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マンションマーケット マンション売却 権利証を失くした時に不動産売却をする方法 権利証を紛失した場合のマンション売却 マンションの売却を行う際、必要書類として真っ先に確認したいものが【権利証(登記済権利証)】または【登記識別情報】が手元にあるかどうかです。権利証や登記識別情報は一度紛失してしまうと再発行されませんので、大切に保管しておきたいものです。 では、万が一、権利証や登記識別情報を無くしてしまった場合、マンション売却は出来ないのでしょうか?ここでは権利証や登記識別情報を紛失してしまった場合のマンション売却について解説します。 権利証(登記済権利証)と登記識別情報はどう違う?
4 100分の0. 3 算出税額(ア)(イ)=(ウ) 74, 060 20, 874 軽減税額 (エ) 0 税額 (ウ)-(エ) 74, 000 20, 800 納税通知書が手元になくても、役所で固定資産評価証明書を取得すれば、固定資産税評価額や税額を知ることができます。固定資産評価証明書の取得には、1件につき300円程度の手数料がかかります。 1-4. 本人確認書類 犯罪収益移転防止法により、宅建業者(不動産会社)が不動産売買の仲介を行う際には、顧客の本人確認が義務付けられています。 不動産会社に売却を依頼するときには、免許証などの身分証明書を提示する必要があります 。 2. ケースによっては必ず用意しなければならない書類 売却する不動産の種類などによっては、必ず用意しておかなければならない書類もあります。どのような書類が必要となるか見ていきましょう。 2-1. 不動産 売却 登記識別情報 紛失. 測量図(土地の場合) 土地を売却するときには、面積や境界を明らかにするために、測量図を添付します。 2-1-1. 測量が必要な理由 不動産売却の際には、売主に測量義務はありません。しかし、土地の面積が正確でなかったり隣地との境界が不明確であったりすれば、トラブルの原因となります。 また、測量をして面積や境界が明確にされている土地の場合、買い手もつきやすくなるでしょう。 2-1-2. 古い測量図は使えないことも 昔は測量の精度が高くなかったため、古い測量図では買主側が納得しないことがあります。購入後年数が経過している場合には、新たに測量し直したほうがよいでしょう。 特に、地価の高い地域では、面積や境界が少し違うだけで土地の価格が大きく変わるため、売却時の測量は必須と言えます。 2-1-3. 測量図の種類 測量図には、現況測量図と地積測量図、確定測量図の3種類があります。現況測量図は比較的簡単に作成でき、確定測量図は信用度が高いことが特長として挙げられます。取引の状況に合わせて適切な測量図を選んでください。 測量図の種類 概 要 現況測量図 現況をもとに測量して作られた図面です。境界に関しては隣地所有者の同意を得ていないため、境界を確定することはできません。 地積測量図 公的な測量図で、法務局に備え付けられています。法務局で手数料(窓口の場合1通450円)を支払えば取得できます。 確定測量図 確定測量図 境界について、隣接する土地の所有者の立ち会いのもとに確定して作成された図面です。作成に費用や時間はかかりますが、境界トラブルになりそうな土地を売却する場合には必須です。 2-1-4.
各種物件調査資料 土地や建物について、各種調査を行っている際には、その資料を用意しておきます。 2-5-1. 地盤調査報告書(土地の場合) 土地売却では、地盤調査を行っている場合、地盤調査報告書を提示します。売主に地盤調査の義務はありませんが、土壌汚染や軟弱地盤などの欠陥があった場合、売却後も売主は契約不適合責任という形で責任を負うことがあるため注意が必要です。 【参考】契約不適合責任とは? 民法改正により、従来の瑕疵担保責任に代わって設けられた規定です。 買主に引き渡された目的物が契約の内容に適合しない場合、買主は売主に対し、追完、代金減額、損害賠償、契約解除を請求できます(契約不適合を知ったときから原則として1年以内に売主に通知要)。 あわせてよみたい 「 民法改正は不動産売買にどう影響する?8つのポイントを解説 」 2-5-2. 耐震診断報告書 建物を売却する場合、耐震診断報告書があれば、耐震基準をみたした建物であることが証明できます。 特に、 旧耐震基準で建てられた建物の場合には、耐震診断報告書がないと売却が困難 です。耐震診断を受けるためには、建築士などに依頼する必要があります。 2-5-3. アスベスト使用調査報告書 建物についてアスベストの使用調査が行われている際は、アスベスト使用調査報告書を提示します。 不動産の売主に、アスベストの調査義務はありません。しかし、宅建業者が仲介する場合、アスベスト使用の有無の調査結果の記録が存在し保存されている際は、宅建業者は重要事項としてその内容を説明しなければならないことになっています。 2-6. 住民票 法務局で不動産の名義変更を行う際、買主の住民票は必要ですが、売主の住民票は通常必要ありません。しかし、売主の登記上の住所と現住所が違う場合、登記上の住所を変更する必要があるため、売主も住民票を用意しておきます。 2-7. 不動産を引き渡す～不動産基礎知識：売るときに知っておきたいこと 【不動産ジャパン】. ローン残高証明書 住宅ローン返済中の不動産は、ローン残高よりも売却価格が上回る場合でないと売却ができません。通常、不動産会社から確認のためにローン残高証明書を求められます。 3. 用意しておけば役立つ書類 不動産売却時の必要書類ではありませんが、不動産会社に行く際に持って行くとよい書類もあります。具体的にどのようなものか見ていきましょう。 3-1. 新築購入時のパンフレット・契約書等 不動産を売り出す際には、不動産会社で募集広告を作成します。購入時に受け取っているパンフレットがあれば、広告作成に役立つでしょう。 契約書についても同様で、不動産会社への情報提供のために用意しておくのがおすすめです。 3-2.
登記済証・登記識別情報を紛失したら? 登記済証・登記識別情報を紛失していても、所有権移転登記は可能です。 この場合には、登記申請時に法務局から登記名義人宛に「事前通知」を行う方法、または司法書士に「本人確認情報」を作成してもらう方法で、売主の本人確認を行います。 1-2. 印鑑証明書 買主への 所有権移転登記をする際には、印鑑証明書も必要 です。登記申請の際には、売主本人しか出すことのできない実印、印鑑証明書、登記済証または登記識別情報をセットにすることで、売主の売却の意思を確認するしくみとなっています。 なお、登記申請書に添付する印鑑証明書は、発行から3カ月以内のものでなければなりません。あまり早く取得してしまうと、3カ月が経過して取り直す必要があるため、注意してください。 役所で印鑑登録をしていない場合、一から登録手続きをしようとすると時間がかかります。印鑑登録がまだの方は、早めに手続きをしておくとよいでしょう。 1-3. 固定資産納税通知書または固定資産評価証明書 不動産には固定資産税や都市計画税が課税されているため、固定資産税評価額や税額を確認できる書類も必要です。 なお、都市計画税が課税されているのは、原則として市街化区域に所在する土地・建物です。 1-3-1. 【不動産売却】土地・建物を売却する際の必要書類とは？｜不動産売却HOME4U. 固定資産税・都市計画税は売却時に精算する 固定資産税・都市計画税が課税されるのは、毎年1月1日現在の不動産の所有者です。 年度の途中で不動産を売却するときには、売却日以降の固定資産税・都市計画税を買主に負担してもらう形で、売却代金と合わせて精算するのが一般的です。そのため、税額がわかる書類が必要になります。 1-3-2. 登録免許税の計算のため固定資産税評価額が必要 所有権移転登記の際にかかる登録免許税は固定資産税評価額を基準に計算します。そのため、登記申請時には、固定資産税評価額を証明する書面も提出しなければなりません。 1-3-3. 固定資産税額・評価額を知る方法 市町村から送られてくる固定資産税納税通知書には以下のような課税明細が付属しており、固定資産税・都市計画税の税額、固定資産税評価額が記載されています。 【課税明細の例】 区分 固定資産税(円) 都市計画税(円) 課税標準額 土地 1, 668, 142 3, 336, 284 家屋 3, 622, 011 合計(ア) 5, 290, 000 6, 958, 000 税率 (イ) 100分の1.
3. 自分を過小評価している あまり自分に自信がなくて、「僕はモテるタイプじゃないし」「何の取り得もないから」など、ちょっと悲観的なのもポッチャリ好きの男性の特徴なんです。 ネガティブな男性は必然的に、美人でスタイル抜群の女性には「自分とは釣り合わない」と感じて、苦手意識が湧いてしまうんです。 その点、 太めであまり見た目的にも派手じゃないポッチャリ系女子には、緊張したり、引け目を感じる必要がないです。 なので「何とか頑張れば、振り向いてくれるかもしれない」と期待することができる んです。 また、「僕なんかでも優しく受け入れてくれるかもしれない」とポッチャリさん特有の優しいオーラに自然と惹かれるようになるんです。 小心者でネガティブなのが、ポッチャリ好きの男性の特徴ですが、それはすべて自信のなさからきているもの。 落とす相手を見極めるなら、ネガティブ系男性を応援してあげて、彼がまんざらでもなさそうな反応を示したら、間違いなくゲットできます! 驚き！ぽっちゃり女子が好きな男性の理由は3パターンあった？！ - ぽっちゃり女子STYLE. 4. マザコン あまり良い特徴とはいえませんが、ポッチャリ好きの男性は、マザコン気質な場合が実は多いんです。 ある意味、貫禄のある姿のマシュマロ女子に対して、包み込んでくれるような、お母さんのあたたかみや安心を感じるために、マザコン男子は、ポチャ子に惹かれてしまうんです。 見極めの特徴としては、甘えん坊でのんびり屋さん。 スケジュール管理が下手で、何事も流れに任せるタイプである点、などなど。 まさに、典型的なマザコンタイプの多くは、ポッチャリ女子が大好きなんです。 ただし、こういったタイプの男性は、「太っていれば良い」と言うわけではありません。 礼儀作法をちゃんと身に付けていたり、品があり、頼れるしっかり者タイプのポッチャリ系女子を好みます。 まるで、お母さんの代わりを求めているようにも思えるでしょう。 「彼氏ができるなら、マザコン男でも何でもいい!」と思えるなら、一度ママ大好きな彼にアプローチをかけてみるのもいいかも。 5. 食べ物の好き嫌いがない 食事で好き嫌いせず、何でもよく食べるという特徴も、ポッチャリ好きの男性の共通点。 やはり、食に関心が高ければ、必然的に食べることが大好きな太め女子に惹かれるようになるんでしょう。 食べることが好きな男性は、それと同時に「相手がおいしそうに食べる姿を見るのも好き」なんです。 こういったタイプのポッチャリ好きの男性は、彼女にも、次々においしいものを見つけては、食べさせたくなってしまうんです。 男性と食事に行った際に、 「こっちのもおいしいよ!食べてごらん」 「いっぱい食べるね!おかわりあるよ!」 「君って、本当においしそうに食べるよね~」 なんてセリフを良く言われるなら、彼は狙い目です。 また、好き嫌いせず何でも食べるのが特徴の男性は、食事のマナーなどにも目を光らせています。 彼が、他人の箸の持ち方を指摘していたり、食事の仕方でよく人に注意をしているようなら、それは食通の証拠。 ポッチャリ好きの男性な可能性大です。 6.
ポッチャリ好き男子の恐ろしい真相とは!? ポッチャリ好き男子の恐ろしい真相について端的に述べます・・・ 【 ポッチャリ好き男子の真相】 × ポッチャリが大好きな男性 〇 ポッチャリでも"大丈夫"な男性 このように、ポッチャリ好きを公言する多くの男性は 「ポッチャリでなきゃ駄目」 ではなく 「(出来ればスリムで可愛い子が良いけど)ポッチャリでも大丈夫」 というタイプが大半だと思ってください。 従って、やはり女性としてはポッチャリよりも普通体系からスリムくらいの方が明らかにモテます。 ポッチャリ好き男子がいることに安心せずに、健康的な体系を保つ努力をした方が良いです。(もちろん健康を害するような過度なダイエットは絶対にダメですけど!) 番組企画でポッチャリ女子を指名した1名も、本当はスリム女性が良かったのだけど競争率の観点からポッチャリ女子を指名したに過ぎません。(この1名は打算的な考え方の持ち主ですので "打算君" と呼ぶことにします) 番組に参加したこの打算君。 実は非常に示唆に富んだ発言をしてくれていますね。 次の章で打算君の発言から得られるヒントに迫りましょう。 3. 男性はイケそうな女性を選ぶ! 番組インタビューでの打算君の発言を振り返りましょう。 「実は、僕も遅れて来た人(スリム美人)が本当は一番魅力的だったのですが・・・」 打算君の中では外見上はスリム美人の方が良かったのですが、ポッチャリ系女子だって悪くないしイケそうだったから選んだということです。 この打算君の正直な発言に対して女性は嫌悪感を持つでしょうか? 男子にガチで聞いた「ぽっちゃり女子」の好きなパーツ＆NGパーツ. 打算君みたいな男性はかなりたくさんいます! 男性って可愛い女性を望んでいると思うじゃないですか。 もちろん可愛いに越したことはないのですが、 結局のところイケそうな子を選びます。 (いくらでも女性を選べる立場にある一部の高スペックイケメンは例外として) オジサンがお付き合いをした3人の女性もハッキリ言って外見的にはそこまで美人だとは思っていませんでした。 (向こうもお前の外見に期待してねーわって言いそうだけどw) 3人ともお付き合いする前から比較的分かりやすい感じでオジサンへの好意を示してくれていました。 話も合いますし、一緒にいても楽しい。 気が付いたら、ぜひお付き合いさせてくださいとオジサンから言う事になっていたのです。 打算君のポッチャリ女子を指名した理由はあまり感動できるものではありません。 でもまあ、そんなことは言わなきゃ分かりませんし、付き合いが始まったり結婚してしまえば関係ないこと。 人生や夫婦生活はとても長いです。 その中で、付き合うきっかけなんて本当に小さいことです。 付き合ってからどういう態度で接するかという方が余程大切です。 この考え方について詳しく知りたい方は下記の記事をどうぞ↓ 4.
「男の気持ちは男に聞くのが一番早い!」恋愛コラムニストのTETUYAです。 人それぞれ好みのタイプはあります。細身女子が好きな男もいれば、ぽっちゃり女子を好む男もいます。決して、男性にモテるためには細くなければならないということはありません。ちなみに、僕は、細身女子より、ぽっちゃり女子が好きです(笑)。 今回は、ぽっちゃり女子好きを代表して、男から見た「ぽっちゃり女子」の魅力を書かせてもらいます。 「ガリガリ」より「ぽっちゃり」がモテる事実 ぽっちゃり好きの僕だけがマイノリティだと思っていませんか? (笑) でも、実はそんなことないのです。僕のまわりの男性に聞いても、ガリガリ派より、ぽっちゃり派の男性は多いんです。 では、一般的な男性の意見は? まずはこんなアンケートを取ってみました。 Q. 「ぽっちゃり女子」と「ガリガリ女子」では、どちらの女性のほうが好きですか? 体重の境界線は？ 男性にモテる「ぽっちゃり女子」の条件 - Peachy - ライブドアニュース. ぽっちゃり(72. 6%) ガリガリ(27. 4%) ※有効回答数403件 アンケートからわかるように、ぽっちゃり派の男性は、ガリガリ派を大きく上回る勢力なのです。 男性は柔らかさや豊かさを感じさせる、ぽっちゃりとした女性が好き。元気よく食べて、明るい雰囲気をまとう姿に惹かれるのです。 「ぽっちゃり女子」を好む男性の心理とは? ぽっちゃりした女性が好きな男性心理の一番は、何といっても「癒されたい」ということ。 「美人は三日で飽きる」なんて言われるくらい、ビジュアルがいくらかわいくても、交際期間が長くなれば、飽きてくるというか慣れてきます。 そんな中、日々、仕事やいろんなことで疲れた男性が欲している「癒し」を、ぽっちゃり女子は提供してくれるような気がするのです。
みなさんは、自分の体型に自信がありますか? 体型にコンプレックスを抱く女性はたくさんいるはず。特に、太っているとまではいかなくても、少しお肉が気になる「ぽっちゃり女子」だと自覚する女性は多いかもしれませんね。そこで気になるのが、ぽっちゃり女子の男ウケ。ぽっちゃり女子はモテる? モテない? 今回はぽっちゃり女子に対する男性の本音と、男女でちがう「ぽっちゃり女子」の基準を調査しました。 <目次> ■ぶっちゃけ、ぽっちゃり女子はモテる? ・ぽっちゃり女子が好きな男性の割合って? ・男性が考える「ぽっちゃり女子」の5つの魅力とは? ■男女でちがう「ぽっちゃり女子の基準」とは? ・ぽっちゃり女子の体重は何キロ以上何キロ未満? ・「ぽっちゃり女子」と「おデブ女子」の境界線って? ■男ウケするには? ぽっちゃり女子がさらにモテる方法 ・男性がぽっちゃり女子にしてもらいたい「髪型」3選 ・男性がぽっちゃり女子にしてもらいたい「ファッション」3選 ・愛され上手のお手本! 男性が好きなぽっちゃり芸能人って? ■まとめ ■ぶっちゃけ、ぽっちゃり女子はモテる? 健康的な体型の女性は男ウケがよさそうだけれど、ぽっちゃり女子は果たして本当に男性からモテるの? まずは、男性が思うぽっちゃり女子のイメージや魅力について調査してみました。 ★ぽっちゃり女子が好きな男性の割合って? ぽっちゃり女子が好きな男性はどれくらいいる? 男性389人の本音を聞いていきましょう。Q. ぽっちゃり女子は好きですか? 好き(51. 4%) 嫌い(48. 6%) (※1)有効回答数389件 約半数の男性が好きだと答える結果に。意見が割れたとはいえ、ぽっちゃり女子の男ウケはそこまで悪くないよう。一定数が支持しているとなると、男性がぽっちゃり女子にどのようなイメージを持っているのか、さらに気になるところですよね。 ★男性が考える「ぽっちゃり女子」の5つの魅力とは?
『CanCam』で、ぷにぷにした女の子"ぷに子"が大特集されたり、マシュマロ女子という言葉が定着してきたりと、最近加速している 「ぽっちゃりがいちばんモテる」説 。 というか、そんなこと言ってたらダイエットする意味なくねー! ?という考えがよぎります。男子って 本当にぽっちゃり女子が好きなのか 、その真相を『美的』7月号が20代後半から30代の男性60人に大調査した結果がこちら!! Q1 ぽっちゃり女子と付き合ったことがある? A YES…64% 「ヤセ型のほうが好き」という男性も多い中、な、なんと半数以上の男子がぽっちゃり女子と付き合ったことがあると回答! 「ぽっちゃりさんは比較的天真爛漫で話しやすい子が多いから、友達からの発展が多い」らしいです。ふむふむ。 Q2 ぽっちゃりでかわいいと思う有名人は? A 1位…深田恭子 2位…水ト麻美(日本テレビアナウンサー) 3位…篠崎愛 「デビュー当時の深キョンがベスト。ムッチリ感が愛らしい」との意見。わたしからすれば、深キョンは普通体型(むしろ細い!)と思うのですが……。胸が大きいとぽっちゃりと思われがちなのか!? Q3 女子の好きなぽっちゃりパーツは? A 頬&二の腕 ぽっちゃり好きでない男性も、「ここはムニっとしているのが好き」と声が上がったパーツ。「頬がぷっくりしてた方が笑顔がかわいい」、「二の腕はつい触りたくなる」とメンズにとっては癒しスポットみたいです。ほっぺの肉も二の腕の肉も女子的には気になりますけどねー!!! Q4 見るとがっかりするNGぽっちゃりは? A 二重あごどころか首がない&胸よりもおなかが出ている 意外にも、男性意見で「ズボンに肉が乗るのは仕方ない」と寛大な意見があったこと! でも、「胸よりもおなかが出てたら冷める」そうで、男性の中で微妙なボーダーラインが存在することも発覚。「二重あごになったらデブに分類」という厳しい意見も! ひー! Q5 モテぽっちゃりBODYの条件は? A 1位くびれがある 2位弾力がある 3位 肌が白くてキレイ 「ぽっちゃりのくびれは妙に色っぽい」「とにかくハリが命! だらしない脂肪は魅力を感じない」となかなか手厳しい意見です。1位&2位が満たされていないと即座に「おデブさん」に分類される可能性大!! ぽっちゃりさんとおデブさん、なんだか紙一重です! (怯) いかがでしたでしょうか。というわけで、誌面では「モテるぽっちゃり三大要素」を、「くびれ・弾力・向上心!!