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新築価格が高止まりしている昨今、中古マンションの求めやすさに注目が集まっています。 しかし、物件購入の諸費用やランニングコストなど、中古ならではの心配も多いのが事実です。 本日は中古マンションのデメリットについて解説。 なにが嘘でなにが本当なのか、実際のところを不動産のプロ"宅建士"に聞きました。 2018/7/17初出→2019/7/13更新→2021/3/08更新 価格は安いけど諸費用が高い? 宅建士に聞く「中古マンションのデメリット」本当のトコロ | 中古を買ってリノベーション - ひかリノベ 住まいブログ. 中古マンションの購入時には、物件価格に加え、例えば以下のような「諸費用」が必要です。 不動産会社への仲介手数料 建物の登記費用 住宅ローンの保証料 火災保険料 固定資産税 都市計画税清算金 手数料 金額として大きいのが不動産会社への仲介手数料。 「物件価格×3%+6万円×消費税」が上限と定められているので、物件価格が3000万円なら、105, 6000円を支払う必要があります。 また、何より新築と中古の間には、非常に大きな価格差があります。 建物の価格は一般に築年数の経過につれて安くなり、築20年ほどで新築時の半額ほどまで下落するといわれています。 そのため、物件の価値で算定される固定資産税も、新築と比較すれば課税額は低くなります。 また、中古住宅でも住宅ローン控除は受けられますし、物件により不動産取得税を軽減する特例措置もあります。 表面的な金額ではなく、総合的な金額で判断すること大切です。 リフォーム・リノベ費用が掛かる? 中古住宅は、築年数が経てばどこかが傷んだりして、快適に住むためにはリフォームやリノベーションが必要になることがほとんどです。 物件価格が安いといっても、リフォーム・リノベーション費用も見込むと、けっきょく新築並みにお金がかかるのでは、とも考えられますね。 首都圏の新築マンションの価格を調べてみると、2020年1~11月の平均で6254万円(不動産経済研究所調べ)。30年ぶりの6000万円代となり、上昇傾向が続いています。 一方、中古の平均価格は、2020年12月度で3739万円(東日本不動産流通機構調べ)。 ちなみに、平均専有面積は64. 99㎡です。 中古も価格は上昇していますが、新築ほど高額ではありません。 リノベーション費用を1000万円かけても、4739万円で済みます。 中古リノベーションの方がリーズナブルといえそうですね。 建物が老朽化している?修繕費が高い?
新築マンションよりも購入価格が抑えられ、しかも内装は新築のように美しい。こうした理由から、近年リノベーションマンションの需要は高まっています。 ただ、リノベマンションを購入する際「資産価値はあるのだろうか」と疑問を持つ方は多いようです。確かに、内装はキレイなものの、外観は新築マンションに比べると経年変化をしていることは避けられません。 しかし、意外にもリノベーションマンションは、建物によっては資産価値が非常に高いケースもあるのです。今回はリノベマンションにおける資産価値について、詳しく紹介します。 リノベーションマンションと新築では資産価値が違う? マンションは新築と中古で資産価値には違いがありますが、それは同じ立地に建てられた同じようなマンションの場合です。仮に、中古住宅の方が大きさが広くて駅に近いといった好条件の場合、中古マンションの方が資産価値が高いケースも多いのです。 戸建て住宅にもいえることですが、資産価値は建物の新しさというより、どこに建てられているかがポイントです。いくら真新しくて広い住宅でも、駅から徒歩1時間といった物件を購入したい人は少ないでしょう。逆に、築30年が経過しているが、駅から徒歩3分といった物件の場合、生活の利便性が高いため人気が高いのです。このように、マンションは新築だからといって、必ずしも資産価値が高いわけではありません。 リノベーションマンションだから資産価値が高い!?
中古マンションリノベーションに後悔しないために 中古マンション購入からリノベーション工事までの流れは大きく分けて2通りです。 マンション選びから工事まで自分で選ぶ方法(セルフリノベーションを含む)と、全ての工程を一括で行ってくれるワンストップ型の業者に依頼するという方法です。 前者は自由度が大きく、後者は手間が少なく楽というメリットがあります。 どちらにせよ、まずは信頼できるリフォーム会社選びが大切です。 リフォーム会社探しはホームプロで! 信頼できるリフォーム・リノベーション会社探しはホームプロにお任せください。 ホームプロは80万人以上が利用する「リフォーム会社紹介サイト」です。 全国1, 200以上の優良なリフォーム会社からあなたにぴったりのリフォーム会社を紹介します。 ご希望のリフォーム内容や予算をご登録いただくだけで、最大8社までご紹介します。 すべて無料・匿名でサービスを利用できるので、お気軽にご利用ください。 このページのポイント 中古マンションをリノベーションするメリットは? メリットは、新築マンションを購入するよりもコストダウンできること、中古マンションの方が物件が豊富にあること、ライフスタイルに合わせた間取り設計が可能であることなどが挙げられます。 (詳しくは こちら ) デメリットは、住宅ローンにリノベーションが適応されなくなった場合はローンの金利が高くなってしまうこと、物件の構造によっては間取りの変更ができない場合があること、住むまでに時間がかかることなどが挙げられます。 (詳しくは こちら )
65平米」として算出した結果を表示しています。 ただし「和室」と「洋室」では広さの計測方法が異なることから、「和室」においては算出された広さ(1. 65平米×畳数)に「10平米」加えた値で並び替えます。
重要なお知らせ ※7/11~8/9にお越しのお客様へ 横浜スタジアム周辺は交通規制がございますのでご注意ください。 詳しくはホテルからのお知らせをご確認ください。 ☆日替わりお弁当の無料朝食サービスは朝6時30分〜9時まで1階ロビーで提供しております ☆土日限定特別メニューは横浜中華街の招福門の黒豚シュウマイです! 本格的な中華をぜひ味わってください ☆コーヒー・ジュースのサービスは10時までご利用いただけます 支配人からのメッセージ ☆彡みなとみらい線、東横線、東京メトロ副都心線の直通で便利です。 渋谷とのアクセスも乗り換えなしで抜群です。パシフィコ横浜・横浜スタジアム・山下公園・大さん橋・赤レンガ倉庫・カップヌードルミュージアムへのアクセス良好☆お仕事でもご観光でもご宿泊は当店舗で!! 東横INN横浜スタジアム前1 - 口コミ・レビュー【Yahoo!トラベル】. スタッフ一同明るい笑顔と元気な挨拶でお迎え致します。 支配人 中川 浩美 空室カレンダー 前週 翌週 ホテル基本情報 宿泊約款 利用規則 地図・アクセス Googlemapで見る 駐車場 6台収容 先着順 ¥800/1泊 (時間外: ¥100/1h) チェックアウト後の駐車場のみのご利用は出来ません。身障者用1台有予約制高さ185cm以内 立体機械式:6台 長さ5. 05m 幅1. 85m 高さ1. 55m 重さ2tまで 立体駐車場は車種等、サイズ 制限がございますので、事故防止の為車検証にて確認させていただいております。 ご理解ご協力をよろしくお願い致します。 アクセス 電車からのアクセス JR京浜東北根岸線関内駅南口から徒歩5分 横浜みなとみらい線 日本大通り駅1番出口から徒歩3分 横浜市営地下鉄関内駅南口から徒歩5分 送迎バス 新型コロナウィルス感染予防の一環として当面の間運休させて頂きます アクセス情報 周辺情報 ホテルからのお知らせ 睡眠検査付き宿泊プラン 最近、眠りについて気になっていることはありませんか?いつもの客室でお得な料金でお手軽に睡眠検査が受けられるプランをご提供します。 『睡眠検査プラン(客室料金+3, 500円)』 専用の機器を使用し、主に睡眠時無呼吸症候群の疑いを調べます。 『睡眠検査αプラン(客室料金+4, 300円)』 睡眠検査に加え、問診にもお答えいただくことで、睡眠の質を向上させるレポートもお返しします。 ご予約について 事前にお部屋のご予約をしていただき、お電話で睡眠プランのお申込みをお願いします。 詳細については、 こちらのページ をご覧ください。 睡眠データの解析は、「睡眠」「呼吸器内科」専門のクリニックである 『RESM新横浜』 が行います。 【ペット同伴可】ワンちゃんと一緒に東横INNに泊まろう!
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