不動産登記法は、どうやって勉強したらよいのだろう? 司法書士試験では「 不動産登記法 」から多くの問題が出題されます。司法書士は登記のプロですからね。 この記事では、入門者・初級者向けに不動産登記法の位置づけや勉強のコツについて、詳しく解説します。 司法書士試験の不動産登記法とは?
※ 文中の灰色の部分はタップやクリックすると答えが見れます。 物権変動は過去5年間で1回だけ出題されています。 物権変動は宅建ではあまり出題されませんが、重要な分野なので勉強しておきましょう。 次の記事 質権 タップできるもくじ この記事の監修者 不動産鑑定士 サト Sato 物権変動とは? 民法では権利を 物権 と 債権 の二つにわけて規定しています。 債権とはある者が特定の者に対して一定の行為を要求する権利 のことです。 貸金債権が代表例ですね。 貸金債権は債務者に対してお金を払うことを要求する権利です。 一方、今回勉強する 物権とは物に対する権利 のことです。 こちらは所有権が代表例です。 売買などで所有権が変動することを物権変動といいますが、1つのものを二人の人に売ってしまった場合はどうなるのでしょうか? 仮登記とはなにかわかりやすくまとめた. 下の例でみてみましょう。 この例では、売主のゾウさんが二人のカエル君に家を売っています。 民法は意思主義を採用しているので、売主と買主の意思表示によって有効に契約が成立します。 ですので、どちらのカエル君に所有権を取得して自分のものだと主張できるのですが、二人とも所有権を持っているのでお互い主張しあうだけで結論がでません。 そこで、民法は 登記 を持っている人が第三者に自分の所有権を主張できるとしました。 この主張できるというのを対抗できると法律用語ではいいます。 第三者とは? 第三者とは「当事者及び包括承継人以外の者で,不動産の物権変動について登記の不存在を主張するにつき正当な利益を有する者をいう」と民法で規定されています。 上の図でいうとカエル君が第三者にあたります。 第三者に対して権利を主張するには 登記 が必要ですが、そもそも第三者に当たらず登記がなくても権利が主張できる場合があります。 その一例としてここでは背信的悪意者をみていきましょう。 Q 売主AがBに対して甲土地を売却し、Bは登記をせずにいました。Bが登記をしていないことを知ったCはいやがらせ目的でAから甲土地を取得し、登記を備えました。CはBに対して権利を主張できるか? CはBが登記をしていないことを知ってしました。つまり悪意だったわけですが、単なる悪意の場合は登記を備えていれば権利を主張できます。 しかし、Cは単なる悪意を超えてBを害する目的で契約をしています。このような、人を背信的悪意者といいます。 背信的悪意者は登記を備えていても自己の権利を主張できません。ですので、設問でいうとCはBに対して権利を主張できません。 また、 背信的悪意者かどうかは個人ごとに判断する ため、背信的悪意者Cから権利を取得したDさんがいて、背信的悪者でない場合、Bに対して権利を主張できます。 背信的悪意者以外にも、 無権利者 ・ 不法占拠者 などに対しては登記なくして自己の権利を主張できます。 登記がないと対抗できない第三者 登記がないと対抗できない第三者として以下のものがあります。 取消 後 の第三者 時効完成 後 の第三者 解除 前後 の第三者 ※ 解除は登記 前 、登記 後 どちらに対しても登記が必要なので注意してください!
不動産の売買や相続をするとき、「不動産登記」は財産を守る上で重要な役割があります。 しかし、登記といっても様々な種類があり、内容や意味を十分に理解している方は多くありません。 今回は、登記簿謄本や不動産登記の種類についてわかりやすく説明します。 この記事の監修者: 小林 紀雄 住宅業界のプロフェッショナル 某大手注文住宅会社に入社。入社後、営業成績No. 1を出し退社。その後、住宅ローンを取り扱う会社にて担当部門の成績を3倍に拡大。その後、全国No.
結婚はしているものの、共働きをして、それぞれの収入から負担するものが決まっており、それ以外のお金はそれぞれ自由に使っても良いと決めている夫婦もいます。 そのため、残りの給料(自由に使える部分)から貸す場合は、貸し借りとして成立するのではと思ってしまいます。 しかし、結婚後に得た給料などの財産は、基本的に共有財産となります。 そのため、これを元手に貸し借りをしても、それが借金として認められる可能性は低いです。 ②結婚前の貯金から生活費を貸した場合はどうなる? 結婚前の貯金からお金を貸した場合、それは貸した側の固有財産となることから、借金として成立させることができます。 そのため、借りた側は返済する義務があり、きちんと返済していかんくてはなりません。 しかし、返済の「義務」とまでさせるためには、借金としての確実な証拠がなければなりません。 従って、借用書や返済計画を作成し、返済の記録も残しておくようにしましょう。 ③旦那の失業保険ではお金が足りない時に妻が出したお金は借金になる? 共働きでそれぞれが収入を得ていたが、旦那のほうが何らかの事情で退職し、失業保険をもらっている場合、在職中よりも収入は少なくなってしまいます。 そのため、足りない分を妻の収入から補填することもあります。 この場合、妻が出した分が借金として認められる可能性は低いです。 その理由は、結婚後の収入は夫婦共有の財産となるからであり、そもそも貸し借りという概念がないからです。 ④共働きの場合、旦那の奨学金の返済は家計から出すもの? 奨学金ということは、夫が結婚前にした借金であることを指すことがほとんどです。 結婚前の貯蓄が個人の固有財産になるのと同じように、結婚前の債務についても個人の固有財産となります。 そのため、結婚後にその債務を返済するために、妻の財産から返済することは、借金として成立する可能性があります。 ただし、借金とするためには借用書といった証拠を残さなくてはなりません。 奨学金を妻の結婚前の貯蓄から一括で返済した場合は、その際に1つ借用書を作れば良いのですが、毎月返済の場合はその都度借用書などを作らなくてはなりません。 多くの手間はかかりますが、借金として奨学金完済後に自分に返済してもらうため、贈与にならないようにするためには、証拠は残しておいたほうが良いでしょう。 ⑤主人の身内にお金を貸すのはあり?
0. 0 ( 0) + この記事を評価する × ( 0) この記事を評価する 決定 財布の紐を奥さんが握っているというご家庭も多いのではないでしょうか?
お互いお仕事してるから難しいのかもしれませんが、ちょっとしたお弁当でも作ってあげればいいのに…と思ってしまいました。 と、その前に奥様のお給料はどのようになっているのですか? そして奥様も1万5千円のおこづかいで、お昼代などを賄ってますか? 質問ばかりですみません。 もし奥様が同じ条件で過ごしてたら我慢しないといけませんが、多分一緒ではないように思います。 そこを開示してくださると、もっといいアドバイスがいただけると思いますよ。 今と前は状況が違うのに困った奥様ですね。 熱くなってしまうと思いますが、ケンカはしないよう、お金についてお話してみてください。 理解を示さないなら、残念ですが離婚を選択してもおおげさではないですよ。 実際こういう理由で離婚を決断する夫婦も少なくないと思います。 主様の内訳を1万5千円で乗り越えるのは、きっと節約のプロでも難しです。 せめてガソリン代・携帯代・お昼代(お金を渡すのが嫌というなら、奥様がお弁当を作ればいいです)は家計から出してもらってください。 全額が難しいならせめて半分でも!! 主様のおうちなら、出せない額ではないと思います。 本当によく頑張っていらっしゃいますね。 少しでも緩和される事を願っています。 ThanksImg 質問者からのお礼コメント ガソリン代、携帯代は生活経費として出して貰えるように頑張ってみます。 お礼日時: 2014/10/3 15:34 その他の回答(7件) 収入に見合った生活をするしか無いですよ、 奥様だって、同じ状況なんでしょ? 1人 がナイス!しています 奥様のお給料がどのように使われているかにも よると思います。 貯金してるかもしれないし。 折半にしてみてはいかがでしょう。 そのかわり、家事も育児も折半です。 家事育児レベルも奥様レベルまで 引き上げないといけませんが。 もしくは朝早く起きてお弁当を作っていく。 飲み会代は先月の繰越金が無ければ行かない。 としてみるか。 奥様分のお給料がどう割り振りされているのか 明確にしてもらうことです。 その上でお小遣いを平等にしてはどうでしょう。 もう少し強気にでてもいいかもしれませんね。 2人の手取りが18万ずつという事は、世帯収入が36万。 それで夫の小遣いというか経費が15000円、というのはおかしいですよ。 家計簿はつけていますか? 普通のノートに諸経費を書き出しレシートをはる程度の簡単なもので良いので、2-3カ月つけましょう。 ポイントは、「世帯と子どもの経費・奥さんの経費・主様の経費」という分け方です。 たぶん、 ①奥さんが使い過ぎている ②ローンと保険が分不相応 ③毎月定額でしている貯金が多い ④食費で使いすぎ 等が理由でしょうから、 A・保険・貯金の額を見直す B・ガソリン代は家計から C・奥さんの経費と主様の経費を同額にする D・皆で節約 これらの対策でなんとかなると思います。 家計簿はつけていますか??