不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
家賃滞納が発生した時にオーナーがやってはいけないこと 1章では、家賃滞納が発生してから解決するまでの流れを解説しました。管理会社に管理を委託している場合は、オーナーは意思決定を下す必要はあるものの、基本的に対応をすべて任せることができます。 むしろ、オーナー自身が解決しようと思って行動したことが裏目に出て、余計なトラブルが発生してしまうリスクもあります。本章では、家賃滞納があった時にオーナーが「やってはいけない」行動を解説します。 2. 早朝や深夜に電話や訪問をする(概ね 20 時~翌 7 時) オーナーが家賃滞納者に督促をすること自体は正当な行為ですが、督促の方法には十分注意が必要です。脅迫じみた督促を行うと、違法行為とみなされる可能性があります。 代表的なのは、早朝や深夜に入居者に対して電話や訪問で督促をする行為です。深夜 0 時過ぎまで督促が行われたことに対して、慰謝料請求が認められた判例もあります。 ちなみに貸金業法では、「正当な理由なく、社会通念上不適当と認められる時間帯(夜 8 時以降翌朝 7 時まで)に、債務者に電話、 FAX 、訪問で取り立てる行為」を禁止しています。 オーナー自身で無理に督促をせず、管理会社に対応を任せるのがベストです。自主管理のオーナーが自身で催促する場合も、非常識な時間帯に督促を行うことは避けましょう。 2. 同日内に何度も電話や訪問をする 前述のケースと同様、脅迫じみた督促とみなされる可能性があります。数時間以内に何度も電話したり、許可なく 1 日に何度も訪問したりしてはいけません。 2. その方法では滞納家賃を回収できない！？プロが教える正しい督促方法 | イエコン. 玄関やポストに督促の張り紙をする 周囲の第三者に滞納が分かってしまうような形で督促をする行為も違法行為とみなされます。貸金業法では、「張り紙、立て看板などの方法で債務者の借入に関する事実を、その他債務者の私生活に関する事実を債務者以外の者に明らかにすること」は禁止されています。 2. 連帯保証人以外に督促をする たとえ滞納者の親族などの近しい人物でも、連帯保証人以外に督促をしてはいけません。貸金業法では、「債務者等以外の者に対し、債務者等に代わって債務を弁済することを要求すること」を禁止しています。 2. 賃借人の学校や職場に連絡する 家賃滞納者の学校や勤務先に連絡をして督促する行為も違法行為となりますので、やってはいけません。こちらも、債務に関する事実を第三者に明らかにする行為となります。 2.
今回は「連帯保証人が死亡した場合」や「家賃保証会社の倒産した場合」などの各事例における対応方法を解説しています 家賃滞納者へ催促を促す際の注意点(滞納督促で注意すべきポイント) マンションやアパート賃貸経営をする上で起こりうるトラブルである入居者の家賃滞納。滞納者への適切な催促方法や注意点を解説しています。 未成年者と賃貸借契約は可能?契約締結における注意すべきポイントについて 未成年者と契約する場合の注意点や必要な手続きと、もしも家賃滞納が発生してしまった場合はどうなるかについて解説しています。 続きを読む
家賃保証会社の取り立ては厳しい 家賃保証会社に加入している場合、滞納家賃の取り立ては一般的な大家さんや管理会社よりも厳しい傾向があります。何と言っても、家賃保証会社は債権回収のプロです。電話や督促状はもちろん、物件への訪問も何度もします。保証会社に加入していて家賃を滞納してしまったら、かなりの心理的ストレスを感じることになる可能性があることを覚悟しておきましょう。 4. クレジットカードやローンの審査、賃貸物件の入居審査に通りにくくなる 家賃保証会社に加入している場合には、個人の信用情報にも傷がつきます。一般的に 60 日以上の滞納を起こすと、信販系の信用情報に延滞情報が残る可能性があります。いわゆる「ブラックリスト」というものです。 信用情報に延滞記録があると、クレジットカードや各種ローンの審査に通りにくくなります。その他にもクレジットカードの利用停止、携帯電話の分割払い不可、今後の入居審査で断られやすくなる、などのリスクがあります。家賃滞納が生活全般に悪影響を及ぼす可能性があることに注意してください。 4. 賃料滞納者がでたらどうすればいい！？ 家賃回収方法の手順を解説 | 不動産のトリセツ. 家賃滞納の延滞損害金は金利が高い 滞納した家賃を返済する際、滞納分の家賃に「延滞損害金」を上乗せして支払います。延滞損害金の利率の上限は法律で 14. 6% と定められているため、非常に高い利子を支払うリスクがあります。 まずは延滞損害金の利率が賃貸借契約書に記載されているかを確認してみましょう。賃貸借契約書に記載がなくても、支払う必要がないわけではありません。記載されていない場合でも法律上、オーナーが個人なら 5% 、不動産賃貸業者なら 6% の利率で延滞損害金を請求できます。さらに、延滞損害金は日割りで計算されるため、万が一家賃を滞納してしまった場合も、一日でも早く速やかに返済しましょう。 4. 訴訟される可能性がある 通常の督促を無視して家賃滞納を続けていると、賃料請求訴訟や明け渡し訴訟を起こされるリスクがあります。訴訟を起こされると、決められた日に裁判所に出廷しなければなりません。 また、もし敗訴すると、財産の差し押さえや強制退去が執行されます。差し押さえをされても家賃を支払えなければ、自己破産する可能性もあります。強制退去で明け渡しをした場合、次の賃貸物件に入居ができないリスクもあります。 5. まとめ 家賃滞納が起こった際の家賃回収や強制退去までの流れや、オーナーがやってはいけないこと、滞納の防止策について解説しました。 滞納は賃貸経営における大きなリスクですので、未然に防ぐこと、速やかに解決することが大切です。明け渡し訴訟による強制退去などの事態にまで悪化すると、オーナーにとっても非常に時間的・金銭的負担がかかるため、まずは可能な限り法的手続きによらない解決を目指しましょう。 また、家賃滞納への対応を誤るとオーナーが法に触れる行為を犯してしまうリスクもあるため、管理会社や法律の専門家にも相談しながら、適切に対処しましょう。
私も仕事柄、何回も全保連には電話してます。 不明な点は、また聞いて下さい。 私の自己紹介です。 賃貸住宅トラブル相談所(ブログ) (知恵ノート) 家賃保証会社の審査について 保証会社くちこみ情報 家賃保証会社に対する苦情通報先 国土交通省・住宅局・安心居住推進課・家賃債務保証会社係り 電話 03-5253-8111(内線)39-864 (監督官庁)賃貸住宅に係る相談・情報提供窓口 ナイス: 21 回答日時: 2014/5/23 16:05:00 まずは、引き落としが遅れないようにしましょう。 督促担当と接触する必要がなくなりますから。 闇金は法外な利息と回収手段を講じますから、まあちょっと違うかと思います。 督促における態度は悪いと思います。相手にとってはよくあるケースでマニュアル的に高圧的に出るのかもしれません。遅延したり、不払いの客の相手ばかりする仕事です。やさしく丁寧に対応すると払わなくても、謝れば許されるという客もいます。 次回引越しする時は保証会社違う物件を探せばよいかと思います。 ただ、他の会社でも不払いや遅延をすると厳しく言われることは同じと考えます。その社員自体のもつ人間の特性、属性により、口の利きかたがむかつくということは、ありえます。 ナイス: 3 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 家賃保証会社の中には違法な取り立て行為をする業者もいる | 家賃保証会社おすすめ比較ランキング！人気と評判の賃貸保証サービス. 不動産で探す
結論から言うと、 入居者を脅迫して家賃を支払わせるといった怖い取り立ては行いません。 その理由は、脅迫的な取り立てを行うことで、保証会社の評判を落とすことに繋がりかねないからです。 今はネットで簡単に会社の評判情報について調べることができますし、悪い噂などはSNSで一瞬にして拡散してしまいます。 もしも、 脅迫的な取り立てに関する噂がネットに広まってしまったら保証会社はどうなるでしょう? それを見た借り手側や家主は、その保証会社とは関わりたくないと思いますよね。家主もできるだけ入居者を増やしたいと考えているわけですから、借り手が避けるような保証会社を利用したいと思いません。 こうした理由から、 保証会社にとってリスキーな"怖い取り立て"は行わない と言えるのですね。 調査2 │ 親(緊急連絡先)への連絡は行われるのか? 親(緊急連絡先)への連絡 連絡する条件 〇 本人と連絡がとれない場合 ご覧の通り、 どの保証会社も親(緊急連絡先)への連絡は必ず行われる という調査結果に。 気になるのは、 どれくらいの期間、連絡がとれないと親へ連絡されるのか? ということですが、これについては正直、何とも言えません。というのも、保証会社にはいつ親へ連絡をするのかを定めた規則などが無く、その判断は各担当者に任せられていると考えられるためです。 ただ、目安として 1カ月ぐらい電話を無視してしまうと、親へ連絡されてしまう可能性は高くなる でしょう。理由としては、2カ月連続での家賃の滞納を防ぐためであると考えられるからです。 保証会社は入居者本人が電話に出られない状況にある可能性も考慮して、自宅への書類の送付による連絡も行ってくれます。 これら2つの連絡を1カ月ほど無視され、2カ月連続で家賃を滞納されるとなると、さすがに保証会社も親へ連絡しないわけにはいかなくなるわけですね。 そのため、着信履歴に保証会社と思われる電話番号があれば、 すぐに折り返しの電話を掛けるようにしてください。 また、保証会社からの書類が届いている可能性もあるので、 自宅の郵便ポストもしっかりと確認 するようにしましょう。 調査3 │ 自宅訪問はあるのか? ないのか? 自宅への訪問 自宅を訪問する条件 親(緊急連絡先)に連絡しても本人に連絡がつかない場合 × ご覧の通り、 9社中8社が自宅への訪問がある という結果に。 気になるのは、「自宅訪問が実施される条件」と「いつ自宅訪問が行われるのか?」の2点です。 まず、自宅訪問実施の条件については、9社中7社が「親(緊急連絡先)に連絡しても本人に連絡がつかない場合」と回答しています(なお、株式会社ジャックスに関しては、保証会社のジャックスではなく、家主や物件の管理会社が自宅訪問するとのこと)。 いつ自宅訪問が行われるのか?については、 正確にはわからないものの恐らく割とすぐに実施される と予想されます。 というのも、 親でも本人との連絡が取れないとなると、入居者本人の死亡や夜逃げのケースも考えられる からです。 そのため、緊急連絡先に電話しても本人の所在が不明な場合や連絡が取れない場合には、割とすぐに自宅訪問は行われると言えます。
©諫山創 講談社 進撃の巨人 120話「刹那」 そもそも記憶ツアーはジークがエレンの洗脳を解くために 始祖の力 で始めたものです。エレンはそんなことやるつもりはなく、無駄だと抵抗しています。 しかし皮肉なことにエレンはまさに自分が拒否した記憶ツアー中に記憶の送信が可能だと気づきました。 つまり記憶ツアーがなければグリシャもエレンも未来の記憶を見ることはなかったということになります。 エレンは記憶ツアーで記憶送信に気づいた? ©諫山創 講談社 進撃の巨人 120話「刹那」 120話でグリシャがジークを認識する場面があります。 原因はおそらくこのときエレンの視線の先にジークがいたからです。 ©諫山創 講談社 進撃の巨人 120話「刹那」 そしてエレンとグリシャの記憶がシンクロしたのでしょう。 エレンのジークの呼び方が「兄さん」から「ジーク(グリシャはジークをジークと呼ぶ)」に変わりました。 さらに重要なのは、これまで記憶ツアーに消極的だったエレンがこれを機に積極的にジークを促すようになったことです。 ©諫山創 講談社 進撃の巨人 120話「刹那」 エレンはここで 初めて グリシャに記憶を見せることが出来ると気づいたのだと思われます。 そして「そういうことだったのか!これは使えるぞ!」とひらめき、目的の記憶の場面まで早く行きたくなったのでしょう。 記憶を送る合図? ©諫山創 講談社 進撃の巨人 121話「未来の記憶」 121話の記憶ツアー中のレイス家礼拝堂地下にて、エレンが表情(目)を変える度にグリシャの様子が変わります。 エレンとグリシャの変化① グリシャ: フリーダに巨人を殺すよう懇願するが断られて狼狽 エレン: 表情(目)変化 グリシャ: 急に落ち着いて意気揚々と進撃の巨人の特性を語り始める エレンとグリシャの変化② グリシャ: 巨人化しようとするも躊躇してナイフを落とす エレン: 表情(目)変化 & 立てよ父さん… グリシャ: 覚悟を決めて巨人化 エレンがグリシャに何らかの影響を与えていることは間違いなさそうです。 記憶送信を可能にする条件は距離? そもそも巨人の力が使われる際、行使する側とされる側の距離はそれなりに近くないといけません。 フリーダがヒストリアの記憶を消すときやジークがエレンを記憶ツアーに連れ出すときは接触しなければならないようですし、ジークやアニが叫びの力を使うときは対象者が声が届く範囲にいなければいけませんでした。 といういうことは、エレンが巨人の力を使ってグリシャに記憶を見せているならば、2人はある程度近くにいなければならない、ということになるのではないでしょうか??
この謎にはほとんどヒントが無く難しい現象ですが、もしかしたら「進撃の巨人」の能力が絡んでいるのかも、と管理人アースは考えています。 この時のグリシャは眠っている間にジークを見て確認しています。 「進撃の巨人」第120話「刹那」より そしてこの時のグリシャも進撃の巨人を継承している状態です。 眠っている間のグリシャが進撃の巨人の道経由でエレンの目からジークを確認したとか… それが 進撃の巨人の能力の一端 とか。 そんなイメージを抱いています。 イメージであり、ほぼ妄想ですが(;´Д`) ただ答えているのは記憶の中のグリシャなので、ここから過去を変えられるとか、現実に影響を及ぼすということは無いのでは、と管理人アースは考えています。 しかしいっぽうで、 「記憶の旅ではなく現実のタイムスリップなのでは?」 という考察も、ネット上で良く見かけますしコメントもいただいております。 特に「3巻12話のエレンゲリオン暴走シーンの近くにいた人影」についてはタイムスリップの裏付けにもなりますし、かなり大騒ぎになっていますよね! ここでこちらも検証してみましょう! ◆これまでで記憶ツアー伏線と思われる場面を検証! 海外の方がツイートされていたのですが、この人間についてはどう思われてますか?ちょっと怪しい雰囲気があるのですが…ちなみにこれはアニメ第2話のシーンです — さやか (@Clash__golem) August 8, 2019 さやかさんからTweetいただいたのは、 アニメ2話に登場している怪しい人物 への指摘でした。 これが 120話でタイムスリップしているエレンではないか、 という考察ですね。 それに対し進撃の考察さんが、確かにエレンに似ているとTweetしてくれています。 比べてみても確かに似ていますね。 — 進撃の考察 (@mLimzY4tfiOQlog) 2019年8月9日 これ、アニメ2話でシガンシナ区陥落からトロスト区に逃げる アニメオリジナルシーン ですよね! ミカサがエレンを殴るという、原作には無い展開となっていました。 管理人アースも確認しましたが、たしかにエレンっぽい怪しい人物がいましたね。 ただ、どうでしょうか? その後ろとかにも同じような人がおり、特別な人物という感じでも無いかなと感じました。 そしてもしこれがタイムスリップしたエレンであるならば、 それほど重要な伏線をアニメオリジナルだけで挿れるかな と。 ちょっと疑問に感じました。 そして現在ネット上で騒がれている 3巻第12話に描かれている二つの影 についてもTweetしてくれました。 — さやか (@Clash__golem) August 8, 2019 これ、 エレンとジークの影に見えなくも無いですよね。 二人がこの時の場面を記憶ツアーからタイムスッリップして見に来たということでしょうか?
もし良ければお答えください。
グリシャは進撃の巨人の特性により未来の記憶(未来のエレンの記憶)を見ています。 そして現在のエレンはグリシャを通じて未来の記憶を見ています。 グリシャに記憶を見せたのはおそらく未来のエレンでなのでしょう(エレン本人の証言はありません)。 仮に未来のエレンがグリシャに記憶を見せていたのだとして、それは進撃の巨人の特性によるのものなのでしょうか? 関連 未来の記憶を見る仕組み なぜ「未来は変えられない」のか 記憶送信は進撃の巨人特有のものなのか? 121話でグリシャが語った進撃の巨人の特性は「未来の記憶の継承者の記憶を覗き見ることができる」というものです。 「過去の継承者に記憶を送信できる」とは言っていません。 ただし、グリシャは「未来の継承者に記憶を見せられている」と感じており、また「その記憶の主がエレンである」ということも確信しているようです。 であれば「進撃の巨人は過去の継承者に自分の記憶を見せることが出来る」と考えても良さそうです。 しかし、作中の描写でわかるのは、 エレンが グリシャに記憶を見せているということだけであり、 進撃の巨人の力によってエレンが記憶を見せている と断言することは出来ません。 仮に 記憶送信が始祖の巨人の特性 だったとしても、 未来の継承者であるエレンが過去の継承者であるグリシャにエレンの記憶を見せた という関係は成立してしまいます。 エレンが始祖と進撃の両方を持っていることで話がややこしくなっており、原因の特定は困難です。 この辺はあまり深く考えずにとりあえず記憶送信は進撃の巨人の特性ということにしても良いのだとは思いますが、せっかくなので始祖由来の可能性も考えてみても面白いのではないでしょうか?? 始祖の巨人は記憶送信が可能なのか? なぜ記憶送信が始祖の巨人の力によるものであると考えられるのでしょうか? 以下の3つが大きな理由になっています。 進撃の巨人は記憶送信が出来るという根拠が乏しい 始祖の力で記憶を見せたような描写がある 記憶ツアー中でなければエレンはグリシャに記憶を見せられない(記憶ツアー自体が進撃単独では不可) なぜグリシャやクルーガーは記憶送信能力に気づかないのか?
「進撃の巨人」第50話「叫び」より この場面が、誰かが後から見ていたとする描写なのであれば、エレンとミカサなのではと思ってしまいますよ! 今回の考察で 「記憶ツアーはグリシャの記憶だけを巡る旅であり過去には干渉しないのでは」 と 「グリシャの記憶以外の場面にエレンとジークは登場しないはず」 と検証できました! ただ、これは120話時点での考察であり、もしかしたら121話以降で新たな事実、展開があるかもなので、その時はまた再考察します! 121話の展開、スゴく楽しみですよ!\(^o^)/ → 120話「刹那」あらすじ考察まとめ! → 121話あらすじ! アニメやマンガが見放題 進撃の巨人のアニメやマンガを楽しむなら U-NEXT がおすすめです! 今だけ31日間の無料トライアルがあるので、進撃の巨人のシーズン1、シーズン2、シーズン3、劇場版が見放題です! 初回特典でU-NEXTで「600ポイント」が無料でもらえるので、進撃の巨人の最新刊も無料で見ることができますよ! U-NEXTは解約もワンクリックでできるので、安心して無料トライアルを楽しめます⭐️
思わず「驚愕」と評した120話「刹那」の展開でしたが、やはり最も驚かされたのはジーク発案の 「記憶ツアー」 でしょう。 エレンの目を覚まさせエルディア安楽死計画に賛同させようと目論んだグリシャの記憶を辿るツアーでしたが、最後にはその目論見が外れそうな感じで120話は終わっていました。 それは「記憶ツアー」に記憶からはみ出した現象が見られたためです。 この現象は一体何なのでしょうか? そして気になったのは、 3巻12話に描かれていた伏線と言われている二人の影 です。 これは エレンとグリシャの影なのでしょうか? としたら、 「記憶ツアー」は2011年から考えられていた展開なのか? 検証してみましょう! ◆エレンとジークの記憶ツアーを検証! 「進撃の巨人」第120話「刹那」より エルディア安楽死計画に賛同しないエレンを「治す」為に、ジークは始祖の力でグリシャの記憶の旅を実行します。 グリシャがいかに酷い親であるかを分からせ、エレン自身に洗脳されていることを確認させる為の旅を実行したのです。 しかしジークの想像とは違い、グリシャがかなり家族思いだったことをジークは確認します。 「進撃の巨人」第120話「刹那」より ジークはグリシャが自分の想像とは違っていたと認めますが、それでもエレンが洗脳されている事に関しては揺らぎません。 「進撃の巨人」第120話「刹那」より そんな記憶の旅の途中、眠っていたグリシャが目を覚まし「ジーク?」とつぶやきます。 「進撃の巨人」第120話「刹那」より そして目の前にいるジークに気付いたかのように、グリシャはジークを呼びます。 「進撃の巨人」第120話「刹那」より しかし自分の勘違いだった、と言い直すグリシャ。 「進撃の巨人」第120話「刹那」より このグリシャの反応に、ジークも驚いた表情を浮かべ「これは…?」と理解できない様子。 その一方でエレンが「次の記憶だ」と記憶ツアーがまだ続く感じで120話は終わっています。 「進撃の巨人」第120話「刹那」より ここで要チェックなのは、これが 「グリシャの記憶ツアー」 であることですよね? エレンが進撃の巨人と同時に継承したグリシャの記憶を巡るツアーであり、そのため記憶の中のグリシャにいるグリシャには二人が見えないはずです。 「進撃の巨人」第120話「刹那」より それなのに 「髭面のおじさん」 と発言していることから、ここにいるジークを間違いなくグリシャは見たと判断できます。 「進撃の巨人」第120話「刹那」より なぜ記憶映像であるグリシャが、そのような反応をすることができたのでしょうか?
進撃の巨人の時間旅行?記憶ツアー?が意味分かりません。 結局あれはいつの世界の話ですか? 記憶ツアー中のエレンがグリシャに干渉することができるのですか? グリシャは最後ジークと抱き合っていたので、あれは今までとは違う過去ですよね? 新しい過去を作ったのでしょうか? ほんとに意味分かりません! 誰か理解している方教えてください。 2人 が共感しています 「道」の中の話です。 エレンがグリシャに干渉することができたのはジークが「記憶ツアー」に連れて行ったおかげなんです。 進撃の巨人の能力は「未来のエレンが過去の継承者に見せたい記憶を送ることができる」というものなんですが、そもそもジークが記憶ツアーに連れて行かなければグリシャはフリーダなどが殺される事はありませんでした。 実際のあの場にはいないエレンがへこたれているグリシャに喝を入れている場面を記憶として送っていたので実際にしゃべりかけているように見えるということです。 最後の質問に関しては、グリシャがジークを抱きしめている感じを出しているだけだと思います。 記憶はさわれないので。 ですが実際にあった過去だと思います。はたから見たらグリシャはかなり変人だったと思います。 2人 がナイス!しています ID非公開 さん 質問者 2020/6/26 8:19 少し分かった気がします!ありがとうございます! 記憶ツアーを未来の記憶として過去のグリシャに送っている感じでしょうか? グリシャのあの過去からしたら記憶ツアーは未来の出来事?なので、その記憶ツアーでの様子を過去グリシャに送っているのですか? つまり、グリシャはあのとき、未来エレンから記憶ツアーの記憶を送られていた、ということでしょうか? その他の回答(1件) 2千円前から続く"道"の中での話ですよ。 この"道"の中では時制は意味を持ちません。 ID非公開 さん 質問者 2020/6/25 21:34 なるほどです、ありがとうございます! すいませんがもう少しよろしいでしょうか? エレンはヒストリアの手に顔を寄せた時に、グリシャの記憶を見ました。そこで、その記憶を通じて未来の自分を見ました。そこではきっと地鳴らしを起こす自分自身を見たのでしょうが(地鳴らしでなくても何か酷いことをする自分自身)、今のエレンは未来の自分が起こす行動を知った上で行動しているのですか?それはつまり未来に縛られていることになりませんか?未来通りに生きなくてもいいのですか?もし未来通りに生きなければそれはパラレルワールドなのでしょうか?