他人から言われることではないし、なんか気持ち悪い。です。 おかしいです。 夫にお祝いの言葉を言うのはともかく、義母に感謝するは母の日や義母の誕生日にした方が良いと思います。 1人 がナイス!しています
23 See1028 回答日時: 2011/10/04 16:45 こんにちは。 ご主人さまもいい大人なので、貴女の気持ちも分かりますが、ケーキを持ってくるだけならいいんじゃないかと思いました。 中には全てこっち持ちで、食事の接待や外食しようと言う親もいます。 またはパーティをするから、家に来るように強要されたり・・・ それを要求されないだけマシなのかと思いますよ。 貴女も今はお子さんを妊娠されていて悪阻もあるとの事。 無事ご出産されたら、気持ちも変わるかもしれません。 親になればお義母さんの気持ちも分かるかもしれないし・・・ ケーキは2人で食べなさいと言うよりも、ご主人さまに買ったものでお義母さんの自己満足なんです。 なので貴女が食べる事は想定してないんだと思います。 あまり気にせずにご出産に備えて下さいね。 お礼日時:2011/10/07 11:31 No. 22 nana0120 回答日時: 2011/10/04 12:24 悪阻や介入云々は置いておいて前向きに考えられませんか? 姑が子供達を仕切るって事は貴方が我が子を仕切っても良いって事を。 そんな姑ですから孫の事でも仕切って来るでしょう、 で言うんです「私も我が子の誕生日には私がケーキを買って祝ってやりたい」と。 そんなに腹が立っている状態なら私だったら上記の様に子供が出来てから言いますね、 過去の事を蒸し返して怒りで言うのではなくにこやかにサラッと言います。 ま、子が結婚したら結婚前と同じ様にはしませんけどね。 私の姑も夫の誕生日には何かしら買って来ましたよ、 思いっきり私が買った物と被りまくりですけど。 こんな事が2年位続き私は夫の誕生日に関しては食材は用意しません、 別に当てつけでも何でもなく私は子はいませんが親が子にしてやりたい気持ちは充分分かるからです。 普段からでも何かしら介入して来る姑ですか? 夫の誕生日を祝う義理母（いつまで続くものですか？） -結婚1年目で、- 兄弟・姉妹 | 教えて!goo. そうじゃないのなら親が子にしてやりたい気持ち分かって来ると思うのですが。 我が夫を母親にコントロールされているマザコンと思うのなら、 その気持ちを我が子に向けないでね。 姑が誕生日に介入したら辛いって思っているのなら。 私の夫は普段は良き「夫」ですから非日常の時は「息子」になってもらってます。 夫・父親とは言え親が死ぬまで誰かの子供なんですから。 でも親になろうかって言うのに親の言いなりの「息子」のままなら 「夫」「父親」になってもらえる様軌道修正しましょうね。 1 結婚してからも、以前と変わらず独身の時と同様に主人に接してきます。 「夫・父親」の自覚がもてるように、私も、主人の実家の環境に慣れていけるように努力していきたいです。 お礼日時:2011/10/07 11:30 No.
あなたのお誕生日には、私も呼べって事ですかね? トピ内ID: 7506405513 レイレイ 2012年8月9日 07:19 今までご主人の誕生日はどうしていたんでしょうか。 ご主人の家族でお祝いをしていたんですか? 結婚したから急にご主人の誕生日祝いを義母も呼んでやるというのも 不自然かなぁと思いました。 お祝いされるご主人の気持ちが一番大事だと思うので ご主人に聞いてみたら良いのではないでしょうか。 トピ内ID: 4585120377 うん 2012年8月9日 07:21 妻としては二人で 嫁としては三人で お母様は、娘は嫁にやったという気持ちが強いのでは? トピ内ID: 0514672177 ☀ パクコさん 2012年8月9日 07:34 あの~誕生日会に招待すると言うことは、暗黙の了解でプレゼントを持ってきてねとなりませんか? 大の男の誕生日に義母が祝いたいでしょうか?
あと、スレ主さん宅におしかけてくるのは、単純に誕生日のようなお祝いイベントでもないと、団らんの中に入りにくいのでは? これがもし同居してたら、多分問答無用で一緒にお祝いしてましたよね。 義母さんは本当は息子家族と同居して、何もかも生活一緒にしたかったタイプなんだと思います。 うちは、私の実家が近いので、両親の誕生日には私から実家にプレゼントしているのですが、私の誕生日プレゼントとして、母親が私にランチ奢ってくれてたりしてます。 でもこれ、逆の立場として、例えば夫が義母に誕生日プレゼント渡してたとして、代わりに夫の誕生日に義母が夫とランチしてたら、なんかむず痒い感じがするかも(笑) うちの義母は、 息子も孫も嫁も(! ◎旦那と義母と誕生日◎ : ホリー絵日記 Powered by ライブドアブログ. )誕生日前後の休日に お祝いをしてくれます。 義両親と一緒に外食または義実家でご馳走です。 当日は私たち家族だけでお祝いをします。 義両親の誕生日や母父の日クリスマスも同様に 義両親と外食または義実家でご馳走です。 1回目の結婚記念日にピザを1枚差し入れ? してくれた時には夫婦喧嘩になりましたが その後の各種お祝いは突撃されなくなりました。 うちも徒歩圏内。 夫の誕生日、ケーキやプレゼント持って来ますよ。 でもそれはそれです。 うちはうちで、子供と一緒に用意してるし、主さんのところのように事前に聞かれもしていないので、夫が受け取ってお礼言って、終わりです。 多少、孫たちと遊んでから帰ったりもするけど。 一緒にケーキ食べたりはしません。 ケーキも我が家の人数分で買ってきてくれるので、義母も一緒に食べる気ではないみたい。 私と子供たちも「わーいケーキが増えたー」って喜んでご馳走になってます。 え、一緒にお祝いしたい???
8%が9. 6%以下に!? オーナーチェンジ物件の売却成功法 - 売買の専門家 不動産売却パートナー. 想定家賃8万円×6室=48万円/月額 576万円/年 売出価格 4, 500万円 表面利回り 12. 8% だったものが実際には 契約家賃6万円×6室=36万円/月額 432万円/年 売出価格 4, 500万円 表面利回り 9. 6% になりえるということです。 引渡し時に空室であれば、入居までに 一定期間はみておく必要があります。 オーナーチェンジ物件は室内の確認ができない オーナーチェンジ物件は入居者がいるため 基本的には室内の確認ができません。 賃貸借契約書や建物図面などの参考資料を確認。 あとは目視で建物の外観を確認した上で、 買うか買わないかを判断することになります。 当然、空室になってから部屋の中を見たら ひどい状態だったということもありえるのです。 数千万円、安くても数百万円の買い物を 中を確認しないで買うというのは 目利き力が問われます。 ではオーナーチェンジ物件を買うときには どんな点に気をつければよいのか。 この点については、メルマガで配信して いこうと思っています。
賃貸中のマンション、いわゆるオーナーチェンジ物件(以下、「OC物件」と記載します)の売却は、自己居住用マンションの売却と大きく異なります。 OC物件の売却を成功させるためには、自己居住用マンションとの違いを理解して、OC物件の売却に適した不動産会社を選ぶことが必要です。 ここでは、OC物件と自己居住用マンションの違い、不動産会社の選び方をご説明します。 OC物件と自己居住用物件の違い コンパクトマンションに代表されるOC物件は、自分が住むためではなく、賃貸して資産運用をするためのマンションです。所有者が自分で住む自己居住用マンションとは広さや仕様が異なることが多く、購入者が物件を検討するポイントも全く違います。 また、購入者だけでなく、仲介会社や金融機関の考え方や動き方も自己居住用マンションの売却とは異なります。 OC物件を上手に売却するためには、以下のポイントをしっかり把握して対応する必要があります。 物件の探し方の違い 購入検討のポイントの違い 仲介会社の対応の違い 金融機関の違い それでは、これらの点をもう少し細かく見ていきましょう。 1. 物件の探し方の違い 自己居住マンションを探している人は、SUUMOなどの不動産サイトで物件を探すことが多いでしょう。また、チラシなどで物件をチェックしていることもあります。 しかし、OC物件では、どちらも頼りにできません。 例えばSUUMOには、賃貸中の物件は掲載されません。自己居住用マンションとOC物件が混在すると、物件を探しにくくなるため、OC物件は掲載できないようになっています。 また、チラシはその物件がある地域内で配布されますが、OC物件の購入検討者は、自宅の近くに限定して物件を探している訳ではないので、チラシを重視していません。 OC物件の購入検討者の多くは、投資用物件を専門的に扱っている投資用不動産サイトで物件を探していますから、そちらのサイトに情報掲載する必要があります。 2. 購入検討のポイントの違い 自己居住用マンションを探している人は、自分の通勤のしやすさのほか、住環境や防災・防犯等の安全性、教育環境などを中心に物件を検討します。 OC物件を探している人は、利回り(収益性)、賃貸のしやすさ(立地・家賃)、ランニングコスト、融資の受けやすさなどを中心に物件を検討します。 このように自己居住用と投資用では、それぞれの検討者の知りたいポイント、重視するポイントが異なりますから、その点を踏まえて販売活動を行う必要があります。 3.
マンションを購入しようと検討している方はスーモやアットホームを見ていると思います。 「おっ、この物件買いたいな 」 と思って詳細をクリックすると下のほうに見慣れぬオーナーチェンジの記載があり不動産業者に電話をして買いたい意思を伝えても「これはオーナーチェンジ物件なので入居者がいる状態だから買っても住めないですよ 」 と言われます。 私も不動産をやり始めた最初の頃は意味がさっぱり分かりませんでした笑 オーナーチェンジとは読んで字の如く、賃貸人が住んでいる状態でオーナー(所有者)を変更することです。 賃貸人が住んでいるのでローンを組むには住宅ローンは不可で(住宅ローンは自分が住むためのローンで)投資用ローンまたは不動産ローンを組まないと購入できません。 この2つの違いは大きく分けると金利で、住宅ローンは 現在でしたら金利が1%以下なのに対し不動産投資用ローンは3%前後です。 住宅ローンは住むためのローンで、たくさんの人に借りて欲しい為に国が金利を優遇しているのです。 不動産投資用ローンは住む目的ではなくあくまで投資用(必要不可欠なものではなく贅沢品の購入とみなされる)為金利が高いのです。 だったら入居者に交渉して出て行ってもらったら、「住宅ローンが組める!! 」 と思った方そんなに世の中甘くないです。 逆に今貴方が住んでいる物件を違うオーナーが 「 住宅ローンで買いたいから無条件で出て行ってくれせんか? 」 とお願いされ「はい、出て行きます 」とはならないと思います。 出て行ってもらうためには引越し代や立ち退き料をその物件を購入したいオーナーが負担しないと駄目で費用は数十万円~数百万円かかることもあります。 よっぽどの魅力的な物件でない限り高額な立ち退き料は払いたくないですよね… では自分が住むのではなく投資用として住宅ローンを組めたら、「不動産投資用ローンよりも金利も安くなるし最高! 」 と思った方、実はこれもそんなに甘くはないんです! もし住宅ローンで購入し、賃貸人を入居させて家賃収入を得る投資をしていることが銀行にばれると最悪のケースは借りた全額の一括返済や金利の変更(投資用の金利の3%前後)等を求められたりします。 ですが唯一フラット35でしたら転居など止むを得ない事情がある場合は賃貸に出してもいいとホームページにも明記しています。 ここまで寛容な所は私の知っている銀行ではないです。(銀行も止むを得ない事情がある場合は交渉できるかもしれないですが) 住宅ローンを組む際はフラット35がお薦めです、私の場合は金利も35年固定で1.
教えて!住まいの先生とは Q オーナーチェンジでのマンション購入について。 欲しいマンションが売りに出ていますが、オーナーチェンジでの売却で、現賃貸入居者は最長あと5年は入居し続ける予定とのことです。(短くなる可能性もあります。) もちろんすぐにでも自分が引っ越したいのですが、、、現入居者が出るまでは、自分では住めません。 そのマンションは立地がよく、なかなか売りに出ず、3年待っての売り物件でした。 現在、当方は賃貸マンションですが、どうしてもその物件が欲しく、買おうか迷っています。 【前提】 ⚫︎購入価格:2500万 ⚫︎ローン:無し、現金購入予定 ⚫︎購入した場合の家賃収入:年間150万(年間家賃収入ー固定資産税ー積立金ー管理費=150万。) ⚫︎当方年収:700万 【質問】 ①すぐに住めないので、外から見ると投資用物件の扱いとなろうかと思いますが、不動産取得税は高いでしょうか? ②住めない代わりに家賃収入がありますが、現在のサラリーマン収入の他に税金を払わないといけないですよね? ③物件に住めない分、自分の居住分の家賃は今まで通りかかるわけですが、所得税住民税など、家賃収入の分だけ上乗せで取られて損でしょうか? ④それとも、家賃収入から、自分の居住用にかかっている家賃を差し引いての申告等ができるでしょうか? ⑤不動産屋からは、『住民票を一旦購入マンションに移せば、すべて居住用としてのいろんな手続きができる。(私宛の)郵便物は入居者に分けておいてもらえばよい』と言われていますが、住所を会社にも届ける必要があるのに、この不動産屋のアドバイスは如何なものでしょうか? ⑥ローンは組まない予定ですが、半分は両親からお金を借ります。毎月ちゃんと返しますが、何か減税は受けられますでしょうか?
オーナーチェンジ物件は売却しやすいのか? オーナーチェンジ物件で売却という出口戦略を考えるためには、あらかじめ売却のしやすさも検討しておいてください。 売却相手が限られているのでなかなか売却しにくい オーナーチェンジ物件を売却できる相手は「投資家」や「地主」などに限られるので売却しやすいとはいえません。 しかし、投資家などは投資物件のポータルサイトをチェックするケースが多いので、情報を掲載することで目にとまる可能性は高いでしょう。 個人で住もうと考えている人への売却はトラブルになりやすい 個人で住もうと考えている人への売却はトラブルの可能性が少なくありません。 入居者を退去させることは簡単ではなく、室内の不具合を確認することも難しいため問題が発生しやすいのです。 利回りが良いというだけでは売れない 利回りが良いのはメリットなのですがあくまで計算上の数字です。 賃貸需要の少ない物件では意味がないでしょう。 利回りが高いだけでは売れません。 オーナーチェンジ物件の売却相場は安くなってしまう 将来的に得られる家賃収入が見込めないと売値は安くなります。 オーナーチェンジ物件は家賃低下リスクに備えて売却することが多いので売却相場が安くなるのです。 9. オーナーチェンジ物件を購入する時は、契約内容を良く確認しよう オーナーチェンジ物件の購入では、入居者の契約内容をチェックしてください。オーナーが代わったので契約も変更するというわけにはいかないのです。 あらかじめ、条件などを確認しておきましょう。 また、不動産投資には専門家のアドバイスが欠かせません。疑問や不安なことがあれば、LINEでできるMIRAIMO無料オンライン相談でご相談下さい。 MIRAIMO公式アカウント友だち登録