5倍で計算するため)。また、前述のように「居住用財産の3000万円の特別控除」のメリットが大きいため、さほど気にすることはないだろう。 不動産の種類によって取得費の計算方法が異なる ただし、 取得費の計算方法は、不動産の種類によって異なる ので注意が必要だ。 以下は、マンション・一戸建ての取得費の計算式である。 取得費=土地購入価額+(建物購入価額-減価償却費) ポイントは、減価償却費を求めるために使用する「償却率」。計算方法は以下の通りだが、木造の一戸建てなら0. 031、鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションなら0. 015といった具合に数値が異なる。 減価償却費=建物購入価額×0. 超初心者向け！個人事業がおいしいカラクリ│ネットショップ開業と運営. 9×償却率×経過年数 マンション・一戸建ての売却時の税金の詳しい計算方法などは、以下の記事を参考にしてほしい。 【関連記事はこちら】 >>マンション売却で税金はいくらかかる? 計算シミュレーションと節税できる特別控除を解説 >>一戸建ての売却にかかる税金の基礎知識! 課税額の計算方法と5つの節税特例を解説 また、土地の場合は取得費が分からないこともある。取得費不明の場合は「概算取得費」と呼ばれるものを用い、「譲渡価額の5%」で計算される。 【関連記事はこちら】 >>土地売却で税金はいくらかかる? 計算シミュレーションと節税できる特別控除を解説 経費として差し引けるものは、すべて忘れずに計上しよう ・譲渡所得 = 譲渡価額-(取得費 + 譲渡費用 ) 不動産の譲渡所得の計算式を構成する最後の要素、「 譲渡費用 」とは、不動産を売却する際にかかった、さまざまな経費のことだ。具体的には下記のようなものがある。 ◆譲渡所得の計算における6つの主な「譲渡費用」 1 土地や建物を売るために支払った仲介手数料 2 印紙税で売主が負担したもの 3 貸家を売るため、借家人に家屋を明け渡してもらうときに支払う立退料 4 土地などを売るために、その上の建物を取り壊したときの取壊し費用とその建物の損失額 5 すでに売買契約を締結している資産を、さらに有利な条件で売るために支払った違約金 6 借地権を売るときに、地主の承諾をもらうために支払った名義書換料 こうした経費をもれなく計上することも、家やマンションを売却するときの税金を抑えることにつながる。 不動産売却の譲渡所得を節税できる3つの特別控除 不動産売却では、税金を節税するための特別控除が用意されている。主な特別控除は以下の3つ。 ・居住用財産の3000万円控除 ・賃貸不動産の特別控除 ・相続した空き家の特別控除 それぞれ解説していこう。 「自宅」であれば3000万円まで税金ゼロ!
63% (所得税 30. 63%、住民税 9%) 20. 315% (所得税 15. 315%、住民税 5%) 税率には復興特別所得税として所得税の2. 1%相当が上乗せされている。 ただし、土地、建物それぞれの所有期間が10年を超えている自宅の売却であれば、「3000万円特別控除」と同時に、「長期譲渡所得」の約20%よりもさらに税率が低くなる「居住用財産の軽減税率の特例」も重複して利用できる。 ◆所有期間が10年超の自宅売却の税率 課税長期譲渡所得金額(※) 6000万円以下の部分 14. 21% (所得税 10.
会社員は、給料から引かれる厚生年金保険料とともに 「国民年金」 を自動的に払っています。しかし、転職のタイミングや個人事業主として働いている場合(第1号被保険者)は、自分で納めないといけません。 ついうっかり 年金を未納 にしてしまった、経済的に苦しくて未納にしてしまったという人もいるのではないでしょうか。 今回は、 年金保険料を払わないとどうなるのか 、また、経済的に 年金が払えない状況のときにはどうしたらよいのか 、その対策について解説します。 国民年金の未納率が問題に 令和元年度末、 公的年金加入者6, 768万人 のうち年金保険料を24ヵ月以上払っていない 未納者は125万人 でした。 加えて、未加入者9万人を加えると134万人にものぼります。 出典: 厚生労働省『公的年金制度全体の状況・国民年金保険料収納対策について』 公的年金はどのように成り立ってる? 自営業の個人事業主が納める税金の種類 | 法人カード活用ガイド - ビジネスカードの三井住友VISAカード. 世代間扶養で、納付された 年金保険料と国庫負担 で成り立っています。国庫負担とは税金による負担のこと。年金保険料の負担が重くならないように配慮されており、現在、国庫負担の割合は2分の1です。 国民年金の未納率が高まると税金の負担が重く なり、結果的には国民生活全体にしわ寄せが起こる可能性があります。 年金を払わないと何が起こるの? では、年金を払わないとどんなことが起こるのでしょう?個人にとってはおもに下記の3つのことが起こりえると考えられます。 年金未納で起こりえること 将来もらえる年金が減る 障害年金が受け取れくなる 財産が差し押さえられる 年をとったときに受け取れる 老齢基礎年金 は、保険料納付済期間と保険料免除期間の合計が10年以上である場合、 65歳から 受け取れます。 このとき、それまで 支払った額に応じて受給額が決定 するため、年金の未納期間がある人はその分受け取れる年金も少なくなってしまうのです。 iDeCoにおすすめの証券会社 2021年5月時点 障害年金が受け取れない可能性がある 年金には、65歳から受け取れる基礎年金のほかに、病気やケガで働けなくなったときに受け取れる 「障害基礎年金」 があります。まずは、受給するための条件を紹介します。 「保険納付要件」とは? 年金加入期間の2/3以上の年金保険料の納付または免除 、もしくは 1年間保険料の未納がないこと といった条件を含むものです(ただし、20歳前の年金制度に加入していない期間に初診日がある場合は納付要件はありません)。 つまり、年金保険料を払わない未納の状態でいると、もしも病気やケガで働けなくなったときに障害基礎年金を受け取れない可能性があるのです。 病気やケガはいつ起こるかわかりません。年金保険料を払っておけばよかった、と後悔することがないようにしたいものです。 最終的には財産の差し押さえも…… 年金保険料の未納率が高まると、世代みんなで支えようという 年金の仕組みが破綻 する恐れもあります。 そのため、日本年金機構は平成26年度から強制徴収の取り組みを強化し始めました。 年金保険料を払っていない未納状態だと督促状が送付され、それでも支払わなければ最終的には財産の差し押さえがされます。 令和元年度の差し押さえ件数は約9, 000件 もありました。 出典: 日本年金機構『日本年金機構の令和元年度の取組状況について』 iDeCoで老後に向けた「じぶん年金」を作る!
不動産売却では「自宅の売却」は税金の控除が大きいが、他のケースは条件に注意 以上、不動産を売却したときにかかる税金について解説した。 ・「自宅」の売却は、「居住用財産の3000万円控除」があるため、税金はほとんどかからず、かかっても所有が10年超なら軽減税率が適用されるので、負担は重くない。 ・「賃貸」に出していた不動産は、所有期間が5年超かどうかで税率が倍ほど違ってくるので、売却のタイミングに気をつけよう。 ・「相続した空き家」の売却は、戸建てなら3000万円の控除を利用できる場合があるので、ぜひ要件をチェックして、賢く売却しよう。 ここまで説明してきた内容は、ほぼ一般的なケースに当てはまるが、一部特例などもあるので、やはり専門家に相談する方が安全だ。 実際に不動産を売却する前には、一度、税理士や銀行に相談して、どの程度の税金がかかるのかシミュレーションするのが良いだろう。 【関連記事はこちら】 >>不動産一括査定サイト&査定業者30社で比較! おすすめの人やサービス内容などを徹底解説 不動産売却の基礎知識 マンション売却法 一戸建て売却法 土地売却法 不動産査定の方法 一括査定サイト比較 不動産の相続 不動産売却TOP <不動産売却の基礎知識> 相場を知るために、まずは「一括査定」を活用! 不動産の売却に先駆けて、まずは相場を知っておきたいという人は多いが、それには多数の不動産仲介会社に査定をしてもらうのがいい 。 そのために便利なのが「不動産一括査定サイト」だ。一括査定サイトで売却する予定の不動産情報と個人情報を一度入力すれば、複数社から査定してもらうことができる。 査定額を比較できるので、不動産の相場観が分かるだけでなく、きちんと売却してくれるパートナーである不動産会社を見つけられる可能性が高まる だろう。 以下が主な「不動産一括査定サイト」なので上手に活用しよう。 ■おすすめの無料「不動産一括査定サイト」はこちら!
Q. 自動車税とはどんな税金?絶対に払う必要がある? A. 自動車税とは、毎年年度初めの4月1日時点での車の所有者が支払うべきクルマの税金です。税額は、クルマの排気量や新車購入登録した年月、エコカー対象の車かどうかによって異なります。車を所有している限り、たとえ車検が切れている車であっても、自動車税は支払わなくてはいけません。 Q. 自動車税の還付金は、どうすれば受け取れますか? A. 自動車税は、普通乗用車の場合4月1日時点の所有者に年度初めの5月以降自税納付書が届き、年額分を納めます。しかし、年度途中で車を一時抹消登録または永久抹消登録手続きをした場合、クルマの登録が運輸支局から抹消されて、所有者ではなくなります。そうすると課税義務も年度途中までとなりますので、抹消登録手続きが完了した月の翌月以降分は未消化分として還付されることになります。軽自動車は年税ですので、月割りの還付はありません。また、自動車税は地方税ですので、他の地方税を滞納している場合、還付される金額が滞納分に充当されるため還付がないこともあります。 Q. 自動車税の還付金額はいくらくらいになるかわかりますか? A. 自動車税の還付金の金額は、普通乗用車の場合、廃車手続きを完了した翌月以降の月数を、自動車税の年額を12ヶ月で割った月割りの金額にかけることで、いくらくらい還付されて受け取ることが出来るのかわかります。 (自動車税の年額÷12ヶ月)×未消化月数=還付金額 Q. 自動車税の還付を受け取る手続きは何がありますか? A. 自動車税の還付金を受け取るために、役所などで手続きを行う必要はありません。ただし、クルマの抹消登録手続きを完了しなくては還付自体が行われません。抹消登録手続きは、管轄の運輸支局へ必要な書類を持参し、行う必要があります。 Q. 還付された自動車税の受け取り方は決まっていますか? A. 普通乗用車の抹消登録手続きを行い、自動車税の還付を受け取ることが決定したら、管轄の自動車税事務所から還付の通知が届きます。還付金額の受け取り方法は、各地方税事務所によって異なるため一概にはいえません。最寄りの金融機関の窓口で受け取るか、金融機関への口座振込を依頼するかが多くなっています。納税した本人ではなく、代理の人や、クルマの譲渡先が受け取る場合は納税者からの委任状が必要となります。委任状の他に納税者の印鑑証明書が必要な税事務所もありますので、まず確認を行うようにしましょう。 Q.
・レンタルできる衣装が豊富。約190着から選べる! ・第1回七五三早撮り着物レンタルの予約&相談会で成約すると特典がある上、希望日にお目当ての衣装をレンタルできる可能性が高い。 ・七五三レンタル日は1年中OK、1月2月3月も可能、ただし4月は4月27日以降にレンタル開始。(レンタル前の早撮りが条件になります) ミッキーとミニーとの撮影は、ディズニーランドにいる本物ではなく、人形になります。 また、ディズニーキャラクター撮影のお写真は別途1000円(税込み1100円)が必要になります。 七五三早撮りのデメリット&注意事項 ・七五三お参りの着物レンタルをお得にするには、 前撮り撮影時の商品購入金額合計1万円以上の条件があること ・七五三着物レンタル予約&相談会は毎年何回か開催されるが、過去情報より期間ごとの特典内容が異なるので、どの開催タイミングで参加するのがベストかはわからない。 ・七五三早撮り撮影時の特典が欲しい場合は税込み2万円以上の商品購入が必要。 ・七五三早撮り撮影時に利用したいクーポンがある場合は、使った場合の各種特典はもらえるか事前に確認したほうが無難。 スタジオアリスのデメリットが気になる方必見! スタジオマリオの七五三超早撮りを候補にするのもありですよ。 2021年7月21日までの早撮り撮影で、購入金額条件なしでもれなくキャビネサイズのコラージュプリントももらえて、撮影料も半額(税込み1650円)なのでトータル費用も抑えられます!レンタル代も3300円~!! スタジオアリスの七五三｜こども写真館スタジオアリス｜写真スタジオ・フォトスタジオ. 下記記事でまとめていますので、興味のある方は是非。 スタジオマリオの七五三は超早撮りキャンペーンがオトク! 着物レンタルする方は行って損なし! 2021年5月6日更新 いよいよ、七五三だし、どこで記念写真を撮ろうかしら。 そんなあなたのために、注目したのがスタジオマリオ... まとめ 2021年スタジオアリスの七五三早撮り&着物レンタルの情報を中心にまとめてみました。 七五三早撮り撮影&着物レンタルは例年通り行われるので、借りたい衣装を最優先する方は第1回七五三早撮りの着物レンタル予約&相談会に参加して、成約するのが正解。 第1回終了後は、レンタル着物&レンタル日が最優先の方は、第2回の相談会を待たずに、早撮り撮影&レンタル予約をすましておくのもあり。 第1回は2021年4月20日~2021年4月28日に開催されます。 終了しました。 第2回は、2021年7月5日~2021年7月11日になります。 第3回があるかは現在不明です。 事前予約をお忘れなく!
七五三のお参りは10・11月の吉日に集中します。なので、レンタルの希望日が重なり、先着順で埋まっていくために人気の衣装ほど早く品切れになることがあります。1番お気に入りの着物を確実に着るためには早めの予約が必須で、夏前に予約を済まされている方も珍しくはありません。 ② 着物の種類や数は豊富? 特にネットショップの場合は、たくさんの着物の中からお気に入りが探せる点がレンタルのメリットと言えます。古典柄やモダン柄、アンティーク着物などさまざまな種類を取り揃え、また新作着物の入荷があるかどうかもしっかりとチェックしましょう。 ③ 付属品セットの内容は? レンタルでは着物と帯のほかに襦袢や帯締めなどの小物類もセットになっている場合が多いです。しかし、足袋はセットに含まれていない場合や草履やバッグは付いているけれど髪飾りは付いていないなど、お店によってセット内容に多少の差があります。必要なものがセットに入っていないと余分な費用がかかりますので、事前にきちんと確認しておきましょう。 ④ 着付けやヘアメイクは付いている? 一般的な着物レンタルでは着付けやヘアセットは別に用意しなければなりませんが、フォトスタジオのレンタルの場合は着付けやヘアメイクもセットになっているところが多く、大変おトクです。ネットショップでは着付けの動画解説をしているところもありますが、着崩れしやすいお子さまの着付けですので、美しい着姿にこだわるならプロの着付け師にお任せするのをおすすめします。お店によっては出張着付けサービスがあるところもあります。 ⑤ 着物のサイズは合っている? ネットレンタルの場合は商品ページに対応身長が書いてありますので、しっかりとチェックしましょう。着用時に短く感じた場合は自身で身上げ分をほどいてから着付けしてもいいお店もあります。逆に少々長い場合は着付けで対応できる場合が多いです。また、別途料金でお子さまの身長に合わせてサイズ調整をしてくれるお店もあります。ネットショップ以外に実店舗を持っているお店では事前に店頭で試着できたり、またネットショップでも試着レンタルを実施しているところもありますので、それらのお店を選ぶのも安心ですね。 ⑥ レンタル日数は十分? ネットレンタルの場合は、利用日の2日前に届いて利用日の翌日に返却発送の3泊4日が主流です。2日前に届くのは、到着した着物に不具合があった場合に交換する日数を考慮しての日程です。なかには4泊5日で利用できるところもあり、お参り前に着物を着てお出かけしたいときなどはこちらを選ぶといいでしょう。 ⑦ レンタルの日程や衣装変更は可能?
利用日までの日数に余裕がある場合や他の予約が入っていない場合は変更可能なお店が多いです。しかし、お店によって期日があり、期日を過ぎてからの変更はキャンセル料が発生することがあります。また、商品到着後のサイズ変更やキャンセルはできないところがほとんどです。 ⑧ レンタル期間の延長は可能? 衣装の予約が空いていればレンタルを延長できるところが多いです。ただ、注文時に申請した場合のみ受付可能なところが多く、別途延長料金もかかります。申請なしで返却を忘れた場合はもっと高額な延滞料金が発生する可能性もあります。 ⑨ 返却の日程・やり方・送料は? 店舗では当日返却、ネットでは翌日の返却発送が主流です。簡単に畳んで店舗に持ち込むか専用の袋に入れての宅配発送となります。往復送料無料のお店が多いですが、こちらもしっかりと確認しましょう。 ⑩ 万が一、着物を汚してしまった場合は? お料理をこぼしたり、泥はねしたりなど通常着用した範囲での軽度の汚れは店側が無料で処置してくれる場合が多く、自身での染み抜きやクリーニングの必要はありません。ただ、店側が外部に修復を依頼するほどの大きな汚れの場合は、別途お手入れ代が請求されることがあります。そのような事態を避けるために、1, 000円~2, 000円程度の安心サポート保険を導入しているお店もあります。ただ、紛失や修復困難な汚れ、破れ、色移りなどは保障の対象外となるため注意が必要です。 その他にも「メンテナンスは行き届いているか」「家紋の個別対応は可能か」「割引プランはあるか」なども気になりますね。お気に入りの着物を万全の状態で借りられるように、心配な点についてはすべて事前に確認しておきましょう。 着物レンタルの流れ 最後に、スタジオアリスでのお参り用着物レンタルの流れをご紹介します。スタジオアリスでは着物レンタルのみも利用できますが、前撮りと合わせて利用するとレンタル料金が割引されてとてもおトクです。今回は前撮りと合わせたレンタルの流れをご説明します。 ① 前撮り日を予約するタイミングで、お参り用着物を選び、レンタル日も予約する [ポイント] ・前撮り用とお参り用は別の着物が選べます! ・お参り用着物は新作を含む150着から選べます! ・豊富なサイズが取り揃えられており、5歳女の子用、7歳男の子用もあります! ・前撮りが早ければ着物レンタルの割引率が大きくなります!