかといったポイントを、細心の注意を払って チェック することを、絶対に怠ってはならない。 Young氏は、このようなアドバイスもしていますよ。スマートフォンやタブレットに向けては、マルウェアを大量配信するよりも、 フィッシング詐欺 でユーザーを陥れるほうが、よほど 簡単 ということですね!
iPhone のほうが 安全 みたい…。 PCを使ってきた人ならば、絶対に ウイルス対策ソフトウェア の導入は欠かせないことを知っているでしょう。でも、スマートフォンやタブレットって、どうなんでしょう? デフォルトのOSだけで、 セキュリティ対策 って十分なんでしょうか? AndroidとiOSで事情が異なる この質問は、なかなか答えるのが簡単ではないようです。なぜならば、そもそもAndroidとiOSでは、OSの仕組みが異なっていますから。すでに Android OS向け には、さまざまな アンチウイルスツール などがリリースされています。一方、iOS向けには皆無なんですよね。なぜなら、こうしたアンチウイルスプログラムの動作に必要とされる、システムへのアクセスを、Apple(アップル)は厳しく制限していますから。 このOS構造の違いは、Androidが、公式のアプリストア以外からでも、簡単にアプリをインストールできてしまうことにもつながってきます。 Epic Games のように、Google Playストアを介さず、ダイレクトに 「Fortnite」 のようなゲームアプリを配信する 企業 だって登場していますよ。 ということは、やっぱりAndroidスマートフォンユーザーにとっては、無料であれ有料であれ、なんらかの セキュリティ対策ツール の導入は 欠かせない ということなのでしょうか? 一方、特にiOSのユーザーは、なにもしなくても 安全 というわけ? OSデフォルトのセキュリティ機能は信頼できる 公式 の アプリストア のみを利用して、スマートフォンをルート化したりしていなければ、西洋ではスマホがマルウェア感染したりする 危険性 は、極めて 低い と考えてもよいだろう。しかしながら、この危険性が低いとは、まったく危険がないという意味ではない。さらに、セキュリティ上の脅威をめぐる状況は、刻一刻と急激に 変化 し得るのも事実だ。 AV-Comparatives のAndreas Clementi CEOは、こんなふうに説明しています。基本的には、最新の セキュリティパッチ を適用し、怪しげなリンクをクリックしたりせずに、アプリストアで配信されている有名なアプリの利用に限っていれば、よほどのことがない限りは、スマホがマルウェア感染してしまったりはしないということでしょうか?
Androidのセキュリティ対策を万全に 今回は、Androidのウィルス対策の必要性とおすすめセキュリティアプリについて解説してきました。 スマホを安全に使用するためにも、今できることやセキュリティアプリを使用するなど、何らかの対策を講じるようにしましょう。
ここに注意 タダより高いものはない!無料のセキュリティアプリはNG!! 今はパソコンよりもむしろスマホのセキュリティ対策に意識を向けてもよいかもしれません。 Windows10の場合のセキュリティソフトは必要か? 当社でも以前はパソコンを購入するとセキュリティソフトも合わせて購入するのが当たり前と考えていました。実際にパソコンの買い替えなどを支援させて頂く際には、必ず合わせて提案していました。 ですが、最近は少し状況が変わってきて、セキュリティソフト不要説も出るようになってきています。 その理由としては、 Windows8から標準で実装された「Windows Defender」というセキュリティソフトが優秀だから と言われています。実際、セキュリティソフトの性能やパフォーマンスを評価している第三者機関( AV - comparatives )のレポートを見てみると、評価時期によってばらつきはあるものの、2018年の時点では 95%程度の確率でウイルスを検知できている ようです。 また、トレンドマイクロやマカフィーといった有料のウイルス対策ソフトを見てみると、さすがというべきか更に100%に近い検知率を誇っています。この2~3%の検知率の差をどう見るかは人それぞれだとは思います。 ただ、「Windows Defender」も常に改善はなされていることと、利用者側もパソコンを利用する上でのセキュリティ意識が向上してきている為、 有料のセキュリティソフトが必須とは言えない 環境になりつつあるのかもしれません。 Androidの場合のセキュリティソフトは必要か?