マイホームの購入で住宅ローンを組もうとしているものの、頭金はどのくらい入れたらいいのか分からない、とお悩みではありませんか? 頭金は、入れれば住宅ローンの借入額を減らすことができて最終的な支払総額も抑えられる効果がある反面、これから新しい生活が始まるというタイミングで一気に貯蓄を減らしてしまうことにもなるので、金額の判断が難しいですよね。 私がファイナンシャルプランナーとして相談を受けていても、頭金についての相談は多く寄せられます。そこで今回は 「住宅ローンの頭金はいくら入れればいいのか」 について、 解説 していきたいと思います。 本記事を読んだ方が 頭金の金額について明確な答えを得られるよう、一般的に言われている事柄から、実際にファイナンシャルプランナーとしてお客様へ回答している内容まで 、余すところなくまとめました。 マイホーム購入は、ゴールではなく新しい生活のスタート です。 頭金の悩みを解決することは、引いては新生活のお金の不安を減らすことにも繋がります。 ぜひ役立ててください。 1. 一般的には住宅ローンの頭金の目安は住宅価格の1~2割 まず一般的には、 住宅ローンの頭金の目安は住宅価格の1~2割 と言われています。この目安は、 もともと金融機関が担保割れリスク(※)を回避するために住宅価格の1~2割の頭金を融資の条件にしていたことから定着 しました。現在ではこの条件は必須では無くなりましたが、目安としてよく使われます。 頭金をいくら入れればいいのか分からない、という時はまずこの目安に当てはめてみましょう。加えて、 頭金を入れた時に住宅ローンに関連する他の数字がどのくらいになるかも知っておけば、頭金の違いによる金額の変化もイメージが掴める でしょう。 ということで、頭金の金額を住宅価格の1~2割とした場合での、物件価格ごとの住宅ローンの借入額・毎月のローン返済額・支払総額をまとめてみました。 例えば、上の表で物件価格4, 000万円の場合を確認してみましょう。 ローン金利1. 3%とした時、頭金を1割(400万円)入れると住宅ローンの借入額は3, 600万円となり、毎月のローン返済額は10. 7万円、元本と利息額を合わせた支払総額は4, 483万円となります。 頭金を2割(800万円)入れると毎月のローン返済額は9. 住宅ローンの頭金の目安が住宅価格の1〜2割というのは本当なのか？. 5万円、支払総額は3. 985万円になります 。支払総額だけを見ると約500万円の差がありますが、後者の方が頭金を400万円多く入れているので、実質的な利息の差は約100万円 と言えます。 この金額を多いと思うか少ないと思うかは人それぞれだと思いますが、 機械的に頭金は1~2割と考えるのではなく、毎月のローン返済額や最終的な返済額の差も併せて確認 しましょう。 (※) 担保割れとは、不動産の担保価値が融資金額を下回っている状態を指します。住宅関連で言えば、住宅の売却代金がローン残高を下回っていて返済し切れないということ です。こうなると金融機関は貸したお金を回収できず、大きな損失を被ることになります。 2.
※この記事は金融機関職員の監修の下、執筆しています。 とみ こんにちは、 小幸 こゆき とみ( @koyuki_tomi )です。 自分たちの世帯年収でいったいどれくらいの住宅ローンが組めるのか 。 これを知らないとマイホームの予算が組めませんよね。 夢のマイホームを現実のものにしたいのなら、まずはここを理解するところから始まります。 しおり 調べてるけど、難しい言葉がずらりでくじけそう。誰か私にもわかるように説明して〜! とみ わかる、専門用語を専門用語で解説されてもわかんないよね。 今でこそ知識がありますが、私自身、マイホーム購入時は調べても調べても理解できずたくさん悩みました。 結論だけ言ってしまえば、 借りられる額の上限目安 年収×7倍 1年で返す額の上限目安 年収×0. 3倍 です。 ーーこれだけでは分からないと思いますので、この記事で 住宅ローンを組める額 と 返す額 についてわかりやすく解説していきます。 \ 「私にとって1番金利の低い住宅ローン」を提案してもらえる / モゲチェック で住宅ローン診断をする 年収400万円〜500万円でどれくらい借りられるのか知りたい 住宅ローンを組める額と返す額について理解したい 住宅ローンの知識がゼロでもわかるように説明してほしい \ 「借りられる」住宅ローンだけ知りたい! 住宅ローンの借入額｜年収を目安にするのは有りか？無しか？｜高気密・高断熱・省エネ住宅を建てる工務店｜フィックスホーム. / 【住宅ローン】いくらまで借りられる?│借り入れ額の上限と理想 厚生労働省の調査によると、 1世帯あたりの平均所得金額は552万円 、 中央値は437万円 です。 こちらを参考に、今回は年収400万円〜500万円を例にしてシミュレーションしていきます。 借り入れ上限目安は年収×7倍 住宅ローンを借りられる金額の上限目安 は 年収×7倍 です。 住宅ローン借り入れ額上限の目安 年収400万円の世帯 2, 800万円まで 年収500万円の世帯 3, 500万円まで しおり 年収の7倍かぁ……。 これ以上は絶対組めないというわけではありませんが、審査に落ちる確率が高くなってしまいます。 ただし、 金融機関によって審査基準はまちまちです。 一度断られたとしても金融機関を変えれば審査に通るということもありますので、複数で審査がおすすめです。 とみ 複数で通れば1番有利な条件のところに申し込めるし、比較はおすすめだよ。ただし無理のない範囲でね。 \ 【最安値チェック】団信込みで比較したいならこちら / モゲチェック で住宅ローン診断をしてみる 理想の借り入れ額は年収×5倍 しおり うちは年収500万円だから、3, 500万円くらいのローンが組めるってことだよね?
住宅ローンの頭金の参考になる3つの基準 さて、住宅ローンの頭金の参考になる基準ですが、他にも以下の3つがあります。 ・毎月のローン返済額 ・購入する物件の種類 ・額面年収 なお、 これら3つの基準を参考にした頭金の目安は、住宅購入に関して希望が具体的になってきてから使うのが良い です。例えば 「毎月のローン返済額をどのくらいにしたいか」や「どんな物件が欲しいか」など が挙げられます。これらを使えば、1章でお伝えした住宅価格の1~2割という目安に比べて、 より自分に合った頭金の金額を知ることができます 。 2-1. 毎月のローン返済額を基準にした頭金の目安 毎月のローン返済額を基準にした頭金の目安は、私が実際に相談を受けていて「毎月のローン返済額を今の家賃と同じくらいにしたい」という希望が出た時に使っている目安です。 毎月のローン返済額を現在の家賃と同程度にできれば、住宅購入後のお金のやり繰りが想像しやすい ですからね。 この方法で頭金の目安を計算する際には、購入したい物件の価格がポイント になります。 毎月のローン返済額からは住宅ローンのおおよその借入可能額を計算出来るので、購入したい物件の価格が分かればその差額が頭金の目安になる 、という次第です。 下に今回の話をまとめた表を作りました。この表を見れば、 「毎月のローン返済額をX万円にしたい時、Y万円の物件を買うには、少なくともZ万円の頭金を入れればいい」 ということが分かります。 例として、まず赤い矢印の流れを追っていきます。毎月の支払額を10万円にしたい場合、ローン金利を1. 3%とするなら最大で約3, 372万円を借入することができます(※)。 3, 000万円の物件を購入したいなら頭金なしでも可、3, 500万円の物件なら約128万円、4000万円の物件なら約628万円、4, 500万円の物件なら1, 128万円の頭金を用意する必要があると分かります。ここで示した頭金の金額は「少なくともいくら入れる」という金額なので、もちろん、この金額以上を入れても構いません。 次は、青い矢印の流れも見てみます。こちらは4, 500万円の物件について、1, 128万円も頭金は入れたくない・入れられないと考えたパターンです。であれば、頭金は450万円程度にして、住宅ローンは約4, 047万円借入する選択肢が生まれます。すると毎月のローン返済額は約12万円にしないとね、といったように考えられる訳です。 もしこの表に載っていないローン返済額で知りたい場合は、 こちらのサイト を使って住宅ローン借入可能額を計算してみてください。この手の計算サイトは多数ありますが、ここは入力も計算結果の確認もシンプルで分かりやすいです。 出典: フラット35 ローンシミュレーション 毎月の返済額から借入可能額を計算より (※) 借入可能額はローン金利によって変わり、金利を下げると借入額を上げられます 。例えば、先ほど挙げた月10万円の場合では、ローン金利を0.
借入額ごとのシミュレーション ここでは借入額ごとに月々の返済額をシミュレーションしてみました。賃貸の人は、現在の家賃と比較してみましょう。(金利を考慮しない・小数点第二位以下は四捨五入で計算) 返済期間35年の場合 借入額 月々の返済額 4000万円 9. 5万円 5000万円 11. 9万円 6000万円 14. 2万円 7000万円 16. 7万円 8000万円 19万円 返済期間30年の場合 借入額 月々の返済額 4000万円 11. 1万円 5000万円 13. 9万円 6000万円 16. 7万円 7000万円 19. 4万円 8000万円 22. 2万円 返済期間25年の場合 借入額 月々の返済額 4000万円 13. 3万円 5000万円 16. 7万円 6000万円 20万円 7000万円 23. 3万円 8000万円 26. 7万円 関連記事: 【住宅ローン】年収と借入額の関係は?注意点も解説! 【頭金は○○割!
8cmの板を2枚置くためにディアウォールのバッグ板のすぐ上に棚受け金具19cm×24cm2本を取り付けて板を貼ります。 その板の上の奥側に1×4材を取り付け、引き出しの仕切りも1×4材で仕切っていきます。 引き出しは3つにしました。 我が家の棚の幅は135cmですので、両脇に1×4材を1枚ずつ置いて中央の仕切りに2枚で、板と板の間はだいだい42cmにしました。 内側の板なので廃材を使用しました。 ボンドで貼り付けます。 引き出しの幅にわせて1×4材を3カットします。 表面にする板です。 1つの引き出しの幅が42cmだと、41. 5cmと少し小さめにカットします。 内側のボックスを作ります。 1×4材と同じ厚みで6cm幅の木材を使用しています。 ・6cm×19cm→2本 ・6cm×41. 使い方無限大！DIYの強い味方「ディアウォール」でお部屋の収納&インテリアをもっと楽しもう | torothy(トロシー). 5cm→1本 セリアの木材を6センチ幅にカットして準備したもの ・6cm×41. 5cm→1枚 底板 ・セリアのベニヤ板 ・22cm×41.
【DIY】ディアウォールを使って賃貸物件の壁に無傷で棚を作ります【ラブリコ】 - YouTube
測量する 測量するのは立てる柱の高さと棚板の長さです。 まずは柱ですが、ディアウォールで使う2×4材の長さは「(床から天井までの高さ)ー 45mm」とされています。 出典: これだとツッパリ具合が甘くなってしまうので「(床から天井までの高さ)ー 40mm」の長さにしましょう。 例えば床から天井までの高さが2000mmだとしたら「2000mm ー 40mm = 1960mm」となります。 柱を立てる位置が決まったら棚板の長さを測ります。 きちんと2×4材同士の内側で測りましょう。 2. 必要な材料を購入 測量したサイズを元に木材を購入します。 2×4材や1×6材はホームセンターに行くと、だいたい6フィート(1820mm)か12フィート(3650mm)で売っていると思います。 ホームセンターでは1カット数十円で木材のカットをしてくれるところもあるので、測ったサイズでお願いするのがいいでしょう。 木材を選ぶ時は反りやねじれなどがなく、なるべくまっすぐで、ふしなどがないものを選びましょう。 ディアウォール本体もホームセンターに売っていると思いますが、あらかじめ電話などで在庫の確認をしてから訪れた方が確実です。 棚受けに使うL型の金具はホームセンターに売ってる適当なものを選びます。 僕は「 TRUSCO(トラスコ) ユニクロ特厚金折 35mm TUTK35 」このような商品を選びました。 トラスコ中山(TRUSCO) 3. 【DIY】ディアウォールで自作本棚作り【日曜大工】 - YouTube. 必要な長さに切断 自分でカットできるならそれで大丈夫ですが、カットサービスを行っているホームセンターでカットしてもらうのが楽です。 測量したサイズを伝えてカットしてもらいましょう。 4. 組み立て まずはディアウォールをつかって2×4材の柱を立てます。 本体の説明を見ればわかると思いますが、ディアウォールはバネのついた方を上にしてつっぱります。 -40mmでカットしているので大丈夫だとは思いますが、ぐらつく場合は付属のスペーサーをはさんで微調整してください。 2本の柱の間に棚板をつけるため、立てる位置はシビアに調整してください。 マスキングテープなどで天井と床に印をつけて立てると失敗しにくいと思います。 2本の柱を立てたら棚受けの金具をネジで止めていきます。 両側を同じ高さにしないと斜めになってしまうので、鉛筆で印をつけながら止めましょう。 棚受けを設置したら棚板を置きます。 棚板もねじ止めした方がいいと思いますが、僕は面倒臭かったのでねじ止めはせずに置くだけにしました。 この状態ですでに半年以上経過していますが、特に問題はありません。 これで完成です!
「ディアウォール」で賃貸のお部屋を大改造! ディア ウォール 一 本語 日. 出典: ここ数年人気のDIYですが、賃貸だから無理…と諦めていませんか?そんな方におすすめなのが「ディアウォール」。気軽に設置でき、お部屋がぐんと快適になりますよ! ディアウォールとは? 出典: ディアウォールとは、壁や床を傷つけることなくお部屋に柱を設置できるアイテムのこと。原状回復が可能なので、今まで賃貸だから…とDIYを諦めていた方を中心に人気を集めています。ディアウォールを設置することで、棚や壁面収納、間仕切りなど、お部屋の雰囲気をがらりと変えることができます。 初心者さんでも大丈夫◎ディアウォールの設置方法&棚の作り方 まずはディアウォールを設置してみよう 【材料】2×4材(2本)、ディアウォール(2セット) 出典: ディアウォールで使うのは「2×4材」。ホームセンターなどで購入できる木材です。まずは、天井の高さから45mmを引いた高さのものを用意します。 出典: ディアウォールを2×4材の上下に取り付け、天井に押し込むようにして垂直に設置すれば完成!間隔をあけて2つの柱を作れば、収納棚を作れます。ディアウォールの強度や対荷重はそれぞれ違うため、対荷重や使い方などをきちんと確認してから安全を第一に考えて使うようにしましょう。 若井産業 WAKAI ツーバイフォー材専用壁面突っ張りシステム ディアウォール 809円〜(税込) ※価格等が異なる場合がございます。最新の情報は各サイトをご参照ください。 柱を設置したら「棚 」のDIYにチャレンジ! 【材料】2×4材(3枚)、棚受け(3セット) 出典: ディアウォールを設置したら、まずは「棚」を作ってみましょう。2本の柱の間隔に合わせた長さの棚板を用意し、柱に棚受けを固定します。棚板をのせてネジで留めたら完成です。 棚の詳しい作り方はこちら 若井産業 WAKAI 壁面突っ張りシステム ディアウォール専用棚受け 左右1セット 319円〜(税込) ※価格等が異なる場合がございます。最新の情報は各サイトをご参照ください。 ディアウォールのおしゃれな使い方アイデア ディアウォールの「壁面収納」 出典: 定番の使い方は、壁面収納棚。こちらは、ディアウォールで柱を3本設置して安定感をアップ。雑誌やドライフラワーを飾ったり、趣味のカメラを置いたり…自分の好きな雑貨などをおしゃれにディスプレイできます。 出典: 椅子とテーブルの横にもディアウォールの棚を。白い壁やナチュラルな家具と雰囲気にもマッチしていますね!