カテゴリー: 地方銀行 最終更新日:2021年7月13日 京葉銀行は、千葉県千葉市中央区に本店を置く第二地方銀行です。通称「 αBANK(アルファバンク )」と呼ばれ、地域の人に親しまれています。このページでは、京葉銀行の住宅ローン金利・手数料・審査などについて、くわしくご紹介します。 住宅ローン金利 京葉銀行のおもな住宅ローン金利は以下のとおりです。固定金利は2・3・5・10・15・20・35年の中から選ぶことができます。 <京葉銀行のおもな住宅ローン金利(2021年7月現在)> 変動金利 固定金利 10年 20年 35年 0. 【住宅ローン】土地のみの購入はできますか。その土地上の建物は自己資金.... 725% 1. 300% 1. 200% 1. 360% ※京葉銀行が提供する住宅ローンのプランの中から、もっとも良い条件の金利を掲載しています。最新の金利と詳細は、京葉銀行の 公式サイト でご確認ください。 なお、上の表で紹介している金利で住宅ローンを組むには、 京葉銀行が指定するいくつかの条件を満たさなければなりません 。まずは条件が満たせるか確認しましょう( 金利引き下げの詳細はこちら )。 また、最終的な金利は、年収や自己資金の割合、銀行との取引状況などで判断されて決まるので、 ここから金利が下がる可能性も あります(参考→ 住宅ローンの「仮審査」と「本審査」の違いとは?
買い先行の買い替えの場合であっても、一定の条件を満たすことにより 住宅ローン控除を利用することは可能 です。 住宅ローン控除を利用するために必要な条件は次の通りです。 返済期間が10年以上であること 築年数が20年以下であること 住宅を購入した日から6ヶ月以内に居住すること 適用を受ける各年の年末に住んでいること 所得が3, 000万円以下であること 住宅の床面積が50㎡以上で床面積の2分の1以上が居住用であること 参照元: 住宅借入金等特別控除|国税庁 買い替え特約はつけるべき? 新居の売買契約に買い替え特約をつけておけば、万が一現在の住居が希望した価格や指定期間内に売却できなかったとしても、 違約金なしで解約することができる ので安心です。 現在居住している家が必ずしも希望通りに売れるとは限りません。買い替えの際に住宅ローンを利用するのであれば、新居の売買契約に買い替え特約の付与は必須と言えます。 買取保証はつけるべき?
5%前後で推移していることを考えると、 負担が大きく感じられる でしょう。 土地先行融資 土地先行融資とは、家を建てる前に 土地部分についてのみ 先に融資を受けられるものです。 建物に対する融資は、建物完成後に追加することができます。 土地先行融資とつなぎ融資は一見よく似ていますが、土地先行融資は住宅完成前に土地の融資を受けられるため、住宅ローンとは異なる住宅金融機関に申し込み可能です。 また、土地先行融資は抵当権が必要となるため、審査の際には建物の正式な見積書や図面が必要となりますし、抵当権の登記費用も必要となります。 ただし、つなぎ融資よりも金利は低いと言われているので、少々厳しい審査をパスできればつなぎ融資よりも お得 かもしれません。 土地購入に関する融資について マイホーム計画で家を土地から購入する場合、融資を受けるために様々な準備や手続きが必要となります。 スムーズに融資を受けられるように、つなぎ融資と土地先行融資、それぞれの流れと借入額の決定方法を理解しておきましょう。 審査から融資を受けるまでの流れ 1. つなぎ融資 の場合 まずは、マイホーム計画において「何に」「どのくらい」の資金が必要なのか試算し、つなぎ融資が必要と判断したら受付している金融機関を探しましょう。 購入したい土地を見つけ、土地の売買契約や住宅の建築プランを固めたら、金融機関で住宅ローンの申込みを行い、同時期につなぎ融資の申込みを行います。 住宅ローンとつなぎ融資の融資審査が通ったら土地の売買契約を結び、つなぎ融資の金銭消費貸借契約を締結します。 土地代でつなぎ融資を利用するときにはここで実行されるので支払いを行い、さらに請負契約書に基づいて着工金や上棟金をつなぎ融資で支払いましょう。 住宅が完成し、引き渡すときには住宅ローンが実行されるので、その融資金でつなぎ融資を一括返済します。 2.
分割実行(分割融資)とつなぎ融資、実際に自分が家を建てるときには、どちらを選べばよいのでしょう。 先に述べたように、分割実行(分割融資)は取り扱っている金融機関が少なく、扱っていても土地の担保価値の分しか融資しないというところもあります。土地も建物も全額を住宅ローンで借りたいと思っても、物件によっては担保価値が融資額に及ばず、希望の金額を借りられない、借りられたとしても金利の条件が悪くなってしまうこともあります。ただ、頭金が多いなど、資金計画に余裕がある人、土地をすでに持っている人には向いているでしょう。 また、金融機関によっては1回ごとに申込み、審査が繰り返され、手数料が複数分になるなど、一括融資に比べて費用が高くなることもあります。また融資のたびに抵当権の設定を行うのが一般的ですが、登録免許税については建物が完成していないため軽減税率(融資額の0. 1%)を使えず、融資額の0. 4%がかかります。例えば3, 000万円のローンを借りた場合、一括借り入れでは3万円、分割実行(分割融資)では12万円です。です。 これに対し、つなぎ融資は無担保で手続きは比較的簡単ですが、短期間であるものの金利が高く、そもそも取り扱っていない金融機関も数多くあります。しかし、ハウスメーカー提携のつなぎ融資や、つなぎ融資を単独の商品として取り扱っている金融機関もあります。ただし、建物が完成するまでの間、高金利の利息を支払わなくてはなりません。たとえば、3, 000万円のつなぎ融資を年利3. 6%で半年間借りた場合の金利負担は、約55万円です。融資手数料が10. 8万円だとすると、つなぎ融資に約66万円の費用がかかります。支払スケジュールに合わせた融資額とその期間の利息を試算して、諸費用として準備しなくてはなりません。 以上のことから、分割実行(分割融資)とつなぎ融資のメリット、デメリットをまとめてみましたので、参考にしてください。 分割実行(分割融資)とつなぎ融資のメリット・デメリット 分割実行(分割融資) つなぎ融資 メリット ・住宅ローンの金利で借りられる ・申し込みや抵当権の設定が一度にまとめられれば、手間や費用が節約できる ・手元に現金がなくても支払いが可能 ・無担保で申し込みや手続きが比較的簡単 ・建物の引き渡しまでは利息のみ返済 デメリット ・取扱金融機関が少ない ・申し込みや抵当権の設定が都度だと手間と費用がかかる ・返済予定表が複数に分かれる場合がある ・抵当権設定に軽減税率が使えない (融資額の0.
7から1. 7%くらい高めの金利が設定されています。 先ほど、住宅関連の無担保ローンを扱っている金融機関もあるとお話ししましたが、通常の住宅ローンは組めない別荘などのセカンドハウスや、住宅のリフォーム、中古物件の取得や住宅ローンの借り換えを検討している方向けのローンといえます。 なお、借入額や諸経費によっては、不動産ローンよりも無担保ローンの方が条件がよい場合もありますので、まずは比較検討することをおすすめします。 担保が必要なローンであっても、無担保ローンであっても、融資を受ける前には、完済できるかどうかシミュレーションをすることが必須です。そして、少しでも返済が難しいと思った場合には、融資を受けずにすむ方法を考えることが得策といえるでしょう。 最新金利での住宅ローンシミュレーション【無料】はこちら>> (最終更新日:2019. 10. 09) ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。
2%~15. 0% 遅延損害金率 年14. 0%(年365日の日割計算) 利息の支払方法 つなぎ融資完済日に期限までの利息を一括でお支払いいただきます。 片端計算 後払い方式 団体信用生命保険 取り扱いなし 保証人・保証料 不要 事務手数料 Aタイプ 110, 000円(消費税込) Bタイプ 55, 000円+融資金額×0. 803%(消費税込) 税率の適用基準日は、契約日ではなく融資実行日(複数回の資金交付の場合は初回の融資実行日)となります。 建築進捗確認 つなぎ融資申し込み時に、現場写真を提出していただきます。 借入期間中、工事の進捗を確認させていただきます。 各資金交付の契約面談日までに、現場調査(実際に建築現場を確認する)をさせていただきます。 やむを得ず期間の延長を行う場合は、必ず現場調査をさせていただきます。 その他 住宅融資保険の付保承認後に、ARUHI フラット35等の仮承認金額が変更となる場合には、再度、住宅金融支援機構へ付保承認の申請(審査)を依頼する必要があります。 ARUHI フラット35・ARUHI フラット35リノベ・ARUHI スーパーフラット・ARUHI スーパーフラットリノベで取り扱いが可能な保留地の取り扱いも可能です。 (ARUHI フラット35パッケージ(ARUHI フラット35、ARUHI フラットα)をご利用の場合、保留地の取り扱いは不可です) 注意事項 審査の結果によっては、ローン利用のご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
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