0 運営会社 4. 0 査定実績: 累計45万件(2001年開始) 不動産会社数: 1, 800社 運営会社: 株式会社NTTデータ・スマートソーシング 日本初の不動産一括査定サイト。2001年のサービス開始依頼、査定累計数45万件と実績も豊富。運営は東証1部上場の株式会社NTTデータのグループ会社。 不動産会社は大小バランスよく登録されているため全国どこでも幅広く依頼ができます。 机上査定を選ぶと、郵送やメールで査定可能。 管理人のコメント HOME4Uでは査定依頼の記入欄が多いため、自然と査定精度が高くなる仕組みになっています。 ちなみに記入した内容はまた不動産会社と話をするときに修正できます。 あまり真剣に悩まず、とりあえず現時点の希望を書いておく程度で大丈夫。 不動産会社はかなり絞られて紹介されるので、なるべく多くに査定を依頼すると良いでしょう。 【公式サイト】HOME4U 3. 土地の価格の調べ方と、価格を比較する場合の修正点とは | 家売り隊. 相続税や贈与税の計算に使う「相続税路線価」 相続税や贈与税などを計算する時には「相続税路線価」を使います。 基準日:1月1日 公表時期:7月初旬 発表期間:国税庁 調査地点:約33万地点 「路線価」とありますが、線路とは無関係。 土地全体の価格ではなく、土地が接している道路によって決まります。 公示地価の80%が路線価の目安です。 相続税路線価は、国税庁の財産評価基準書 路線価図・評価倍率表から調べられます。 ⇒ 財産評価基準書 路線価図・評価倍率表 4. 固定資産税や都市計画税などの計算に使う「固定資産税評価額」 固定資産税や都市計画税など、土地にかかる税金を計算する際には「固定資産税評価額」を使います。 こちらは3年に1度、評価替えが実施されています。 家博士 最新の評価替えは、2018年(平成30年度)に実施されているよ 基準日:1月1日 公表時期:3〜4月 発表機関:市町村(東京23区は都) 固定資産税評価額の目安は、公示地価の70%。 1月1日時点の土地所有者に、3月頃送付される、固定資産税課税明細書で確認できます。 固定資産税課税明細書を紛失した場合は、 都道府県の担当課にある固定資産税台帳を閲覧する。 都道府県の担当課に固定資産評価証明書を取り寄せる。 のどちらかの方法で確認することができます。 なお、固定資産税評価額は3年に1度しか更新されないため、更新から時間がたつと実勢価格とのズレも大きくなります。 (参考例) 東京都の固定資産税・都市計画税については こちら 東京都の評価証明書は こちら 5.
不動産一括査定サイトのおすすめ21サービスをランキング形式で紹介します。不動産売却でどこに査定依頼すればよいかお悩みならばぜひご覧ください。査定サイトの選び方や注意点、利用者の口コミなど取り上げた査定サイト選びのための保存版です! 取引事例の調べ方 取引事例は 土地総合情報システム で調べましょう。詳しい調べ方の流れは以下の通りです。 不動産取引価格情報検索をクリック 取引時期を選ぶ 不動産の種類を選ぶ 住所・路線・地図から地域を選ぶ 上記の流れで検索すると条件に当てはまる不動産情報が表示され、最寄りの駅からの所要時間や土地の形など、さまざまな条件で並び替えもできます。そこから購入または売却したい土地に似た土地を選んで確認しましょう。 不動産業者の査定員も過去の取引事例を参考に査定額を導きます。このように、取引事例は土地取引の価格を知るのに大変有効な調べ方です。ただし、エリアや条件によっては取引件数が少なく、期待した情報が得られない可能性もあります。 公的価格の調べ方 公示地価 や 基準地価 も取引事例を調べるのと同じく、 土地総合情報システム で検索すると理解しやすいです。調べるステップは次の通りです。 地価公示・都道府県地価調査をクリック 地図や検索地域指定(地名入力)で地域を選択 詳細条件を選択 標準地・基準地から近いエリアを選んで閲覧する 調査年をさかのぼって調べることもできますが、より正確な相場価格を把握したい場合は、最新調査年のデータを閲覧するほうが得策といえるでしょう。 公示地価についてより詳細にわかる記事はこちら 公示地価とは?土地の評価やスムーズに土地を高く売る方法も解説!
【あなたの不動産いくらで売れる?】 HOME4Uが厳選した1, 500社と提携。あなたの不動産査定価格を簡単比較!※[1500社]2020年5月現在 土地を売却するときは境界線を確かめておこう 土地を高く売却するには、土地の境界線をはっきりさせることが必要不可欠です。 また、近隣とトラブルに発展しないためにも、前もって境界線を特定させておくことは非常に有効といえます。 ひとたび境界線トラブルが始まってしまうと、解決には時間がかかるケースが多く、その分費用も費やさなければなりません。 境界線の曖昧な土地の売却を検討しているのなら、公的な書類の取得や土地家屋調査士等の専門家に測量を依頼するなど、できるだけ早めに境界線を確定し、売却活動をスムーズに進めましょう。 この記事を書いている人 「不動産高く売れるドットコム」編集部 不動産の売却・買取・土地活用・リフォームといった不動産情報を発信する「不動産高く売れるドットコム」編集部です。不動産を売却するための進め方や税金の扱い方、発生する費用など知っておきたいことを徹底解説します。宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーといった専門家の表記がある記事は監修を実施しています。 運営会社情報(株式会社マーケットエンタープライズ) 執筆記事一覧 投稿ナビゲーション
8=2, 500万円が、売り出し価格を決めるときに参考とすべきものになります。 路線価は全国すべての道路で決まっているものではありませんが、市街地の宅地にある道路であれば設定されている可能性が高いです。 国税庁のホームページで「 路線価図 」として情報が公開されています。 ただし、この計算方法では同じ道路に面した土地は一律同じ評価になってしまい、土地の使い勝手を考慮することまではできません。実際の取引では土地の形状なども価格に対して大きな影響を与えます。 固定資産税評価額 毎年、土地に対して払っている固定資産税から相場感を知ることもできます。これまでのどの方法よりも、ピンポイントで自分の土地が評価できるのでぜひ試したい指標です。 不動産を所有していると毎年4月から6月ごろに、固定資産税の納税通知書が郵送されてきます。この通知書に同封される課税明細書に土地の固定資産税評価額が記載されています。フォーマットは各市区町村で異なるので、見方が分からなければ役所に問い合わせてみましょう。 固定資産税評価額は市場価格の70%程度です。明細書記載の金額÷0. 7によって実際の相場に近い金額が算出できます。 この方法の注意点は、市場評価(人気)が価格に反映しずらい点です。人気のあるエリアの土地であれば、単純に0.
理由③不動産会社の実績・営業姿勢を考慮していない 売却前は、不動産会社に依頼すれば査定額を無料で計算してくれます。 しかし、査定額は時価と少し違います。査定額は 「家を自社が請け負って3か月ほどで成約を結んだ時に付くであろう予想価格」 なので、業者によって開きがあります。 「家を高く売る」といっても、仲介売却の場合は販売活動のほぼ全てを契約した不動産会社がおこないます。 → 不動産の販売活動とは?活動内容・流れをわかりやすく解説 つまり、高く売りたいと思ったら、高く売ってくれる不動産会社を探して契約をする必要があるのですが、これには複数社の査定額を比較することが不可欠です。 不動産に関する手続きは全て決まった店舗に依頼している人も多いですが、懇意にしていることと高く売ってくれることはまた別なので、客観的に比較する必要があります。 家を評価額より高く売るポイント 家の評価額は実際の売却価格とは異なりますが、逆に言えば評価額が低くても高く売ることは出来ます。 家を売る際は適当な不動産屋と契約して、あとはほったらかしという人も多いです。 ただ、売主がちょっとした努力をするだけで高く売れる可能性は大幅アップします。 ここからは、家を評価額より高く売る3つのポイントを紹介していきます。 掃除・整理整頓で第一印象をアップ!
すごい反響なので、俄然書く気が湧いてきてる! 続き。 シェイクスピア好きなら知っているんだけど、シェイクスピアにはよく 双子 が出てくる。当時のシェイクスピアの劇団には、双子の役者もしくは凄くよく似た二人組がいたのかもしれない。だから、 そっくりな兄弟が別れ別れになっていて、知らずに同じ町に滞在し、周りの人間が間違えて大混乱に陥る…という楽しい設定 が、よく使われているの。 なので、井上ひさしももちろん、この設定をそのまま取り入れている。 物語の始まりで、父親に勘当された 三女のお光 。 お光は実は、拾われた子で、十兵衛の本当の子ではない。末っ子が継子(ままこ)で、一番気立てがいいというのは、シンデレラとかでも出てくる設定だけど、そこにさらに、お光には双子の姉妹がいた、という設定が加わるの。これを 一人の役者(今回は唯月ふうか)がやるので、当然早替わりなんかがあって、楽しい のよ。 勘当されたお光は遠い町に行っていたけど、父親が死んだと聞いて、姉たちに復讐しようと帰ってくる。姉の息子である王次は、お光にとっては仇の一員なんだけど、互いに一目惚れで、恋に落ちる。つまりここでは、 王次とお光は、ロミジュリ になる。お光は窓辺で 「王次、どうしてあんたは王次なの?(ロミオ、どうしてあなたはロミオなの? )」 とつぶやく。 それに対し王次がなんと答えるか は、劇場でのお楽しみ! みんな、その瞬間を待とう。 三世次の悪巧みは、両家の抗争を激化させ、話が進めば進むほど、登場人物はどんどん死んでいくの。作家が決めたことなのでしょうがない。最後は三世次も、語り手の隊長も、み〜んな死んで、全員で楽しく歌う。その歌詞が絶品。 「もしも、シェイクスピアがいなかったら」という歌。 もしもシェイクスピアがいなかったら、劇場主も役者も英文学者も商売上がったりだよ〜っていう歌、めっちゃ楽しいよ! 歌について話すのを忘れていた! ミュージカル俳優浦井健治ファンのための『天保十二年のシェイクスピア』予習講座 その３: マダム ヴァイオラの観劇+α日記. 出てくる歌出てくる歌、歌詞が韻を踏んでたり、キツいジョーク飛ばしてたり、ちょっと下品だったりするので、 普段の自分の品の良さを忘れて楽しみ ましょう。 もともとシェイクスピアは、韻を踏んでたり、同音異義語を使って冗談言ったり風刺を込めたり、隠語で下品な笑いがあったりするのね。でも、そういうところを翻訳するのはすごく難しいことなので、日本でシェイクスピアを上演すると、なんかお堅い高尚なものになりがち。 井上ひさしはその辺りのことをよくわかってて、 歌詞の中に言葉遊びをたっぷり入れて る。 「賭場の場のボサノバ」 とかね、上手すぎる。全部は聞き取れないので、見終わってから、興味のある方は、本を読んで更に笑うのがいいと思う。 さて、その4でまとめ、します。 « ミュージカル俳優浦井健治ファンのための『天保十二年のシェイクスピア』予習講座 その2 | トップページ | ミュージカル俳優浦井健治ファンのための『天保十二年のシェイクスピア』予習講座 その4 » | ミュージカル俳優浦井健治ファンのための『天保十二年のシェイクスピア』予習講座 その4 »
天保十二年のシェイクスピアへの思いを語りました 佐渡の三世次を演じることになって最初に思ったことなどは? 今までいろいろな方が演じられた役ですが、フラットな状態で向き合えるのではないかと思いました。脚本を忠実に読み、演出して下さる(藤田)俊太郎さんや共演者の方々とどういうふうにお芝居していくかで変わっていくと思うので。 蜷川さん演出の2005年の舞台を拝見していますが、(時が経って)その時の鮮烈さが薄れてきている所がある分、反対に新鮮な気持ちで演じさせていただけるのではないかと思っています。 極悪な役を演じますが、イメージ像などはありますか? 何も考えていないです(笑)。プランニングして固めてしまうと崩す方が大変になってしまうので、フラットな状態から作り上げようと思っています。俊太郎さんや共演者、スタッフの方々と話しながら、まずは脚本に書いていることをしっかりと忠実にやることが大切だと思っています。 ビジュアル撮影はどうでしたか? 俊太郎さんがいいですねと言って下さったので、お任せしました。衣裳は本番とは変わるらしいんですけれど、リチャード三世のような感じになるのかなと思います。三世次は顔にやけどのような跡があり、肉体的に負荷がかかる役でもあるので、どんな感じになるのか…、演じる上でいいスイッチングになるでしょうし面白そうです。 久しぶりの舞台で、かつ観客の前で歌うと思いますが、準備や心がけていることはありますか? そうだ歌だ!と今思ったくらいなので、まだ準備していません(笑)俳優が舞台で歌うということは、歌いながらどれだけ芝居ができるかということだと思っています。 また、舞台は毎公演同じことを繰り返すので、台詞が自分の居心地のいいリズムに落ち着いてしまわないようにしたいです。久しぶりに舞台と向き合うので、どうなっていくのか、出来る限り面白がってやりたいです。 今回の舞台は井上ひさしの作品になりますが、これまでにそのほかの作品をご覧になったことはありますか? 天保十二年のシェイクスピア【東京公演中止2月28日（金）～29日（土）／大阪公演中止3/5（木）～3/10（火）】 | 演劇･ミュージカル等のクチコミ＆チケット予約★CoRich舞台芸術！. 「組曲虐殺」など、結構観ていますし、戯曲も何本か読んでいます。何十年も前の井上さんの作品を今やることに対して、新しさや古さは感じません。クラシックなものって、いつまでたっても新しい面が沢山あると思います。「天保〜」は結構攻めている作品だと思うんです。戯曲の素晴らしさ、井上さんの本質みたいなものの中に、シェイクスピアが多分に入っている。戯曲としてよく成立させることが出来たなと思います。ある意味シェイクスピアを超えてしまっている作品だといえると思います。 ビジュアルを拝見しましたけど、誰か一瞬わからなくて… スタッフの方には「分からなくしてください」と頼みました。真ん中にいるのが誰かわからないというのは面白いかなと思って。 演出に関して藤田さんとはプランなどで何かお話はされていますか?
掲載日:2019/09/02 2020年2月から3月にかけて、東京と大阪で上演される 絢爛豪華 祝祭音楽劇『天保十二年のシェイクスピア 』。 シェイクスピアの全作品からセリフや設定を引用して、江戸時代末期の侠客争いを描いた井上ひさしの初期傑作戯曲が、藤田俊太郎さんの演出のもと、新たなキャストを迎えて生まれ変わります。 人々を操り、その争いを利用してのし上がろうとする「佐渡の三世次」を演じるのは、約4年ぶりの舞台出演となる高橋一生さん。 ポスタービジュアルの撮影を終えたばかりの高橋さんに公演への思いをお聞きしました。 (レポ文末に三世次役・扮装ビジュアルも!) ◆ ──出演が決まっての率直な思いから教えて下さい。 これまで幾度も再演されてきた作品ですが、その印象にとらわれずできるだけフラットな状態で、井上(ひさし)さんの戯曲に書かれていることに忠実にやっていきたいです。演出の(藤田)俊太郎さんや共演者のみなさんとどう芝居を作っていくかによって、過去の作品とはまた違うものになるはず。僕も「佐渡の三世次」という役を新鮮に演じたいと思います。 ──極悪非道なキャラクターの三世次役、演技プランは? 三世次はヴィラン (※) でアンチ、"まさしく敵役"という設定ですので、まずは戯曲に忠実にやってみようと。基本的に僕は演出家なり監督なり、一緒に芝居を作る方々がどうやって僕に色を塗ってくださるのかが楽しみなんです。一応最初に自分で粗く色を塗り「どうでしょうか?」と差し出しますが、そのあとの細かい色塗りは柔軟に対応していきたいと思っています。 ※ヴィラン…悪党、悪役、ヒーローと対になる存在感がある敵役 ──ポスター撮影を終えての感触はいかがでしょうか? 出来上がりを確認していないのでどう写っているのか全然わからなくて。けれど俊太郎さんが「いい」とおっしゃってくださったので全ておまかせしています。 ──ぱっと見てご本人とわからないくらい、これまでのイメージと異なるビジュアルです。 ポスターの真ん中に誰だかわからない人がいたらおもしろいかなと思い「誰なのかわからなくしてほしい」とリクエストしました。細かいところは本番の舞台でまた変わるかもしれませんが、ポスタービジュアルの衣裳はやっぱりリチャード三世のイメージに近いのでしょうか。ベルベッドのような感触の素材で、色は血のような赤、顔もメイクで汚しています。三世次は、病を患っていて火傷の痕があって、足も引きずっていて…とリチャード三世のキャラクターを引き継いでいる役。そのダークな感じを出すのに試行錯誤しました。実際に舞台の上で自分がどうなるのか楽しみです。やはりビジュアルが変わるとそれだけで芝居もスイッチングできるので。 ──歌唱シーンも見どころ(聞きどころ)です。 …そうだ、歌がある!
力のある若い役者さんとベテラン勢が揃った、上質な大人のおふざけといえる舞台でした。 そして最高に良かったのが、宮川彬良さんの音楽! 時代劇ベースのこの作品がすごくおしゃれ。 バンドを舞台にあげて、時々みえるのも楽しかったです。
高橋:ぜひ見ていただいて… 藤田:(割り込むように)と、思われがちなんですけど、演出的には見事に共演しています。台本上は共演しておりませんが、私の演出で、2人は見事に共演しております! 高橋:よくわからないな…(笑)。 −−「藤田マジック」ですか(笑)。 藤田:マジックは、私ではなくて、俳優がかけてくれました(笑)。この芝居は、一生さんが演じている佐渡の三世次が見ている世界なんですよね、それが一つの大きい作品の要素なんです。だから佐渡の三世次は、きじるしの王次のシーンを見ている。だから台本上の(セリフの掛け合いといったような)共演はないんですけれども、舞台上ではすごく深く共演しております。そこは乞うご期待です。伝わりました?
インタビュー 舞台 高橋一生 画像を全て表示(7件) 『ハムレット』『オセロー』『リア王』『マクベス』『ロミオとジュリエット』『リチャード三世』……などなど、シェイクスピア全作品の要素を盛り込み、舞台を江戸末期の天保年間に移して大胆に、スペクタクル満載に仕上げた祝祭音楽劇が、井上ひさしの傑作戯曲 『天保十二年のシェイクスピア』 。初演は1974年(出口典雄演出)、その後2002年にはいのうえひでのり、2005年には蜷川幸雄が演出し、いずれも大きな話題を集めた伝説的な作品だ。15年ぶりの上演となる今回の演出は、今年ロンドンでの演出家デビューも果たした藤田俊太郎が手がけることになった。キャストは己の野望のためには手段を選ばず突き進む異形の流れ者<佐渡の三世次>に 高橋一生 、ふたつの家の争いに巻き込まれる若き跡取り息子<きじるしの王次>に浦井健治が扮するほか、唯月ふうか、辻萬長("辻"のしんにょうの点はひとつ)、梅沢昌代、木場勝己ら、演技派、個性派がズラリと揃う。2020年2月の上演に向け、早くもチラシ、ポスター用のビジュアル撮影があったため、撮影直後のタイミングで高橋を直撃!