この特例を使う条件に、「建物または構築物の敷地として使われている土地であること」という条件があります。「建物か構築物の敷地になってないとダメですよ」ということです。 アパートやマンションは問題ないのですが、駐車場でこの特例を使う場合には、むきだしの土にロープだけで作ったような駐車場には、この特例が使えないので注意です(このような駐車場を青空駐車場と呼びます)。アスファルトを敷いていれば問題ありません。 微妙なのが、写真のようなケース。砂利も法律上は構築物になるので問題ないのですが、砂利なのか、ただの石ころなのか判断が難しいです。 この駐車場で特例は使える? この点について、以前、国税庁のOBに質問しにいったことがあります。その人の答えは「駐車場行を始めるにあたって、買ってきた石なら砂利として認めてもらえるだろうよ」とのことでした。 ちなみに、アスファルトなり砂利があったかの判定は、相続が発生した時点で行うので、税務署から、「相続が発生した後に、急いで砂利まいたんじゃないですか? 」と疑われないように、対策する人は早めに対策するようにしましょう。写真取っておくのもいいかもしれません。 まとめ 小規模宅地の特例は、実は自宅8割引だけではありません。アパートやマンションの敷地にも200㎡まで50%引きが使えます。ただ、自宅の80%引きとは部分的にしか併用できません。どちらが有利になるかは慎重に検討しましょう。 ちなみに、この賃貸物件50%引きの特例は、平成30年4月1日に税制改正が行われました。相続が発生する3年以内に購入した不動産には、この特例が使えなくなりました。亡くなる直前に賃貸不動産を購入して相続税対策をしようとする人を封じるための改正ですね。 【動画/筆者が「小規模宅地等の特例(貸付事業用)」についてわかりやすく解説】 橘慶太 円満相続税理士法人
相続税の計算上は、 定率法で計算し直す 必要があります。 ちなみに個人の確定申告の償却方法を修正する必要はありません。 構築物の確認方法 通常、不動産所得がある方は、毎年所得税の確定申告をしているはずです。 その申告書の中に青色決算書(もしくは収支内訳書)というものがあります。 この決算書の「減価償却費の計算一覧」に構築物が載っています。 これで構築物の確認をすることが出来ます。 確定申告書類 確定申告書類の減価償却費の計算一覧で、構築物の確認が出来ます。 ただ、中には所得税の確定申告をされていない方もいらっしゃいます。 そのような場合には、固定資産税の課税明細書などで確認します。 ただし、固定資産税の課税明細書などでの確認は注意が必要です。 というのも、建物の増改築が行われていても、 固定資産税評価額に反映されていない 場合も少なくありません。 たとえ、外構工事などが建物の固定資産税評価額に含まれていなくても、相続税の申告では構築物として申告する必要があります。 構築物なんて大した金額にならないだろうから、別に確認しなくてもいいのでは?
更地にロープを張っただけ、車止めの石を置いただけの駐車場や、アスファルトや砂利を敷いておらずただの更地の駐車場のことを青空駐車場といいます。 貸駐車場を相続する際、「青空駐車場」にしていると、相続税の評価は自用地として高く評価されます。 そのようなとき、どのようにすれば相続税の評価額が減額できるかお悩みではありませんか? 「青空駐車場」をアスファルト舗装することにより、小規模宅地等の特例のうちの「貸付事業用宅地」の50%減額が適用でき、この土地の評価を200㎡までの部分は、相続税評価を50%の評価に下げることができるのです。 この方法について、具体的な事例をあげてわかりやすくお伝えしていきます。 1.青空駐車場に小規模宅地の50%減額特例を適用 貸駐車場が、青空駐車場のままでは、小規模宅地等の特例は使えません。 駐車場に小規模宅地等の特例を使い、50%の評価減をするためには、土地の上に何かしらの貸付事業用にかかわる構築物を敷く必要があります。 そのために、 構築物であるアスファルト舗装をすれば、構築物を敷いていると認められますので貸付事業用の小規模宅地等の特例が適用できます。 1-1.青空駐車場の相続税評価額 青空駐車場のままだと、相続税の評価額は「自用地」として評価されます。 「自用地」とはその土地の所有者が自分用に使っている土地のことです。 駐車場契約は借地借家法の適用はありませんので契約期間が来れば更新をせずにすぐに自分で使用できる状態に戻せるからです。また、青空駐車場ならそのまますぐに家を建てることもできますので自用地評価とされています。具体的には路線価で評価します。 1-2.青空駐車場は貸付事業用宅地等に該当しない!
住宅街を通ると、家々の間にぽつりぽつりと、コインパーキングや青空駐車場を見かけることがあります。では実際、相続した実家を駐車場にすると、どんなメリットデメリットがあるのでしょうか?ファイナンシャル・プランナーの橋本秋人さんが要点を整理しました。 駐車場はリーズナブルな土地活用?
photo by PTT 皆さんがオイル交換をする際の目安としているのは、メーカーが提唱している『標準的な交換推奨タイミング』だと思いますが、実はこの目安には前提条件があるのです。 例えば、読者の方の中には1回の走行で8km未満しか走行しないという方も多いのではないでしょうか? それはクルマにとって、あまり良くない乗り方なのです。 また、アイドリングストップをするクルマやハイブリッドカーなどのエンジンのオン/オフが激しいクルマも同様に自動車にとっては厳しい使い方となります。 このような乗り方はメーカーにとっては、『シビアコンディション』という想定となっており、標準走行時よりも早いサイクルでの交換・メンテナンスを提唱されています。 このシビアコンディションには各メーカーによって若干の差異があるので、まずはアナタの愛車の整備手帳や取扱説明書を確認してみてくださいね。 SAE粘度よりも、規格(グレード)を見ろ! 私たちが普段オイルを選ぶ際に1番目安としているのは、『SAE粘度』だと思います。 "0w-30″などの表記をSAE粘度と言いますが、これはあくまでもオイルの粘度を表した数字で、オイルが硬いから、柔らかいからと言って、長持ちするわけではありません。 では、どこを見て選べば良いの?という話ですが、そのオイルが基準を満たしている"規格"を見るといいそうです。 主な規格としては、アメリカ石油協会が定める『API規格』や、欧州自動車工業会の定める『ACEA規格』、日本の『ILSAC規格』などがあります。 さらにメーカーが純正採用するオイルには、独自に設けられたメーカー規格があり、中でもVWの規格が世界で1番厳しいとされているので、そこを目安に選んでみるのがおススメです。 残り物には福がある!意外すぎるベースオイルの正体とは? ヤフオク! - 他社でできるかな 再生能力（焼き付きエンジン .... オイルはウイスキーに似ている……!? オイルやガソリンは、元を辿れば『原油』と呼ばれる油田から採掘されたままの油に行き着きます。 この原油を『常圧蒸留法』という方法で沸点の違う油に分離させるのですが、大まかに分けるとガス、ガソリン、灯油、軽油、残油の5種類。 オイルやガソリンが、ウイスキーと同様に蒸留して作られている事を皆さんはご存知でしたか?
mは、新しいレポート「生分解性エンジンオイル市場調査レポート」を追加しました。 成長ドライバー、市場機会、課題、競争力のある風景、生分解性エンジンオイル産業の脅威など、主要な市場のダイナミクスに焦点を当てています。 世界の生分解性エンジンオイル市場は2019年に9億3120万ドルと評価され、2020年から2027年まで4.
0リッター直列4気筒エンジンとしては世界最高の421psを発揮する「M139」を搭載する。 ピュアスポーツカーのようなエンジン特性を実現 GLA 45 Sには、2. 0リッター直列4気筒ターボエンジンの「M139」を搭載。量産の2.
5%以下)を使用し 過酷な条件下に耐えるディーゼルエンジンオイル。 CE規格よりも高温デポジット性能、スラッジ分散性が向上し 熱安定性とオイル消費防止性も向上。 オイルの種類を変える際の注意点 ©varts/ オイル交換時なら種類を変えてもOK エンジンオイルの種類は、粘度とグレードという違いに分けられますが、結論から言えば、オイル交換時に別の種類のオイルや銘柄に変えるのは問題ありません。 オイル交換時は古いオイルを全て抜いてから新しいオイルを入れるため、新旧オイルが混ざったとしても微量にとどまります。 最低でも100cc程度は残ってしまいますが、このくらいの量であれば新しいオイルの方が圧倒的に量が多いため、あまり問題になりません。 エンジンオイルのグレードや粘度を変えたい場合は、オイル交換時に行いましょう。 エンジンオイル 交換時期の目安や頻度は?主要メーカー公式回答まとめ オイルの粘度を揃えるとより安心 オイル交換時に古いオイルを抜きますので、基本的にはオイルの種類や銘柄を変える際は、何を選んでもOKです。 ただし、 粘度の異なるオイル を混ぜると、オイルに含まれる添加剤のバランスが大きく崩れ、オイルの性能が十分に発揮されない恐れがあります。心配なら、新旧でオイルの粘度を揃えると安心です。 エンジンオイルが減った時の補充・注ぎ足しはNG!
オイルの成分は8割がベースオイルで、たった2割の添加剤が大きな差となるのですが、この2割の中身を決める添加剤は9種類もあるそうです。 オイルに求められている6大性能とは?