不動産売却は、多くの人にとって最大の資産を売る手続きであり、代金はかなりの額になりますが、どのタイミングで買い手から入金されるかがわからないという方も多いのではないでしょうか。 確かに、売り手には不動産業者というプロの相談相手がいるので聞いてしまえば即解決する話題かもしれませんが、媒介契約までに知っておいた方が住み替えや手数料の支払いなどの資金計画が立てやすいですよ。 この記事では、まだ不動産売却を検討中、または不動産を査定中という方に向けて、物件の代金が入金されるタイミングと方法について紹介します。 → 不動産売却の手付金とは?種類や金額の相場・返金の仕組みについて簡単に解説 不動産の売却代金は2回にわけて入金される 不動産を売却するとき、代金は主に以下のタイミングで入金されます。 売買契約を結んだとき 決済・引き渡しのとき 上記2つの手続きは一か月半ほどの開きがあり、その間に中間金が支払われることも稀にありますが、実質この2回で支払われると考えて良いでしょう。 1回目の売却代金はなるべく保管しておこう!
契約書に署名捺印したら返金されない 契約書に署名捺印した時点で、契約は完了 したことになり、そこからキャンセルしても、返金されることはないので、注意しましょう。 万が一、契約完了後にやむを得ない事情でキャンセルすることになったら、ダメ元で不動産会社に相談してみましょう。 良心的なオーナーや不動産会社であれば、相談に乗ってくれるかもしれません。 2. 手付金・申込金・預かり金を求められたとき確認すること 東京以外の地方では、いまだに申込金や預かり金を求められることがよくあります。 申込金や預かり金であれば、必ず返金されるお金ですが、支払う前に必ず確認することがあるので、詳しく解説していきます。 2-1. まずは名目を確認する 希望の物件が見つかって申し込みするとき、不動産会社から、 「手付金・申込金・預かり金」どの名目で求められているのかを、確認しましょう。 手付金として求められているときは、知識のない営業マンの可能性が高いので、まずは不動産会社に連絡して確認してみましょう。 そして、不動産会社も同じことを言っていたら、悪徳な不動産会社の可能性が高いので、「 suumo 」や「 HOME'S 」で同じ物件を取り扱っている、別の不動産会社を探して問い合わせてみましょう。 キャンセルしたときはどうなるのかも確認する 不動産会社の中には、申し込み書に「借主からのキャンセルは、預かり金を違約金扱いにする」といった内容にしていることもあります。 この場合だと、違約金として、返金されなくなってしまうので、申し込み内容をきちんと確認しましょう。 2-2. 賃料1. 1ヶ月分以上のときは内訳を確認する 申込金や預かり金は、1万円〜家賃1. 1ヶ月分が相場 なので、それ以上求められているときは、内訳を確認してください。 不動産会社によっては、1. 55ヶ月分請求してきたうちの、 0. 借地契約とは？借地権の種類や利用する際の注意点などを解説「イエウール土地活用」. 55ヶ月分を事務手数料の返金しないお金として、請求している可能性もあるので、注意しましょう。 2-3. いつまでに支払うのか確認する 不動産会社の規定により異なりますが、一般的には以下のスケジュールが多くなります。 申込金:申し込みしてから2~3日以内 預かり金:審査承認となってから2~3日以内 申込金 入居申し込み書を提出したあと、2~3日以内に支払います。 人気物件だと、入居希望者が非常に多いので、 申込金の入金を確認できた人から、審査を進めている不動産会社もあります。 預かり金 審査承認となってから、2~3日以内に支払います。 新築マンションや退去予定の物件など、契約や入居できるのがまだ先のときは、 部屋を確保する予約のようなイメージで預けることになります。 2-4.
テナント契約時には更新料の有無や金額を必ずチェック! その他にもこんな点を確認しておきましょう。 契約期間 契約期間があまりにも短いと、更新回数が増えて更新料の負担が増します。 逆にあまり長すぎる契約期間の場合も途中解約による違約金のリスクなどがあります。 オフィスや店舗の場合は2~3年程度が一般的です。 敷金(保証金)の金額と償却率 入居時に支払う敷金は家賃が滞った時などのための担保なので、解約時には返還されます。 ただし全額ではなく修繕費用や減価償却費用を引き、さらに償却分を引いた残額の返金となることが多いです。 解約時に「思ったより返金が少ない?」とならないよう、いくら戻ってくるのかも確認しておきましょう。 契約期間満了時の更新・解約の方法 解約の意志を伝えない限り自動更新となることがほとんどです。 解約に関しては期間満了の6~3ヶ月前までに解約予告が必要とされていますので、時期などについては契約書を確認しましょう。 特にお金が絡む部分は後々トラブルになりやすいので、契約書でしっかりチェックすることが大事! その他、テナント契約時の注意点はこちらでも詳しくご紹介していますのでぜひご覧ください。 テナント契約での注意点!契約前、契約時のポイントや多いトラブル まとめ ●テナントの更新料とは、賃貸契約を更新する際に借主が支払う費用です。 賃貸契約は2~3年の契約期間となっていて、期間満了後も引き続き物件を使用したい場合は契約更新が必要です。 ●更新料は法律で定められている費用ではないので、更新料の有無は契約によります。 まずは契約書を確認してみましょう。 LCグループのご案内している物件 には更新料はありません! ●テナント契約時には更新料の有無以外にも契約期間や敷金の償却率、契約更新・解約の方法などを確認。 お金が絡む部分は後々トラブルになりやすいので、契約書でしっかりチェックしましょう。
➝ 不動産売却時の決済の流れ!場所や時間・必要書類を詳しく解説 譲渡所得税は翌2~3月に納付!確定申告を忘れずに 不動産が購入時よりも高く売れたら、譲渡所得税という税金が発生します。 譲渡所得税の計算式は、以下の通りです。 譲渡所得税=税率×{※譲渡所得-(取得費+売却費用)} ※譲渡所得=代金-(取得入費+売却費用) ちなみに取得費とは、不動産を取得した際にかかった費用(仲介手数料など)を指します。 譲渡所得税の税率は、短期(所有期間が5年以下)と長期(所有期間が5年超)で、以下のような違いがあります。 【短期譲渡所得】 【長期譲渡所得】 所得税 30% 15% 住民税 5% 譲渡所得税は売却をした翌年の2月16日から3月15日までの1か月の間に確定申告をして納付するようになります。売却益を私用に使い過ぎると税金を支払えないので注意しましょう。 また、不動産の確定申告は個人事業主以外の未経験者にとってはかなり複雑な手続きとなります。こちらに手順をわかりやすくまとめているので、参考にしてください!
「アイフルで借金を一つにまとめたい」「アイフルのおまとめローンは良いの?」とアイフルでおまとめローンを使おうと思っていませんか? 『 アイフル 』はおまとめローンの中では使いやすいですが、 他のカードローンと比較し、自分に合うかを確認してから利用するのがおすすめ です。 このページでは、銀行や消費者金融でカードローン審査をしてきた私が、アイフルのおまとめローンについて紹介し、あなたにおすすめかどうかをまとめたものです。 アイフルにある2つのおまとめローンとは? アイフルでおまとめすべき人・すべきでない人 アイフルおまとめローンの口コミまとめ 即日も可能!アイフル申し込みの4ステップ アイフルの審査に通る可能性を上げる3つのポイント アイフルのおまとめローンに関するQ&A このページを読めば、アイフルのおまとめローンがどのようなサービスか分かり、使うべきかどうか判断できるのでぜひご覧ください。 1. アイフルにある2つのおまとめローンとは? おまとめローンとは、複数の会社から借りたお金を一つの借入先にまとめるローンのことです。 アイフルには「おまとめMAX」と「かりかえMAX」という2つのサービスがあります。 それぞれのサービスの特徴をまとめたのが下の表です。 おまとめMAX かりかえMAX 対象者 アイフルを利用中、 過去に利用したことがある方 アイフルのご利用がはじめての方 貸付利率 3. 0%~17. 5% 借入可能額 1万円~800万円 遅延損害金 20. 0% 返済方式 借入後残高スライド元利定額リボルビング返済方式 担保・保証人 不要 対象年齢 満20歳以上69歳まで 違いはサービス対象者だけで、アイフル利用者は「おまとめMAX」、アイフルの新規申込者は「かりかえMAX」を使うことになります。 アイフルのおまとめローンのメリット・デメリットを紹介します。 1-1. アイフルのおまとめローンの3つのメリット アイフルのおまとめローンの長所は次の点です。 通常の借入と比べると金利が低い 融資までの審査が早い 年収の1/3以上の借入ができる それぞれ紹介します。 アイフルおまとめローンのメリット① 通常の借入と比べると金利が低い アイフルの通常の借入は3. 0%~18. 0%ですが、おまとめローンは3. アイフルのおまとめローンで複数社の借金を一本化する方法 - フィンクル. 5%になっています。 他の消費者金融と比較しても、アイフルの金利がお得ということが分かります。 消費者金融の借入は、最初は一番高い金利(上限金利)が適用される場合が多いので、上限金利に注目しておきましょう。 アイフルおまとめローンのメリット② 融資までの審査が早い アイフルの審査は24時間受付で、最短25分(※)で融資まで終わりますが、おまとめローンでも同じです。 最も迅速に融資をしてくれる消費者金融の一社です。 すぐに借り換えたい人には大きなメリットです。 ※WEB申込み限定で、申し込みの状況によっては希望にそえない場合があります。 アイフルおまとめローンのメリット③ 年収の1/3以上の借入ができる 消費者金融には総量規制という決まりがあり、年収の1/3以上の借入はできないルールになっていますが、おまとめローンではそれがありません。 つまり、年収の1/3以上の借金がある場合でも、アイフルのおまとめローンを利用できる場合があるということです。 しかも、限度額は800万円までなので、ほとんどの人がローンを一本化できるはずです。 1-2.
消費者金融であれば、 おまとめローンでも最短で申込んだその日に融資を受けることが可能 です。一方のろうきんに関しては、フリーローンであっても融資までには1週間から10日程度かかるとされています。おまとめローンともなると、2週間や1ヶ月程度かかる可能性も…。 消費者金融の審査が早い理由ですが、審査の大部分が機械化されているからです。審査に申込む時に個人情報や勤め先に関する情報などを提供します。それらの情報を点数化する、スコアリング審査と呼ばれるものを採用しています。例えば正社員が5点で、契約社員・派遣社員が3点、アルバイト・パートが2点といった具合です。そしてその合計点が一定以上で審査は継続、一定以下で審査終了で審査落ちとなるのです。 ただ消費者金融のおまとめローンにはデメリットもあり、 金利は遥かに高い です。ろうきんは前述したように年5. 0%前後ですが、消費者金融の場合はおまとめローンでも最高金利が17%から18%程度になることも。ただ合計100万円以上のローンをまとめる場合は、利息制限法により年15.
おまとめMAXの審査の流れ アイフルおまとめローン「おまとめMAX」の審査について解説します。 おまとめMAXの申し込み方法は以下の3つです。 Web申し込み また、他社のローンをまとめるだけと言っても、 審査にあたって在籍確認も行われます。 おまとめMAXの在籍確認の電話回避方法 についても解説します。 アイフルの審査は甘い? 厳しい? 審査基準から審査に通るコツまで解説! 申し込みはWeb完結がおすすめ!
その通りです! では、そのような場合に実践すべき解決策をふたつ紹介します。 中小の消費者金融に申し込む 債務整理する アイフルのおまとめローンの審査に落ちてしまっても、諦めずに実践してみてください。 1. 中小の消費者金融に申し込む ひとつ目の解決策は、中小の消費者金融に申し込むという方法です。 大手消費者金融のように大々的な広告活動を行っていない 中小消費者金融は、大手消費者金融とは審査基準が異なります。 大手消費者金融や銀行の審査に落ちてしまったという人も、中小の消費者金融では融資対象になるので諦めずに申し込みしてみましょう。 なお、中小消費者金融は大手消費者金融よりも審査を柔軟にしているので、審査に通過できる可能性は十分にあります。 2.