最近耳にする 「頭金0円(フルローン)」 言葉の通り全額をローンで組むというもので物件購入のハードルが低いように思われがちです。 ただフルローンの場合でも 「手付金」 は必要になります。 今回はその似てるようで全く別物のお金の話をします。 「頭金は0だけど手付金は必要ってどういうこと?フルローンとは名だけ?」と思われる方もいると思います。 あまり普段は聞き慣れない言葉なのでどちらも同じようなものと勘違いをしている方がおりますが あくまで手付金は一時払いのお金で決済後に戻ってくるものなんです。 頭金というのは2000万円の物件を購入する際に200万の頭金を入れた場合 残りの残金1800万円を支払っていくことになりますが、 手付金というのは買主、売主のいずれかが契約解除をしたい時のための保証金となっており フルローンを組む場合は契約後に手付金は返ってきます。 手付金例:(物件価格−2000万円+手付金200万円)+フルローン2000万円=200万円 「なるほど、手付金のことは分かった、でもそんなお金元々用意していない! !」 という方も少なからずいると思います。そんな方が陥りやすい落とし穴があり、、、 それは 手付金をカードローンなどで借金をして準備する ことです! なぜならカードローンはいわゆる借金となります。 借金があると契約後の住宅ローンが通らなくなる可能性が高くなるからです。 「ではどうすれば、、。」 どうしても手付金が用意出来ない時の対処法はどうすればよいのか、 そのような方も少なからずいらっしゃると思います。 そのような時は手付金分をご両親から贈与してもらってください。 ご両親からの贈与を受けてその後にフルローンで契約をして手付金分のお金をご両親にお返しする。 そうすればカードローンやその他借金などをせずにローンを組むことが出来ます。 私のお客様で賃貸でお探し中に物件購入を考えて相談されることもありますが、 手付金をご用意出来ずにそのまま賃貸で探される方もいらっしゃいます。 やはり物件を購入するには少なからず貯金が必要ということですね、、、。 賃貸で毎月払うよりも購入した方が無駄にならずに良いと考えられる方も多いと思います。 でも人生の中で1番と大きな買い物になる方がほとんどだと思います。 選択肢を自分自身で狭めないためにも長期的な物件購入スケジュールを組むことをおすすめ致します。
こんにちは、 ねこじゃらし です 1件目の物件で、不動産会社の営業の方から 物件購入にかかる諸費用の金額 について説明をうけました。 そして契約するには手付金が必要で、手付金の金額は 物件価格の10%必要 と言われてどん底に落ちました 物件価格は 3250万円 なのでその10%とは 325万円 です この物件を諦めたとしても、他の物件でも同じように10%の手付金が必要なら 今ねこじゃらしが買える物件はない ということになります まず 300万円以上はお金を貯めないと物件は買えない のか・・・・ 何年かかるんだろう。。。 住宅ローンは 最長35年 ローンを組めるけど、でも 支払い完了年齢が80歳まで だということは ねこじゃらし は知ってました。 つまり45歳までしか35年ローンは組めないのです ねこじゃらし は43歳(今年44歳)なのであと 2年弱 しかありません。 それまで300万円作れるのかな・・・ やっぱり一生賃貸物件で暮らすのかな、、、 「フルローンでもそんなに現金が必要なのですか?」 「みなさん払っているんですか?」 もう聞くしかないので聞きました。 「はい、これは必ず必要です」 感じのいい営業の方は変わらず優しい口調で、どん底から更にどん底に突き落としてくれました(笑 「でも、 金額は払える額で相談に応じます 。ただ最低でも 仲介手数料の金額 は必要です。」 !? 「あと、フルローンの場合は手付金はローン契約が締結されたら 返金 されます」 ちょっと希望の光がよみがえってきました♪ 営業の方から頂いた 諸費用の内訳の資料 をもう一度見てみました 仲介手数料 約114万円 契約書印紙代 1万円 登記費用 約25万円 ローン保証料 約98万円 ローン諸経費 約6万円 火災保険料 約8万円(10年分) 地震保険 約6万円(5年分) 固定資産税等精算金 約10万円 仲介手数料 114万円 ボーナス支給直後だからギリギリ払えない金額ではない かも... 契約したら後で戻ってくるなら、一時的に預けるだけなら、いけるかもしれない! うん、いける。 戻ってくるなら大丈夫。 どん底から復活することができました 今回、 「 フルローン・頭金ゼロで物件を購入する場合でも、契約時には最低でも100万円程度の現金を一時的に手付金として預ける必要 がある」 ということを全く知らなかったので、とても焦りました しかも賃貸契約の時の手付金は5000円とか1万円とかでしたが、物件購入のときは100万単位になることも驚きでした・・・ 一生賃貸生活確定だと思ってしまいましたが、なんとか一時的なら100万円は出せそうなので、ギリギリセーフでした。 手付金もなんとか払えそうだし、 そろそろ営業の方にアノコトを正直に告白しなくてはいけないタイミング になってきました 元ブラックリスト者 であることを・・・ つづきます ねこじゃらし
住宅ローンをフルローンした場合でも、手付金、印紙代、仲介手数料は自己資金で先払いする必要があります。 印紙代は売買金額や住宅ローン借入金額によって固定されてしまいますので、変更可能なものは手付金と仲介手数料になります。 仲介手数料については、仲介する不動産会社に自己資金がないことを説明すれば物件引渡し時に全額支払いに応じてくれると思います。 あとは手付金です。 仮に手付金が100万円であれば、収入印紙代と併せて103万円の先払いが必要にあります。 手付金が安いと嫌がる仲介会社がいます。また大手仲介会社の場合は、手付金は物件価格の5%を求めてきますので、それなりに費用がかかります。手付金の意義と相場ついては以下ブログを参考にして下さい。 手付金とは? 手付金の意義と相場について 自己資金の先払い負担額は手付金次第になりますが、少なくても50万円程度は先払い用に自己資金は必要になるのではないかと考えます。 住宅ローンをフルローンした場合では、貯金がないと不動産を購入することはできませんので、ぜひご参考にして下さい。 以上です。 あらたホーム 住所:埼玉県川越市熊野町20番地12 旭日ビル102 TEL: 049-238-6350 FAX: 048-611-7630 ホームページ: 免許番号: 埼玉県知事(1)第23683号
売買契約時 ・手付金 手付金とは、売買契約を結ぶときに買主が売主に支払うお金のことで、売買代金の一部にあてられます。手付金の金額は売主と買主の合意によって決まるので法的な決まりはありませんが、100万円程度かかることもあります。 手付金が用意できなければ契約を断られることもあります。一番重要な諸費用です。 ・印紙代 売買契約の際に現金で支払います。印紙代は契約の金額によって変わりますが、物件価格が1000万円~5000万円以下の場合は、印紙代は2万円となります。 ・仲介手数料 仲介手数料とは、仲介を行った不動産会社に支払う費用のことです。物件価格の3%+6万+消費税が上限とされています。売買契約時に50%を支払い、決済時に残金を支払います。一戸建ての場合は、新築・中古ともに仲介手数料が必要です。 2. 決済・引き渡し 住宅ローンの契約書に印紙を貼って提出し、現金で支払います。印紙代、物件価格が1000万円~5000万円以下の場合は2万円となります。 ・登記費用(司法書士への報酬) 登記費用とは、所有権を公的に認めてもらうための手続きのことです。自分で登記を行うことも出来ますが、とても手間がかかるため司法書士に依頼することが一般的です。すべての費用の総合計の相場は30万円~50万円、その内、約2/3程度は司法書士への報酬となります。 ・ 登録免許税 登録免許税とは、所有権の登記を移転する際にかかる税金のことです。中古住宅を購入する場合のみ課税されます。建物は固定資産税評価額の0. 3%、土地は1. 5%の税金が必要です。 ・固定資産税や都市計画税(日割) 所有権移転日以降から固定資産税が発生します。購入した日から日割りで計算した金額を売り主に支払います。相場は、固定資産税評価額×1. 4%となります。 ・引っ越し費用 引っ越し先の距離や荷物の数にもよりますが、引っ越し費は5~12万が相場です。2~3月のハイシーズンともなれば費用はさらに高額になります。現金で支払うことが多いですが、中にはクレジットカードの支払いに対応している開発もあるそうです。 ・ 家具家電代 新居に置く家具や家電の費用は、80~150万円程必要と言われています。 購入後にかかる費用(ランニングコスト)については今回の記事のテーマから逸れてしまうので、こちらの記事をご一読ください。 知らなかった!はNG マイホーム購入後にかかる費用 マイホーム購入後のランニングコストと節約方法 [3] 諸費用がいくらかかるかシミュレーションしてみよう 諸費用がいくらかかるのか、シミュレーションしてみましょう。 設定条件 共通:住宅ローン借入金額3, 500万円/35年返済 新築一戸建て:土地面積100㎡/建物面積90㎡ 中古一戸建て:土地面積120㎡/建物面積95㎡ 諸費用 新築一戸建て 中古一戸建て 手付金 100万円 印紙代(売買・ローン契約) 3万円 登記費用 36万円 42万円 住宅ローン借入費用 (融資手数料3万3, 000円) 73.
阿波踊り期間中、何かイベントはありますか? A. 鳴門市では、8月11日に吉本新喜劇の特別公演が開催予定です。 また下記は徳島市の2014年のイベント実績です。2019年につきましてはご確認下さい。 8/12 徳島早苗会・青の会「盆流し」阿波踊り会館9:00~/徳島城博物館 10:30~ 問:徳島早苗会事務局 090-4500-1503 8/12~15 冨街ぞめき三味線路上ライブ!! 21:30~22:30 /富田町 問: 渦の会 088-669-0620 8/15津田の盆踊り 11:00~/13:30~ /徳島城博物館 問: 徳島城博物館 088-656-2525 Q. 徳島市で夜景がきれいなところはありますか? A. ひょうたん島遊覧船 と 眉山ロープウェイ が夜間運行をしています。夜景がきれいです。 Q. お土産はどこで買えますか? A. 鳴門市消防舎裏のうずしお会館1階 なると物産館 阿波踊り会館内 あるでよ徳島 徳島駅ビル地下 徳島そごう地下(徳島駅前) とくとくターミナル(松茂インターチェンジ近く) 吉野川ハイウェイオアシス(吉野川サービスエリア) インターチェンジ近くの一部コンビニエンスストア などで購入していただけます。 Q. 徳島市の阿波踊りは4日間でどれぐらいの人出が見込まれますか? A. 約130万人ほどの人出が見込まれます。 Q. 全部で何連ぐらいが参加しますか? A. 企業連等も合わせて、延べ1000連以上が参加します。 豆知識 Q. 徳島県人はみんなが阿波踊りを踊れるのでしょうか? A. あらそわ連 | とくしま国際戦略センター. 徳島市や鳴門市の小学校では運動会で阿波踊りを踊ります。 しかし他の地域では必ずしもそうではないようです。そのため、県民全員が踊れるかといえば、そうではありません。 Q. 徳島県人は阿波踊り以外の盆踊りを見た事がないと聞きました。 A. はい。概ねその通りです。ほとんど目にする機会がありません。 Q. 徳島の街中で生の芸能人が見れる、年に一回のチャンスと聞きました。 A. 企業連がゲストでタレントさんを呼んでいます。運が良ければ握手をしてもらえることもあります。 Q. 阿波踊りのためならば、会社を休んでもいいという噂を聞きました。 A. 踊り子さんで阿波踊りに合わせて有給を取る人もいるそうです。また理解がある会社も多いようです。そもそも会社自体が企業連として阿波踊りに参加している場合もあります。 Q.
徳島市では夜明けまで踊っているそうですが・・・ A. 交通規制は22:30で解除になりますが、秋田町などの飲み屋街ではそれ以降も踊っているところがあるらしいです。
阿波おどりの一幕 阿波おどりは400年を超える歴史を持つといわれる、徳島が世界に誇る伝統芸能です。 今では町おこしの一環として高円寺(東京)や南越谷(埼玉)など全国各地で阿波おどりが開催されていますが、本場・徳島市では毎年8月12日から15日までの間、国内外から100万人を超える観光客が訪れるなど、日本有数のイベントとなっています。 また、市中心部には一年を通して阿波おどりを楽しめる阿波おどり会館もあり、徳島市ではいつでも阿波おどりの魅力に触れることができます。 「阿波おどり未来へつなぐプロジェクト2021」 阿波おどり事業運営体制等の検討について 阿波おどり事業運営体制等検討委員会 過去の阿波おどり情報 > 2020(中止) 2019 2018 阿波おどりの検討・実施体制 (令和2年度まで) 阿波おどり実行委員会 阿波おどり運営協議会 阿波おどり事業評価委員会 阿波おどり事業検証有識者会議(平成30年度) 阿波おどり会館(外部サイト) 徳島市公式観光サイト「Fun! Fun! とくしま」(外部サイト)
0884-22-8500 阿南市上中町中原87-3 営 11:00~15:00、17:00~20:30 休 木曜 席 46席 P 15台 創業から40年。王味ファンのあいだで人気ナンバーワンメニューが [肉だんごの甘酢かけ](860円) 。 豚ミンチと野菜で作っただんごをカラリと揚げ、まろやかな甘酢あんを絡めた魅惑の肉だんご。単品でもボリューム満点ですが、ご飯とスープをセットでオーダーするとさらに満足度アップ。食欲をそそるサッパリとした甘酢あんに、箸がどんどんすすむすすむ。 またメニュー表にないおかずが登場する[日替わりランチ](735円)は毎日足を運びたくなる魅力が。広い店内のテーブル席と座敷席は昼食時にはほぼ埋まってしまうというのも納得です。 肉カフェ ROAST(ロースト)(徳島市吉野本町) 肉カフェ ROAST Tel. 088-678-6050 徳島市吉野本町6-5 営 11:30~15:00、17:00~21:00 休 無休 席 47席 P 8台 Facebook「肉Café ROAST」 旧吉野川橋より少し南の川沿いに建つ『肉カフェ ROAST(ロースト)』。『鶏塩ラーメン久保田』がはじめた肉専門店として注目のお店です。 メニューはローストビーフが中心。肉の魅力を最大限に引き出した [ローストビーフ丼](1, 250円、ライス・スープ付) には、イチボ・トウガラシ・ランプなど日替わりで阿波牛の希少部位が使われているそう。肉の旨味が口いっぱいに広がり、なんとも幸せのお味。 また丼と並んで絶大な人気を誇る[ローストビーフ寿司](1, 350円)は、低温でじっくりローストされたお肉の柔らかな食感にヤミツキ必至です。 THE NARUTO BASE(ナルトベース)(鳴門市) THE NARUTO BASE Tel. 088-602-8882 鳴門市撫養町黒崎松島125 営 11:00~23:00(22:00ラストオーダー) 席 84席 P 42台(共同) 土・日曜限定の [3種の自家製だれで食べる阿波牛ももたたきプレート](1, 800円、ご飯・スープ付) 。「これぞ徳島」というクオリティの高い阿波牛を、ゴマだれ、ポン酢、シャリアピンソースの3種の自家製だれでいただく一皿。 また[阿波金時豚の焼肉プレート]は、黒米入りのご飯、豚汁、小鉢、ソフトドリンク、ジェラートまで付いて1, 000円。徳島が誇る上質な素材がふんだんに盛り込まれているので、県外客へのおもてなしにもぴったりです。 STEAK&BEER JOLLY'S(ジョリーズ)(徳島市八百屋町) STEAK&BEER JOLLY'S Tel.
徳島市の阿波踊りで「にわか連」でも踊って、その後に観覧も楽しむ…ということは可能でしょうか? A. 時間をうまく調整していただくと可能です。にわか連は18:30/20:30の2回実施されます。 Q. 徳島市の阿波踊りが豪雨で中止になった際はどうなりますか? A. チケットの払い戻しや特別公演があります。 詳しくはこちらのPDFをご参照下さい。 → 表 / 裏 Q. にわか連に参加したいのですが、踊っている間は荷物を預かってもらえますか? A. 手荷物一時預かりサービスはありません。徳島駅近くや阿波池田駅近くの場合はコインロッカーをご利用下さい。 徳島駅情報 、 鳴門駅情報 、 鴨島駅情報 、 穴吹駅情報 、 大歩危駅情報 、 阿波池田駅情報 、 阿佐海岸鉄道(海部駅) Q. 徳島市の阿波踊りに子供連れで行っても平気でしょうか? A. かなりの混雑が見込まれますので、お子様連れの場合は有料桟敷を利用したほうが無難かもしれません。 Q. 阿波踊りの体験ツアーを探していますが見つかりません。(体験するには) A. にわか連 がありますので是非ご参加下さい。事前の予約も不要です。 Q. 8月の阿波踊り期間以外で阿波踊りは楽しめますか? A. 阿波おどり会館では、毎日、昼夜に阿波踊りの実演があります。(休演日あり) 上演プログラムでは、おどり体験が出来るようになっています。 阿波踊り会館 宿泊について Q. 県内の宿泊施設を教えてください。 A. お役立ちマップの宿泊施設のページをご覧下さい → 宿泊施設 Q. 阿波踊り期間中に徳島市内のホテルの予約が取れません。 A. 少し離れた鳴門市や香川県だと取れる場合があるようです。また当日キャンセルが出る場合もあるようです。徳島駅前の観光案内所をご利用下さい。 Q. 当日に徳島市内の宿泊を案内してくれるところはありますか? A. 徳島駅前の 観光案内所 をご利用下さい。 交通関係 Q. 鳴門市の阿波踊りに車で行きたいのですが、駐車場はありますか? A. 鳴門市文化会館前が臨時駐車場になります。シャトルバスはないので会場までは歩いて往復することになります。(徒歩約10分) Q. 電車の臨時便はありますか? A. 臨時便がありますので、JR四国にお問い合わせ下さい。 JR四国 Q. バスの臨時便はありますか? A. 臨時便がありますので、バス会社にお問い合わせ下さい。 徳島市バス 徳島バス Q.
にゃっはろー、しばらくぶりです、 低血圧だけど寝起きはサイコー、朝からステーキがっつり食べれるしばやんです。 きょうは 29 (ニク)の日!ニクいねえ。 「暑い夏こそ肉が食べたい」「暑気払いは夏野菜より肉だ、にく」「美味しいお肉をがっつり食べて午後の仕事もがんばりたい」というみなさまのため、肉汁したたる肉ランチ情報をまとめます。 ステーキ&ハンバーグ HAWAII(徳島市北田宮) ステーキ&ハンバーグ HAWAII Tel. 088-660-2067 徳島市北田宮1-3-9 営 11:00~15:00(14:30LO)、17:00~21:00(20:30LO) 休 火曜 席 24席 P 共有 HP 「これぞステーキ!」という肉をがっつきたいときにおすすめのお店。脂身が少なくきめ細かい赤身肉は、シェフオリジナルの和風ソースと相まって、見た目に反して食べやすく、さっぱりとした食感でぺろりと完食できちゃいます。 ランチタイムは全メニューにご飯、豚汁、サラダ付き。シェフは和食の料理人。定食に付く豚汁もハイレベル。お米は無農薬の徳島産・ミルキークイーン、サラダは自家菜園の無農薬野菜を使用するなど、お肉以外にもしっかりこだわり、食べる人への愛を感じます。 [ステーキ定食](1, 300円)ご飯、豚汁、サラダ付き。 [1パウンドステーキ](3, 000円)1パウンドは450グラムくらい totto79(とっとななきゅう)(徳島市中通町) totto79 Tel. 080-9833-7020 徳島市中通町3-19 営 11:00~15:00※不定期で夜営業あり(居酒屋とっと) 休 月曜、第1・3火曜、第3日曜 席 17席 P なし Facebook「totto79」 気軽に台湾料理が食べられるオシャレな定食屋さん。中でも"台湾の国民食"とも呼ばれる [魯肉飯(ルーローファン)定食](900円) が大人気。 刻んだ豚肉を香辛料のひとつである"八角"(中華料理に欠かせないスパイス)を加えた甘辛い特製タレで煮込み、白いご飯の上にのっけた丼モノ。異国の肉料理ながら、学校給食のようなお盆に丼と副菜がのってくる定食形式なので、なんとも懐かしい感じがします。副菜は野菜中心でバランスよく食べられるのも人気のヒミツ。 もうひとつの看板メニュー[焼売定食](900円)もあなどるなかれ。こちらは"くわい"のシャキシャキとした食感が楽しい。 中華料理 王味(わんみ)(阿南市) 中華料理 王味 Tel.